所以計算回報上，當一房大約維持2.2厘回報，開放式單位卻有2.6厘。 啟德啟欣苑 為新一期居屋推售的7個屋苑之中最平的上車盤，最低入場費只需124萬，而綠表首期只須6.2萬起！ 而屋苑一共推出1,840伙，其中有320伙是186呎至189呎的細單位。 下文將跟大家深入分析啟欣苑戶型、價錢等等的資訊。 地皮最終由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及帝國集團合組的財團投得，中標價為83.33億元，貼近當時市場介乎75.5億元至103.43億元的估值下限，每呎樓面地價約1.45萬元。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 啓德新盤 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 這個被外界譽為「第二中環」的新區，陸續有新盤入伙。
該項目斥資319億元興建，園內不但設有體育設施，而且提供零售和餐飲商鋪，住在這裡的人下樓就能享用這些設施配套。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 會德豐地產啟德OASIS KAI TAK於周一(31日)招標售出一伙頂層連天台特色戶，售價更創出項目新高。 售出單位為第2座36樓A室，實用面積1,530方呎，連面積785方呎天台，享開揚維港及啟德景色… 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目位處維港啟德跑道休閒區上，是全新的大型臨海地標住宅項目，以維港1號命名，標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 啓德新盤 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
位處傳統名校林立的34小學校網及九龍城中學校網，區內更有多所國際學校，瀰漫著濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，為孩子穩紮未來成功基礎。 第二間單位參照第2B座28樓B室興建，是連傢俬裝修設計，實用面積480平方呎，連22平方呎露台，屬一房連梗廚間隔。 客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且相連露台，增加採光度，有助通風。 即使擺放一張雙人梳化、電視櫃及餐桌後，客飯廳仍然闊落。 踏入新一年，會德豐率先推盤，旗下位於啟德的MONACO，搶先開放示範單位。 啓德新盤 第一個單位參照第2B座28樓C室興建，是無改動示範單位，實用面積347平方呎，連22平方呎露台，是一房連開放式廚房間隔。 一入門口，即見客飯廳，客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且設落地玻璃趟門通住露台，有助通風及採光。 而中學校網方面則預料屬九龍城區，該校網一共有35間中學，區內包括喇沙書院、瑪利諾、拔萃等傳統名校：華英中學、喇沙書院、協恩中學、瑪利諾修院學校、迦密中學、拔萃男書院、香港培正中學等等。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。
與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS 啓德新盤 KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。
啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書，5月初開價，5月中發售。 項目第一期提供479伙，首批會先發售約96伙，戶型包括開放式至三房間隔。 由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景，價格料參考其他最美海景的樓盤價格。 第二期則採用低密度設計，亦設有第1期沒有提供的低座單位，私隱度高。 啓德新盤 標準單位戶型由1房至4房1套間隔，實用面積345至961平方呎。 項目有超過4成單位為3房以上大戶型，超過4成為2房單位，戶型多元化，預料可吸引首次買房人及換房客。 項目預計關鍵日期為2022年12月30日，目前距落成期約有一年半時間。
- 例如觀塘延線開通至今，黃埔花園房價已累升近兩成。
- 如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。
- 34校網內共有以下20間小學，例如：馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、獻主會小學、聖羅撒學校、聖公會牧愛小學、陳瑞祺(喇沙)小學等等。
- 今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。
- 事實上，近年區內錄得多宗大額買賣，成交呎價高見逾6萬元，除本地客外，不少重視規劃配套的「新香港人」及內地客對啓德一樣情有獨鍾。
- 一入門口，即見客飯廳，客飯廳間隔四正，方便擺放傢俬，而且設落地玻璃趟門通住露台，有助通風及採光。
項目以天璽的全玻璃幕牆設計，室內由梁志天負責，應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。 本網頁內所載的內容，包括但不限於地圖、物業描述、用途及數據，只屬一般性資料及僅參考之用，並不作為任何一手住宅物業銷售之用。 中原地產代理有限公司是根據報章、有關報告及政府有關部門之網頁/刊物之資料所編制，並無採取任何步驟核實有關資料是否合符實際情況，有興趣者須依靠自己查證以証定資料的準確性。 中原在此明確聲明不會就任何人因使用或依據本報告的全部或任何部份內容/資料所引致任何損失或損害負上任何形式的責任。 任何人須自行承擔任何使用或依賴本報告內容/資料的風險。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。 亦與很多新盤一樣，設一個開放式廚房，單位間隔亦合理，但外觀只是樓景，對景觀有要求的人可能會失望。 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。
啓德新盤: 發展商 : 中國海外
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目首張價單涉及80伙單位，包括14伙開放式、11伙一房、46伙兩房、以及9伙三房單位，實用面積由280至762平方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 啓德新盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 難能可貴的新機遇，新發展，只現在此 — 啟德規劃範圍面積達320公頃,坐擁各項基建配套，住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心區。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 啓德新盤 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。
啓德新盤: Oasis Kai Tak 項目相關文件
由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 啓德新盤 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。
本身首期有限，就只能侷揀「建築期付款」，折扣額較低，但勝在一成首期可以。 入場單位建期價681.4萬，首期68.14萬，餘額借按保上會，月供25,442元，月入要有60,933元才可過壓測。 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。 兩房入場價919萬元，按同區最低消費17,000元計，回報只有2.2厘；至於三房入場價1,751萬元，以區內租值23,000元計，回報更跌至只有1.6厘。 雖然無人知道「嘉峯匯」兩年後入伙時的實質租價，但純粹參考啟德現貨市場，開放式單位的呎租高達51元，反而一房則大約維持37至40元的水平。 按最低消費來計算，啟德區開放式最平月租14,000元，實情跟一房單位很貼近。
近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，今日就一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。 開發商近日公佈首張價單，共212伙，包括1房至3房，單位面積由329至643平方呎，包括62個1房、126個2房及24個3房。 與此同時，截至上周，啓德區新盤銷售量為九龍區之冠。 事實上，近年區內錄得多宗大額買賣，成交呎價高見逾6萬元，除本地客外，不少重視規劃配套的「新香港人」及內地客對啓德一樣情有獨鍾。
其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 此外，除了屋苑附近的啟晴邨、德朗邨設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店外，啟德1號及煥然壹居亦設有商鋪及餐廳。 啓德新盤 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。 400呎以下單位，二按首兩年息率3厘，其後全期5厘；而400呎以上則首兩年半2.5厘，其後全期5厘。 只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
啓德新盤: 項目的景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。 方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 啟德Monaco鄰近港鐵啟德站，現時可透過屯馬線連接烏溪沙、馬鞍山、沙田圍、大圍、鑽石山一帶，未來可通往何文田及尖站，長遠可接駁至金鐘站。 另外，啟晴邨附近有多條巴士及小巴線，可前往黃大仙、九龍城、九龍灣、藍田、中環等地方。 新盤首批價單定價由758.8萬至1,912.7萬元，呎價由22,994至30,295元。 開發商提供4種付款辦法，又以120天即供付款折扣率最高，可減房價13.5%，以此計算，首批單位折實價由656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價由19,888至26,204元。 一直以來，只要被貼上「地鐵沿線」的標籤，樓價就自然會水漲船高。 例如觀塘延線開通至今，黃埔花園房價已累升近兩成。
啓德新盤: Oasis Kai Tak 項目簡介
第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目共分為四期發展，當中第1期提供636伙分層住宅；第2期則提供511伙分層住宅；而第3期共提供405伙分層住宅。 啓德新盤 【一手按揭】入場費低至628萬 大圍新盤揀樓按揭全攻略！ 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊 I 最近公佈價單，入場費低至628萬。
【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 另值得一提的是，發展商提供「輕鬆置業一按貸款」，買方無須通過壓力測試。 首兩年免息免供期，利息由第25個月開始計算，第25個月至第36個月之按揭利率為P – 2.5%，第37個月至第60個月為港元最優惠利率，其後之按揭利率為P + 1%，利率浮動。 至於「靈活一按貸款」貸款為首年免供利息，利息由第13個月開始計算，利率計算都是輕鬆置業一按貸款差不多。 啓德新盤 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手買家「一客三食」，涉資約3,600萬元，該買家來自新界區，購入兩伙三房及一伙兩房單位，打算作自住及投資。 布少明又指，估計MONACO日後項目呎租可達約45至50元水平，回報率約2.5厘。 房協在2021年2月向城規會申請在啟德第2B區1號地盤發展兩幢住宅大廈，並提供1,790個資助出售房屋單位。 項目所在地皮位於位於啟德站及宋皇臺站之間，地盤面積約148,546平方米，住宅部分將以地積比率約6.5倍發展。
與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 資助出售房屋 by Richitt. 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。 【啟德新盤】嘉華國際集團（0173.HK）今天（12月13日）開放「K.SUMMIT嘉峯匯 」會所「CLUB SUMMIT」予傳媒採訪，並透露項目現正安排入伙。 而花園洋房則將於 2022 年以現樓形式出售，預料將創啟德呎價新高。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。