這種租賃安排對於買主（即出租人）也不存在不利影響，但是對於賣主（即承租人）來講，雖然此後各期支付的租金較低，但是在出售時會產生鉅額虧損。 因此，為了真實、合理地反映承租人的經營業績，並且根據權責發生制原則的要求，售後租回交易所產生的任何損益均應在以後各受益期採用合理的方法進行分攤，因此，不應將售後租回損益確認為當期損益。 也就是說，承租人不再將租賃合約分類為營業租賃或融資租賃，而是一律(短期及小額租賃例外)將租賃合約認列於資產負債表，即：將使用租賃資產(標的資產)的權利認列為「使用權資產」，未來支付租金的義務認列為「租賃負債」。 如此一來，所有的租賃合約都被視為是以融資方式取得資產的使用權利，承租人再也不能透過營業租賃進行資產負債表外融資。 同時，損益表上也不再認列租金支出，而是分別以使用權資產的折舊費用，及租賃負債以攤銷後的利息費用來表達。 企業銷售或轉讓有關不動產所有權的收入與該被轉讓的不動產所有權相關的成本、費用的差額，應作為業務發生當期的損益，計入當期應納税所得額。 交易雙方具有業務上的雙重身份，因而業務處理上具有重疊性。 其一，資產銷售方同時又是承租人，一方面企業通過銷售業務實現資產銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向對方租入資產用於生產過程，從而實現資產價值和交換價值，具有經濟業務的雙重身份。 其二，資產購買者同時又是出租方，企業通過購買對方單位的資產取得資產所有權，同時又作為出租方轉移資產使用權，取得資產使用權轉讓收入，實現資產的使用價值的再循環，具有業務上的雙重性，是融資產銷售和資產租賃為一體的特殊交易行為。
- 因此，買賣雙方除了簽買賣契約時就要進行一次點交來確認房屋現況，等之後售後回租到期時，同樣要再進行一次點交，確認房屋屋況。
- （二）資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以後年度將支付的最低租賃付款額總額。
- ，並且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租金，續租期也包括在租賃期之內。
- 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
- 税法對融入固定資產，採用相對簡化的處理方式，按合同規定的租賃付款額或者公允價值作為固定資產的入賬價值，將會計準則中確認的未實現融資費用直接計入固定資產原值，然後分期計提折舊。
- 其最常見的兩種型態分別是「應收帳款轉讓」與「售後回租」。
- 对卖方兼承租人A来说，这笔借款就是长期应付款，属于金融负债；对买方兼出租人B来说，就是长期应收款，属于金融资产。
因為税法規定，如果當年新增的企業所得税税額不足抵免時，未予抵免的投資額可用以後年度企業比設備購置前一年新增的企業所得税税額延續抵免，但抵免的期限最長不得超過5年。 新設備不需安裝即可投入使用，預計使用年限為8年，按直線法計提折舊，期末無殘值。 新設備購買前，A公司未扣除折舊的税前利潤為1000萬元。 購買設備後，預計每年可新增未扣除折舊的税前利潤300萬元。 A公司對擬投資購買的新設備的情況做了全面調查瞭解後，決定用這800萬元購買滿足技術改造項目要求的國產設備一台。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。
售後租回: 售後租回的會計處理？
因此，在融資性售後回租模式下，企業能夠由同樣的資源獲得更多的融資。 融資性售後回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，出租人再將該物品出租給承租人。 常見的情況為，企業將自有的廠房、土地出售給金融租賃公司，同時再與金融租賃公司簽訂租賃合同，將該廠房、土地從金融租賃公司處租回。 A公司在租賃期滿後可取得融資租入資產的所有權，可按該設備的尚可使用年限6年計提折舊，每年折舊費用為180萬元（1080÷6）。 售後租回交易是承租人在不改變其對租賃物佔用和使用的前提下，將固定資產及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強了長期資產價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金髮生流動，提高了全部資金的使用效率。 這樣，一方面解決了企業流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產，有效地利用現有資產，加速資金再循環，產生資本擴張效應。
事實上，銀行批出多少按揭，很視乎正式成交日的物業狀況，如果當日仍然有租客在物業內，即是連租約物業，不是「交吉」，銀行最多只可以借五成按揭。 由於售後回租對於新買家來說的不便程度與風險都比較高，因此通常接受度不高。 若真的遇到很喜歡的物件，但原屋主還來不及找到新房，那麼可以改採「延後交屋」的方式處理，責任歸屬與合約方面也會更為簡單明瞭。 該局特別呼籲，非金融業的營業人如因財務調度向同業或其他非金融業營業人借貸支付利息，應注意依規定扣繳稅款及申報扣繳憑單，以免受到處罰。 南區國稅局表示，營利事業因財務調度向同業借款所支付的利息，究竟該取具對方同業開立的統一發票，抑或開立扣繳憑單與對方同業？
作為購買方即出租方，則只是取得資產的所有權，取得商品所有權上的風險與報酬，並沒有在實質上掌握資產的實物，因而形成實物轉移與價值轉移的分離。 通過售後回租交易，企業可以獲得資金，但不會像抵押貸款一樣增加企業負債率。 而且，在售後回租交易中對於融資資金的用途沒有明確的限制，企業可以根據自身的需求將資金用於生產經營、投資等各方面。 而在銀行抵押貸款中，資金的用途不僅會受到法律法規的限制，且只能用於合同約定的特定用途，資金的使用沒那麼靈活。 如果企業將資金用於合同約定之外的地方，則會導致違約並且需要承擔違約責任。 承租人在計算最低租賃付款額的現值時，能夠取得出租人租賃內含利率的，應當採用租賃內含利率作為折現率；否則，應當採用租賃合同規定的利率作為折現率的，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。 承租人及出租人都需要辨識合約中的組成要素，並就不同組成要素適用不同會計處理。 若合約中包含多項租賃組成要素或包含非租賃組成要素，則承租人應將總價金以出租人單獨出租個別租賃組成要素之價格，及單獨出售個別非租賃組成要素之價格作為分攤基礎。
售後租回: 售後租回後的售後買回
（6）賣出物業後，換樓人士便回復首次置業身份，稍後再買樓時就毋須繳付雙倍印花稅，只須支付較低的第2標準稅率印花稅，並可承造最高九成按揭。 （2）一賣一買的成交時間相隔不可太短，相隔兩星期至一個月時間，以便有充裕時間處理手續及資金，一旦賣樓過程延誤數日，也有時間補救。 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 （iii）AATV并非并存的人或法律实体，在其他司法管辖区或国家使用，而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。 在本网站／应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用，在根据资讯执行证券交易前，应咨询独立专业意见，以核实定价资料或获取更详细的市场信息。 售後租回 AASTOCKS.com Limited不应被视为游说任何订户或访客执行任何交易，阁下须为所有跟随在本网站／应用程式的评论和购买或出售评分执行的交易负责。 在售後租回期間車輛將轉為租賃車形式，不但減輕您固定資產項的資金負擔，更增加手上的流動資金，讓您資金運用更從容、更有彈性。 老實說，這個案件的貸款額度已經滿了，林先生也是問了好幾家銀行才找到我，不過因為對方是真的急需家用我才願意承接這個案件。 當上述都沒有問題時，最怕是朋友留下了爛攤子要您收拾，像是房屋漏水等毛病，朋友隱瞞的狀況下在家具都還在時這些問題都不容易看出，所以最好是先驗收交屋，再與對方簽訂合約是最安全的做法。
【解析】該售後租回交易中的資產轉讓屬於銷售，且資產的銷售價格和公允價值相等，不需要對銷售價格做調整。 2×18年1月1日，甲公司向乙公司出售一台賬麵價值為2500萬元使用中的設備，並收取3500萬元銀行存款，當日，該設備公允價值為3500萬元，甲公司租回設備繼續用於管理。 與此同時，甲公司與乙公司訂立一項合同，以獲得該設備4年的使用權並在每年年末支付1000萬元。 承租人：按原資產賬麵價值中與所保留使用權有關的部分，計量售後租回所形成的使用權資產；並僅就轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失。 留意一點，「售後租回」的合約會影響新業主的按揭申請的，尤其是要申請高成數按揭的。 有些人會誤以為數月的短期租約，銀行不會視單位為出租物業，仍可以以自用條件申請接揭。 但是根據現時監管要求，「售後租回」合約就算寫明只是短租1個月，已經不符合按揭保險申請自用原則。 在融資性售後回租交易中，存在承租人將其不具有所有權的租賃物或已經設定抵押權或質押權的租賃物出售給出租人的風險。 大陸地區政府相關部門會依據金融市場的發展情況不時地進行調控法律政策，尤其是稅收政策的調整對於融資租賃業務至關重要，稅收政策調整可能對於融資性售後回租業務的雙方增加額外成本。
售後租回: 「售後租回」的注意事項
在不改變企業對租賃物占有和使用的前提下，融資性售後回租可以將固定資產及類似資產向流動資產轉換，增強長期資產價值的流動性，促進本不活躍的長期資金發生流動，提高企業資金的使用效率。 因此，售後回租不僅可以解決企業流動資金困難的問題，還可以活終固定資產，使企業有效利用現有資產，加速資金再循環，產生資本擴張的效應。 售後租回 另外，大陸法律法規對售後回租的融資週期沒有特別限制，在實務中，企業和金融租賃公司一般根據租賃物的使用年限來決定融資期限，而銀行抵押貸款一般偏重於短中期，借款時間較短。
而雙方除了將租賃條件詳細載明於租賃契約之外，也建議要將「買賣交屋時間點」與「租屋交屋時間點」分清楚並註明在合約上，這樣若是未來發現房屋有瑕疵，或者出現損毀狀況，才可以依照這時間點來釐清責任歸屬。 南區國稅局近來查得數件營業人向非金融業之同業或關係企業借款支付數十萬元或數百萬元不等的利息，卻取具對方同業或關係企業開立的統一發票，而未依規定扣取稅款並列單申報繳納。 該營業人於給付利息時未依規定扣繳10﹪稅款，依規定除應於局通知限期補繳應扣未扣稅款及補報扣繳憑單外，將被裁處罰鍰。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 售後租回 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
融資性售後回租有其自身的獨特優勢，也存在一定的風險和弊端，交易雙方應及時瞭解該等交易項下所涉之稅收政策，並根據自身的實際情況和需求，採取相應的保護措施以避免自身權益的受損。 （一）資產負債表日後連續三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額，以及以後年度將收到的最低租賃收款額總額。 1、因為是販售所有權，所以可以獲得等同房屋市值的現金，不像在銀行抵押房子，只能獲得房子市值六、七成的現金。 和以往的將房產做為擔保品抵押獲得現金不同，售後回租是把不動產所有權移轉給對方，而擔保品抵押是讓對方擁有債權而已，前者擁有所有權，所以比較容易獲得更多資金，後者則會考慮拍賣行情，所以獲得較少資金。 這個過程就叫做「售後回租」，是一種較新穎的「金融借貸」方式，簡單來說就是把手上的設備或不動產賣給金融公司，自己再租下這些設備或不動產，藉此讓手上有更多現金流動。 事務所總部座落新竹市區，全台各地皆派駐專員24hr服務，專業團隊提供免費諮詢，省去您寶貴時間與金錢，未過件前絕不收費，直接金主免代辦費用，保證額度最多實拿最多。 當選擇售後回租這個方案時，多數是已經求助無門的狀況才會選擇將所有權交給金融公司獲取資金，但如果您是幫助朋友度過困難而採用類似方案的話要注意以下問題。 許多人不願意出售不動產就是因為不動產所處的地段與生活習慣已經合而為一了，售後回租在可以獲得大筆資金的狀況下，還可以保證日常生活的穩定運行，這樣的方案著實可以替人省下了許多麻煩，畢竟搬家也是一個讓人頭疼的問題。 還有一樣值得留意的是，簽訂了「售後租回」合約後，對整個物業買賣流程不會造成影響，買賣雙方仍要如常簽署正式買賣合約、交付訂金、相約驗樓及支付尾數等。
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 所謂「售後租回」服務，是由和運租車購入您所擁有的車輛，並依您的需求客製化規劃，將原車回租予您繼續使用的租賃方案。 「有一種房千萬別買」，一名網友發文分享，在容積率管制開始的年代，有不少建商為了申請高容積樓地板，拼命去卡建照，而這類物件通常會有價格較低、管理費也較低的特色，受到不少年輕人喜愛，但他對此就提出6個雷點，提醒盡量別碰。
居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契税；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契税。 售後回租，使企業的税後利潤增加了200萬元（803－603），折舊費用的計提和投資抵免所得税共為A公司節約了所得税99萬元（33+66）。 根據上述計算結果，A公司設備購置當年比前一年新增企業所得税66萬元（363－297）。 同時，新設備每年也可提折舊費用100萬元（800÷8）。 A公司每年可增加税前扣除費用100萬元，減少了應納所得税額，進而節約了企業所得税33萬元（100×33%）。 ⒈出售資產時，借記”固定資產清理”、”累計折舊”、”主營業務成本”等科目，貸記”固定資產”、”產成品”等科目。 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 然而，當大家答應賣家售後租回的要求，其實等於購入一個連一份短租合約的物業，如果將售後租回的條件寫在臨約上，銀行隨時會拒絕批出高成數按揭。 然而，要做到無縫交接的難度極高，因為買入新居後要花時間裝修，在賣出舊居搬入新居前，難免要在外短租單位，有時可能要長達三個月至半年。
⒉確認收到價款應收價款時，借記“銀行存款””應收賬款”等科目，貸記”固定資產清理”、”主營業務收入”、“應交税費-應交增值税”、等科目，借記或貸記”遞延收益–未實現售後租回損益（經營租賃）”科目。 而後者「融資租賃」指的是出租人購買承租人所選出賣人（供應商）所出售的租賃物，並出租給承租人使用，而承租人必須照約定支付租金給出租人。 依此，融資租賃的法律關係即是由買賣合同和租賃合同關係構成，交易由出租人、承租人、出賣人三方達成，形成借雞生蛋，賣蛋買雞的關係。 其最常見的兩種型態分別是「應收帳款轉讓」與「售後回租」。 售後租回 租賃服務大致上可分成兩種，一是「營業租賃」，另一為「融資租賃」。 前者就是一般傳統指的「租借」，當企業有使用設備需求，手頭上也有錢付租金，出租人便將設備、資產租給企業，並負責維修設備，設備所有權始終在出租人身上。 大陸《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定：「承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關係」。
交易係指企業將資產出售後再租回該資產，故賣方為承租人，而買方即為出租人。 對此種交易應採之會計處理，原租賃準則係根據承租人租回出售資產之租賃類型決定：若承租人係以營業租賃租回，則「出售」與「租回」為獨立之兩交易，租回交易按租賃處理，出售交易得認列資產處分損益，但損益金額須視資產售價是否為公允價值而有所調整。 若承租人係以融資租賃租回，則「出售」與「租回」實質上為賣方承租人向買方出租人融資並以資產作為擔保之單一交易，資產售價即為融資金額，故不得認列資產處分損益而係就融資金額認列利息費用。
不属于销售，就说明只是形式上看起来像售后回租，实质上不属于。 但卖方兼承租人与买方兼出租人之间的交易目的还是一样的，A为了融资，B为了投资。 只是不符合资产的销售，可以理解成这笔借款没有了资产作为担保，那就是普通的借贷合同，即B一次性借钱给A，A分期还款给B。 买方兼出租人的会计处理与卖方兼承租人的处理原理一样，就是买进资产，再把资产出租资产，按照前面学过的出租人的处理方式处理就行了，教材上也没有细说，就一句话。 相当于把固定资产的账面价值分为两部分，一部分按公允价值卖了收回银行存款，另一部分换回了使用权资产（其实这部分也是卖了再拿钱去租）。 我们在《收入》中学过，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入，并不能仅仅只考虑商品的法定所有权是否转移给客户，还需要综合考虑对商品是否享有现时收款权利、客户是否占有商品实物、商品的主要风险和收益是否转移给客户、客户是否已经接受了商品。 因为A把资产出售给B可以一次性获得一大笔钱，但是租回资产，只需要按约定期限每期支付一小笔钱，A手里就会剩余一大资金可以利用。 買回時間壓力大：因為辦理售後回租最後都需要過1~2年的時間買回，因此借貸者就會有個時間壓力在，需要再依定的時間內回復信用將房屋給購回。 商舖方面，CSI(商舖售價)報49.59點 (按周跌6.39點)。