唐樓按揭成數詳解

雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。 至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 部份投資者會選擇非住宅物業，其按揭申請也跟住宅有天淵之別。 跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。 部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。 唐樓按揭成數 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 至於按揭利率的高低，除了受資金流影響外，也因香港受制聯繫匯率下，當美國聯儲局加息或減息時，香港銀行也會跟隨，而導致息口有高有低。 近年環球資金高度充裕，銀行為爭逐按揭市場生意，紛紛推出不同按揭優惠，透過縮短罰息期、以及提高現金回贈來吸客。 可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。 不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。

• 特別是在於香港多區都有唐樓的存在，變相地理位置對按揭成數的影響就相當明顯。
• 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
• 科軒動力宣布，獲政府選為2023年推行可持續公共交通先導試驗計劃電動公共小巴供應商。
• 買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。
• 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。

業主要拆除僭建物，再向屋宇署申請取消釘契，取得滿意紙，再提出申請按揭批核。 在驗樓期間，假如單位未交吉，就要在臨約訂明可容許估價職員上門。 如果單位曾有大幅改動，估價行會計算還原費用，為免因事後批額太少影響成交要撻訂，最好在簽臨約期間提出驗樓。 唐樓按揭成數 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。

唐樓按揭成數: 我們的服務

近年不少業主買入唐樓，裝修成新派風格獲取更佳租金回報。 不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 筆者建議客人跟賣方相議，可否延遲多一個星期成交嗎? 在香港，價值逾千萬的單位比比皆是，許多有穩定收入而且高薪的家庭，如果想早日入市過千萬單位，一般都要拿出逾五百萬，即五成首期，才能入市。 但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。 這些按揭計劃適用於多數的住宅單位，無論是一手或二手，一按轉按或加按，也可以考慮。 通過這些計劃，即使是1,000萬以上的單位，最高能做到七成按揭，換言之，買家可以多借兩成的樓價，這對有入市需要的人士增加了許多彈性。

國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 如屋宇署發現僭建物後，發出清拆令兼釘契，銀行將停止審批按揭申請。

唐樓按揭成數: 唐樓及50年以上樓齡按揭

而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當吃力。 唐樓成交量沒有像二手市場般興旺，而且質素差距較大，所以銀行較常出現唐樓估價不足的情況，買家最好找多2 唐樓按揭成數 – 3間銀行作估價，找出最高估價的銀行。 另外，如果你想將唐樓出租，最高按揭成數只有五成。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。

早期的唐樓普遍有三至四層，不少華人會在唐樓地下作店舖、樓上用作居住，商住並用。 與一般按揭準則一樣，如果物業價格屬於港幣一千萬內非按保的村屋按揭可以借60%，超過港幣一千萬可借最多50%。 有打釐印的話，租金收入可計七成，如月租7000元單位可把其中4900元計算收入，否則只能計六成，即4200元計算收入。 國泰航空公布，趙曉航已辭任非常務董事，並委任孫玉權接替。 唐樓按揭成數 趙曉航呈辭因為他從中國國航退休，而國航為國泰主要股東；他已擔任國泰董事近11年。 另外，米爾頓已辭任獨立非常務董事，因為他需要投放更多時間及精力專注其他業務，公司已委任馬焜圖接替職務。 馬焜圖及孫玉權各自有權收取由董事局釐定的董事袍金，現時定為每年57.5萬元。

你現時已有心儀單位但首期資金不足，又或者在按揭上遇到各種問題需要尋求專業協助？ 立即經樓按俠網上申請按揭，或WhatsApp我們了解更多。 提提你，唐樓按揭一般申請需時較長，各位有心購買唐樓的準買家，宜預留足夠時間，以便銀行可順利完成驗樓及審批，自然可放心買入心頭好。 置業安居，大部分人會傾向選購新盤或樓齡相對較新的二手盤，但原來一些樓齡較高，沒有電梯或其他現代化設施的唐樓，因入場費較低，故亦有其捧場客。 然而雖說唐樓價格相對較低，但樓齡超過五十年的唐樓，就不可能承造三十年按揭，而且部分質素或位置欠佳的唐樓就只能承造六成按揭，準買家需要充足的資金作首期之用。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。

唐樓按揭成數: 按揭保險懶人包！保費計算教學

同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 唐樓按揭成數 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。

假設500萬唐樓借六成按揭，還款期為30年，實際按息1.6%的話，壓力測試月入就要接近2萬9元。 當縮減10年還款，壓測月入要求就升至34394元，多了至少6千元。 由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 唐樓按揭成數 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。

現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 為了避免最後要「抬錢上會」，可先向按揭轉介公司聯絡，為物業做好初步估價，讓財務規劃更為完滿。 另一方面，唐樓成交量疏落，估值未必貼近過往成交價。 業主最好準備充足資金，以防估價不足，在申請按揭前，亦可先向銀行或專業按揭顧問查詢。 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 唐樓按揭成數 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 例如，單位原本估價值500萬，但因有嚴重劏房情況，要花上大約100萬去還原單位原型，銀行就會以400萬去計算按揭成數。

唐樓按揭成數: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求

在一般情況下唐樓樓價只要不超過400萬，單位買來自住和物業是交吉，是可以申請9成按揭，但如果物業是連租約，按揭成數最多只可以做5成，現在利息都可以做到好低，只是1個月銀行同業拆息加1.38%。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。 唐樓按揭成數 買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 年按揭還款年期，按揭年期縮短，即意味借款人的每月還款額會增加，按揭申請人入息要求亦會較高，準買家宜計算好入息能否通過壓力測試才作入市決定。 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。 唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。 不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。