唐人新村發展 內容大綱
後來推出的「混合式房屋發展」，在同一個物業上建有私樓、居屋，我記得當年大家擔心發展商訂價會好尷尬，而且因為在建成後，政府才隨機抽出他們的單位，大家都笑說，一個買家付私樓價錢、而鄰居卻可能支付居屋價錢，會導致不公平，而且管理費是否相同呢? 當年西九龍「碧海藍天」、鴨脷洲「深灣軒」都是類近計劃之一，但後來樓市下跌，計劃在補地價下轉作私樓。 今次計劃又是否這種「你出鼓油、我出雞」，最終得益的反而是發展商呢? 這個計劃最特別的地方，是建議設立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造，但當中有不少細節尚未釐清，亦是我們提出問題的地方。
政府早於2013年已經開展元朗南發展計劃的研究及公眾諮詢，惟與合豐鐵工廠同樣位於唐人新村唐泰路的一眾工廠則認為，諮詢只是「意見接受、態度照舊」。 陳安祥稱雖然今年年中政府有再舉行諮詢會，但沒有任何答覆、承諾。 同樣受收地影響的廠商百特網香港，其負責人陳先生亦批評「政府無提及任何安置，只有賠償，金額最高或只到1,300元一呎」。 此外，建議發展的用地中，有58.3公頃由發展商持有，佔地最多的位於牛潭尾、約34.9公頃的土地中，超過七成由發展商持有，過往曾申請改劃作住宅用途。 位於唐人新村路南面、西面和北面、柏巒北面和西面，以及天水圍西交匯處南面的狹長土地，將由「住宅（乙類）1」、「綠化地帶」、「工業（丁類）」和「政府、機構或社區」改劃為「休憩用地」地帶。 唐人新村路是連接唐人新村的主要道路，村內還有沙井路，主要交通為新界區專線小巴31線及支線31A線。
唐人新村發展: 元朗南收地在即 居民公聽會外抗議促「以地換地」
【大公報訊】樓市持續向好，發展商的補地價意欲隨之上升，其中興勝創建（00896）及南豐集團合作發展的元朗唐人新村住宅項目，早前便跟政府完成逾2.6億元換地補價協議，每呎樓面補地價逾3300元。 建議在這新市鎮擴展部分提供三種不同發展密度的住宅區，鄰近元朗新市鎮地區的發展密度為最高；而鄰近大欖郊野公園及唐人新村現有低密度住宅區，發展密度則較低。 規劃區的面積約為647公頃，北面以青山公路（洪水橋至屏山段）為界，東至元朗新市鎮及大棠地區，西止洪水橋／厦村新發展區、藍地及亦園地區，南面的界線則是一列伸展至大欖郊野公園的山丘。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 唐人新村發展 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 方面，於屏山新村附近有數間餐室，而離樓盤8至10分鐘步程有山唐蔬菜站。 住戶亦可驅車約十分鐘到東北方向的元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，該區提供多間購物商場及多元化食肆，同時公眾康體設施亦十分齊全。 第一，如果採用前者做法，也就是第二筆貸款135萬元，攤分20年來還款，連同第一筆貸款計算在內，月供11,955元，月入起碼有26,980元才能過壓力測試，這也有別於發展商計法。
雖然一眾工廠期望可獲安置，以繼續營運，但遭政府拒絕。 發展局回覆本報時表示，根據政府現行政策，受清拆計劃影響的合資格業務經營者，可按照法例申請法定補償，並設有特惠補償安排作為現金援助。 本報記者到場視察，工場佔地約4萬平方呎，現場有數百個渠蓋井蓋堆疊而放，收地後工場或會被迫結業，陳滙璋父親、合豐鐵工廠第二代負責人陳安祥無奈指，「市面上要找一樣地方，有正牌照可放置渠蓋，要2,000元一呎，（4萬呎地方）一定要8,000萬以上」。
唐人新村發展: 元朗南新發展 成交紀錄 共126個
該廠於2001年為城巴屯門車廠所取代，原址現為中港混凝土有限公司的混凝土攪拌站。 住戶亦可步行約6至8分鐘至輕鐵屏山站，乘搭前往元朗市中心、天水圍及屯門；或搭至西鐵元朗站轉車到港島、九龍及新界其他地方。 單位的實用面積介乎約300至400平方呎，供應以一房及兩房戶為主。 項目於2018年6月19日公佈首張價單，共涉及38幢洋房連車位，定價由4,217萬至5,954.8萬元，呎價則由12,104至16,945元。 唐人新村發展 單位供應以3,844平方呎及3,484平方呎為主，分別各佔22座及18座。 而33號屋屬面積最大單位，亦為全屋苑唯一一幢面積超過5千平方呎單位。
- 地政總署上季共註冊11宗契約修訂及兩宗換地個案，共收取地價收入總額約達138.14億元，按季大升39%，主要是季內港鐵（00066）黃竹坑站上蓋第5及6期項目，完成共近114億元補價交易所致。
- 這裡行出一點會有巴士線、但就並非鐵路站旁，亦非荒山野嶺，所以都大致符合條件。
- 元朗南發展計劃發展區位於元朗公路和公庵路，面積達到224公頃，將影響公庵路一帶及唐人新村的村民及棕地作業者，預計新發展區總人口超過10萬人，並提供約32,850個新建住宅單位。
- 幾十年前原居民租地時，講金又講心，租約大多不定年期，非原居民遂安心建屋定居，農地一租就是幾十年。
都說香港鬧房屋荒，所以當政府提出要開發新界鄉郊時，大家都拍手叫好。 今日(五月廿二日)立法會發展事務委員會討論「元朗南房屋用地規劃及工程研究」，政府打算向立法會申請四千多萬做研究，發展元朗十八鄉公庵路及唐人新村一帶約二百公頃土地為新市鎮。 同樣涉及「鄉村用途區」（V-Zone）用地的位於錦田南發展計劃外，地點在將發展私營房屋的八鄉維修車廠兩側。 涉及的33.7公頃地，除約有一半部份為用作「倉庫 / 工場」的棕地，亦有超過11公頃被劃作「丁地」。 此外，研究建議發展的土地群以北，為政府早前公布、屬第二階段可發展的棕地群之一。 發展局強調暫時不考慮以發展香港新市鎮模式在上述的地方進行大規模的收地行動，另外亦不排除公私營合作的可能性。 唐人新村發展 新世界建議推出「私人資助房屋」，樓價低至270萬，就能買到300呎的一房單位上車，但目前仍屬初步構思階段，尚未得到政府認可，我們就先分析項目的選址大熱，再跟大家談談前在的按揭問題。 上述土地面積約277,501方呎，當中約83,423方呎為政府土地，位於地盤東面，該部分計劃興建2幢公營房屋，涉及660個單位。 至於地盤西面作私營及首置單位發展，各設3幢分層住宅，提供702及703伙。 為提供食水及沖廁用水儲存設施以配合擬議公營房屋發展，規劃署亦建議將鄰近兩幅共二點一公頃的「綠化地帶」土地，改劃為「政府、機構或社區 」地帶。
暫時我們只知道一個很粗糙的計劃，究最終能對年輕人有多大裨益，仍有待觀望。 項目亦有約416,252方呎作商業及社區設施用途，零售佔約85,575方呎，另設安老院舍、小學、青年旅舍及濕貨街市等設施。 土木工程拓展署委託顧問就此兩個項目進行可行性研究，顯示不會對附近地區的交通及運輸、環境及視覺景觀等造成不良影響。
興勝創建及後在2021年4月1日宣佈出售持有上述項目權益的全資公司⌈寶德⌋50%股權連股東貸款予南豐集團，總代價為6,750萬元。 唐人新村發展 興勝創建早於2012年斥資約9600萬元購入上述地皮。 其後興勝將地皮連同毗鄰政府建築在內，與政府洽商換地發展。
種菜幾十年的張女士說，原居民地主在之前幾個月，天天來騷擾，叫她走，最終收回了一塊農地，馬上就用鐵絲網圍着，任由雜草叢生，也不讓農民繼續種菜。 農民鍾先生在唐人新村種菜廿多年，日出而作，日入而息。 他拿着政府的發展範圍圖，聽我們解釋一時之間難以明白的程序，不知如何是好。 唐人新村發展 住在公庵路47年的「公庵路居民組」成員張先生表示，憂政府以新界東北收地的方式，在元朗收地，不希望令「昨日的東北，變成明日的元朗」。 他又指一直要求與當局會見，惟遭漠視，張先生又邀請特首林鄭月娥在中秋節當日出席公庵賞月慶團圓活動。
1970年，金蘭觀從九龍城福佬村道遷至唐人新村現址，當時新界元朗理民府理民官鄧樂等擔任主禮剪綵嘉賓，到賀嘉賓極眾，港九新界哄動，報章亦大加報導。 1990年代開始，唐人新村被開發為低密度住宅區，獨立洋房聚集在唐人新村沙井路、唐人新村路一帶。 而合興食油也在1991至1993年間把生產廠房由應用不敷的荔枝角青山道遷往該處。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 他認為，政府在公布這些發展圖則時，應該隨即為農民做凍結登記，日後就算地主翻臉把他們踢走，他們也可以向政府求助。 我們把這個訴求，還有其他初步的意見，寫成意見書交給今日打算討論此項計劃的立法會發展事務委員會委員。 話說香港的農民，十之八九是戰後來港的非原居民菜農，他們向原居民氏族租農地耕種及居住。 幾十年前原居民租地時，講金又講心，租約大多不定年期，非原居民遂安心建屋定居，農地一租就是幾十年。 可是，法律不講心，佃農就算耕了幾十年田，也住了幾十年，地主按照法律可以隨時把他們連根拔起。 來自元朗十八鄉和屏山的原居民地主，近月開始把部分耕地收回，並逼遷了一戶農民。
唐人新村發展: 香港公營房屋討論區 文字版
它是用全筆樓價270萬元、假設借取95%按揭、及加息3厘作為壓力測試的基準，入息24,300元已可過壓測，原來跟斬件式供款計法，兩者差距足足有一成。 由「龍田村」行前一點，大約行30多分鐘就會去到「唐人新村」，這裡都是另一個「私人資助房屋」的大熱。 唐人新村發展 新世界有「唐人新村三期」及「唐人新村四期」未發展，對上一期及二期分別就是「柏巒」及「柏逸」，但都是獨立屋為主。 走出大馬路，都會有輕鐵及巴士站，如果要去最近的鐵路站，應該都是「朗屏站」。
其他載於大綱圖的土地用途地帶包括「綜合發展區」、「住宅（甲類）」、「住宅（乙類）」、「住宅（丙類）」、「鄉村式發展」、「工業」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」、「其他指定用途」註明「加油站」地帶、「綠化地帶」、「自然保育區」及「未決定用途」。 我們反對任何「公私合營」的新市鎮發展，因為此種模式變相縱容發展商在新界鄉郊囤積農地，逼遷農戶住戶。 我們認為，當發展新市鎮時，任何由發展商囤積的鄉郊土地都應先由政府徵收，經規劃後再行以公正的方式賣出。 「公庵路居民組」核心成員Ricky期望能獲合理賠償、「以地換地」，賠償收地面積的三份一土地予村民復村，「你收我哋幾千呎地，你比返少少嘅土地我哋」，讓居民可繼續半鄉郊式的生活。 唐人新村發展 他提到元朗南有不少長者，在村內住了大半世，難以適應其他生活方式，對需重新適應上樓的居住環境感到困擾 。 又讓我們重溫一下發展商計劃，他們「希望」政府能豁免三分之一地價，似乎都是參考了政府批地予房協的模式。 按這個想法來推算，按揭政策也是跟房協準則，最長年期30年，而非25年，這一點或能夠解釋過去，但卻要進行壓力測試，跟房委會居屋並不相同。