呼吸plan樓盤2022介紹

首次置業按揭成數在現時政策之下,首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限,就算首置人士不符合銀行壓力測試,也可以申請到最高8成或9成按揭,不過其供款額不可以多於入息的50%,但也不是每間銀行也接受這個政策,最好向我們按揭專員查詢核實! 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭,而至於$800萬至$1,000萬的物業,按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試,不過在新政策之下,首次置業人士的壓力測試,是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用,以因為而卻不是用來調整按揭成數。

獨自一人坐在紅磡站月台的13歲韓同學表示,今天和朋友到會展站「湊熱鬧」,不料在一片混亂中與朋友失散,一時無法聯絡。 他指自己第一次嘗試體驗特別車,形容場面太亂,「不過混亂都係一種回憶」。 呼吸plan樓盤2022 早在凌晨3時45分,會展站外已有近千鐵路迷及市民排隊,港鐵安排站外等候的市民分批進入站內。

呼吸plan樓盤2022: 首次置業稅務優惠

想知自己每個月要還多少錢,只需要把按揭計劃的年利率÷12,再把還款年期×12,便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支,還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 不過,買家千祈不要大安旨意,以為按保「免壓測」就等於完全不用計 呼吸plan樓盤2022 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。

如果申請人信貸評級表現較差或不達標,銀行一樣有權不接受申請,因此如果有購買物業打算,最好還是在申請按揭之前的一年前,提早查閱自己的信貸報告。 壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 在現時金管局按揭指引的規定下,只要首次置業人士沒有其他按揭在身,主要收入來自香港,為香港永久性居民,有固定收入,而置業目的為自住,就符合首置按揭的要求,能夠做到9成的按揭成數。 第一次買樓,最緊要識得計算供款開支,影響影響每月還款額有三大的因素,借貸額還款期和按揭利率。

成交價及註冊日期極具參考價值,例如原來發現單位由業主不久前買入,現時的放售價與買入價相差無幾,對業主而言再議價的空間有限。 相反地,如果單位由業主多年前以低價買入,議價空間一般相對較大。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 呼吸plan樓盤2022 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契,但對於買入村屋的人士非常重要,因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置,或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料,以了解單位及大廈的使用條款。

政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料,是銀行審批按揭的重要參考資料,如果物業條件不夠「靚仔」,大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車,地產代理會在買賣單位前協助「查冊」,以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 呼吸plan樓盤2022 不過,如果準買家希望自助「起底」,可留意今明兩集的「起底大法」。 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DTI 超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。

  • 換言之,即使買家本身已嚐當業主的滋味,只要在買樓前「甩手」舊有物業,並購買按揭保險借高成數樓按,便可受惠於「首置免壓測」的措施。
  • 成交價及註冊日期極具參考價值,例如原來發現單位由業主不久前買入,現時的放售價與買入價相差無幾,對業主而言再議價的空間有限。
  • 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料,是銀行審批按揭的重要參考資料,如果物業條件不夠「靚仔」,大有機會影響按揭申請結果。
  • 王江的任職自其任職資格獲得中國銀行保險監督管理委員會核准之日起生效。
  • 該業務整體裁員比例達到20%至30%,其中個別項目達到70%。
  • 彭博匯總的數據顯示,在至少2017年以來的大多數時間裡,特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。
  • 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算,而銀行批出按揭的年期,通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算,所以透過查冊知道物業的真實樓齡後,便能粗略計出最高的按揭還款年期。

至4時許,大批鐵路迷手持自拍棍、港鐵紀念品等情緒激動地齊喊「開閘、開閘、開閘」,場面墟冚,並在4時45分湧入站內,在綵帶前等候衝閘。 綵帶一拉,鐵路迷隨即狂奔衝閘,有人跌下手機,有人被踩甩鞋隻。 業主可以考慮在罰息期過後,一次過還清樓宇的借款,能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家,找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 中國電信公布,4月份移動用戶淨增78萬戶,累計3.8億戶,今年累計淨增789萬戶。 5G套餐用戶4月淨增668萬戶,累計2.17億戶,今年累計淨增2963萬戶。 期內,有線寬頻用戶數淨增78萬戶,累計用戶數目1.74億戶;固定電話用戶數目淨減4萬戶,合計用戶數目1.06億戶。

呼吸plan樓盤2022: 政府補貼獨益港鐵 九巴工會斥親疏有別

置業涉及七位數字以上的開支,最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙,但自己具備相關知識,更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料,更仔細了解物業的「前世今生」。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證(俗稱入伙紙)、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算,而銀行批出按揭的年期,通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算,所以透過查冊知道物業的真實樓齡後,便能粗略計出最高的按揭還款年期。 【獨媒報導】東鐵綫過海段今(15日)正式通車,港鐵安排特別頭班車凌晨5時25分會展站開出,二千名市民及鐵路迷通宵迫爆會展站搶先乘搭頭班車,場面一度混亂。 呼吸plan樓盤2022 去年屯馬綫開通時因一句改編歌詞「屯馬開通真的很興奮」而大熱的羅先生今亦有乘搭頭班車,他全程獲數名職員護送,最終亦有應眾人要求在頭班車及紅磡站內唱出《東鐵過海真的很興奮》。 另一名與阿賢同時到達的林同學是17歲中六學生,他稱每一條鐵路都有其獨特之處,而每次新鐵路站開通都有不同的氣氛,故欲親身感受,「每次體驗都係獨特嘅,出面唔會搵得到」。

林同學笑着表示,最想看到的是會展站啟用後第一輛到站列車,看到後便心滿意足。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售,便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 作為首次置業人士,買樓有很多不同的選擇,除了新樓盤之外,還有二手樓宇,另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 呼吸plan樓盤2022 只要物業成交時,買家名下不持有其他住宅物業,便屬於「首置」。

按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額,提供了保障;理論上,對銀行而言,批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 您可用千居按揭計算機,只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字,便可得出每月供款額。 對於買入住宅單位的人士,最重要了解業主的基本資料,在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。

在購入物業的時候,稅務也是一個重要的支出,非首次置業人士需要支出15%印花稅,相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業,只需要支出3%,即18萬的稅項,比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 除然之外,壓測肥佬,雖然仍可借高成數樓按,但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數,未必會批足,譬如申請人借 呼吸plan樓盤2022 9 成,最終或「爭少少」只批 85 成,有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 壓測前和壓測後,銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」(又作「供款比率」,Debt-to-income ratio, DTI)作為門檻指標,以決定按揭申請是否符合資格。

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對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況,銀行均設有指定的 DTI 上限。 在後者的計算中,銀行模擬了按揭行率上調的環境,在「加 3 厘」的加壓情況下,再測試申請人是否有充裕的供款能力,這就是所謂的「壓力測試」了。 早前接受港鐵邀請拍攝《東鐵過海真的很興奮》的羅先生(羅哲琛)今亦有現身會展站,羅全程被數名港鐵職員跟隨護送。 羅先生在紅磡站落車後,應在場人士邀請,百人一同齊聲大合唱「東鐵過海真的很興奮」,有鐵路迷不斷高呼「羅生、羅生、羅生」和爭相與羅合照。 羅先生稱,香港人等了東鐵線延伸過海很多年,即使凌晨4時亦「唔眼瞓」,又稱自己很期待和很興奮,亦很開心能為香港人帶來歡樂。

呼吸plan樓盤2022: 會展站採綠加灰象徵海水 月台置戰時炸彈殼

首次置業人士就算未能通過壓力測試,只需要支付額外的按揭保險費用,而供款金額不超過入息的一半,同樣可以獲得高成數8至9成的按揭,在這個政策之下,使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求,建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 根據現時按揭保險的最新規例,首次置業人士購買$8,000,000以下的物業,可申請高達九成的樓宇按揭,而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 呼吸plan樓盤2022 雖然在新規定之下壓力測試,只是用作是否需要額外支出按揭保費,但銀行在審核按揭申請時,還是會考慮申請人貸款評級表現。

換言之,即使買家本身已嚐當業主的滋味,只要在買樓前「甩手」舊有物業,並購買按揭保險借高成數樓按,便可受惠於「首置免壓測」的措施。 申請人首先要準備首置金額,另外須在購入物業早半年或一年前,查看自己信貸評分,二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 呼吸plan樓盤2022 律師費:需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算,如果樓齡比較舊,律師費相對會較高。 據日本《共同社》報導,日本政府在周五 (20 日) 決定,和新冠肺炎 (COVID-19) 有關的部分防疫舉措,將朝著鬆綁方向進行。

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(獨媒報導) 東鐵綫過海段明日(15日)清晨時份在會展站開出首班特別列車,不少鐵路迷通宵守候。 最早一位於周六晚上七時許到達,手持寫上「紅磡過海真的很興奮」的紙皮,興奮表示東鐵過海是香港鐵路重要時刻。 呼吸plan樓盤2022 另外在收入證明方面,如果收入來源來自海外,需要提供證明文件,而如果跟本地僱主簽定雇傭合約,也需要提供證明。

在邊境管制措施方面,自 6 月 1 日起每天入境人數上限將從目前的 1 萬人放寬到 2 萬人,檢疫措施也有所調整。 澎湃新聞引述嗶哩嗶哩(B站)內部員工報道,近期B站正開啟新一輪裁員,重災區為遊戲業務。 該業務整體裁員比例達到20%至30%,其中個別項目達到70%。

該名內部員工表示,新一輪裁員開啟於5月份,其中自研遊戲項目裁員比例較高,僅保留其中少部分項目。 【彭博】– 大約四年半來,特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。 彭博匯總的數據顯示,在至少2017年以來的大多數時間裡,特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。 而這一情況在周四發生了變化,電子產品製造商Roku 呼吸plan樓盤2022 Inc.從特斯拉手中奪走了這一寶座。 截至3月底,該公司持有近159萬股特斯拉股票,低於一年前的近579萬股。 假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。

王江的任職自其任職資格獲得中國銀行保險監督管理委員會核准之日起生效。 歐洲央行管理委員會委員暨意大利央行行長維斯科表示,歐央行可以開始加息,最快或在7月,令利率逐步回到正值。 呼吸plan樓盤2022 他又認為,歐央行可以走出負利率,但補充6月不可能加息,也許在7月行動。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數,並考慮收入的波動性風險作出折讓,一般以該平均數六至八折作為每月供款。

另外,如果物業由多於一名業主持有,在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有(俗稱長命契),會顯示為「JOINT TENANT」;如果屬於分權共有,則顯示為「TENANT IN COMMON」。 談及人性化,可以留意Philips的Sonicare AI牙刷。 這款電動牙刷具備聲波振動技術,同時內置最新人工智能技術,適當調節用家使用時的力度、動作及時間,避免因過度用力或過度使用而讓牙齒受損。 呼吸plan樓盤2022 這兩年因為疫情關係,除了到美容院進行醫美及美容療程,更多人會選擇購入家用美容儀,安在家中便可享受專業級美容體驗。 而到美容院做Facial時,相信大家都必定有深層清潔這個步驟,好像在家就難以得到毛孔及肌膚徹底潔淨的感覺。 另外,港鐵職員今早安排傳媒使用扶手電梯進入東鐵綫月台時,電梯突然急停,有職員解釋可能出現技術問題,著記者稍等勿躁。

港鐵車務總監李家潤承認會展站曾發生扶手電梯運作不暢順的情況,惟其後已恢復正常。 港鐵公司主席歐陽伯權和行政總裁金澤培在頭班車上派發紀念品,惟多次在車廂內引起人群爭先恐後的場面,有頭班車乘客不滿呻「真係連企都無位企」。 羅先生在會展站接受《無綫新聞》記者採訪時,《有線新聞》記者欲遞上咪牌一同採訪,惟遭《無綫》記者以手勢示意拒絕,一度惹《有線》記者和攝影師不滿。