地政總署公布，上周五（23日）截標、共接獲12份標書的古洞第24區住宅用地，中標財團為會德豐地產，成交價為41.85億元。 以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。 此外，若以新地（0016）4月份投得的首幅古洞住宅地比較，是次批出地皮的呎價高18.3%。
美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位… 而另一幅面積約53,530方呎，擬議地積比率同為4.2倍，將提供2幢26至27層高住宅，涉及約304伙。 申請人指，該項目舊方案中，城規會委員指申請人建議的平單位面積較大，未必能符合市場需求，故因應城規會意見，申建面積較少的單位並增加約1000伙，以積極增加房屋供應。 古洞新樓盤 地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。 此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。 早前市場預計，該地皮每呎樓地價介乎6,500元至8,000元，估值約32億至39.4億元。
尚家生活地產董事總經理方文彬表示，預計最快今年內推出發售，惟暫未有時間表。 另一個潛在車站新田，附近則有加州花園，共有980間花園洋房，每幢洋房均配有私家車位及花園。 最近30日的平均成交呎價約1.1萬元，較葡萄園為低。 現時最低放盤約1100萬元，面積約968呎，屬三房間隔。 是次招標地皮位於古洞第 24 區（粉嶺上水市地段第278號）、屬粉嶺公路以北方向，鄰近石仔嶺花園。 地皮面積82,065平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約6倍計，最高可建總樓面面積約49.24萬平方呎，當中，私人住宅部份不得多於41.03萬平方呎。 是次批出的古洞第24區住宅用地，為古洞新發展區的第二幅地皮。 第一幅推出的古洞第25區住宅地，在4月份由新地奪得，成交價86.14億元，可建樓面面積近120萬平方呎，每呎樓面地價約7,183元。 以此計算，最新由會德豐奪得的地皮，較三個月前地價高出約18.3%。
古洞新樓盤: 發展商 : 新鴻基
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 嘉里發言人稱，目前共逾4.9億購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅地塊。 地塊現屬農地儲備，待完成相關程序後，計劃部分土地將發展為私人住宅物業。 據土地註冊處資料，古洞北多幅農地，於上月以4.278億易手，新買家為HIGH 古洞新樓盤 DYNAMIC HOLDINGS LIMITED，公司董事包括嘉里發展香港區總經理湯耀宗。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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古洞新樓盤: %subheading%
房協提交方案擬建4幢樓高32至34層的住宅、另設1層地庫及2層平台，並設有零售、幼稚園、康樂等設施。 建議總地積比率由5.1倍提高至5.5倍，當中住宅地積比率由4.5倍放寬至5倍，以增加額外的單位供應，提供共2,868伙，而非住用地積比率則維持0.5倍。 整個項目的總樓面面積將增至約159.8萬方呎，當中住用總樓面佔約145.3萬方呎。 古洞新樓盤 政府提出發展「北部都會區」，發展商趁勢推出周邊的巨型豪宅項目。 資本策略（0497）旗下尚家生活地產發展的古洞南洋房項目華第第一期，今日（8日）上載樓書，合共提供5幢洋房，一律面積逾五千呎。
天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。 該方案另設約1.29萬方呎交通停車場，同時設有社會福利設施，但不計算發展地積比率內，整個項目總樓面123.66萬方呎。 申請人指出，項目舊方案被城規會指平均單位面積可能較大，因此新方案縮減每伙面積，單位數量增加約1,000伙，同時也申請略為放寬樓宇高度限制6.5米。 申請人續指，由於項目周邊共有一個不合格規格的購物設施，因此建議在項目內提供一個約1.07萬方呎的商業樓面，以滿足居民及周邊市民需要。 據樓書布局圖資料，整個華第項目分為一期及二期，而第一期包括5幢洋房，第二期則只有一幢洋房，為粉錦公路333E號，惟暫未有詳情。 而最大的洋房為333B號及333C號，面積同樣為6,940平方呎，樓高3層。 當中又以333B號的平台及花園最大，面積分別為1,563及5,320平方呎，大廳內設弧形樓梯連接一樓，一樓設三間套房，二樓全層則為主人房，屋外連私人花園及泳池。 一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。 其中一個規劃的牛潭尾站，附近有洋房項目葡萄園，提供二至三層的別墅，並有10萬呎葡萄園農莊，最近30日的平均成交呎價約1.5萬元。 現時最低放盤為1800萬元，面積約1200呎，屬四房間隔。
- 據土地註冊處資料，古洞北多幅農地，於上月以4.278億易手，新買家為HIGH DYNAMIC HOLDINGS LIMITED，公司董事包括嘉里發展香港區總經理湯耀宗。
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- 申請人指出，項目舊方案被城規會指平均單位面積可能較大，因此新方案縮減每伙面積，單位數量增加約1,000伙，同時也申請略為放寬樓宇高度限制6.5米。
- 現時最低放盤為1800萬元，面積約1200呎，屬四房間隔。
- 天巒地處香港新界北區上水西部，落馬洲之東南，雙魚河流經的一處地方，政府計劃將附近的古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,200，年齡中位數為 43.0歲。 受「北部都會區」發展計畫帶動，財團紛加快區內發展步伐。 新地就上水古洞南地皮向城規會申請作住宅發展，涉及14幢分層住宅，提供約2589伙，較舊方案涉1573伙，增幅約64.5%。 古洞新樓盤 會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得古洞此潛力優厚的地皮，將充分利用集團在發展新社區的經驗，結合大灣區的優勢，將古洞北發展成為下一個優質社區。
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會德豐地產常務董事黃光耀回覆表示，計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅，預計總投資金額約70億至80億元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 物業附近約數分鐘步程處有古洞街市購物中心，住客可以簡單買餸，此外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可以前往港鐵上水站，該處商場店舖選擇更多，車程亦不消10分鐘。 除新地改劃古洞地皮外，香港房屋協會近日就古洞北新發展區第24區的擬議專用安置屋邨發展用地，向城規會申請放寬地積比率，涉及單位2,868伙。 該申請改劃地皮相鄰會德豐投得的24區地皮，佔地約29萬方呎。 古洞新樓盤 華第所在位置鄰近另一大型洋房屋苑、由中國海外（0688）發展的歌賦嶺。 歌賦嶺於2013開始入伙，近年屢錄蝕讓成交，去年第四季屋苑有洋房以1,700萬元沽出，成交呎價約9,455元，創屋苑呎價新低。 華第提供5幢洋房，設獨立門牌，為粉錦公路333A號、333B號、333C號、333D號及333F號。 最細的洋房為333F號，實用面積也有5,809平方呎，設有2,348平方呎花園及78平方呎平台。 【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍？
古洞新樓盤: 天巒 項目相關文件
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 至於重點發展的古洞站，目前附近的大型住宅項目有天巒以及歐意花園，兩個項目都主打洋房以及獨立屋，當中較鄰近未來古洞站選址的天巒售價由2100萬起，平均呎價約1.45萬元。 古洞新樓盤 另較為遠離古洞站的歐意花園的售價則較為低水，平均成交呎價約7000元，不足1萬元。 放盤單位中，售價最低1400萬元，面積約1500呎。
他又表示，集團看好古洞新發展區未來前景，認為該區擁有北環線，地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢，而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。 他又指，近月古洞及北區的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。 古洞新樓盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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古洞新樓盤: 上水天巒單號屋 以2450萬元獲同區客承接
洪水橋#LYOS周六推售23伙「層層叠趣」複式戶… 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售… 星漣海連平台特色戶2510萬元售出 新界東區一手特色單位屢錄承接。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下馬鞍山星漣海，剛售出2A座1樓B室單位，實用面積1,599方呎… 發展商積極部署發展新界東北項目，有財團就古洞北兩幅土地，向城市規劃委員會提出放寬兩成興建密度，作分層住宅發展，提供共約1,136伙。 古洞新樓盤 資料顯示，項目多年前曾獲批作低密度發展，以0.4倍地積比率興建約90座洋房，最新獲許可方案的供應量，相比之下較當年多出16.5倍。 北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。 主要街道包括河上鄉, 古洞路, 古洞, 鳳崗, 馬草壟, 河上鄉新村, 燕崗村, 天光甫, 馬草壟信義新村。 另外，區內主要屋苑包括 天巒、石仔嶺花園(安老院)、歐意花園、嘉麗山莊、御林皇府等。