一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 即供樓花按揭 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。
在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 即供樓花按揭 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。
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當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 即供樓花按揭 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 即供樓花按揭 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
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對一按借款人來說，最大的問題是樓花期內，買家所有的也是衡平法下的權益，尚未正式取得物業業權。 直接的結果就是選用有關一按的業主，不能在物業落成前轉按，而原有一按的優惠期已過，自然便要捱貴息。 個別例子，借取480萬元的一按，在首2年優惠期月供約2.2萬元，優惠期後，月供會升至3.6萬元。 其實以上個案只限於部分發展商（尤其是較小型又或未獲銀行認可的發展商）的新盤樓花物業，原因在於信貸風險之考慮因素。 按揭原指銀行或貸款機構批出樓宇貸款予借款人，借款人以其物業作為抵押及還款保證，萬一出現斷供，銀行或貸款機構可變賣物業取回欠款。 即供樓花按揭 由於樓花按揭涉及之物業尚未建成又或未取得入伙紙/滿意紙，銀行實質上未有法定產業作為抵押，故此對於銀行來說，承造樓花按揭存在一定風險。 樓花按揭僅涉及衡平法權益，故稱衡平法按揭（Equitable Mortgage，簡稱EM），有關按揭並未以法定押記的契據訂立，待物業建成並獲發入伙紙後，衡平法按揭便需轉為法定押記（Legal Charge）。
建期樓花按揭一般可達9成，而即供按揭成數則會比較低。 某些樓花會有發展商按揭配合，若供了一段時間後想轉按亦可，還款期亦高達360期，年息可低至8%。 若借款人提早償還全部或部分貸款，大部分銀行都會收取費用。 費用會以原貸款額或還款金額若干百分比計算，或作每次定額收費。 即供樓花按揭 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。
成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 即供樓花按揭 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。
- 對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。
- ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。
- 上海市統計局的數據顯示，4月份規模以上工業總產值同比驟降61.5%，遠大於全國2.9%的跌幅。
- 若買家想以市場俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭計劃入市，就必須選擇建期付款，因此計劃只接受現樓按揭。
- 面對此情況，買家或者會感到無所適從，建議可向銀行或按揭轉介公司查詢，瞭解有關新盤項目可獲哪家銀行承接樓花按揭申請。
- 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。
假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 即供樓花按揭 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 若買家想以市場俗稱「林鄭Plan」的高成數按揭計劃入市，就必須選擇建期付款，因此計劃只接受現樓按揭。 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。
增加入息 – 最知易行難的方法便是增加自己的入息，不過，假如擬申請的按揭成數未達到上限，又或者物業價值已超過1000萬元的話，可以考慮將物業出租，並把租金收入計算在入息之內，有正式租約的租金收入將以7折計算。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 假如買家本身預算沒能力將物業轉按至傳統銀行的話，例如未有足夠資金轉至符合銀行按揭的按揭成數上限、或未能通過供款與入息比率之類，除了白供11個月外，同時，亦提早11個月完成了低息蜜月期，即是較快進入高息期了。 即供樓花按揭 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 即供樓花按揭 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。 假如買家可提早一年，即2022年6月30日前找清樓價，便可獲得樓價約6%的現金回贈。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 否則，如經銀行的話，都還是要需要壓測，不論按揭成數。 即供由於不能用新例上按保，但600萬或以下可用舊例上按保，大部份銀行也需要壓測，就算按保可免壓測。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動，借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。 特別一提是樓花按揭主要有分即供計劃或建期計劃兩種，即供計劃即是在簽好臨約處理好按揭之後立即開始供樓，頭幾年供款可能都是在物業未落成之前就要供，供到可以收樓時就再做驗樓收樓的流程，並且更新按揭契，表示物業已經落成。 即供樓花按揭 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。
有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 即供樓花按揭 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。
另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 即供樓花按揭 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
有一些全新樓盤在落成之前就已經推出了在市場發售，而未落成又開賣的物業，就會被稱為「樓花」。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。 若樓花期只尚餘數個月，不少銀行可先替客人辦理高成數按揭申請，由於按揭保險的規定是要求物業在成交日前已為現樓，銀行及按保公司可根據規定預先審批客人申請高成數按揭的資格，待物業獲發滿意紙便可批出按揭。 早前客人A遇到相似情況，當時他心儀的一手單位合約價為850萬元，樓花期只尚餘3個月，筆者建議客人選擇180天即供付款計劃，待簽署臨時買賣合約後，便協助客人向銀行申請高成數按揭，按揭成數高達九成。 最終有關單位於成交前獲批滿意紙，客人亦順利承造高成數按揭上會。 相比起原本樓花只可於銀行承造六成按揭，首期開支節省255萬元或75%，大幅減低首期開支。
如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。 即供樓花按揭 另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 而在轉按到銀行時，亦要留意銀行借出的最高貸款金額是以物業折實價去計算，亦即是業主買樓時實際付出的金額計算。 例如原價為800萬的物業，業主以九折，即720萬買入，最高貸款額就是以720萬去計而非800萬。
近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 不少人會選擇承造按揭保險而上車，從而獲得更高成數的按揭，但根據現時最新按揭保險的規例，只適用於已落成的住宅單位，即是包括一手現樓、二手物業。 即供樓花按揭 若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，而買家又選擇用即供方式購買樓花，便不可透過新按保上會。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。
貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。 即供樓花按揭 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。