印花稅3年 內容大綱
如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 1998年3月，臨時立法會通過《1998年印花稅 (修訂) 印花稅3年 條例草案》將其稅率由0.15%改為0.125%，2000年4月首屆立法會通過《2000年收入條例草案》進一步降至0.1125%，到2001年7月第二屆立法會又通過《2001年收入（第3號）條例草案》再減至現時的0.1%，而其間兩次法案委員會會議均無人注意減少印花稅對公共財政帶來的影響。
維基文庫中相關的原始文獻：印花稅法印花稅屬憑證稅，而憑證之種類繁多，並非各種憑證均需貼用印花稅票，故稅法採列舉式規定，僅規定應稅之憑證始應繳納印花稅。 而繳納方式亦非僅貼用印花稅票一途，亦可使用繳款書逐件繳納或彙總繳納，屬於地方稅由各縣市政府徵收。 印花稅3年 答：會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 在 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在 24 個月或以內(如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得)或 36 個月或以內(如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得)以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易，須繳納「額外印花稅」。 印花稅3年 該交易涉及買賣或轉讓住宅物業； 賣方或轉讓方於 2010 年 11 月 20 日或之後才取得有關物業；及 賣方或轉讓方取得有關物業後，於 24 個月或以內(如物業是在2010 年 11月20 日至 2012 年10 月26日期間取得)或 36 個月或以內(如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得)處置(包括轉售或轉讓)該物業。
印花稅3年: 第117章 《印花稅條例》 第52條 印花稅的減免
○○工程公司承攬○○公司廢水處理操作工程，合約上承攬金額84萬元，貼 840 元之印花稅票，查核發現該合約空白處有「雙方議定工程追加款計新臺幣65萬元完成結案」且有承攬公司簽章，已明顯修改原憑證繼續使用，卻未就其變更部分加貼印花稅票650 元，依印花稅法第23條規定，除補繳本稅外另按漏貼稅額處以5 倍至 15 倍罰鍰。 ○○科技公司簽訂機器設備採購訂單、包含安裝測試費10萬元共100 萬元，應依概括承攬合約貼用 1,000 元印花稅票，該公司僅貼用12元，違反印花稅法第13條，同一憑證具有兩種以上性質，稅率不同者，應按較高之稅率計算稅額，該公司漏貼印花稅票988元，依印花稅法第23條規定，除補繳本稅外另按漏稅額處 印花稅3年 5 倍至15倍罰鍰。 《香港法例》指定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。 目前，中國大陸的印花稅徵收，是依據於1988年經中華人民共和國國務院頒布施行的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 徵稅範圍包括十三大類，並根據相應內容分為稅率和定額徵收兩種。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
- 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。
- 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。
- 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。
- 在第款中，凡提述代價款額或價值之處 ——就其作用為作出生者之間的無償產權處置的轉易書可予徵收的印花稅而言，須解釋作提述所轉易財產的價值；就租約或租約協議可予徵收的印花稅而言，須解釋作提述除租金外，以金錢、證券或保證物為代價的款額或價值。
- (由1993年第8號第3條修訂)第款所指的證明書，須在有關文書上予以簽註，署長在獲出示第款所指的證明書及有關文書時，須在該文書上簽註另一份證明書或發出印花證明書，表明該文書根據本條獲豁免印花稅。
根據規定，從2012年10月起所有買家若果在購入物業後6個月轉售該物業，就需要繳交相等於物業售價或價值20%印花稅，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%，3年以上就不用繳交。 《條例草案》旨在修訂《印花稅條例》（第117章），以便由二○二一年八月一日起，調高售賣或購買香港證券的成交單據的應繳印花稅稅率，並相應調高香港證券的某些轉讓書的應繳印花稅稅率。 預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。 印花稅豁免或減免的有效期取決於涉及的人員，安排的類型或所涉及的香港財產的類型。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。
印花稅3年: 印花稅類型
如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 印花稅3年 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。
東興證券5月16日研報指出，低迷市場對投資者入市意願造成較大衝擊。 但在監管層穩定政策預期、穩定市場、穩定經濟的大環境下，當前市場信心正在逐步修復，對內外部風險事件的反應已趨於鈍化，市場表現和投資者參與熱情均有望穩步向好。 但外國的經驗告訴我們，上調印花稅對於交投量的打擊作用不如某些人所言那樣誇張持久。 像是英國印花稅曾於1974年5月增加一倍，同年倫交所交投金額、宗數減少了26.1%和20.6%，但當年原本就正值金融風暴時期，淡市更多只是延續前一年的跌幅，而且次年隨即暴升完全收復失地；反觀英國後來再在1984年4月將稅率下調回去，當年交投金額、宗數分別僅增加32.6%和5.2%，升幅比較前後兩年升幅都少得多，正好表示增減印花稅對交投量影響規模及持久性皆不如其他因素。 印花稅3年
印花稅3年: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表
但是，香港稅務局網站明確指出，買賣雙方（以及使用該工具的任何人）將共同或分別承擔AVD印花稅，無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 印花稅3年 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 如對不動產租賃合同作出加租、減租、終止合同、延長合同期或取得浮動租金，出租人須按情況向財政局補交或申請退還相關的稅款。
首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% 印花稅3年 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。
如須就任何適用文書繳付附加印花稅，而該文書就該印花稅而言的加蓋印花期限，若無本條規定便會在刊憲日期之前開始，則 ——該期限由自刊憲日期翌日起計的30日限期取代；及如已按照《未經修訂條例》附表1第1類第1標準或第1類第1標準，就該文書繳付印花稅，而附加印花稅沒有在段指明的限期內繳付，則第9條只就該附加印花稅而適用。 《未經修訂條例》繼續適用於以下項目，猶如《修訂條例》不曾制定一樣 ——在2016年11月5日之前簽立的文書；取代另一份買賣協議的買賣協議，而該另一份買賣協議，是由相同的買賣各方，在2016年11月5日之前訂立的，且兩份協議的條款相同；或依循在2016年11月5日之前訂立的買賣協議簽立的售賣轉易契。 (由2018年第2號第10條增補) 編輯附註： # 憲報刊登日期：2018年1月19日。 印花稅3年 29AR.如近親退出某些住宅物業的售賣轉易契，該轉易契須按第2標準稅率徵收從價印花稅除第29D及條另有規定外，如符合以下情況，本條即適用於某售賣轉易契——有關物業屬住宅物業； 該轉易契是依據買賣協議簽立的； 該轉易契是惠及該協議中的各購買人中的其中一人或若干人(但並非全部人)的；及 於該轉易契的日期，承讓人或各承讓人中的每一人，與已退出購買人或各已退出購買人中的每一人，均屬近親。 如有關買賣協議已加蓋適當印花，或已根據第5、13或18E條加蓋印花(不論是在有關售賣轉易契簽立之前或之後加蓋)，則該轉易契須根據附表1第1類第2標準，按其本身的代價，予以徵收印花稅，惟須減去部分印花稅，即代表承讓人或各承讓人根據該協議取得的物業部分的部分印花稅。
物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 印花稅3年 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。
對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
如 ——任何人出於詐騙政府任何印花稅的意圖，而促使或容許 ——在根據第47J條備存的簿冊及紀錄中，記入某記項；或在根據第47J條提供的報表上，提供詳情；而該記項或詳情是在某重要方面屬虛假或具誤導性的，該人即屬犯罪。 在本部中 ——投資經理指《證券及期貨條例》(第571章)第112Z條所指的投資經理；計劃財產具有《證券及期貨條例》(第571章)第112A條所給予的涵義；開放式基金型公司(open-ended fund company)具有《證券及期貨條例》(第571章)第112A條所給予的涵義。 印花稅3年 額外印花稅令業主在買入物業後3年內出售的成本增加，政府希望藉此打壓炒風，但最後成效如何筆者就不在此討論。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
在已發出印花證明書的情況下，第款所指的署長的權力，不得於自該文書的加蓋印花期限屆滿時起計的6年後行使。 除非出示根據第款訂定的文書或證據，否則 ——在未發出印花證明書的情況下，署長可 ——拒絕就該文書發出印花證明書；或在他認為適當的條件獲符合後，就該文書發出印花證明書；或在已發出印花證明書的情況下，無合理辯解而不遵從第款的人可被處第2級罰款，該項罰款得作為欠政府的民事債項而由署長追討。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 起初稅務局不打算作出規管，由於他們強調徵收「印花稅」是以「文書」作為基礎，但其後在傳媒壓力下，政府最終需要修例，並規定就算只用一份文書，但當中購入多於一個單位，也需要按較高稅階的15%「新住宅從價印花稅」來繳付稅項。
特別例子3：A 已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬， A須付印花稅為600萬／2 x15％ 印花稅3年 ＝ ＄45萬。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬，同樣要付15％印花稅，即＄90萬。
如於有關文書的日期 ——該文書中的各方均屬近親；及他們當中的每一人，均是代表自己行事的， 本款即適用於該文書。 如屬一份售賣轉易契或任何將香港證券的實益權益轉移的交易，而該份轉易契或該宗交易是以欠承讓人的債項為全部代價或部分代價，或是或然地或肯定地以任何金錢繳付或證券轉讓為全部代價或部分代價，則不論該金錢繳付或證券轉讓是否成為或是否構成所轉易物業或所轉移權益的押記或產權負擔，該債項、金錢或證券均須當作為全部或部分代價(視屬何情況而定)，而該份轉易契或有關的成交單據則須按該代價予以徵收印花稅。 凡一份售賣轉易契或一宗將香港證券的實益權益轉移的交易，是以欠承讓人的債項為全部代價或部分代價，而如非因本款的規定，該份轉易契或有關的成交單據按其予以徵收印花稅的代價，會超過所轉易的不動產或實益權益的價值，則該代價須視為縮減至該價值；而該份轉易契或有關的成交單據除非是根據第13條加蓋印花，否則並非已加蓋適當印花的轉易契或成交單據。 印花稅3年 凡憑藉第款所提述的任何交易或因與該宗交易有關，使某法人團體的股份的實益權益轉移，而承讓人因該法人團體的欠債而招致任何法律責任，則該宗交易除以任何其他金錢繳付或股份轉讓為條件外，亦須當作以繳付一筆相等於該欠債額的款項為條件。 29AL.近親之間的某些住宅物業的售賣轉易契，須按第2標準稅率徵收從價印花稅如符合以下情況，則售賣轉易契須根據附表1第1類第2標準，予以徵收印花稅 ——有關物業屬住宅物業；及 有證明令署長信納，第款適用於該轉易契。 如於取得有關物業的日期 ——有關轉易契中的承讓人或各承讓人中的每一人，與該轉易契中的轉讓人或各轉讓人中的每一人屬近親； 如該轉易契中有多於一名承讓人，他們亦屬近親；及 該承讓人是(或該等承讓人中的每一人均是)代表自己行事的， 本款即適用於該轉易契。
根據已廢除條例而規定的或展開的印花稅評稅、針對該等評稅的上訴、或追討印花稅或罰款的法律行動或申索，如於緊接本條例生效日期之前有待裁決或尚未處理者，可在本條例生效日期後繼續進行或予以處理，猶如是根據本條例而規定或展開一樣。 根據已廢除的《印花稅管理條例》(第121章， 1964年版)作出的任何印花的容許退換，如於本條例生效日期前並未進行退換者，可於自該日期起計1年內進行退換，逾期失效。 印花稅署署長根據已廢除條例第47條作出的授權，如於緊接本條例生效日期之前有效者，須繼續有效，猶如該項授權是根據本條例第54條作出一樣。 署長——可為評定根據指明法律責任條文須就任何文書繳付的印花稅，對任何負法律責任繳付該印花稅的人作出評稅；並可在自作出該項評稅的日期起計的7天內，以郵遞方式，向該人送達評稅通知書。