近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。 行政院長蘇貞昌表示，這個議題歷年來已多次討論，最終皆因替代財源問題而不了了之。 印花稅以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所徵的稅。 6 貨物運輸合同 包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內河 運輸、公路運輸和聯運合同 按運輸費用萬分之五貼花 立合同人……
印花稅的課徵，在稽徵作業上是簡便的，而且對各縣市政府而言屬於重要的財政收入，倘若直接廢除印花稅，對於各縣市政府的財政會造成不小衝擊，連帶有可能會影響到地方建設。 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 由於種類繁多，對出版界帶來巨大的負擔，另一方面，政府通過此舉，並輔之以津貼制度，一定程度上達到控制報業的作用。
- 因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
- 如今，有些地區徵收不再需要實際的書面文件來徵收印花稅，現多稱為「交易稅」。
- 5.同一憑證具有2 種以上性質者，如稅率不同能分別訂約時，可採分別訂約方式，以求稅負較輕，節省負擔。
- 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。
在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 印花稅是什麼 這種類型的投機性房地產投資有時被稱為“房屋倒賣”。 但是，香港稅務局網站明確指出，買賣雙方（以及使用該工具的任何人）將共同或分別承擔AVD印花稅，無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。
如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 印花稅是什麼 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 但有一點大家別忘記，當大家以為投資者數目大減，實情上月份「內部轉讓比率」卻也逆市創五個月新高，累計有442宗。 印花稅是什麼 他們會否化身首置客買樓來迴避DSD，也都直接影響宗數高低，我們往後亦會研究相關議題。 稅務局剛公布，上月份住宅「雙倍印花稅」 急跌至只得331宗，創徵稅以來的第四低月份，稅收8.216億元，平均每宗交易繳稅248萬元。
印花稅是什麼: 印花稅到底是哪些辛苦人在繳啊
雖然繳稅是納稅人的義務與責任，不過納稅人若是因為適用法令錯誤或計算錯誤溢繳的稅款，得自繳納日起五年內提出具體證明，申請退還。 5.同一憑證具有2 種以上性質者，如稅率不同能分別訂約時，可採分別訂約方式，以求稅負較輕，節省負擔。 2 個以上承包商共同承攬簽訂之契據，可分別按其承攬金額計貼印花。 印花稅是什麼 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
從1712年開徵後到19世紀中葉逐漸廢除（1853年廣告稅廢除，1855年印花稅廢除，1861年紙張稅被廢除），歷時將近1個世紀中，英國報業一直裹足不前。 2021年2月24日，港府頒布新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，或將提高股票印花稅至0.13%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 印花稅是一個很古老的稅種，人們比較熟悉，但對它的起源卻鮮為人知。 從稅史學理論上講，任何一種稅種的“出臺”，都離不開當時的政治與經濟的需要，印花稅的產生也是如此。
最新的中期財政預測推算經營帳目在二○二一至二二年度起，連續三年都會錄得赤字。 通常辦理產權移轉登記（過戶）的代書費行情價 12,000 – 15,000，有貸款的話辦理抵押權設定的代書費大約是 印花稅是什麼 5000 元。 如果有請代書，代書會包辦水電瓦斯的過戶，水電瓦斯的費用以實際交屋日按天數比例分攤。
除了上面提到的“直系親屬轉讓”，還有很多買家以“公司股份轉讓”的方式，成功節省數百萬元的印花稅。 新聞上頻頻見諸報端的“公司股份轉讓”成交案例，證明這確實是一個可行的省稅管道。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。 印花稅是什麼 契稅的計算是根據財產移轉類型先決定適用稅率，再透過當地不動產評價委員會評定出標準價格─核定契價，再將兩者相乘後得到應繳契稅額。 在《十四五規劃綱要》（《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》）中，已經確立香港在國家整體發展中的重要功能定位。
企業交納的印花稅如果金額比較小，比如定額貼花的營業賬薄和產權許可證照等，不需要瑜伽應交數的稅金，不通過“應交稅費”科目核算“關鍵點”，購買時直接減少銀行存款或庫存現金即可。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 印花稅是什麼 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。
印花稅是什麼: 物業印花稅計算方式：
不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 分析：由此可解讀，國外簽立之免印花稅憑證需合約雙方均在國外簽訂方能免徵印花稅。 主旨：買賣預拌混凝土所書立之契約，應如何貼用印花稅票乙案，應依具體個案事實，就各契約規範內容，分別認定，依法課徵。 印花稅是什麼 或其所付之詳細價目表如已載明「含稅」、「稅捐」或「稅什費」等字樣，以表明內含稅捐者（未載明係營業稅），准予就合約所載總金額扣除營業稅後之金額計貼印花稅票。 」換言之，印花稅稽徵人員碰到此情形時會立刻請受檢查對象提示已貼花之正本憑證。
應稅憑證金額巨大，不方便貼用印花稅票者，可向稅捐主管機關申請開給繳款書逕向公庫繳納後，將完稅繳款書的「通知及收據聯」粘貼於憑證上。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 印花稅是什麼 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 。 關於不動產的憑證指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋，然後向地政機關申請物權登記之契據。
股票市場的競爭力是基於多項因素，交易成本只是其中一環。 世界各地的股票市場的交易成本結構不盡相同，部分市場有向投資者徵收股息稅及資本增值稅。 印花稅是什麼 我們認為單是調高香港的股票印花稅與我們整體市場的競爭力未必有直接的必然關係，亦相信有關加幅不會削弱香港整體的吸引力及競爭力。
香港證券的轉讓印花稅，按每張售賣及購買單據所載的代價收取，款額為價值的0.1%，稅款不足1港元之數，須當作1港元計算繳付。 ），是稅的一種，是對契約、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。 納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 印花稅是什麼 根據豫地稅發第43號文件《河南省印花稅核定徵收管理辦法》相關規定：購銷業務，分別按實際採購、銷售或購銷總額70%的比例核定計稅依據，一招“購銷合同”稅目徵收印花稅。
- 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
- 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。
- 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。
- 這些變化包括制定新的特別印花稅（SSD）以阻止房屋倒置的立法，以及針對非香港永久居民和/或多個財產所有人的更高的從價稅（AVD）稅率（買方印花稅或BSD） ，也是非住宅物業交易的新AVD費率首次。
- 蘇院長進一步指出，過去民眾的切身生活中，一定有被印花稅重複課徵的例子。
- 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率，即90萬元（$6,000,000 x 15%），兩者相距多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，必須善用首置身份。
申報時間也會因為「得到」不動產的方式不同而有所不同，最常見的買賣房屋情況是在成為房屋所有人的30天內完成申報。 根據現時法例，只有《個人身份》或《有限公司》才可持有物業。 印花稅是什麼 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計啱條數，還有開公司買樓注意事項。
是不是銷售收入要交印花稅，實際上是銷售合同交的印花稅。 購買材料的購銷合同也要交印花稅，那是購進合同交的印花稅，不是重複繳稅了，而是各交各的。 美聯物業的三位元豪宅達人代理，就帶你去看看港九新的不同豪宅，其中包括了全樓盤最低呎價的獨家房源、罕有放盤的打折房源以及Angelababy三… 2016年有個案例：一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 印花稅是什麼 例如一個九龍塘“畢架山一號”業主，通過內部轉讓獲得首置身份後，以1.74億購入九肚山豪宅盤一個獨棟洋房，節省印花稅竟高達1765萬，而所節省的稅費，再買兩套800萬上車房放租也綽綽有餘。 印花稅：若繼承人間書立「遺產分割協議書」，則無論是否依應繼分繼承遺產，仍應按協議時不動產價值之千分之一貼用印花稅票（印花稅法第5條第5款）。
印花稅是什麼: 物業轉讓可慳印花稅
從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。
當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 ），非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買家印花稅。 當局同時將額外印花稅的稅階提高，並把適用期延長至三年：買入後首半年內出售單位的稅率增至20%；半年至一年為15%；一年至三年為10%。 印花稅是什麼 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 由於近年樓市熾熱，政府多次推出以加徵印花稅來調節市場的措施，因此以住宅買賣印花稅較複雜，除了因應業主身份不同而有不同方法去計算從價印花稅以外，更另外有額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）等不同項目。 印花稅是什麼 當進行一些資產相關交易時，其中會涉及一些文件或契約，若想該轉讓獲得政府承認以及法律保障，就要向稅局登記，並繳交印花稅。 因此，無論樓宇買賣，租賃，以至股票買賣，也涉及印花稅。 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。
以 1 個 600 萬物業為例，印花稅開支為 18 萬 ($6,000,000 x 3%)。 絕大多數的不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，這時候買方就必須繳納「契稅」，金額是房屋評定現值乘上 6%；但若只有土地的買賣，因為沒有房屋可以評定現值，因此也不需繳交契稅。 各地方政府的稅務局也有推出契稅試算網頁，只要鍵入金額就能進行契稅試算。 印花稅是什麼 在買賣房屋的過程中，有許多稅負要上繳給政府，從土地增值稅、契稅到印花稅等等，都是省不了的錢，而買方與賣方要負擔的稅負也有所不同。 今天我們就依照買方與賣方來分別條列出買賣房屋要繳什麼稅。 今天這一篇建議搭配著我們之前的文章一起參考：買房流程四步驟，PTT 告訴你各流程費用怎麼抓。
如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 印花稅是什麼 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 印花稅是什麼 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。