南浪海灣發展商 內容大綱
其內地子公司中海企業發展集團以「中海地產」品牌在中國內地進行房地產開發，在業界有「利潤王」之稱。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
南灣發展股份有限公司舉行探討《土地法》研討會，公司董事會主席華年達（下圖）在會上指出，新《土地法》實行情況不理想，產生不公平的問題，對社會有深遠影響，未來有需要修改，但目前不是探討歸責問題，而是要尋找可行解決辦法。 那麼收地之後，政府及發展商是否有較可行、達到雙方都能接受的方法？ 譚志強表示，除非發展商放棄打官司，而政府又願意重新招標，發展商再次競投，這是其一出路；但發展商投資那麼多，會放棄打官司嗎？ 官司一打隨時拖個三、五年，且到時發展商輸官司的可能性仍然很大（根據現行《土地法》條文，政府贏面極高）。 「南發」執行董事、承批人代表王祖安有份投資C5、C6兩地段，他強調一直盡力發展土地，2006年申請入則，2007年3月獲批則，已取得有效的街線圖和准照，公司投資了大筆資金試樁，但到2008年政府因「世遺」問題一直拖延至今。 南浪海灣發展商 本月底，南灣C、D區25年發展期屆滿，「南發」表示，讓與B區、申遺成功、廢止「南灣海灣重整計劃」等接二連三事件，使承批人無法利用土地，批評新法未顧未社會狀況，土地無法發展並非公司責任，直指政府收地不公平。 2008年，「南發」曾向政府提出調整規劃方案，但政府因「南灣海灣重整計劃」不合時宜廢止原計劃，各公司再入禀法院並獲發施工准照，其後再因世遺問題被要求停工等候；「南發」2009年再提出重整方案，但政府至今仍未有新方案出台。 至2014年新《土地法》生效，25年未發展完成的土地將被收回。
屯門區最新樓宇，3房套房加工作間，亦是區內最新而有海景之物業。 假設兆麟苑兩房業主已供滿，沽出單位後再換入南浪海灣大兩房戶，帳面升級成本約240萬元，若業主分15年攤還，每月供款約16,000元。 隨着港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等大型基建落成，以往經常塞車的屯門將成為新界西的交通樞紐。 特別是西鐵屯門南延線的建議公布之後，即時令屯門碼頭一帶樓價追落後升到癲。 即使居屋兆麟苑也水漲船高，區內代理認為現時該屋苑兩房戶第二市場價至少210萬元，增加換樓籌碼。 受惠多項大型基建發展，屯門未來交通網絡可謂「大變天」，尤其是碼頭區一帶，近月樓價漲不停。
南浪海灣發展商: 單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶
因為粵語讀音上比較順口的關係，香港人把部分海灣中的「灣」字讀作「環」，例如長沙灣（陽平、陰平、陽平）和土瓜灣（陰上、陰平、陽平）。 甚至因為這樣的關係，有些海灣在文字上亦改作「環」，例如大口環（沙灣）。 鴨脷洲海旁道及鴨脷洲徑交界豪宅項目，屋宇署批准興建2幢32層高分層豪宅，另有2層地庫，總樓面大約23萬方呎。 雖然廳房也做到同向，但其中一間客房則處於較後位置，窗戶屬於轉角窗比例很細，少於一米的闊度，故房間定必會較暗，且轉角窗一邊為固定窗戶、另一邊則為減音窗。 南浪海灣發展商 但跟一期的三房對照，客房一樣採光度不足，但客房呈鑽石形開則，不及二期三房般方正。 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。
- 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。
- 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
- 美聯物業屯門西鐵兆康分行聯席區域經理陸家民表示，受屯赤隧道通車消息帶動，有外區客睇好基建及交通發展，決定於區內置業，經…
- 隨着港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等大型基建落成，以往經常塞車的屯門將成為新界西的交通樞紐。
- 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 南浪海灣發展商 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。 由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。
南浪海灣發展商: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
雙方議價後終以665萬元成交，折合實用呎價約12,315元，建築呎價約9,147元。 2015年7月初，當時控股公司中國海外發展有限公司正計劃分拆香港和中國內地經營物業管理行業（中海物業集團有限公司）上市，預計上市日期為2015年10月23日，由於該計劃不涉及發行新股配售和集資，因此只作為介紹形式上市。 2015年3月24日，中國海外發展將以代價18.24億元人民幣（23.09億港元）購入母公司內地多個省市以至英國倫敦物業，總建築樓面約1,091萬平米。
樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 南浪海灣發展商 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 資料顯示，原業主於2014年9月以約417.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約247.4萬元，物業升值約59.2%。
地皮地盤面積約9.74萬平方呎，最高可建樓面面積約59.4萬平方呎。 1985年，進軍房地產領域，首個項目為香港大埔4號地塊的「海寶花園」。 至1987年，擁有超過10個小型地產項目，均以「海」打頭：海巒苑、海祥大廈、海興大廈、海榮大廈、海景山莊、海茂苑、海景花園、海景豪園等。 「360天付款辧法」也跟「90天付款辦法」有相同的優惠，分別是成交時間、以及支付訂金模式不同。 支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。 南浪海灣發展商 若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。
居屋兆麟苑業主想留守碼頭區換樓，升級目標可揀附近的年輕私人屋苑南浪海灣，換個大兩房戶只需補240萬元，不但玩盡會所設施，更食正屯門未來交通優勢。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 按物業類型劃分，工廈註冊宗數錄596宗，佔整體工商舖交投63.2%，按月升15.7%，涉金額45.3億元；商廈錄184宗登記買賣，按月大升95.74%，涉及金額57.55億元，升逾兩倍；舖位上月錄163宗登記，按月升3.82%，涉及金額31.22億元，按月升2.78%。 南浪海灣發展商 「加上又有『海一居』事件在先，如果收地決定有改變，咁『海一居』小業主同發展商一定唔肯過你啦！」譚志強又稱，若容許延長收地，不但市民嘩然，特區政府及中央都會承受巨大輿論壓力，故他認為，如今要改變現狀，實在沒有可能。
備受外界關注的南灣湖C、D區14幅閒置土地批給期限今個月底屆滿，多家發展商近日頻頻發功向政府施壓，其中該區「大地主」「南發」昨日舉行研討會，探討新《土地法》對澳門投資、經濟及社會的影響。 2007年11月7日，恆指服務公司宣佈中國海外加入恆指成份股（藍籌股），2007年12月10日起生效。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 南浪海灣發展商 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎? 選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。
南浪海灣發展商: 新聞稿
，並承擔目標集團欠付中建股份的319.93億元人民幣（404.97億港元）股東貸款，總額相當於338.17億元人民幣（428.06億港元）。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。
如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。 但由於兩房單位全數均設有工作平台及露台，佔了實用面積39-43呎，比起一房連儲物室只得22呎露台，大了17-21呎。 因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。 御海灣發展項目 南浪海灣發展商 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 此外，過去只租不賣的西半山蔚然車位，太古地產（1972）於今年3月起拆售，屋苑共45個車位，據土地註冊處資料顯示，項目售出36個車位，成交價介乎250萬至400萬元。
一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。 有人可能不喜歡住得近垃圾房，因擔心有垃圾味道；但因「御海灣二期」採長走廊設計，住得較遠離垃圾房的買家，包括在另一端走廊盡頭的「J、K、L、M室」，日後也需要攜著家居垃圾前往垃圾房，生活也未必太過方便，自己在揀樓時需作出衡量及取捨。 屯門南浪海灣本月暫錄約4宗成交 用家斥690萬元承接中層2房戶… 大市氣氛向好，二手承接加快，美聯物業屯門市中心分行區域聯席董事梁浩文表示，該行新近促成屯門南浪海灣中層單位成交，客人…
兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。 但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。 至於校網方面，「御海灣二期」跌入「71校網」，剛好跌出了「70校網」。 「71校網」也有不少區內的一線學校選擇，包括遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人千禧小學也在選擇之列。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。