貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 由於償還按揭的利息支出是可用作扣稅，選擇扣減按揭本金或利息的話，或影響貸款人的扣稅額。 如果最後，考慮過風險後，銀行決定一併取消該「無抵押貸款」，閣下可補充進一步資料給銀行重新考慮，如個人入息、資產等。
在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 大多數ML戶口會每月直接派息予存戶，但也有銀行讓客戶選擇用存款利息，扣減按揭利息或本金，這有助減少供樓支出甚至縮短還款期。 美國今年仍然有機會加息，預計本港息口亦可能會調整，在加息週期下，存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。
一般情況下原行做返按揭是不用再經律師樓的，但有些情況亦會需要，如當初是敍造按揭保險、是次借款人有變更、當初是「有限契」等。 尚欠獅子銀行樓按100萬左右，P plan, 因想加大還款額，上星期去分行問過，而家實際利率2.38%，如果我改供 … 我有ML account，上會都借盡，手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出！ 所以，大約啦，借$7M全年利息支出$100,000，利息收入$50,000，慳稅$15,000，咁net晒全年利息支出$35,000。 近期Mortgage link的吸引力開始減退，因現在很多銀行的定期存款都有2厘以上，和mortgage link息差不多。
公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
該行預計，第1季調整後淨虧損16億元人民幣，高於市場預期14億元人民幣。 該行預計嗶哩嗶哩第1季遊戲收入按年升10%至13億元人民幣，增值服務按年增39%至21億元人民幣，與此前預期基本一致。 另該行下調廣告收入預測18%至10億元人民幣，主因遊戲、電商等行業廣告投放均弱於預期；亦下調電商收入預測19%至6億元人民幣，因上海疫情防控影響倉庫發貨。 該行同時下調嗶哩嗶哩2022年收入預測9%，相應上調2022年虧損預期，但相信雙重主要上市或釋放部份地緣風險。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。
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ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 香港地少車多，車位嚴重供不應求，車位成過去十年的熱門投資產品。 然而，銀行對車位按揭態度保守，高息低成數常常令車主及投資者大失預算。 「亞洲第一信貸」的車位按揭靈活有彈性，除了可單獨承按外，業主更可選擇聯同同屋苑的住宅單位進行按揭或額外抵押，以享專屬利息回贈。
Mortgage Link戶口年利率亦是2.5%，而你從Mortgage Link 戶口獲得的利息則是5萬。 不論住宅或車位按揭及物業轉按，我們一律設有「供息不供本」方案。 不單減輕每月供款壓力，更讓您充份運用資本，把握上車、投資或擴展生意的良機。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。
存款未必受保障
我們的「與商戶同行」計劃不但令陳女士取得更高貸款額，更成功幫她減輕利息負擔，充分善用資產優勢。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 「置慳息」往來存款戶口的存款金額將享有與按揭貸款年利率相同的存款年利率，而可享等同按揭年利率的存款額最 高可達至我們預定的按揭貸款餘額之百分率，超過的存款則不獲任何利息。 如屬公司借款戶，可掛鈎的特惠利率存款戶口只適用於借款公司、擔保人、擔保人的配偶、抵押人（「合資格公司客戶」）的個人或聯名持有的往來戶口（如屬聯名持有的往來戶口，只適用於「合資格公司客戶」之間的組合）。 當然，如果戶主本身有更多資金可存入ML戶口內，例如有高達貸款額一半，相當於285萬可放入ML，兩年所產生的利息收入已高達142,500元，方案一肯定會較方案二吸引。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 有銀行只要客戶贖回物業，會馬上review所有「無抵押貸款」的；有些則會留待annual review時一併考慮。 如果有銀行批到2.1%按息俾你，又有現金回贈，只要現金回贈夠俾律師樓，咁就應該要轉（因每月慳咗利息）。 即是說，每人合共可以3個戶口分享高息：貸款人戶口、配偶戶口、以及二人的聯名戶口。
ML戶口一種是高息的活期存款賬戶，貸款人在戶口內的存款，可享在與按揭計劃相同的利率，幫助業主賺取利息，對沖供樓的息利支出，兼保持流動現金。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。
疫症下的環球經濟不景，各國透過量化寬鬆來救市，業界總是一貫以「低息持續，樓價必定暢旺」作為谷盤手法，但我們早前已說過，銀行取態是否一定寬鬆卻另作別論。 事關昔日慣以高現金回贈、高按保費折扣、以及用按揭存款掛鈎計劃搶灘的銀行，今日批出的按揭計劃卻不斷縮水。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，KTZHK.COM討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
- 我有ML account，上會都借盡，手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出！
- 如果有銀行批到2.1%按息俾你，又有現金回贈，只要現金回贈夠俾律師樓，咁就應該要轉（因每月慳咗利息）。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？
根據Ricky個案,其借貸金額為360萬，兩個計劃按息一致，每月還款額為$16,150，利息開支同樣為$1,245,061，故只需比較現金回贈。 如果使用第1個按揭計劃，可獲得$21,600回贈，第2個按揭計劃則獲得$18,000，兩者相距$3,600。 如果Ricky及家人預計未來沒有資金回籠，選用較高現金回贈的計劃會較為著數，至少可以盡量幫補律師開支。 銀行嚴苛的單位按揭成數上限以及漫長的審批過程，往往令準業主難以捕捉投資及上車良機，尤以投資者為甚。
Soho：買樓前了解可借到多少錢，可參考「收入x110」的公式。 如買家有一個自主物業，欲買多一個投資，貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入20,000元，供20年，貸款額約180萬元。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。
超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 不可不知的是，並非所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保護，業主如對銀行穩健程度有疑慮，使用ML戶口存款前，最好先向銀行確認。 比起高息定期存款戶口，屬活期存款的ML戶口可讓存戶更靈活地運用資金。 業主如在能力範圍內，適當地增加按揭借貸金額，並存入ML戶口，一方面能賺取更多按揭現金回贈，另一方面能月月賺存息，增加流動資金。
另外由於他可獲得六折保費折扣，故會較實際少繳交39,216元保費，兩者相加等於賺取了62,016元。 由於選擇方案一會有ML提供，假如業主全數25萬放入掛鈎戶口，在息口不變且不提款的前提下，兩年可獲取8,500元利息。 而且，如果手頭上真的有300萬可以隨時動用，相信業主們都會選擇用作支付首期從而減低還款額、縮短還款期並且慳利息。 另外，一般在借按揭時，如果你沒有向銀行申請Mortgage Link 戶口，一般來說可以獲得的回贈或按揭優惠都會比起申請Mortgage Link 來得高。 如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。
遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。
假設業主的按揭貸款額是200萬元，利率2.375%，他在ML戶口存入100萬元，將可慳到約一半利息。 Mortgage Link是近年各銀行為爭奪樓宇按揭市場的新產品，其概念是將按揭戶口與活期存款戶口合併計息，為買家節省利息支出，同時方便用家靈活調度款項。 銀行主要考慮風險，尤其如果當初是因為「物業餘值」而批出的「無抵押貸款」。 當然，亦會考慮客戶與該行的關係、在該行持有的資產、個人收入、信貸記錄等等不同因素。
今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。 對於新入市的小業主來說，如果他們是借高成數按揭上會，假設是借了600萬買樓，首先不太有可能會有三百萬閒錢放入 Mortgage Link 賺息。 例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。
所以哪一個計劃較吸引，其中一個關鍵，就是要衡量自己有多少資金放入ML戶口內來賺取利息。 「現金回贈」與「ML」之間的抉擇，實情隱含了買家跟銀行對賭息口升跌、以及自己對資金運用的估算。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。
MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？ 供樓個戶口就任何銀通機都可以㩒到＄,但ML 戶口只可以係佢自己ｄ機先拎到＄,因為其他銀行既機show唔到個ML戶口出黎。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
Update翻個最新消息～今年年頭實施嘅政府新例：放寛800萬以下物業最高可以借9成按揭；1000萬以下最高可以借8成。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。 利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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