項目分兩期發展，第1期設有3座（1至3座），第2期另設有3座（5至7座，不設第4座），平台有通道互相連接。 大廈樓高37至38層（實際33至34層），每層設有8個單位，合共提供1600個單位，主要以2房單位為主，由644方呎起。 C至F室座向前臨屯門河道及港鐵西鐵綫架空路軌，A、B、G及H室座向背靠大興邨、賽馬會仁愛堂游泳池及屯門鄧肇堅運動場，享有開揚視野。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 卓爾居管理費 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ）是新鴻基地產旗下私人住宅連商場物業，位於香港新界屯門石排頭徑1號，鄰近蔡意橋；項目分兩期發展，第1期於1998年入伙，第2期於2000年入伙，入伙之時大欖隧道剛剛通車。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？ 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
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故此，政府不能完全放任政策，而應設法鼓勵業主主動參與監察法團運作，特別是以科技鼓勵業主勤政，促進居民之間的資訊流通，既可令他們更自主，亦能減少誤會和衝突。 根據《建築物管理條例》第27條及附表5、6，業主擁有權力監察法團日常運作。 業主或租客等可以書面要求法團提供預算報表、財務報表、收支表、資產負債表等，亦可要求查閱帳目。 而經常引起爭議的採購、招標事項，《條例》指明如果動用資金超過年度預算20%，業主立案法團必須召開大會決定是否採納標書。 而根據第21條，如果新訂的管理費金額比舊有金額增加超過50%，業主立案法團亦需要召開大會通過決議。 《香港01》報道，上周四（7月25日）晚，龍門居一批居民在當區聚集，抗議管理費加幅過高，事件再一次引起社會對業主立案法團日常運作的關注。 其實龍門居管理費的爭議自六月開始，當時法團於各座當眼處張貼通告稱「由2019年6月1日起各單位之管理費上調12%」，決定使居民感到突然，激起居民不滿，及後再改為今年先加6%、明年再加6%。 住客會所由兩期住客共用，佔地13萬方呎。 設施包括戶外泳池、兒童遊樂場、室內多用途運動場、健身室、乒乓球室、桑拿房等。 根據地契，卓爾居地面提供面積約2,810平方米的公眾休憩空間。
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- 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
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想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 卓爾居（Chelsea 卓爾居管理費 Heights）小巴站，位於新界屯門區震寰路卓爾居二期卓爾廣場外，大興花園對面，為一已廢棄的單向南行巴士中途站，現時只是專綫小巴使用。 利嘉閣大興花園分行區域經理賴燕儀稱，是次介紹單位，業主叫價670萬元，呎價7,243元，該戶型屬樓盤的「則王」，市場放盤量不多，僅有8伙，上述叫價較市價高一成。
回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 卓爾居管理費 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
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市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 卓爾居管理費 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
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租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？ 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。 卓爾居管理費 屯門卓爾居一星期減98萬另一個受影響區份屯門區出現業… 卓爾居放盤不足5小時沽 市道轉旺加快準買家入市意…
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今次龍門居事件的爭端，正正在於屋苑按年增加的管理費不多於50%，不在《條例》控制範圍之內；而該事件性質是「管理費加價」，《條例》對於採購、招標的監管又不適用於此。 居民若要推翻決定，先是可以召開業主大會；更嚴重者，他們可以跟從《條例》第45條及附表10，向土地審裁署提出申請尋求裁決；甚至業主們可以集合20%支持，透過第30條直接解散委員會。 美聯營業經理李進豪表示，卓爾居七月錄五宗成交，同類型單位剛錄一宗成交，以約481萬元售出。 同類型間隔的兩房戶，貼市價單位僅有兩個放盤，最平叫價520萬元起。 第2期基座設有商場「卓爾廣場」，樓高4層，租戶以超級市場、連鎖食肆和民生商舖為主。 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。 同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000伙）和粉嶺山麗苑（約3,000伙）貴。
需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為HK$890，到2019年初，管理費已達HK$1,336。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 卓爾居管理費 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 中原地產葉津榮表示，卓爾居7座低層A室剛錄成交，實用面積521方呎，屬兩… 本月成交以2房戶為主，包括2座高層G室，面積644方呎，以370萬元易手，呎價5,745元，原業主於98年以224萬元購入，獲利146萬元，升幅65%。
通過玄關而進入客飯廳，長廳布局，因大廳不設窗台，令面積廣近167方呎的地方見使。 前臨輕鐵蔡意橋站，即使步行到西鐵屯門站，亦只需約十分鐘步程。 西鐵屯門站除有大型商場外，卓爾居基座亦備有屋苑商場，加上設有住客會所，配套完善。 卓爾居管理費 屯門卓爾居樓齡只有約十餘年，惟屋苑質素優越，一直不乏捧場客，多年來成為一線屋苑的樓價指標。 是次走訪的6座一個兩房單位，長廳布局，地方好用。 主人房有小角位，單位設長玄關及走廊有虛位，拖低整體實用性。
另外，因同區新盤以高價推售，帶動屋苑叫價上揚，普遍業主加價3%至5%放售，令有意入市的買家轉趨觀望，料樓盤本月成交量將較上月低。 現有90伙放盤，平均每方呎叫價6,500元。 樓盤生活配套充足，備有購物商場，提供銀行、餐廳及超級市場，方便住客購買日常用品，該盤社區設施齊備，設公園、足球及籃球場等，住戶閒時可做運動健身。 政府於60年代起發展屯門為新市鎮，區內人口不斷增加，住宅及配套設施陸續落成，為該區帶來新面貌，而過往居民多採用屯門公路前往市區，選擇較少，交通時間亦長，但隨著西鐵通車後，對外交通已大為改善。 卓爾居管理費 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，屋苑二期基座設有大型商場｢卓爾廣場｣，提供多間食肆、民生商舖及超級市場；同時附近多個屋苑亦設有商場，包括：大興花園商場、大興邨的大興商場、澤豐花園的澤豐商場及大型購物商場V City可供選擇。 方面，項目設有住客會所，提供包括游泳池、按摩池、兒童嬉水池、健身室、桑拿浴室、舞蹈室、室內多用途運動場、乒乓球室、健康舞室、青少年遊戲室、兒童遊樂場及園藝花園等設施。