事實上，項目住宅單位做價近年亦屢創新高，其中第3期於2017年售出12樓C及12樓D室兩伙分層大宅，由同一組買家購入，實用面積分別4,242與4,579方呎，售價分別逾5.6億及逾6.04億元，平均呎價達132,060元，當時創出亞洲分層戶呎價最高紀錄。 疫情受控，投資市場氣氛轉好，有投資者勢機拆售車位。 由資深投資者蔡志忠持有的柴灣永利中心約80個車位，昨日拆售其中43個車位，售價由90萬至99萬元，並即日售罄，套現逾4000萬元。 樓市最新熱話，Mount Nicholson車位盛傳以「天價」1,020萬元易手，車位都賣過千萬，反映「磚頭有價」，樓市愈升愈有之下，連車位價都搶破頂。 綜合過去成交資料，Mount Nicholson已累積售出22個車位，總成交金額約2.18億元，即平均每個車位近1,000萬元。 當中有一個車位由多名發展商管理層購入，成交價1,066.6萬元，料屬內部轉讓。 事實上，該山頂超級豪宅盤過往頻錄高價成交，其高層單位於2017年以5.6億沽出，以單位面積4242方呎計算，呎價高達13.2萬元，創當時亞洲分層戶新高紀錄。 會德豐地產主席梁志堅回應稱，早前與山頂Mount Nicholson業主商討過車位出售事宜，亦已達成共識，是次以市價發售車位，並沒有「吊高嚟賣」。
不過要注意車位按揭的還款期比住宅為短，15年便要還清。 如果1100萬天價車位買家需要申請按揭，以按揭計劃實際按息1.6%及還款期15年計算，首期為$5,500,000，每月還款額為$34,389。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入車位的成本大減，以1100萬天價車位為例，原本的印花稅為7.5%，稅項高達$825,000，但新印花稅稅率為3.75%，稅項只需要$412,500，足足減少一半。 千萬車位
樓書顯示，該項目的洋房均已配備一至兩個住客車位，停車場則設73個獨立車位，每個面積134.55方呎。 代理透露，該盤暫已售出的車位，最低售價約930萬元，逾千萬元「身價」的有機會超過一個，市傳最高售價有機會見約1,200萬元。 2015年以1300萬元成交的真正的「天價」天價車位，是觀塘道嘉域工廈地下9號車位，面積約120呎，呎價高逾10萬元。 據了解，原業主於1987年以15萬元購入該車位，帳面獲利1200多萬元，歷時28年升值85倍。 千萬車位 早年獲恒地併購的尖沙嘴香檳大廈，其中一個雙號車位，在2018年3月獲恒地以高遠投資有限公司的名義，以964.8萬元購入。 據了解，原業主2001年以45萬元購入，持貨17年帳面獲利919.8萬元，賺幅高達20倍。 資料顯示，於2016年10月以逾7.49億元售出的Mount Nicholson第2期12樓A及B室，買家名字亦為POON HO TAK。
千萬車位: 車位價創新高
紀錄保持至今年2月，被長實（01113）半山波老道西部21 Borrett Road以呎價13.6萬元打破。 Mount Nicholson共分3期發展，提供67伙，包括19幢獨立屋及48伙分層住宅，獨立屋部分有其專屬車位。 今次拆售屬2及3期分層大廈車位，提供76個住客車位，即住宅與車位比例為1比1.5。 一個車位也賣出逾千萬元，夠買一個觀塘凱滙449呎1房單位（約1,080萬元）或34輛Tesla Model 3（未連稅每輛29.98萬元），如換成7安士裝梅林牌午餐肉（百佳零售價每罐12元），可買到85萬罐，一日食一罐夠食2,329年，何止是「十世都食唔完」。 以標準車位長度及闊度為5米及2.5米計，即面積12.5平方米，折算134.55平方呎，意味1號車位呎價高達75,808元，與MOUNT 千萬車位 NICHOLSON部分分層單位呎價不相伯仲。 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。 若資訊與出租人填寫的資訊有落差，建議您詢問聯絡人。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
是次發展商出售車位，每持有兩個單位就可獲得3個車位認購配額，上述買家連購3個車位，總額合共3,566.4萬元。 筆者認為，在中高價物業的強勢帶動之下，樓價有望再展新一輪的升浪。 「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周續升0.38%，已經連升6周，更值得留意的是，對上一次樓價連續多個星期攀升為去年4月底至6月底，當時樓價指數曾連升10星期。 至於最新的樓價指數比起四星期前則升1.17%，而本年迄今指數累升4.83%。 與紀錄高位僅低約3.12%，預期短期內樓價將有力繼續向上，甚至有力挑戰歷史高位。 市場消息指，西半山寶珊道1號的一個車位，上月以690萬元賣出，可是撞正Mount Nicholson破千萬，更被大幅拋離48%，無緣成為車位王。
- 山頂聶歌信山道超級豪宅Mount Nicholson月前拆售車位，富豪買家身份陸續曝光。
- 全港最貴車位為觀塘工廈嘉域大廈，地下一個車位於2015年作價1300萬元，創香港開埠以來最貴單一車位成交。
- 據樓書顯示，每個車位面積135方呎，假設1200萬元屬實，即呎價近9萬元，媲美豪宅造價，相信短期難有其他新盤打破有關紀錄。
- 另外，Mount Nicholson在2019年1月錄得撻訂個案，料發展商將沒收約3,609萬元訂金，為全港最大宗住宅撻訂個案。
惟上述車位成交目前仍未於成交記錄冊顯示，並相信短期內會再現破頂。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而獨立車位及其他工商物業不受額外印花稅影響，買入車位後可隨時放售，為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 千萬車位 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
千萬車位: 山頂mount Nicholson車位傳逾千萬元沽 料全球最貴
會德豐地產主席梁志堅回應，早前與Mount Nicholson業主商討過車位出售事宜，已達成共識，是次以市價發售車位，並沒有「吊高嚟賣」。 他更透露，部分業主希望額外多買兩個車位，但作為發展商就要「公公道道」，每戶可獲1.5個車位認購配額，不過，車位不可能「賣半個」，故歡迎業主自行協商合作，每兩戶可認購3個車位。 此外，近年較為人記得的高價車位成交，包括中環甲廈中環中心的B1層單號車位，於2019年以760萬元沽出；西半山寶珊道1號1樓單號車位，今年5月以690萬元易手，以及新地（0016）旗下何文田天鑄，在2020年的年中以660萬元易手。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果將逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量與同期整體住宅(一手私樓及二手住宅)相比，5月整體住宅合共錄7,263宗，較4月7,568宗輕微減少約4%；反觀，逾2,000萬元住宅註冊量按月卻顯著上升，表現「跑贏大市」。 翻查資料，朱興良於2017年12月以逾4.9888億元，購入Mount Nicholson 10樓C室，該單位實用面積為4,266平方呎，成交呎價為116,971元，創當時亞洲分層單位次新高紀錄。 Mount Nicholson一度稱王亞洲，2017年以11.65億元售出2伙分層大宅，平均呎價達13.21萬元貴絕亞洲。
當中部分地區的車位短缺問題更為嚴重，過往豪宅區車位比例約1比1.5至2，現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。 當中部份地區的車位短缺問題更為嚴重，過往豪宅區車位比例約1比1.5至2，現時大部分豪宅屋苑比例有所降低。 當中部分地區的車位短缺問題更為嚴重，過往豪宅區車位比例約1比1.5至2，現時大部分豪宅屋苑比例都有所降低。 樓市最新熱話，是Mount Nicholson車位盛傳以「天價」1,020萬元易手，據悉有機會成為全球最貴車位。 車位都賣過千萬，在某些屋苑已經足夠購買靚裝靚景三房大單位，反映「磚頭有價」，樓市愈升愈有之下，連車位價都搶破頂。 現在港樓往往是「愈貴愈搶手」，中高價單位一樣「有價有市」。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄563宗，較4月份399宗按月上升逾4成，並創自18年7月後的34個月新高。
千萬車位: 數據公佈
他更透露有部分業主希望額外多買兩個車位，但作為發展商就要公公道道，每戶可獲1.5個車位認購配額，不過車位不可能「賣半個」，故歡迎業主自行協商合作，每兩戶可認購3個車位。 新居屋按揭，利息P-2.5(實際利率 2.5%) 全城最低，現金回贈1.05%，新居屋準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈，直到4家專門承造居屋銀行，不經第三方，歡迎比較實際回贈金額，自2000年開始，經我們轉介處理已超過37000宗。 同時，長實集團（01113）旗下的港島半山21 BORRETT ROAD第1期昨亦售出18樓3號單位，實用面積2,193方呎，連雙車位成交價1.72億元，呎價78,431元。 資料顯示，本港之前最貴車位做價仍未突破700萬元大關，其中何文田天鑄早前連錄多宗售價介乎600萬至660萬元的二手車位交易。
事實上，本港土地問題失衡嚴重，車位與車輛的比例亦一直遞減。 根據運輸署最新交通運輸資料月報顯示，今年3月份領牌私家車總數為57.8萬，按年增加2.5%，並創有紀錄以來新高。 千萬車位 然而，翻查運輸及房屋局過往向立法會提交的數據，2009年平均每部車，可分配到約1.45個車位；但到2019年，每部車平均只有1.09個車位。
上述Mount Nicholson並非全港最貴車位，僅是住宅車位新紀錄。 全港最貴車位為觀塘工廈嘉域大廈，地下一個車位於2015年作價1300萬元，創香港開埠以來最貴單一車位成交。 發展商近日以招標形式出售車位，市傳已售出數個，其中1號車位以1,020萬元售出。 千萬車位 至於另一個92號車位則以930萬元售出，兩者接連打破全港住宅車位造價新高，1號車位更問鼎全球最貴住宅車位寶座。 據悉屋苑業主之一的賭王四太梁安琪或有關人士，亦有購買車位。
除供應問題外，近年本港房策亦有助帶動車位交投上升。 其中金管局於去年8月放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限，將按揭成數上限上調一成，使車位的可承造之按揭成數由最多四成增加至最多五成。 此外，去年11月發表的施政報告中，亦撤銷了非住宅物業的雙倍從價印花稅。 【明報專訊】樓市熾熱，市場除錄得多宗一手豪宅成交外，豪宅物業車位做價亦創下新紀錄。 其中貴為亞洲樓王、由九倉（0004）及南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT 千萬車位 NICHOLSON，上月起拆售車位，據悉部分車位成交價逾千萬元，問鼎全球最貴車位寶座。 屋苑不少名人業主，包括賭王何鴻燊四太梁安琪及大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻等亦入市。 圖：山頂超級豪宅Mount Nicholson鳥瞰圖。 市場消息指出，Mount Nicholson上月開始拆售分層住宅車位，採用價高者得的招標方式出售，提供指引價880萬至950萬元。
有區內代理透露，MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及電單車位，另有46個獨立私家車位，分層單位平均每戶可分得1至2個，但對於豪宅住戶來說，車位仍嚴重不足。 樓價升不停，住宅樓價破頂可謂屢見不鮮，新近連車位也出現驚人破頂成交。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 千萬車位 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）的壽臣山Shouson Peak，昨售出壽山村道17N號洋房，實用面積2,760方呎，花園面積481方呎，成交價逾1.94億元，呎價7.05萬元。