十四鄉 內容大綱
隨着沙田新市鎮範圍擴展至馬鞍山，政府便將馬鞍山路由恆安邨及耀安邨向東伸展至泥涌，成為西沙路延長段，並於1988年10月27日全線通車。 新地南生圍申建57幢洋房料獲通過 新鴻基地產或有關人士就元朗南生圍鄰近蠔洲路一幅面積約32.46萬方呎用地，於2016年向城規會申請發展洋房項目，地盤現為「住宅(丁類)」用途… 十四鄉分區計劃大綱核准圖編號S/NE-SSH/11，現置於城規會秘書處、位於北角和沙田的規劃署規劃資料查詢處、沙田、大埔及北區規劃處、大埔民政事務處及西貢北約鄉事委員會，讓市民於辦公時間內查閱。 至於運輸配套方面，運輸署已要求發展商在項目範圍內策劃、設計及建造有蓋運輸交匯處，以便利區內轉乘公共交通工具的乘客。 運輸署會密切留意該項目的建設進度，適時引入巴士路線及其他公共運輸服務，以應付新增人口的出行需求。 「人類忘記了自己的角色，破壞多過建設，為享受，用盡自然資源，去年亞馬遜森林大火，原因為牧牛，香港是入口巴西牛肉最多的地方，真的幾恐怖!」他指大自然有自己一套運作，生物亦有自身情緒，人類並不完全了解。 他說自己並不一定解救到生物災難，但希望盡一分力，未來他希望可協助十四鄉當區區議員、受影響村落的代表，關心事件的居民等，提供生態上的意見，期望可與有關發展商商議，在發展時盡量保育生態。 李馬田強調，不能盡是怪責村民，他指由棄耕那天起，就有人來收購牛去屠宰，若村民全都這樣，怎會有牛隻留下來發展了幾代，「那時有村民根本不捨拿牛去屠宰，他們寧願放生，還牠們自由」，但那一代關心牛的老村民大都死光，下一輩人無耕田經歷，對牛無感情，自然對之冷淡。 他有牛相伴的童年經歷，令他擔起護牛之責，得來「牛田」外號，兩三年前更與義工一齊協助管理牛隻，令牠們可在安全環境下生活。
2019年1月，大公報透露，政府內部正探討將屯馬線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下將軍澳海天晉H3號獨立屋，實用面積1,570方呎，成交價5,480萬港元，呎價34,9… 西貢133 PORTOFINO以9800萬元售出洋房 信和置業旗下西貢133 PORTOFINO今日(18日)售出洋房5，實用面積3,460方呎，屬五房連四套房間隔，內置升降機，成… 新鴻基地產旗下何文田天鑄，今日(8月27日)以招標形式售出1號洋房，實用面積為3,345方呎，成交金… 深水埗全新咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee，除了提供獨一無二的咖啡體驗，每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家介紹各式各樣的故事。 十四鄉 英國首相約翰遜先後訪問瑞典及芬蘭，與兩國簽署安全宣言，承諾如果任何一個國家受到攻擊，另一方將通過各種方式提供支援。 約翰遜分別與瑞典首相安德松及芬蘭總統倪尼斯托會面，討論俄烏衝突。 瑞典和芬蘭正考慮是否加入北約，據報芬蘭最快明日宣布申請加入北約，倪尼斯托表示，加入北約不會針對任何人，被問到此舉會否激怒俄羅斯總統普京，倪尼斯托表示，現時的局勢正是俄國造成，普京應照照鏡子。 園藝農場亦透過”城市農夫計劃”讓孩子與家人在有機農田裡，可共同體驗有機耕種的樂趣，眼看和感受幼苗茁長和收成時的滿足感，認識到「食物得來不容易」的道理，並明白保護大自然的重要。 呢間茶座好有特色，有啲似圍村過年咁，點估到佢竟然係泰國菜，食物仲比想象中好食。
十四鄉: 十四鄉發展項目擴大 新地投放逾億元搞基建
居民早年多從事漁樵及農耕，鄉民約40多年前棄耕，惟由於早年不少人擁有耕牛，因而此地仍有不少牛隻在生活。 李馬田家族擁有村內七成土地，除租田給人耕作，自己亦有種植，仍有黃牛四五隻，他七歲時幫爺爺耕田，負責看牛，拉住牠們去吃草，直至小學畢業去了外國讀書。 九十年代回流後，發覺牛隻境況不太好，「周圍走，無人理，大部分村民對牛隻很冷淡，最慘是燒烤留下的食物，牛都要去食，如麵包，有時更餓得去搶膠袋吃」，他因此在約十年前開始，關注他小時候的好拍檔「十四鄉牛牛」。 新地持續將綠色和健康元素融入業務營運當中，務求為持份者帶來可持續價值。 集團在香港和內地主要城市發展了不少已取得綠色認證的商業地標項目，並力求在項目發展和環境保育之間取得平衡，例子包括住宅項目PARK YOHO及Wetland Seasons Park。 為了協助應對氣候變化，新地訂立多個清晰的環境目標，並持續檢視已落成的物業投資項目，研究可以提升環保表現的地方。 集團正計劃在可行的情況下，在旗下的新落成物業安裝太陽能板，同時透過在新發展項目裝設汽車充電站，鼓勵更多市民使用電動車。 據悉，發展商有關補地價約37.5億元，分兩輪進行，當中屬住宅部分的 A 及 B地盤，將會增加106.46萬方呎樓面，包括10多萬方呎為商場等非住宅樓面，涉資約37.19億元，即平均每方呎樓面地價約3500元左右，較4年前補地價水平略為調升10%左右。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 銀行對是項貸款反應熱烈，貸款金額由原來的30億港元大幅增加至86.5億港元，清晰地反映銀行業界支持集團可持續發展工作。 同時，新地宣布，今日與八家主要的國際及本地銀行，簽署集團首筆與可持續發展表現掛鈎的貸款協議；是項四年期俱樂部貸款獲得超額認講，總貸款額達86.5億港元，是香港地產業界中最大規模的可持續發展表現掛鈎貸款。
十四鄉: 新地十四鄉項目 申請加建9500伙大增93%
新地收購長達二十年的西貢十四鄉大型項目，於去年九月公布完成補地價，涉及金額逾一百五十億元，打破二○○九年恒基馬鞍山落禾沙項目，補價達九十六億元的紀錄。 然而，根據城規會文件顯示，發展商新近向該會提出申請，表示為配合政府增加住宅單位新供應、善用土地資源，建議遵從政府將合適地盤的發展密度提高百分之二十的新政策，以滿足社會對房屋的殷切需求，申請增加該大型住宅項目地盤的發展密度。 文件同時顯示，發展商建議將提供的四十六幢住宅大廈，高度從原來的最高二十四層住宅樓層，增加至三十一層，以容納增加的樓面面積。 十四鄉 發展商指出，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並已經補足地價，屋宇署亦已批准建築圖則，惟有見本港房屋供應持續緊張，考慮到社會對住屋需求殷切，因應發展趨勢而申請修訂規劃許可。 修訂下將降低單位面積從而提高單位數量，有助更多人置業，同時迎合現今普羅大眾家庭及年輕家庭的成員數目，切合社會對中小型單位的需求。
- 呢度個環境係介乎countryside café 同酒樓之間？
- 報道指歐盟將協調透過鐵路、公路及內河航運，將烏克蘭糧食運出。
- 新地南生圍申建57幢洋房料獲通過 新鴻基地產或有關人士就元朗南生圍鄰近蠔洲路一幅面積約32.46萬方呎用地，於2016年向城規會申請發展洋房項目，地盤現為「住宅(丁類)」用途…
- 連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。
- 就上述項目而言，馬鞍山白石及大埔白石角房屋發展項目所產生的新增交通均已包括在相關交通影響評估內。
- 他批評發展商倡議的自然教育徑只是「發展籌碼」，並非真心保育。
十多年前還未搬進十四鄉時，住在蘭桂坊附近，過住周末與友暢飲吃肉的生活。 不料住進十四鄉後，可能心隨境轉，那時在大學教書的她早放工時會去行山，遇見牛隻會與牠們「傾偈」，因而結識一些愛牛人士，包括李馬田村長。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，這項貸款為新地的可持續發展道路確立另一個里程碑，讓我們擁有更多資源，為持份者以至整個社會帶來長遠價值。 貸款展示了集團一直努力推進可持續發展工作，而且有助我們更堅定地秉持「以心建家」的信念，讓我們的社區以至世界成為更美好的家園。 集團除了決意達成可持續發展表現目標外，亦會一如以往建設舒適、綠化和可持續發展的社區，營造鼓勵跨代人士一起居住、工作和享樂的環境。 十四鄉 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9伙。 利嘉閣陳海潮指，8月份住宅動工量，較7月份的121伙大增約48.5倍，創自2000年2月以後近21年半的單月最多。 至於今年首8個月累計私宅動工有10,577伙，較去年同期的6,218伙大增約70%，屬自2018年以來的4年同期新高。
新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 不過，看準政府土地供應乏力，和在有限資源上，有意多增公營房屋供應，新地去年中遂向城規會申請，將項目總可建樓面大增至逾592萬方呎，單位量更要求加至9500伙，增幅高達93%，可容納居住人口也由約1.32萬，急升至2.85萬人，增幅更近1.15倍。 翻查資料，新地西貢十四鄉項目位於西沙路，屬於籌備逾20年的大型發展項目，並以158.9億元完成補地價，每方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團斥逾275億元補地價及投地，亦屬近年最大規模。 資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。 十四鄉 資料顯示，該十四鄉大型項目的另一部分，已於去年12月獲批圖則，准建17幢16至25層高分層住宅，住宅樓面超過215.5萬方呎。 換句話，整個項目將提供30座洋房以及46幢分層住宅，住宅樓面逾482.42萬方呎。 據發展商向城規會提交的發展方案，項目提供約4,700個單位。 （五）因應西貢十四鄉發展項目，有關發展商在進行規劃申請時已就發展項目進行交通影響評估，以確保該項目不會對周邊交通造成負面影響。 根據評估結果，發展商需要進行交通改善工程，包括擴闊介乎西澳村與大洞村之間的一段西沙路，由雙程雙線不分隔行車道（即來回共兩線）擴闊為雙程雙線分隔行車道（即來回共四線），以及其他相關措施，以配合發展項目衍生的交通流量。
主要街道包括西沙路 (西沙段), 西徑村, 井頭村, 輋下村, 西澳村, 樟木頭村, 馬牯纜村, 榕樹澳。 另外，區內主要屋苑包括 帝琴灣、西徑、井頭、樟木頭、大洞等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,300，年齡中位數為 43.1歲。 當然，發展為本身屬鄉郊的十四鄉帶來「機遇」，譚爾培坦言擺設街站收集意見時，村民看法不同，「有人支持、有人唔支持」。 支持的村民認為發展後交通配套會更加方便、有更多社區設施，亦有在村內置業的村民認為發展後單位會升值。 反對的村民大多關心發展對生態的影響，也有村民慨嘆發展後十四鄉將「鄉郊不再」。 2016年2月29日，九巴增闢87D線的特別班次87E，由泥涌開出，途經西澳、帝琴灣及烏溪沙站附近一帶的私人屋苑，然後取道馬鞍山繞道及大老山公路特快直達獅子山隧道、九龍塘、旺角及尖沙咀，成為十四鄉地區首條直達九龍市區的巴士路線。 、西徑及泥涌，2002年更將服務伸延至井頭；而其分支路線807B線則配合馬鞍山支線於2004年12月通車而投入服務，來往大學火車站及水浪窩，取代居民巴士NR515線的服務，服務整個十四鄉地區，2007年1月1日起更延長至西貢區的黃竹灣。 早在泥涌路通車時，九巴便已於1978年4月開辦99線，貫通十四鄉至西貢市中心。
此外，土木工程拓展署亦計劃興建T4號主幹路，並正為工程進行勘查研究，以提供一條雙程雙線分隔行車道，將沙田路及城門隧道公路／青沙公路接連，使車輛可直接行經T4號主幹路往來馬鞍山及荃灣／九龍西，而不需繞經沙田區內的道路，包括澤祥街迴旋處。 新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。 若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。 新地(00016.HK)西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，合共涉資約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，每方呎樓面地價約3500元，相比4年前補地價升約一成，單位數目由不足5000伙大增逾九成至9500伙。 十四鄉 香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府第3財季賣地計劃雖欠缺大型官地支撐，僅得210伙住宅供應，以及約750伙市建局土瓜灣重建項目，惟私人修訂地契項目仍有亮點。 發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150伙，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000伙單位。
評估土地補價是以土地當時十足市值為評估基礎，會考慮各方面因素，包括樓價及地契條款限制，例如地契中要求為發展所進行的基礎設施，以及根據城規會給予規劃許可的各項條件等。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，補地價金額合理，項目建築成本高達6,000至7,000元呎，料落成後分層呎價達1.7萬元，由於項目規模大，估計第1期亦要3至5年後才推售。 連同今年5月屯門兆康項目完成65.3億元補地價，新地在今年內合共以275億元吸納土儲，新增約767萬平方呎樓面，較去年以合共27億元投得兩幅地皮，金額大增7倍，亦是2011年以逾300億元投地及補地價後，近年最大規模吸納土地。 發展商今年積極補地價，另內房中洲亦為火炭坳背灣街補地價35.8億元，估計扣除鐵路項目後，單是發展商私人項目補地價全年將達400億元，較去年大增5倍。 （獨媒特約報導）新鴻基地產早年在馬鞍山西沙十四鄉一帶購入大批農地，並與政府商討補地價換地發展，去年完成補地價協議。 不過發展商7月再向城規會申請，放寬高度限制及總樓面面積，並將興建的單位數目翻倍至近萬個，人口由原計劃的1.3萬增至2.8萬。 西貢北義務社區幹事譚爾培認為配套不足，指項目等同沙田第一城，他亦憂慮會對鄰近的環境造成破壞。 到2019年1月，發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。 城規會接獲多份反對意見，居民擔心會令西沙路出現逼爆情況，而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。
十四鄉: 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過
幸好來到泥涌，還保留著以往的天然環境；潮退的時候，家長總喜歡帶著小朋友往海邊尋找潮間帶生態如招潮蟹、彈塗魚和各種甲殼類生物，實在比起躲在冷氣房玩遊戲機看劇集健康得多。 那邊廂，情侶亦讓藍天白雲作佈景，依偎在廢置碼頭、紅樹林或濕地前留下倩影，幻想著天神與仙子合照、羡煞旁人。 小休之後，再次上路，進入輋下村，經過河溪養活一眾風水錦鯉，沿著高爾夫球場外圍來到井頭村碼頭，以最近距離觀賞三杯酒小島。 我們原本按照計劃，可以沿著小路一直向前走，只可惜面對地盤圍板突然的封鎖、高達的守衛，逼不得已需要繞道而行，靜靜地穿過村屋群，途經瓦窰頭，小休於西徑享用由大叔特別安排的神秘禮遇五色雪條。 十四鄉 大家在消暑霧水降溫之後，便臨近企嶺下海，一邊欣賞美景、一邊鍛練烈陽神功。 今日去左西貢十四鄉之一既西徑村食早餐，雖然去到果時已經係 11 點幾過左早餐時段，但老闆很好人照做比我，好有人情味。 點左腸仔奄列 + 沙嗲牛肉米粉，跟餐仲有多士同飲品都只係 30 蚊，其實都好抵。
新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」，地盤面積約806.22萬平方呎，擬興建4,630伙的大型項目，可建樓面482.85萬平方呎，市場估計補地價逾100億港元，補價估計在2008年內可完成。 其中於去年底已獲批其中一部分建築圖則的新鴻基地產西貢十四鄉大型住宅發展，項目另一部分亦獲批則，是次獲批部分准建30座3層高洋房，另有29幢分層住宅，樓高6至22層不等，住宅樓面約266.92萬方呎，並設約1.19萬方呎商業樓面。 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 有市場消息指出，此項目今次獲政府部門「祝福」，除發展商負責所有提議的基建改善工程外，其實政府內部正探討將現時馬鞍山鐵路線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋，有關延線如落實，才是真正解決十四鄉人口激增的問題。 十四鄉 儘管受疫情衝擊，惟本港樓市持續穩定，發展商對後市具信心，連翻進行補地價。 翻查資料，西沙路十四鄉大型綜合發展項目早年向城規會申請興建4,930伙，完成補地價，涉資158.92億元，成為歷來最大單一補地價項目，每方呎補地價約3,193元。 新地（0016）近月為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，涉及共約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，非住宅部分3,044萬元。 連同2017年首次補地價158.92億元合計，新地已為整個十四鄉項目支付高達196.4億元的補地價金額。 （四）政府已展開大埔公路（沙田段）的道路擴闊工程，將介乎沙田廣場近沙田鄉事會路至禾輋邨民和樓近火炭路之間的一段長約1.1公里的大埔公路，由雙程雙線行車道擴闊為雙程三線行車道。
其後西沙路全線通車後，十四鄉的巴士服務便大幅擴展，先有九巴於1988年開辦89R及289線，而前者的全日版本299線亦於1990年6月投入服務，更逐漸取代前兩者的服務。 1995年至2000年期間開辦的假日旅遊路線289R，來回往也途經十四鄉。 十四鄉 田寮（Tin Liu）巴士站，位於新界大埔區十四鄉西沙路北行田寮村（正名為大洞禾寮村）通道以北，馬牯纜村對面，屬路邊停車灣的中途站。
據悉，發展商有關補地價約37.5億元，分兩輪進行，當中屬住宅部分的A及B地盤，將會增加106.46萬方呎樓面，包括10多萬方呎為商場等非住宅樓面，涉資約37.19億元，即平均每方呎樓面地價約3500元左右，較4年前補地價水平略為調升10%左右。 園藝農場現址於西貢十四鄉三杯酒地段具獨有景色，三面環山，一面臨海，環境優美。 本農場的成立旨在透過特別的遊戲及教材，提供多元化的服務及活動予學校、社團及家庭，讓孩子在愉快、無壓力的環境中學習，達到寓學習於遊戲的目的。 十四鄉 同時，農場亦透過”城市農夫計劃”讓孩子與家人在有機農田裡，可共同體驗有機耕種的樂趣，眼看和感受幼苗茁長和收成時的滿足感，認識到「食物得來不容易」的道理，並明白保護大自然的重要。 另外，他又稱項目的泊車位不足，擔心日後會導致嚴重的違泊問題，令西沙路塞上加塞。 現在戲肉上演，開始帶領大家進入甚少經過的十四鄉古道，其實從烏溪沙至水浪窩，有十四條主要村莊統稱十四鄉。