簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 匯豐按揭回贈 最終之按揭現金回贈金額將視乎客戶財務狀況、還款能力及貸款額而定，所有按揭現金回贈將於客戶提取貸款後存入至客戶之指定按揭貸款供款戶口。
昆士蘭保險香港會向恒生就銷售本計劃提供佣金及業績獎金，而恒生目前所採取之銷售員工花紅制度，已包含員工多方面之表現，並非只著重銷售金額。 對於恒生與客戶之間因銷售過程或處理有關交易而產生的合資格爭議，恒生須與客戶進行金融糾紛調解計劃程序;然而，對於有關產品的合約條款的任何爭議應由昆士蘭保險香港與客戶直接解決。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 匯豐按揭回贈 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。
不過這張卡有一個缺點，就是年薪需要HK$360,000或以上，或要有HK$400,000資產，申請要求較高。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 匯豐按揭回贈 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 本文件內列明的資訊只供說明用途，建議你就相關稅務及本文件內容審慎行事。
客戶 (「合資格客戶」)必須於2021年4月1日至2022年3月31日（「推廣期」）期間遞交「可扣稅自願性供款申請表」並成功開立全新TVC賬戶。 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 匯豐按揭回贈 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 匯豐按揭回贈 有報道指，滙豐銀行下調按揭現金回贈率，無論貸款額多少，均由2.07%劈至得1.5%，以貸款額400萬元計，轉按後業主少賺近2萬元。 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。
假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。 匯豐按揭回贈 見銀行提供大額現金回贈都心思思，但就擔心要放棄持有多年的低息，轉至H+1.25厘後，要用封頂息率2.375厘供樓，最終弄巧反拙，查詢應否維持現狀，但實情如果適當運用MORTGAGE LINK戶口，是可以發揮到一定效果。 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。
匯豐按揭回贈: 計算貸款額
這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。
根據滙豐銀行的官方網站表示，所有客戶透過電滙將匯款存入至滙豐One戶口均可免手續費。 此外，滙豐One透過滙豐網上理財戶口以人民幣電匯至中國滙豐銀行及其成員的戶口分亦可免手續費；以其他貨幣匯出電匯則每次收取HK$50手續費。 如滙豐One客戶選擇親自往滙豐銀行分行匯出匯款，則每次收取HK$220手續費。 匯豐按揭回贈 滙豐銀行在2020年10月尾推出滙豐One，用以取代原有的滙豐運籌理財戶口。 在滙豐One推出當日，所有滙豐運籌理財戶口均已自動轉為滙豐One戶口。 為吸引年輕客戶使用滙豐One，滙豐銀行於今年起用姜濤及Error為代言人，並進行一系列宣傳活動。
匯豐按揭回贈: 理財產品
另外，1000萬元以下拆息按揭的鎖息上限，由P減2.75厘，改為P減2.65厘，意味加息0.1厘。 匯豐發言人指，因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要作出適當調整。 而近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、本行競爭力及市場價格，決定調整按揭息率。
「延伸威懾」是指擁核國家明示以「核保護傘」和常規戰力保護同盟國的意願，使敵方放棄攻擊的念頭。 預計他將向岸田傳達美方「以包括核武在內的所有戰力進行威懾」的決心。 匯豐按揭回贈 報道表示，岸田可能在會談中，向拜登說明努力實現「無核武世界」的姿態，希望傳達為了加強延伸威懾、克服嚴峻的安全環境的同時，長遠推動核裁軍與核不擴散。
接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 匯豐按揭回贈 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。
滙豐One客戶只需付HK$800開戶服務費，即可開立滙豐離岸戶口。 開立滙豐離岸戶口時，滙豐One客戶需留意海外銀行戶口的最低存款要求，否則或需當地的滙豐銀行政策收取費用。 轉入／存入股票優惠：即日起至2022年12月31日，滙豐One客戶轉入／存入港股、美股及中國A股至相關戶口，最高可獲HK3,500現金回贈。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶成功開立戶口兼成功投保指定滙豐人壽保險計劃，可獲高達HK$300 HKTVmall電子現金禮券。 由即日起至2022年7月31日，滙豐One客戶成功開立戶口及成功申請信用卡，可享高達HK$1,100獎賞錢。 滙豐One並不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲，並持有香港身分證或有效旅遊證件，就可以開立滙豐One戶口。 主要原因是改善盈利，港元拆息自年初已上升，銀行資金成本增加，按揭市場競爭一向劇烈，利潤偏低，匯豐此舉應該是為了提高盈利。
E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。 匯豐按揭回贈 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。
近日匯豐新批按揭亦上調封頂利率，由以前最優惠利率減2.75%，增加至P減2.65%，加幅0.1厘，意味實際利率為2.475%，適用於一手及二手物業按揭申請，與該行轉按利率看齊。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
匯豐按揭回贈: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 匯豐按揭回贈 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 匯豐按揭回贈 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 在罰息期內轉按，需要收取手續費，或者退回現金回贈。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。
- 壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。
- 另外，HK$25或以下的存款每日可得0.3%年利率的利息。
- 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
- 滙豐發言人回應傳媒查詢時表示，按揭息率是因應市場情況作出調整，而優惠利率則要視乎個別客戶與銀行關係而定。
- 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。
- 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
- 蘋果日報引述匯豐內部文件報道，匯豐昨日逆市加按息，600萬元下貸款額貴0.1厘，至港元拆息加1.5厘，近一個月已累加0.2厘，而現金回贈亦由0.5%削至0.2%。
滙豐銀行在2020年10月尾推出滙豐One，取代原有的滙豐運籌理財戶口，並以年輕人為受眾。 滙豐銀行除了利用明星效應宣傳滙豐One外，亦推出了各類優惠吸引新客戶。 MoneyHero已為大家準備好相關資料，並整合滙豐One的優惠。 經絡研究部資料顯示，2009年樓花按揭達6,911宗，遠較去年2,400宗多出1.88倍，去年樓花按揭以來自銀湖天峰、領都、栢慧豪廷、翹翠峰及御龍山為主，佔比高達56.9%，共3,932宗。 匯豐按揭回贈 09年樓花按揭由中銀香港以19.7%之市佔率居首，恒生銀行居第2位，佔18%；第3位渣打銀行，佔17.3%；第4位匯豐銀行，佔14%；第5位東亞銀行，佔6.3%。
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 匯豐按揭回贈 本網頁所示資料僅供參考，並會隨時更新而不會作出任何通知。 有關強積金制度的資料乃以強制性公積金計劃條例、其他生效的法例／規例及強制性公積金計劃管理局發出的指引或公布為準。
匯豐按揭回贈: 中國互聯網教父教年輕人，唔好咁勤力
匯豐曾於6月將轉按現金回贈，由最高貸款額2.1%減至1.5%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 匯豐按揭回贈 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 【星島日報報道】有市場人士透露，近日按揭市場的「龍頭」滙豐銀行下調樓宇轉按貸款現金回贈，由原來最高2.1厘下調至1.5厘。
由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 【蘋果日報】上半年樓市遇淡風，現樓按揭登記屬11年以來新低，加上英國脫歐後，美國加息預期降溫，踏入下半年，多間銀行削0.1厘按息，掀起另一輪按揭減價戰！ 共4間銀行暗推同業拆息（H）加1.5厘按揭計劃，包括大行滙豐、中銀香港，以及花旗香港、工銀亞洲，有銀行貸款餘額更低至400萬元。 【蘋果日報】按揭戰升溫，銀行爭相推出低息或優惠搶客，《經濟日報》引述消息謂，因拆息（H）加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍，故4大銀行再出招應對，將現金回贈由相等於貸款額最高1%增至1.1%，估計中小行亦會倣效。 雖然按金管局規定，此舉會令整筆現金回贈金額計入按揭成數內，但報導指增加回贈，可令貸款額及每月供款微減。 本港資金「水浸」，加上銀行欲保留按揭客戶，銀行於減息之外按揭戰持續。 滙豐發言人承認，作為主要的市場參與者，致力確保本港的按揭市場能夠健康發展，因此，該行會因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要，作出適當調整。
如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭，銀行亦會考慮，惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 匯豐按揭回贈 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。 續有港銀推出同業拆息（H）加1.5厘按揭計畫，按揭巿佔率第四大的渣打香港亦不甘示弱。 據了解，渣打現時有眾多按揭個案要求以H+1.5%審批，今日傍晚開會後，銀行已通過提供服務，最低貸款額僅為400萬元。 匯豐按揭回贈 消息說，滙豐亦將H+1.28厘的貸款門檻要求，由原來700萬元或以上界線，降至150萬元，但現金回贈減至貸款額1.4%。 滙豐銀行將1,000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈降至1.5%，而1,000萬元以下貸款額的現金回贈則調低至1%，適用於一手、二手及轉按貸款。
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假如業主的樓宇價值800萬元，同銀行做6成按揭， 還款期25年，業主原本月供21233元，加息後變成月供21473元，前後只差240元，影響實在不大。 而現金回贈這部份，是由於按揭市場競爭劇烈產生的促銷手法，影響的可能是個別銀行的市佔率，但不足以左右準業主入市的意願。 匯豐按揭回贈 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 由即日起至2022年12月31日，滙豐客戶於FlexInvest靈活智投投資達HK$5,000，可獲HK$100現金回贈。