轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 加按轉按 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 當客人與本公司聯絡後, 我們會了解客人的需要，首先會幫客人盡力提高樓宇估價，搜尋全港最低利率和最多優惠的按揭，然後我們會根據客人的個別情況而去選擇最合適銀行。 另外，借款人亦要找律師處理轉按的文件，大約費用由5000元至8000元不等。 整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。
在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 加按轉按 例如當初買入物業為500萬，當時申請六成按揭，貸款額為300萬。 現時樓價已升至700萬及尚欠本金剩餘200萬，再申請六成按揭420萬，償還200萬貸款額後，便能套現最多220萬作其他用途，但實際情況仍視乎申請人當時的財務收入決定，有機會套現金額會比預期少。
因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。
有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 加按轉按 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。
加按轉按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按
轉按/新按揭理論上一樣有手續費, 不過市場上一向豁免. 如人客認為$460,000仍然不夠，按揭經紀也可以為人客安排獲批更多的貸款，但每個人客情況不同，因人而異。 並要視乎人客的職業、信用紀錄……等等，才可以決定那個方案適合人客。 至於較保守人士，可考慮買入ibond，而上了年紀的人士則可買入銀色債券。 加按轉按 分別有保證2厘以及3.5厘息，較現時H按的利息為高，以此可以賺取息差。 陳先生現職為工程師, 每月收入$30,000, 總欠債達75萬, 自己與先生擁有一層650萬聯名物業。
如供款25年，選用P按的每月供款為$21,439，全期利息開支為$1,652,818；如選用H按（假設實際按息為1.48厘），每月供款為$19,068，全期利息開支為$941,425。 H按比P按的每月供款少$2,371或11%，全期利息開支少$711,393或43%。 加按轉按 何先生現職為銷售員, 每月收入$29,000, 總欠債達40萬, 自己擁有一層280萬物業。 曾想以物業加按清還卡數，但因信貸紀錄不良，大部份銀行都不接納其申請。
加按轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 加按轉按 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。
樓宇一按、二按、轉按及加按套現，貸款額高達一千萬或九成按揭成數。 因應客戶要求，度身訂做最適合的按揭方案，讓你善用手上物業漲價升幅部份100%套現，獲取資金，靈活運用。 加按轉按 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
沒錯，但按揭必有利息，如閣下有意靠新按揭資金去投資獲利，大家必須確保做到：投資回報＞加按或轉按利率。 需注意，如果大家加按後將資金用於回報不穩定的投資，或經濟逆轉令投資失利，再遇上加息周期令利息上揚，大家則未必能償還加按或轉按的利息。 加按轉按 要明白加按，則必先明白銀行按揭程序：不論大家購買已有價單的一手樓，或由銀行估價的二手樓，銀行均會按物業價值，為買家提供各種成數的貸款。
部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 加按轉按 一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。
不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 加按轉按 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
- 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。
- 假設物業價值$1000萬，未還按揭$300萬，客人打算從物業中套現$200萬。
- 不是真正的按揭, 因為一層樓不能一按再按, 是個別bank或財務, 因為你有樓, 右評核過你層樓到價,又未借盡, 所以批出貸款比你, 因不是按揭貸款, 所以利息高D.
- 近年不少父母希望為子女安排海外升學，但開銷分分鐘達到六位數，父母一時未必有足夠現金周轉。
- 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
- 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 戶口，便可考慮透過轉按取得。
鑑於不少買家擅於透過財技來賺取利益，但銀行卻無法透過交义銷售來獲取利潤，故在2019年中，龍頭大銀行有意逐步淡出「轉按」生意，匯豐銀行削減「轉按回贈」，其他銀行也跟隨，令轉按市場出現一陣冷峰。 加按轉按 不過，其後隨著《施政報告》2019中，特首林鄭月娥提出新按保政策，卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。
加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 加按轉按 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。
另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 加按轉按 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 更新日期： 2020年8月6日由以上圖表可以看出，轉按套現的每月供款及入息要求都較加按套現為低，會更適合客戶的要求。 另外，雖然轉按會有律師費開支，但由於轉按有現金回贈，相信可抵銷到相關的開支。
即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？ 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 總括而言，有興趣的業主應比較新舊按揭的息差，並注意罰息期、轉按的銜接日期，以及相關轉按成本，才作出加按或轉按的決定。 若以「居屋2022」的其中一個單位作為例子，北角驥華苑最貴單位的臨時售價為531萬元，白表買家最高可承造9成按揭，貸款額為477.9萬元。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 加按轉按 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 加按轉按 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。
如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。 而如果是需要補地價的政府物業, 業主再申請加按時便可能需要先向政府部門申請, 並獲得批准, 才能申請加按或轉按. 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 加按轉按 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 現金回贈 － 轉按的現金回贈是以整筆貸款計算，而加按的回贈只是用套現的部份計算，因此兩者金額分別很大。 以上面例子，假設銀行現金回贈是1.5%，加按120萬回贈為$18,000。 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。
若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 加按轉按 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。
假若A先生幾年前拿著80萬元，以8成按揭買下400萬元房產，單位今年估值達680萬，而A先生當年所借的320萬元按揭，今天已剩下280萬元尚未清還。 在負債比例下降，物業升值的情況下，銀行便可為A先生提供新一輪按揭，此即為「加按」。 加按轉按 加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。
原銀行加按另一好處是未過罰息期前也可做，沒有罰息。 而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 加按轉按 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 加按轉按 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 一個盡責及優秀的按揭專員，會細心聆聽客戶需要，不單跟從客戶本身意願，也會按自身經驗，向客戶提供更佳、更有利的方案選項，同時分析不同方案的成本與風險，供客戶選擇。 有按揭疑難歡迎找我們為您度身訂造最優惠的樓宇按揭／ 樓宇加按套現計劃，絕對零收費。
【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！ 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 加按轉按 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。