一般樓下投訴漏水個案，法庭計算滲水賠償的金額時會考慮一切因該滲水事故造成的財物損失，敗訴一方更可能要賠償訟費和雜費，包括賠償檢測費用及聘請專家的開支，數字十分可觀。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
- 如果業主有明確高度懷疑的對象，而對方又一直採取逃避態度的話，可以考慮聘請律師並出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至提出民事索償。
- 建議民眾在每次和對方協調時都應保存紀錄，並有中立單位（如管委會）作證，證明因對方屢不配合造成嚴重損失，並請專業律師評估效力，將會對訴訟更有利。
- 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
- 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
- 有理據又唔一定要入稟去告人，因為要考慮費用同申索額是否對稱。
- 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。
- 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。
有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
樓上漏水律師信: 房屋漏水糾紛的正確法律步驟
聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 如有需要，亦會把個案轉介屋宇署或水務署作跟進。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。 樓上漏水律師信 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。
樓上漏水落你的單位，最直接的做法，走上樓上通知有關單位的業主，要求他馬上進行必要的維修，解決漏水的問題。 如果樓上業主願意負責，進行維修，並賠償你因其漏水而引致的損失，這當然是最理想的劇情。 好可惜，在香港要揾這種樓宇業主，未必會係住你樓上那位。 想要解決家居漏水問題，檢驗費、裝修費都避無可避，那麼在買房時購買的火險會否可以理賠呢？ 事實上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。
樓上漏水律師信: 係咪「公證行」報告先上得庭？
所以，若漏水點是共有的隔間牆或樓板，修繕費用由兩戶共同支付，若漏水原因是樓上鄰居維護、施工不佳，那費用應該由鄰居負擔。 不過，也有一種狀況是，漏水點位於社區的公共管線，此時，應由全體共有人共同負擔。 家中漏水不僅會導致家具、線路損壞，那揮之不去的溼氣也會導致身體健康出問題。 若漏水的原因在自家，花錢消災就能回歸平靜生活，但若漏水原因是鄰家管線，鄰居又來個相應不理，對身心都是種折磨，令人瀕臨崩潰邊緣。 如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。
當然年費不同，賠償額亦有不同，大家可根據個人需要而購買家居保險。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。 值得留意的是，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但如果漏水是因為大廈年久失修等人為原因導致，則不被包括在保障範圍內。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。
樓上漏水律師信: 樓上單位的入牆水喉、防水設施
苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 正如前面所說，如果「滲水辦」表明不會再提供幫助，但漏水問題又持續困擾，怎麼辦呢？
自問都有佩合食環署同屋宇署的檢查，但個case都攪了成年先confirm係我租的那個單位地台滲水。 因我屋企大廳外牆滲水，是外牆有裂縫，是雨水及冷氣機水入侵我屋內。
樓上漏水律師信: 早安, 午安, 晚安, 我們如何協助您?
另外，請謹記一點，投保人在處理第三者索償時，在未確定責任誰屬前切記不可私自承認責任或答允向對方作出賠償。 事件應第一時間交由保險公司處理，而保險公司亦不會接受未經其同意而自行處理的賠償協議。 每份保單的內容不同，業主必須瞭解清楚自己的家居保險對於漏水的賠償範圍。 根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。 業主選擇家居保險時應盡可能瞭解清楚涉及漏水的賠償範圍以及保障金額。 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。
如果業主有明確高度懷疑的對象，而對方又一直採取逃避態度的話，可以考慮聘請律師並出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至提出民事索償。 第二，食環署只會處理污水喉管滲漏的問題，如針對污水喉管進行色水測試後，發現水喉管沒有滲漏便會轉介滲水辦，若滲水辦浸過地台及浴室後，都未能找出滲水源頭，便會結束調查，可是滲漏還有多種可能性，包括外牆及平台滲漏等。 造成漏水的源頭，有時候是難於確定的，有時候可能是樓上喉管爆裂，導致漏水，有時候卻可能是從另一些地方引致水源經過樓上，再流至樓下的單位。
樓上漏水律師信: 香港法律
3.技師在接受法院囑託後會主動與兩造聯絡「初勘」及「複勘」的日期，初勘的目的主要是看了現場之後決定用什麼科學方式鑑定，決定鑑定方式之後在複勘日進行漏水鑑定。 住戶違反前開規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果滲漏水的源頭証据充份，律師會為閣下發出追討信，要求對方於短期內表明是否承認責任，停止滲漏水，並且賠償合理損失、利息和訴訟費用。 如對方不理睬，則可代表閣下向法庭申請禁制令停止漏水。 公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。 舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。 一般而言，投訴一方有舉證責任，所以你的鄰居很可能已經找專家作出調查並撰寫報告，證明你是漏水源頭。
樓上漏水律師信: 樓下單位的入牆水喉
滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 之前有個有米朋友住半山，樓上裝修整到天花漏水，樓上業主係大陸人，有米朋友既中文唔好，問我點算。
係要出席的，可否請律師或代表，你都係打去小額錢債問問，我不太記得。 另外，你如要寄什麼法庭文件或律師信比樓上業主，記得用掛號，勉得佢話收吾到。 民法第356條：（第一項）買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。 如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 （第二項）買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。 （第三項）不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。
樓上漏水律師信: 房屋漏水鑑定費用：
業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決滲水問題。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 家居保險主要保障家居財物，傢俬電器及裝修，有些更保障受保人及家人等導致第三者身體或財物損失的法律責任，例如意外波及鄰居或公眾而招致的訴訟或賠償費用。 倘若家中漏水問題而令鄰居單位出現天花滲水並被索償，已購買家居保險者，宜向保險代理求助。
「滲水辦」通常會在接到電話後的6個工作天內聯絡業主，之後工作人員會進行現場視察，然後進入被懷疑漏水的單位，進行非破壞式測試（如色水測試），以確定滲水源頭。 如果證實漏水源頭來自被懷疑單位，「滲水辦」會發出「妨擾事故通知」給相關人士，要求在指定期間內解決問題，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款10,000港元及就妨擾持續每天罰款200港幣。 第二個方法是，如果滲漏事件令到單位有一個嚴重的滋擾，可以向法庭申請臨時禁制令，這個程序快很多，一般一個月便可，但同樣地事前必須拿到公證行報告才可申請成功。 25000宗漏水個案，當中很多是被樓下投訴漏水的業主主動找我們進行調查，或者是放售二手樓時找我們證明單位沒有滲漏。 以下由我們團隊中的建築師和律師解答一些被樓下投訴漏水時會遇到的常見問題及滲水處理方法。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。
樓上漏水律師信: 我們想讓你知道的是
受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 不少人曾被天花漏水問題困擾，所以購買家居保險，為自己的單位購買一個保障非常重要。 目前市場上的家居保險計劃眾多，且以家居面積決定價錢。 以500平方呎面積的單位為例，提供家居保險服務的供應商就有MSIG、AIG、AXA安盛、蘇黎世及中國平安等5家公司，每年的保費由HK＄520至HK＄1,372不等。
樓上漏水律師信: 滲水投訴調查聯合辦事處
色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。 如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 樓上漏水律師信 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。 但要提醒各位業主的是，如果滲水只屬輕微或間歇性出現，而「滲水辦」經調查後仍找不到源頭的話，「滲水辦」便不再會提供幫助。 另外，如果最終需要傳召專家證人上庭，或需要專家提供更多的文件或調查，這些都會構成額外開支。
樓上漏水律師信: 樓上漏水，屋主不處理怎麼辦？四個步驟解決棘手問題
根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 樓上漏水律師信 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 你的入稟狀要佢賠償你十萬蚊的損失，佢可以使二十萬律師費，都唔願同你和解，賠償你的損失。 如果佢揾到個有良知的律師（這是一種受保護的物種），律師會叫佢收手。
「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 在香港建築物滲水是每一個業主/租客滋擾的問題。 在大部份的滲水事件中，滲水原因無法鑑定，或滲水源頭單位之業主拒絕合作處理及維修，而令受影響單位繼續出現滲水情況或繼續惡化，嚴重影響日常生活、精神健康及單位結構破損。 在這種情况下，苦主可聘請持牌建築顧問鑑定滲水源頭及/或原因，苦主亦可聘請法律顧問以採取所需要的步驟停止繼續滲水。
一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
現時很多業主被樓下投訴漏水後都願意配合調查，甚至分擔部分或全部檢測費用，一來可以確保雙方不用鬧上法庭，二來可以買個安心，檢查清楚自己有無滲漏。 很多業主面對同樣問題：明明已經完成了浴室維修，但仍被鄰居投訴滲水，甚至索償並告上小額錢債審裁處（甚至更高級別法院），沒完沒了。 如果事件對簿公堂，賠償地氈牆紙的損失事小，但要因而賠償對方的律師費，卻可能是更為大筆的數額，因此樓上的業主應盡力處理人家的投訴，不應若無其事。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
樓上漏水律師信: 房屋漏水法律戰：律師教你自保六步驟
所以，MoneySmart今次教大家善用電子支付工具，助大家買餸的同時，賺取不同優惠，變相慳錢。 樓上漏水律師信 好心樓主知道自己屋企漏水就即係整，你小小水都可以搞到樓下好煩。 若我係你樓下我律師信都慳返，去淘記買個神器對付你。 阿先生，你真係見得少野蠻人，法團出信就會有效？
你應仔細閱讀對方提供的報告和律師信，並向律師徵詢法律意見，評估你的法律風險。 如果你對對方的漏水報告有任何懷疑，你可以另外聘請專家，或者與鄰居商議共同聘請專家對漏水狀況作出調查。 如果漏水情況是首次出現，而且不涉及緊急事故（衛生問題、漏電、石矢剝落等），你可以先找滲水辦調查漏水，再決定下一步行動。 要注意的是滲水辦一般輪候三至六個月不等，而且並非所有個案都受理。 滲水辦不會處理私人財物的損失和索償，報告亦不適合訴訟或索償用途，投訴人應衡量自己實際需要而決定是否找專家作出調查。 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。