加按條件 內容大綱
最低入息要求約$38,235約$34,067所需費用開支－－－律師費（約1萬元以下）銀行現金回贈－－－最高為貸款額0.5% ＝ ＄18,000上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款以銀行／融資機構最終決定為準。 2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。 由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。 加按條件 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。
即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 朱超平指，鑑於經濟增長持續受阻，預計會有更強的財政刺激措施。 除了包括基礎設施投資和稅收減免在內的常規方法外，可能會採取直接補貼或向消費者派錢的方式以穩定國內需求和就業。 摩根資產管理全球市場策略師朱超平認為五年期LPR下調幅度超過市場預期。 朱指，隨著今次降低LPR，資金成本可能進一步下降，使債務人能節省成本。
加按條件: 買樓專家教路: 按揭全攻略: 加按
當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
但如果樓價真的因退市、港府政策等因素止升回跌，那麼，在去年或今日入市的買家，在未來一段時間，透過轉按、加按等方 式套現，所得金額將大幅萎縮。 舉例來說，業主在3年前購入一個樓價500萬元的物業，當時按揭成數7成，借款350萬元，按息P-3.1厘，還款期25年。 加按條件 3年下來，現時樓價升值至670萬元，而未償還貸款額為317萬元。 施政報告中提及一個青年人加按套現、創業成功的故事。 坊間對故事反應似乎相當一面倒，主要批評是，一般青年人連物業都未有，如何加按？
如果想套現便要選用按揭保險舊制的「再融資按揭保險計劃」，即樓價600萬以下最高可借八成。 轉按較為著數，皆因把整筆貸款轉移，所獲得的現金回贈金額較高，銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃；加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 加按條件 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？
在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 至於按揭，由於銀行受到金管局嚴格的監管，確保借款人符合一定的條件才可以借貸，比如嚴限按揭的成數及金額，要出具有效的入息證明，要進行壓力測試等，在在都減低過導借貸的情況發生。 一個盡責及優秀的按揭專員，會細心聆聽客戶需要，不單跟從客戶本身意願，也會按自身經驗，向客戶提供更佳、更有利的方案選項，同時分析不同方案的成本與風險，供客戶選擇。 加按條件 有按揭疑難歡迎找我們為您度身訂造最優惠的樓宇按揭／ 樓宇加按套現計劃，絕對零收費。 上文提及的按揭指引，只是最基本的要求；銀行考慮按揭申請時，除了看物業的估值、當前的按揭指引，也會考慮借款人本身的條件。 包括：借款人過去的還款紀錄，以及其收入是否可通過壓力測試。 加按與二按都可讓貸款額增加，不過加按不同，放貸人是原先的銀行，只有1個持分者，向其申請套現。
加按條件: 樓宇加按手續
而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 加按條件 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 業主在申請加按前, 應時先做好準備, 了解銀行對該物業的估價, 也應了解自己的收入是否能通過壓力測試.
因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 加按條件 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 加按條件 向多間銀行進行估價了解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 加按條件 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。
加按條件: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
- 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。
- 另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。
- 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。
- 雖然特首提及的故事反應欠佳，不過，事實上不少創業者的資金的確由加按而來。
隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 加按條件 有人在物業加按後，會用來替仔女支付首期上車，亦即名符其實的「上車靠父幹」一類，但他們也要注意，若他們打算為仔女作為按揭擔保人，仔女的物業會被視為第二套房按揭，而需下調按揭成數一成，而壓力測試要求也會相應提高。 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。
她又指「香港工作環境冇進步過，仲係停留喺工業時期。而家有科技呢樣… 另一個做法是「轉按」，假設該物業由300萬升值到480萬，欠銀行150萬，那麼某君可以向另一間銀行重新申請貸款。 加按條件 以七成按揭計，最高貸款額是336萬，扣除欠前度銀行的150萬，某君可以得到約186萬現金剩額。
在這樣的情況下, 同一個物業, 便會涉及兩個債權人, 兩個貸款. 二按的風險及利息支出, 通常都會比加按及轉按高. 雖然說, Lucy 的強項不在於按揭, 而在於尋找優質荀盤, 但她在地產投資上, 可以說是一位萬事通, 而申請按揭, 也是樓宇買賣中不可或缺的一欄. 故此, 她分享的知識, 可以說是非常十級超級有用的. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技.
銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 加按條件 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 加按條件 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3厘，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，視乎。 加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。 加按條件 如果擔保人本身仍有按揭貸款未還清，申請人的按揭成數上限需要降低一成。 如果首期資金不足的申請人，適宜找一個沒有按揭在身的擔保人。 另外，擔保人按揭的供款，也會計進供款佔入息比率中，變相減低新按揭的借款上限，以及增加按揭保險的保費。
不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。 加按條件 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？ 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！
加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 近年樓市未見回落，愈升愈有，不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓，到底什麼是加按？ 對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？ 如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？
梁小姐家中的開支及丈夫的醫療費重擔，需倚靠兒子用信用卡透支，及後更向財務公司借貸高達$1,900,000，每月還款額高達$55,000，債務問題一直未能解決。 物業有價，沒有富爸媽資助，上車固然要按到盡，有樓一族想套現，亦可能向加按物業入手。 不過想按盡層樓，你先要留意自己的條件及遊戲規則。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 加按條件 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
加按條件: 超實用office教學－【excel超實用函數教學－《substitute 函數》用法：如何以新字元取代原字串中的指定字元】
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 加按條件 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。
如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 銀行在處理加按申請時，會為申請人再做壓力測試，而且會查閱申請人的供款紀錄，因此業主需要注意自己有沒有準時償還供樓的款項，不然加按申請未必獲得批核。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。