但本港樓市借貸比率穩健，金管局資料顯示，現時香港過半數住宅物業業主沒有按揭貸款，而銀行按揭貸款人的平均供款與入息比率在八輪宏觀審慎措施下處於36%的低水平，按揭貸款人亦經過壓力測試，有抵禦利率上升的能力。 財政司長陳茂波在網誌表示，市場普遍預計美國今年內可能會大幅加息以應對通脹高企，將關注包括本港息率及港匯走勢、資金會否外流，及加息對置業人士和按揭貸款質素的影響等。 加息供樓 他又提到本港現時市道開始好轉，但下月中發表的2至4月份失業率，仍反映第五波疫情的困難情況，故失業率還需要些時間才會掉頭回落。
但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 一個月拆息3月曾升至0.32厘，即16個半月新高，現時已進一步回落。 市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會加息半厘，屆時資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升。 本港方面，第五波疫情逐漸受控，實施數月的嚴厲社交距離措施開始分階段逐步放寬，加上消費券的效應，將有助支持今季經濟進入穩步改善的趨勢。 但不少企業及打工仔仍承受著過去疫情造成的經濟壓力和打擊。 即使整體經濟初步喘定，但他們實際面對的生活壓力仍需要持續穩定的環境和足夠的時間才能逐步緩解。
加息供樓: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 加息供樓 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。
而2月份平均一個月銀行同業拆息按月輕微上升2點子，至0.17厘。 以2月MMI計算H按實際按息，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘，低出87點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 他續指，除利率因素外，經濟、勞工市場及住宅供求均影響本港樓市，金管局已推出不同宏觀審慎措施，亦就按揭進行壓力測試，相信置業人士有足夠供款能力。 加息供樓 【Now新聞台】財政司司長陳茂波說疫情逐步受控，但本港失業率估計，要一段時間才會回落。 而市場需要警惕外圍環境，但他相信美國進入加息周期不影響本港金融和貨幣穩定。
加息供樓: 中國國情 更多
相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 加息供樓 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
在聯繫匯率制度下，美國加息影響將傳導至本港，息率難免跟隨向上。 外圍市場加息令持有外幣的回報變得吸引，亦難免會觸發部份資金外流。 在聯繫匯率機制下，當資金流走而港匯如回落到7.85兌1美元的「弱方兌換保證」水平，金管局便會承接這些港元沽盤。 浮息按揭有H按（銀行同業拆息按揭）以及P按（最優惠利率按揭）。 H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。
加息供樓: 加息影響丨美國加息對按揭的影響
舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 加息供樓 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？
梁永勝表示，導致交投疏落的主要原因是市場氣氛受美國聯儲局收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻打擊。 住宅售價在第一季下跌3%;市民置業負擔指數仍處於約71%的高水平;住宅租金平均下跌2%。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢?
金管局昨將基本利率上調50基點至1.25厘，大型港銀則普遍維持最優惠利率在5厘不變。 余偉文表示，聯儲局加息不會影響香港的金融及貨幣穩定，並相信港息滯後時間會較上周美國加息周期短，不過加息速度仍需視乎港元資金供求等。 他提醒，在拆息慢慢上調下，市民在置業及承造按揭時，要小心管理利率風險。 陳茂波指出，雖然目前本港經濟逐步回穩，本地通脹率仍屬相對溫和（三月份為1.7%），但仍必須時刻警惕風高浪急的外圍環境，特別是地緣政治局勢和息率的走勢。 加息供樓 當中美國正面對高達約8%的通脹率，聯儲局上月中已加息0.25厘，是三年多以來的首次。 觀乎聯儲局官員最近的言論，市場普遍預計美國今年內可能會進一步大幅加息以應對高企的通脹。 對香港而言，政府關注包括本港息率及港匯走勢、資金會否外流，及加息對置業人士和按揭貸款質素的影響等。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 美國聯儲局一如預期加息半厘，至0.75厘至1厘的範圍，並在下月啟動每月475億美元的縮表行動。 加息供樓 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。 禤惠儀說，港銀幾時調高按揭息率，要視乎市場資金成本、供求及銀行各自的資金結構等個別因素。
- 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。
- 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
- 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一…
- 而匯控早前公布年度業績時又提出將進一步回購最多10億美元股份，就是於上述20億美元回購計劃完成後展開。
- 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高?
一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 加息供樓 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。
加息供樓: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 加息供樓 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
她強調，在聯匯制度下，有資金流入或流出十分正常，制度一直行之有效，有信心可抵禦可能出現的波動。 她說，近期金融市場較為波動，但銀行體系運作順暢有序，提醒市民作出投資決定時要謹慎。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。