只要在Klook預訂自助餐，即可享低至$673/位Buffet自助餐優惠。 至於蝕讓方面，成交價是與購入價比較，難以「營造」出來吧！ 其實，市場近月錄得至少20宗的蝕讓個案，大部分都有一個共通點：都是近3、4年內發售的新盤。 因為2016至2018年正值樓市熾熱期，發展商以高市價開盤，變相買家當年購入價經已預支了往後數年的樓價升幅，故這些「半新盤」現時轉手，實難以獲利。 若持貨未滿三年、須涉10%SSD稅項成本，就更容易出現蝕讓。 另外，世紀21嚴智贇指，北角柏蔚山3座低層E室，實用面積877方呎，三房連工人房間隔，座向北面，望開揚景觀，以2,068萬元易手，實用呎價約23,580元，屬市價水平。 據悉新買家為區外換樓客，以原業主於2018年6月以2,258萬元買入價計，持貨不足4年帳面勁蝕190萬元離場。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
- Cafe TOO環球海鮮自助餐一向人氣極高，廚師團隊獻上各款地道佳餚及豐富海鮮饗客。
- 有代理坦言，持續有業主低市價賣樓，終會推跌樓價，若現時有業主急住賣樓，所住屋苑又有低價成交，業主也難叫高價，又稱近期貝沙灣有一宗低價成交，皆因早前鄰居平價沽貨累事。
- 就算交投量最活躍的細價屋苑，都有大量業主減價求售。
- 供應多款鮮嫩多汁、脂肪肥膏和牛肉比例勻稱的牛肉均即烤即切,包括澳洲的安格斯斧頭扒 (重 6 公斤)、輪流供應的香烤肉眼及和牛。
單位樓價升得多，不代表業主持貨能力強；又或業主持貨能力強，不代表不願意減價。 過去兩日，一手僅錄得逾10宗貨尾成交，其中萬科旗下長沙灣THE CAMPTON，一個面積約510平方呎的兩房單位，以逾1180萬元售出，呎價逾2.3萬元，是項目同類單位新高。 在剛過去的周末，十大屋苑中，以嘉湖山莊及沙田第一城成交佔多數。 美聯物業表示，沙田第一城錄得5宗買賣，平均呎價約1.7萬元。 大受歡迎的8度餐廳，推出環球聚會自助晚餐，以大眾化價錢就可以吃到環球海鮮美食！ Buffet供應每日兩款空運到港即開生蠔、鱈場蟹腳、多款時令刺身如三文魚、八爪魚、鯛魚及甜蝦等。 更有現場即製的迷你麻辣牛肉鍋、滋補蟲草花燉老雞湯等。 另外不要錯過多款精選熱食如德國烤腸配酸椰菜、燒羊脾及辣子雞等。 只要在酒店eShop預訂星期一至五自助晚餐，buffet即可享8折自助餐優惠，預訂星期六、日或公眾假期自助晚餐即可享85折自助餐優惠，每日首100名客人經酒店eShop預訂，Buffet更可享額外9折自助餐優惠。
（此折扣優惠不適用於小童自助餐）另外亦可免費登記成為貴賓金環會會員，尊享同行兒童自助餐優惠，頭兩名0至4歲小童可免費享用自助餐(最少與一位成人同行)；第三位或以上的同行小童可享半價，5至11歲小童可享自助餐原價5折優惠。 「蟹」逅嚐鮮自助晚餐，以鮮味滿溢的龍蝦及螃蟹為主題，Buffet推出超過18款惹人垂涎的鮮味美饌及一系列餐廳招牌美食！ Buffet可以飽嚐鮮美飽滿的即開生蠔、即切刺身及冰鎮海鮮，自家製的三文魚以秘製方法醃製接近48小時，再以蘋果木、松木等不同木材煙燻，帶有濃郁的果香。 劈價 另外各式烤肉、日式鐵板燒、爐端燒及即炸天婦羅等。 自助餐每日更設4款Häagen-Dazs雪糕及多款精緻蛋糕，選擇豐富。 咖啡廳推出全新的蟹之盛宴自助餐，Buffet可以吃到蟹肉飛魚籽沙律、泰式蟹肉青木瓜沙律、軟殼蟹青瓜卷、蟹肉蛋白炒飯等。 還有冰鎮松葉蟹腳、麵包蟹、蟹肉濃湯、蟹肉周打湯、避風塘炒蟹及星洲胡椒蟹等。 多款冰鎮海鮮有越南凍蝦、小龍蝦、新西蘭青口及晚市限定的波士頓龍蝦，選擇豐富，海鮮控最愛。
劈價: 疫市業主心慌買家大膽 劈價蝕讓全港湧現
資料顯示，去年3月對上一層單位成交價約1,000萬元，反映最新成交一年跌價達80萬元。 資料顯示，該項目由房屋協會發展，於2014年底入伙。 受疫情重創，加上港股波動及美國加息周期等困擾，香港樓市危機重重，無論私樓或居屋市場，各區全方位連錄劈價、低價及蝕讓個案。 港島區有樓齡較新的物業，樓價重返5年前，九龍也有同類的半新盤，業主持貨約3年半慘輸約14.5%，新界區更有多個二線樓盤或居屋低價沽售。
只要透過KKday預訂自助餐，buffet即可享88折優惠，以低至$694/位就食得到。 The Promenade推出環球美食自助餐，Buffet可以食勻磯煮鮑魚、即開新鮮法國生蠔、燒加拿大有骨肉眼牛扒、紅燒花膠、芒果拿破崙等多款Buffet美食輪流供應，包括無限量暢飲果汁及汽水。 只要透過Klook預訂Buffet即可享自助餐優惠價$402/位起，超值。 Yahoo編輯團隊致力為你搜羅優質產品及優惠價格，文章內部份連結商戶與雅虎有合作關係，定價及供應量有機會更改，一切以商戶最新資料為凖。 事實上，今時今日全球不斷量化寬鬆，各國大量「印銀紙」，市場充斥的熱錢資金，部分定轉流入物業市場，疊加本港住宅供應不足、剛性需求強大這個不爭的事實，樓價似乎易升難跌 。 數據顯示，上月帳面錄虧損個案有97宗，佔整體二手私宅買賣比例按月增至4.3%；而「平手」個案則有14宗，佔比維持在0.6%不變。 至於帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔比為43.5%，按月升0.6個百分點，共錄976宗。
業主議價空間增加，美聯殷勒麟表示，紅磡半島豪庭2座低層C室，叫價約1,250萬元，終減價約172萬元，以約1,078萬元成交，呎價約13,628元。 此外，近日市場損手買賣有增加迹象，而且愈蝕愈傷。 劈價 消息指出，上述形薈1B座高層C室，實用面積約517方呎，累減約145萬元，以約1,205萬元售出，呎價約23,308元。 單位於2016年10月以1,325.2萬元買入，至今貶值約120.2萬元。
細價上車盤天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園等，近日成交單位減幅都逾10%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，受疫情及抗疫措施因影響，不排除部分業主短期擱置放盤，而不少仍有意放盤的業主只能在叫價上讓步，以致減價盤數目增加，而減幅亦明顯擴濶，劈價百萬元單位頻現。 8月份迄今一手市場已累積錄得至少14宗造價逾半億元的買賣，多為洋房及特色戶，反映豪客仍然對後市有信心。 參考近月出現的多宗減價成交，表面上劈幅相當驚人，如早前太古城鳳山閣一個低層582方呎的兩房單位，獲原業主減價90萬至1,000萬元易手，減幅相當於樓價的8%，非常之狠。 但看回原業主於2000年以約195萬元入市，狠劈後帳面仍獲利805萬元，升值四倍，仍然「賺到笑」。 正因為這些較早期購入、持貨長時間的物業，「食盡」過去十多年的樓價升幅，自然可容許較大議價空間。
近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 朱碧其指，措施對業主和租客皆有利，既可減輕租客租金開支，業主見租客有補貼而無需大幅減租。 布少明則指，租金可扣稅，租客會增加租金開支，希望租住租金稍貴的物業。 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山錦禧苑B座高層1室，實用面積約401方呎，兩房間隔，享山景，放盤4個月減價40萬元，以530萬元成交，呎價約13,217元。 劈價 市場消息稱，鴨脷洲海怡半島8座連平台單位，曾叫價2,800萬元，累減300萬元，以2,500萬元轉手，仍屬項目近年高價，呎價約25,300元。 另北角維港頌7座四房大單位，市傳近日減至5,100萬元沽，與約4年前購入價相比低約16%，但未扣除購入時有機會獲得回贈及優惠。 另外，港島十大屋苑之一鰂魚涌康怡花園，亦出現劈價及低市價成交個案，一個位於B座低層2室單位，實用面積668方呎，3房間隔，累減198萬元或17%，以1000萬元成功沽出，實用呎價為14,970元，低市價逾一成。
該單位連車位銀行估價約779萬元，是次成交大幅低估價約109萬元。 資料顯示，該盤對上成交追溯至2020年8月，當時5座一個同面積高層單位，不連車位成交價約668萬元。 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。 香港置業首席高級營業經理朱碧其表示，這些屋苑樓齡約5至6年，業主原先以高價購入一手單位，約3年後樓價未升，但業主急於走貨，故劈價求售。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有業主放盤時把叫價較市價高開10%，之後調低10%後成交，這不算是劈價盤，而是最終成交價較市價低，如低3%至5%，或者單位成交價較前一個月同類單位低，就稱得上是劈價。
劈價: 【疫境樓市】劈價幾球 低市價湧現 二手樓價跌勢加劇
5.業主或憂慮，在疫情下，租客失去工作，或者工作不穩定，未必交到租。 租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。 地產代理預期，受到疫情影響，上半年租金下跌，下半年才可回穩。 朱碧其指，未來政府推行全民檢測，影響睇樓，預計上半年租金下跌5%至8%，下半年在全民檢測後，疫情發展趨明朗，屆時睇樓量回升，租金可望回穩。 近期睇樓量大跌，睇樓人士減少，業主不想丢空單位太久，希望盡快租出，從而把取得的租金用作供款，故減租放盤。 劈價 樓價欠缺上升動力，有居屋業主看淡後市「唔蝕減到蝕」，筲箕灣東熹苑已補價自由市場三房戶，勁減140萬元，以760萬元售出，原業主持貨4年帳面損手約32萬元。 遇到心儀筍盤，即使成功令業主減價，但都要出手夠快夠準，才可以成功上到車。 建議可同業主講明有本票在手，讓業主了解是有心置業，而非window shopping。 如果見到有低於市價的好盤出現，即時可向業主交付本票簽約，加快整個交易在短時間完成。
以最近葵涌恒景花園低層兩房單位成交為例，實用面積452方呎，買家為90後年輕情侶，眼見上述單位最近由718萬元減至675萬元，他們再約業主翻睇，大膽還價至650萬元。 最後業主見年青人不靠父幹，深受感動，將賣價由675萬元再減17萬元，最後以658萬元成交，幫年輕人上車。 祥益龍超君指，屯門兆康苑Q座中層5室，實用面積約447方呎，兩房設計，原業主計劃移民，故增加議幅，累減30萬元後，獲區外投資客以445萬元承接，打算日後作收租之用，呎價約9,955元，低市價約5至6%。 香港股市連日動盪，加上二手交投量顯著回落，個別業主為求出貨劈價賣樓。 劈價 其中紅磡海逸豪園兩房單位，降價100萬元後，以1,000萬元轉手，較個別銀行估價低約8.7%。 北角康澤花園亦有三房戶減價150萬元後才獲承接。 不單新晉受捧的日出康城區出現劈價個案，連一般價錢較硬的九龍站豪宅，亦出現大幅低於銀行估價成交。 市場消息指，凱旋門朝日閣中層Ａ室，實用面積953方呎，屬3房1套間隔單位，以3588萬元易手，實用呎價37,649元。 有關成交價較近期同類單位成交價低近2%，亦較銀行估價4394萬元，低出18%。 根據中原數據，過去周末十大屋苑二手成交宗數只有8宗，其中有6個屋苑更零成交。
全港最高香港麗思卡爾頓酒店的Cafe 103，推出全新的地中海主題特色自助餐。 由滋味頭盤到即席烹煮菜式,豐盛主菜及精緻甜點,都充分散發著地中海風情。 特別推介的有傳統塔布勒沙律及西班牙海鮮沙律、即席烹調菜式有法國經典普羅旺斯燉菜、深受大眾歡迎的西班牙香蒜辣蝦、重點推介的摩洛哥燉羊膝及西班牙海鮮燉飯,最後送上土耳其果仁蜜餅等。 港威酒店的Three on Canton自助餐以牛做自助餐主題，即烤肉類作為自助餐主打。 供應多款鮮嫩多汁、脂肪肥膏和牛肉比例勻稱的牛肉均即烤即切,包括澳洲的安格斯斧頭扒 劈價 (重 6 公斤)、輪流供應的香烤肉眼及和牛。 還有酥炸和牛、水煮牛肉、墨西哥牛肉芝士餡餅、蘿蔔燘牛腩、香烤牛肋骨配燒烤醬及即叫即煮的香辣牛肉麵等,選擇豐富。 當然少不了一系列冰鎮海鮮冷盤，包括凍蟹、長腳蟹、青口、熟蝦、翡翠螺或小龍蝦等。 甜品不容錯過餅廚特別炮製的紅莓朱古力蛋糕、栗子雲呢嗱撻、柚子牛奶朱古力蛋糕及迷你熱情果忌廉泡芙，為自助晚餐劃上圓滿句號。
多項利淡因素夾擊，住宅樓價跌幅明顯，不少成交單位做價都低於銀行估價。 紅磡海逸豪園全海景移民盤，劈價560萬元，以2,140萬元售出，較估值低約12%。 劈價 屯門二線上車盤跌幅更明顯，區內新都大廈兩房戶一減再減，最終低銀行估價近15%轉手。
市場消息透露，中半山地利根德閣3座一個中低層單位，實用面積約2,361方呎，曾叫價8,000萬元放售，開價已低於個別銀行網上估值，減至7,880萬元連租約售出，呎價約33,376元。 原業主約3年多前以公司轉讓形式購入，單位升值約12.6%。 中原郭麗娟表示，上述滙景花園16座高層F室，實用面積約718方呎，最初開價1,200萬元，放盤3個月，原業主移民割愛，最後急劈約18.3%沽出，大幅低於市價，呎價約13,649元。 資料顯示，該座低層同室單位於2019年12月曾以約1,045萬元轉售，反映今次高層單位做價，較兩年多前的低層戶還要倒退約65萬元。 疫情肆虐，香港樓價持續下跌，各區再現劈價、蝕讓、以及低市價成交，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌兩周，累挫約0.57%。 有代理坦言，持續有業主低市價賣樓，終會推跌樓價，若現時有業主急住賣樓，所住屋苑又有低價成交，業主也難叫高價，又稱近期貝沙灣有一宗低價成交，皆因早前鄰居平價沽貨累事。 新界二手市況相若，該行區紹基稱，新都大廈B座高層2室，實用面積約442方呎，一個月前才叫價530萬元放盤，疫情關係，已降價至500萬元，終再減22萬元，以478萬元售出，呎價約10,814元，該單位在大型銀行網上估值達560萬元。
美聯黃永財指，大角咀港灣豪庭7座高層B室，實用面積約436方呎，去年曾獲出價逾830萬元洽購，但原業主拒售。 最近再以835萬元放售，但因日前股市大跌，減45萬元，僅售790萬元，呎價約18,119元，較銀行估價約850萬元低約7%。 劈價 新界區已補價居屋單位連錄減價成交，祥益龍超君稱，屯門美樂花園1座低層B室，實用面積約591方呎，兩房間隔，減價約20萬元，獲區內首置客以550萬元承接，呎價約9,306元。
荃灣麗城花園也出現移民盤勁減個案，中原謝秋儀表示，屋苑3期1座中層D室，實用面積約728方呎，套三房間隔，原業主計劃移民，於今年1月開價約980萬元放盤，累減約117萬元或約11.9%後，以約863萬元沽出，呎價約11,854元。 但學員鍥而不捨再劈，最後以355萬成交，呎價9千多，兼且做到9成按揭，首期只是35.5萬，去年中趁高位以560萬賣出，第一次買樓就賺超過200萬，首期翻了接近6倍！ 最主要是因為三年前劈價成功，點解當日咁有決心，因為當時她查過，業主買入單位已經很多年，當年買入價不到100萬，樓價升了好幾倍，賺了近300萬，激起了她的信心。
值得留意的是，豪宅區也受影響，個別投資者沽貨走人。 中原胡鴻洲說，九龍站漾日居2座中層B室，實用面積931平方呎，今年5月放售，原叫價 2,380萬元，終劈價430萬元，以1,950萬易手，減幅高達18%，較網上估價及上月同類單位成交價低約半成。 同區清水灣半島也錄低市價成交，清水灣半島8座低層E室，實用面積521平方呎，上月原叫價780萬元放售，終減價75萬元，以705萬元易手，實用呎價僅13,532元，低於市價半成。 利嘉閣黃金欽說，將軍澳都會駅2期城中駅9座低層B室，實用面積731平方呎，今年5月放售，原叫價1,200萬元，終減價200萬元，以1,000萬元易手，減幅高達17%，實用呎價僅13,680元，若以屋苑平均呎價計，上述成交低市價約16%。 世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣傲瀧18座高層A室，以1,998萬元成交，近4年帳面蝕逾530萬元，料為項目最大宗蝕讓。 消息透露，中半山曉峰閣2座低層B室，實用面積約625方呎，3月初開價1,480萬元，剛減至1,450萬元售出，呎價約23,200元，約4年帳面貶值約150萬元。 利嘉閣趙洛民亦指，將軍澳君傲灣2座高層C室，實用面積約515方呎，望海景，去年7月開價1,015萬元，累減至915萬元沽出，低銀行估價約9%，呎價約17,767元。 而中原方家煒表示，荃灣灣景廣場中層G室，於去年底放售，約3個月累劈140萬元，以855萬元沽，呎價約16,132元，低估價約5%。 減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。
土地及房屋供應少的困局，或因中央介入而打破，本港地產市道先行發酵，二手樓業主近日心態轉變，不少人「腳軟」，甚至心慌主動劈價求售，無論是藍籌私人屋苑或公屋王單位，都湧現劈價或蝕讓成交。 以過去抗跌力最強的藍籌屋苑，近日也湧現減價潮。 太陽物業分行經理宏惠強表示，受相關消息影響，個別紅磡黃埔花園業主陸續開始減價，減幅達約3至5%，近日連錄兩宗三房戶減價成交，包括3期4座高層實用面積約853方呎單位，劈價87萬元，終以1,233萬元沽出，呎價約14,455元。 利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭華翠園26座低層B室成交，單位實用面積約882平方呎，外望山景。 以1,195萬元交吉沽出，折合實用面積呎價約13,549元。 不過原業主早於1986年以33萬元購入單位，持貨至今轉售帳面仍大賺467萬元或約14倍。 中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣26座中層A室，實用面積476平方呎，附設露台，享園景及海景。 單位去年7月中開價660萬元，放盤約7個月，累減48萬元或約7%，最終以612萬元沽出，實用呎價12857元，較市價低約3%。 【Now新聞台】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。
另消息指出，馬頭角津滙低層A室，實用面積約224方呎，開放式間隔，一年前以約460萬元放盤，現減至約455萬元轉售，呎價約20,313元。 據悉，原業主於2018年10月以約532.2萬元入市，現帳面虧損約77.2萬元，貶值約14.5%。 而該盤於2017年中入伙，貼鄰為港鐵土瓜灣站。 劈價 他又稱，除了現時仍有租約的物業，其餘要賣的單位，都會減價，部分租約將屆滿的單位都會考慮轉售，其中太子福民大樓一個半契單位，早前與另外半份業權業主聯合以550萬元放盤，現時都減價至520萬元。 睇完樓後，若果買家覺得單位適合的話，可以向地產代理索取業主多些資料，如業主是否有按揭借貸未還。