利晴灣23價單介紹

示範單位明日（6日）開放予公眾參觀及開始收票，最快下周推售。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 發展商於2018年7月上旬公佈項目中英文名稱，並在2018年6月入紙申請預售樓花同意書，於2019年9月獲批。 不過樓盤因打樁工程有所延誤而將預計落成日期延至2021年12月31日。 僅有4伙，位於28樓A至D室，實用面積介乎410至466平方呎，各配置76至351平方呎天台及16平方呎工作平台，A至C室另設有22平方呎露台。 利‧晴灣23 利晴灣23價單 (L‧Living 23) 屬市建局｢需求主導｣重建項目，採用單幢式設計，樓高27層，總樓面面積約6,521.5平方米。 其中住宅樓面佔5,561.6平方米；商業樓面則佔959.9平方米。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。

晴灣23，昨宣布加推第3號價單，涉及37伙，折實平均呎價22,431元。 消息指，截至昨日下午3時項目累收逾1,328票，以先後3張價單共117伙計，超額逾11.3倍。 單位的實用面積介乎276至584平方呎，樓底高度由2.69至3.74米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台、工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。 利晴灣23價單 項目是由有利集團、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍大角咀松樹街23號及橡樹街87號，於2022年1月收樓。 另外，「利．晴灣 23」於今天開放11樓C室（一房經改動示範單位）予傳媒參觀，單位實用面積317平方呎，為一房連開放式廚房間隔，附設露台及16 平方呎的工作平台。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。

其開則被喻「手槍則」，手柄位置就是玄關位延伸至浴室外的位置，大約有47呎，佔了全單位面積17%，浪費了不少空間。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 利晴灣23價單 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 晴灣23，第二度加推37伙，折實平均呎價22431元。 截至今日下午3時項目累收逾1328票，以先後3張價單共117伙計，超額逾11.3倍。 另一邊廂，信置夥莊士及市建局合作旺角山東街ONE SOHO將於今午3時截票，隨後傍晚進行次輪銷售75伙。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，次輪銷售的75伙，折實價599萬元起。

兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。 所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。 因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。 利晴灣23價單 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例，折實呎價1.83萬至1.96萬元，當中呎價最平屬於A室開放式單位，折實呎價18,293元；反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位，折實呎價19,635元，比較之下，貴開放式7.3%。 至於同層282平方呎B室單位，開則及面積一樣，但方向不同，折實呎價19,319元，D室貴B室1.6%。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。

利晴灣23價單: 香港地產

潛在投資者為CIS Group Limited(順安集團)，最終由 Kan King Yee Karen 持有31.96%、Lun Shunhua 持25.60%、Tan Shenning 持有23.6%及三名其他人士合共持有18.84%。 順安集團核心業務其中包括證券與資產管理、股本債權資本市場、保險與財富管理、資本與股權投資、財務借貸服務以及專業移民服務。 入場單位為9樓A室，為開放式戶，面積276方呎，價單定價557.2萬元，呎價20,188元，扣減最多16.5%折扣後，折實465.3萬元，折實呎價16,859元。 利晴灣23價單 他擔心，若要求發展商重造地台，執修工程未必如此理想，所以若能透過傢俬遷就，就寧願不處理地台問題。 首批50伙之中，入場單位為9樓A室，面積276平方呎，屬開放式，價單定價557.2萬元，折實價為465.3萬元，折實呎價為16,859元；一房入場單位為9樓B室，面積282平方呎，價單定價601.2萬元，折實價為502萬元，折實呎價為17,801元。 有利集團執行董事黃慧敏表示，首批單位屬「有利心動價」、亦是合適價，對未來對樓市睇好，認為樓價未來將穩步上揚。

「利．晴灣23」以南主要以B室(客飯廳及睡房)及C室(睡房)，其景觀角度可以望到奧運站、以至打側能望少量昂船洲海景，但因在正方就是「百新商業大廈」，以及前一點就是「奧朗‧御峰」，我們嘗試以航拍機拍攝，大約16樓以上才能避過，否則日後也只是商廈的面壁景為主。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 317平方呎的C室單位，雖然前面有奧柏‧御峯，惟單邊位令景觀較為開揚，故呎價水平稍為平過D室，但呎價相當貼近，首張價單9至16樓折實呎價要1.84萬至1.95萬元。 利晴灣23價單 香港樓市呎價2萬成常態下，利‧晴灣23雖然市區新盤，但仍有不少單位折實呎價平過2萬元，首張價單50伙有43伙單位平過2萬。 呎價2萬或以上單位暫時見於於18樓以上的282平方呎D室單位，當中25樓折實呎價21,248元，相信除了反映中層以上因素外，相信亦與D室位置剛好在奧柏‧御峯之間，不受遮擋有關。 入場為16樓E室，面積283方呎，定價711萬，折實價593.7萬，呎價20979元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利・晴灣23位處市區享地理優勢，首批呎價較同區低約1至2成，極具加價空間，首批推售料火速售罄。 以旺角千望4月公布首批30伙價單折實平均呎價22,544元，以及旺角ONE SOHO 4月首批65伙折實平均呎價21,538元，今次利． 晴灣23首批平均呎價，分別平16.4%及12.4%。 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。 由旺角站出發，需要先經「旺角道」直行大約三分鐘，來到路口轉入「福全街」，並穿過一些舊樓才能到達；如果選擇經「奧運站」，也需經過「利奧坊」一帶，來到「大角咀道」後，再經過「帝盛珀麗酒店」穿越兩三個街口才行過來，雖然說這是市區項目，但實情位置並不算十方便。 利晴灣23價單 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢? 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

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• 作為豁免償還該公司欠負其債權人全數債務之代價，潛在投資者擬將10%獲配發及發行的認購股份轉入債權人計劃；及允許該公司動用所得款項中500萬元作為債權人計劃之現金代價。
• 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利・晴灣23位處市區享地理優勢，首批呎價較同區低約1至2成，極具加價空間，首批推售料火速售罄。

有利及市建局合作的大角嘴利‧晴灣23，今日開放位於尖沙咀金巴利道26號示範單位予傳媒參觀，更隨即開價，首批價單共50伙，折實售價由465.3萬起，而整批折實平均呎價18858元。 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。 我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。

利晴灣23價單: 入場單位折實每平方呎價16,859元

項目過去5日累收近1500票，以已推出117伙計，超額約12倍。 旺角利‧晴灣23即日沽出108伙 套現逾7億元… 有利集團等合作發展的旺角利‧晴灣23，今日(16日)首輪銷售117伙，即日沽出108伙，佔推售單位約92%，套現逾7億港元。 旺角利‧晴灣23首張價單曝光，共50伙單位，戶型包括開放式至2房，即供最高16.5%折扣，折實價錢465.3萬至894.4萬元，折實呎價16,859元至21,248元。 首批價單共50伙，包括10伙開放式、32伙一房戶、8伙兩房戶，單位面積276至466方呎。 利晴灣23價單 訂價由557.2萬元至1071.1萬元，呎價20188至25447元，扣減最多16.5%折扣後，折實售價465.3萬元至894.4萬元，折實呎價16859元21248元。 另一邊廂，港鐵及路勁地產合作發展的黃竹坑站項目晉環持續錄得成交，昨再以招標形式售出7伙4房雙套連工作間及洗手間大單位，單日再套現逾3.56億元。 根據價單資料，37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色戶，面積由283至466方呎，價單定價711萬至1,511.9萬元，價單呎價24,120至32,845元。

我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 3號價單37伙包括18伙1房、11伙2房及8伙天台或平台特色戶，面積由283至466方呎，定價711至1511.9萬，呎價24120至32845元。 以最高16.5%折扣計，折實價593.7至1262.4萬，折實呎價20139至27426元。

市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 有利集團等合作發展的旺角利晴灣23，剛發出首輪銷售安排，將於星期日(5月16日)開售117個單位，該批單位折實平均呎價20,513元，折實售價介乎465.3萬至1,… 旺角新盤千望周六發售首批45伙單位 市區新盤熱鬧應市。 遠洋集團旗下旺角千望今日(4日)公布項目第1輪銷售安排，將於本周六(8日)發售首批45伙單位，包括17個開放… 有利集團執行董事黃慧敏以「有利心動價」形容是次開價，並指定價非常合適，具一定吸引力。 晴灣23提供142伙，示範單位設於尖沙咀金巴利道26號地下，將於今日開放予公眾參觀，同日開始收票，最快於下周開售。

只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。 共有134伙，位於3至25樓及27樓，實用面積為276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台)；多數單位設有16平方呎工作平台。 【新盤2021】有利集團與市區重建局合作的大角咀利． 晴灣23，發展商公布首張價單，共推50伙，折實平均呎價18,858元，較近期同區兩個新盤平超過一成。 利晴灣23價單 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。

利晴灣23價單: 香港物業交易小知識

樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。 不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢?

利晴灣23價單: 利˙晴灣 23 發展商付款計劃：

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該盤以震撼價登場，較區內新樓盤呎價低約10%至20%，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達80%。 他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達20%至30%。 匯銀控股集團宣布，接獲聯交所之函件，函件指出，除非該公司根據上市規則對取消上市決定申請覆核，否則股份之最後上市日期將為5月27日，而股份之上市地位將取消，並於5月30日上午9時正生效。 利晴灣23價單 該公司正在徵求專業意見及斟酌取消上市決定，並擬根據上市規則提交申請，要求將取消上市決定提交上市覆核委員會進行覆核。

透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 旺角利‧晴灣23已收逾1328票 首推特色戶應市… 晴灣23，開放示範單位後人流不斷，到場參觀人數已超過1萬人，截至今日(10日… 「利．晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界，是市建局推出招標項目，由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。 利晴灣23價單 當時跟市建局訂立分紅條款，只要售樓收益高達每呎12,340元便要分紅。 發展商去年開售時，折實平均呎價18,858元，其後陸續加價至過二萬元呎。 參考樓書，全盤樓高27層，面積最細單位，分布在為樓至25樓的A單位，實用面積276平方呎，連16平方呎工作平台，開放式間隔；而面積最大單位為3樓、 5樓至8樓的B單位，面積584平方呎，連16平方呎工作平台及22平方呎露台。 首張價單共涉及50伙單位，間隔包括開放式至兩房。

賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 ｜本廣告/宣傳資料由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 ## 樓花物業而樓價為 利晴灣23價單 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。

利晴灣23價單: 樓盤編號# 2212832物業編號: 029603 代理提供

以最高16.5%折扣計，折實價593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價20,139至27,426元。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ￨ 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成為賣方作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件（不論是否有關景觀）。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。