利晴灣價單 內容大綱
抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例，折實呎價1.83萬至1.96萬元，當中呎價最平屬於A室開放式單位，折實呎價18,293元；反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位，折實呎價19,635元，比較之下，貴開放式7.3%。 至於同層282平方呎B室單位，開則及面積一樣，但方向不同，折實呎價19,319元，D室貴B室1.6%。 發展商第一張價單推出了50個單位，折算呎價18,858元成功震撼市場後，其後在開售前再加推第二號及三號價單，分別加推了30伙及37伙，呎價回升至20,431元及22,431元呎，看似未賣先加價，但實情跟發展商首張價單以低層單位作招徠有關，並不等於發展商有大幅加價。 而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 利晴灣價單 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。 所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。
有利集團（0406）與市建局發展的大角咀單幢盤「利．晴灣23」，今（10日）加推第3號價單，共37伙，折實售價由593.7萬元起，折實均價升穿兩萬元水平。 綜合3張價單共117伙，包括15伙開放式、75伙1房、19伙2房及8伙特色戶。 全盤共142伙，其中25伙預留予市建局「樓換樓」計畫，實際可供發售的117伙已全部開價。 該盤續開放設於尖沙嘴商場的示範單位，現場頻現參觀人流，並以年輕客為主。 市場消息指，截至昨午3時，累收逾1328票，以3張價單共117伙計，超額逾11.3倍。 利晴灣價單 晴灣23昨日第二度加推37伙，折實平均呎價22431元，較對上一張價單高近一成，項目最快本周內應市。 市場指，至今累收逾1328票，超額逾11.3倍。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 利‧晴灣23地皮涵蓋大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號，地盤面積約865平方米，由發展商有利集團於2016年6月擊敗10個發展商，奪得項目發展權。 單位的實用面積介乎276至584平方呎，樓底高度由2.69至3.74米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台、工作平台。 利晴灣價單 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。 單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。 我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。 洗手盆櫃門跟水喉碰撞的問題，則因浴室面積深度有限，已預留了約一厘米的距離。 單位的地台問題也只屬輕微，對居住沒有太大影響，會跟業主再溝通及解釋。 去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。
只設4伙，位於26樓A至D室，實用面積由409至449平方呎，戶戶配置22至90平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。 共有134伙，位於3至25樓及27樓，實用面積為276至584平方呎，普遍配置22平方呎露台(只有9樓至25樓A室不設露台)；多數單位設有16平方呎工作平台。 他擔心，若要求發展商重造地台，執修工程未必如此理想，所以若能透過傢俬遷就，就寧願不處理地台問題。 旺角利‧晴灣23首張價單曝光，共50伙單位，戶型包括開放式至2房，即供最高16.5%折扣，折實價錢465.3萬至894.4萬元，折實呎價16,859元至21,248元。
據有利集團2021年報表示，目前正在籌備項目開售事宜。 有市場消息於2021年5月初表示，項目有機會短期公布樓書及開放示範單位。 根據｢市區重建策略｣，市建局將為在受利‧晴灣23發展影響的原住戶提供「樓換樓」安排或現金補償。 利晴灣價單 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
建議重組完成後，預計潛在投資者將擁有該公司經配發及發行認購股份擴大後已發行股本的80%。 潛在投資者隨後以向公眾配售方式減持該公司5%經擴大已發行股本，使潛在投資者持有該公司股權的百分比由80%降至75%。 潛在投資者為CIS Group Limited(順安集團)，最終由 Kan King Yee Karen 持有31.96%、Lun Shunhua 持25.60%、Tan Shenning 持有23.6%及三名其他人士合共持有18.84%。 順安集團核心業務其中包括證券與資產管理、股本債權資本市場、保險與財富管理、資本與股權投資、財務借貸服務以及專業移民服務。 「利‧晴灣23」發展商有利集團（00406）表示，截至昨天下午3時暫收逾1,328票，反應極熱烈，因此徇眾要求加推第3號價單。 利晴灣價單 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 雖然「G室」單位面積較大，其方位向南，揀選較高層可望奧運站至九龍站方向，方位上也有東暖夏涼的優勢，且其洗手間屬於光廁，外掛的冷氣機平台也屬於方便維修的一類；但從空間的實用性，則似乎「C室」稍勝一點，其玄關較細、且主人房積較寬闊一點。
利晴灣價單: 旺角利晴灣23即日沽出108伙 套現逾7億元
樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。
晴灣23，開放示範單位後人流不斷，到場參觀人數已超過1萬人，截至今日(10日)3時已收票逾1,328張。 該盤剛加推第3號價單，提供37個單位，包括18個一房、11個兩房及8個連平台或天台特色戶，實用面積283至466方呎，折實平均呎價22,431元。 據悉，計及樓層及景觀等因素，是次較2號價單加價約2%，較首張價單則加價約7%。 晴灣，昨加推3號價單，共涉37伙，折實平均呎價22431元，較上張價單呎價20430元、高近9.8%，對比首批呎價18858元高逾18.9%，若考慮樓層、景觀及特色戶因素，則分別提價約2%及7%。 是次加推包括18伙1房、11伙2房及8伙特色戶，面積283至466方呎，定價711萬至1511.9萬，呎價24120至32845元，折實價593.7萬至1262.4萬，折實呎價20139至27426元。 利晴灣價單 發展商維持提供2種付款方法，分別為120天成交期和建築期付款，提供最高16.5%折扣。 繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！ 位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」，由有利集團及市區重建局合作發展，項目為單棟式住宅，提供142個住宅單位，戶型為開放式至三房，面積介乎276至584平方呎，發展商今日公布首張價單。
利晴灣價單: 項目以細單位為主
旺角利‧晴灣23即日沽出108伙 套現逾7億元… 有利集團等合作發展的旺角利‧晴灣23，今日(16日)首輪銷售117伙，即日沽出108伙，佔推售單位約92%，套現逾7億港元。 另一邊廂，港鐵及路勁地產合作發展的黃竹坑站項目晉環持續錄得成交，昨再以招標形式售出7伙4房雙套連工作間及洗手間大單位，單日再套現逾3.56億元。 按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。 旺角杉樹街及橡樹街新盤「利‧晴灣23」收票理想，加推價單3號共37伙。 利晴灣價單 面積由283呎至466呎，價單定價711萬至1,511.9萬元，呎價2.41萬至3.28萬元，維持最高16.5%折扣。 整批折實售價為593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價2.01萬至2.74萬元。 首批價單共50伙，包括10伙開放式、32伙一房戶、8伙兩房戶，單位面積276至466方呎。 訂價由557.2萬元至1071.1萬元，呎價20188至25447元，扣減最多16.5%折扣後，折實售價465.3萬元至894.4萬元，折實呎價16859元21248元。
￨ 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成為賣方作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件（不論是否有關景觀）。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。
由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。 當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 ｜本廣告/宣傳資料由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。 ## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 值得留意的是，「利‧晴灣23」全盤共有142伙單位，由於當中有25伙單位須保留給市建局作樓換樓用途，故實際上以私人住宅物業出售的單位只得117伙，換言之，全部單位已公布價單。 利晴灣價單 至於兩房入場單位為9樓F室，面積466方呎，價單定價978.3萬元，呎價20,994元，扣減最多16.5%折扣後，折實816.9萬元，折實呎價17,530元。 而一房入場單位為9樓B室，面積282方呎，價單定價601.2萬元，呎價21,319元，扣減最多16.5%折扣後，折實502萬元，折實呎價17,801元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，利・晴灣23位處市區享地理優勢，首批呎價較同區低約1至2成，極具加價空間，首批推售料火速售罄。
- 另一邊廂，信置夥莊士及市建局合作旺角山東街ONE SOHO將於今午3時截票，隨後傍晚進行次輪銷售75伙。
- 抽出已公布價錢16樓同層5伙單位為例，折實呎價1.83萬至1.96萬元，當中呎價最平屬於A室開放式單位，折實呎價18,293元；反觀同層呎價最貴屬於282平方呎D室1房單位，折實呎價19,635元，比較之下，貴開放式7.3%。
- 基本上「利，晴灣」的16樓以下單位都會受到影響。
- 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，首10名經該行購入ONE SOHO的買家，於收樓後獨家委託中原出租，可獲得一年免費租務管理服務，總值10.8萬元。
- 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」．
- 出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。
御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 3號價單中的37伙，包含18伙一房、11伙兩房，以及8伙特色戶，面積283至466平方呎，價單定價711萬至1511.9萬元，價單呎價24120至32845元，維持最高16.5%折扣計，折實售價593.7萬至1262.4萬元，折實呎價20139至27426元。 利晴灣價單 整批折實平均呎價約22431元，較首批的折實均價18858元高約19%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利． 晴灣23首張價單呎價較同區新晉二手屋苑成交呎價低約10%，開價吸引，因同區有多個同類型項目同期推出，競爭大，令發展商低開迎旺市。 而且項目屬短樓花項目，更合上車用家，有其吸引力。
由於部份單位的冷氣室外機會置於單位外，其擺位是否方便維修就變得很重要。 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方? 晴灣23暫收逾1,328票，以3張價單、共117伙計，超額逾10倍。 新價單整體折實售價由593.7萬至1,262.4萬元，折實呎價20,139至27,426，是次屬項目首度推出特色戶應市。 市場料項目日內將會落實銷售安排，本周內正式開售。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 最特別一點就是工作平台門，原來不能以90度開啟，還會跟工作平台圍欄碰撞。 Cynthia解釋，發展商在上方位置加裝了門弓器，可防止工作平台門撞向圍欄，但因門弓器安裝太貼及不夠力，故稍為大力一點開門，已經撞到平台下方的圍欄冚。 她認為，由於工作平台門不能變更下，只能將門弓器安得前一點、及把門弓器裝得鞏固一點，可減低碰撞。
利晴灣價單: 【新盤全面睇】利晴灣23首張價單「有利心動價」 折實呎價1 68萬起平過同區新盤
他認為除用家外，料吸引不少投資客，佔比料達2至3成，估計項目入伙後實用呎租可達約55元水平，回報率約3厘。 以旺角千望4月公布首批30伙價單折實平均呎價22,544元，以及旺角ONE SOHO 4月首批65伙折實平均呎價21,538元，今次利． 晴灣23首批平均呎價，分別平16.4%及12.4%。 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。 由旺角站出發，需要先經「旺角道」直行大約三分鐘，來到路口轉入「福全街」，並穿過一些舊樓才能到達；如果選擇經「奧運站」，也需經過「利奧坊」一帶，來到「大角咀道」後，再經過「帝盛珀麗酒店」穿越兩三個街口才行過來，雖然說這是市區項目，但實情位置並不算十方便。 利晴灣價單 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢? 晴灣23全盤提供142伙，當中25伙保留予市建局作樓換樓用途，故實際可供出售之單位為117伙，換言之，全盤所有單位已公布價單。
跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 利晴灣價單 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。
除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。 其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」．