“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 發展商於2021年5月公佈首批價單，涉100伙，包括開放式(共28伙)至1房(共72伙)，發展商提供最高7%折扣優惠，定價參考同系利奧坊． 凱岸，入場單位為2座6L，實用面積197呎開放式間隔，入場費463.88萬元。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。
恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 內房碧桂園（02007）發展的九龍城瓏碧，日前推出首張價單50伙，包括8個開放戶、34個1房及8個2房單位。 首張價單的價單定價576.7萬至1,155.7萬元，價單呎價25,155至31,261元… 另外，百利保（0617）及富豪酒店（ 0078）的沙田九肚富豪． 山峯，今日招標售出7號獨立屋，實用面積2,759平方呎，四房四套間隔，地庫至天台共樓高5層，連花園及天台，成交價8,277萬元，呎價3萬元，當中包括兩個車位，成交期720日。 據了解，買家來自九龍區，喜歡單位景觀，並看好區內規劃及發展。 據成交紀錄冊，上述特色單位於今年5月中以招標形式推售，為項目首個沽出的頂層特色戶。 凱岸至今累售424伙，佔可售單位442伙近96%，套現逾28億元。
首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,324個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道 (大角咀段), 福利街, 角祥街, 大角咀道, 利奧坊凱岸平面圖 塘尾道, 通州街 (大角咀段), 橡樹街, 洋松街, 埃華街。 另外，區內主要屋苑包括 富榮花園、海富苑、港灣豪庭、大同新邨、富多來新邨等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,650，年齡中位數為 44.0歲。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情放緩之下，二手私宅買賣登記拾級彈升，當中1,001至1,200萬元物業反彈力度最強勁。 根據土地註冊處數據所得，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記（…
利奧坊凱岸平面圖: 銷售情況
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以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 利奧坊凱岸平面圖 利奧坊‧凱岸位於大角咀嘉善街18號（中原樓市片區：大角咀）。
何文田為九龍區歷史悠久的豪宅區，普遍業主甚為惜售，租、賣放盤均見罕有，近期有位於窩打老道的碧儷閣高層新裝戶，連車位月租叫價4.9萬元。 物業位於窩打老道112號，樓齡48年，樓高15層，除14樓外其… 警方今日（13日）表示，較早前發現有洗黑錢集團於虛擬銀行開設多個傀儡戶口作洗黑錢用途，涉款超過9,700百萬元，拘捕17人。 東九龍總區刑事部於5月11及12號採取執法行動，於香港多區以串謀洗黑錢罪… 【本報訊】樓價指數連升2周後回吐，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報181.25點，按周跌0.81%，仍連續3周守穩180點之上。 最新一周CCL反映上月18至24日當周市況，即政府同… 第四、五期分別位於深旺道5號及嘉善街1號，當中第四期據稱正在規劃中，最快2020年開售。 而第六、七期分別位於大角咀道及萬安街，集團正在收購有關大廈8成業權。 要留意住宅層分為兩座(第一、二座)，各設兩部電梯及11伙單位。 兩座互相通連，只由兩道防火門分隔，各設一個電梯大堂。
利奧坊凱岸平面圖: 物業位置
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 利奧坊凱岸平面圖 不知道大家在租樓時會以甚麼為首選的考慮條件呢？ 近日有網民於網上「香港討論區」發文，指最近哥哥與女友打算搬出去租屋住，而他們本經已心儀了一單位，但母親卻因單位的樓層問題而反對，於是樓主向網民詢問意見。 【本報訊】近期豪宅交投加快，有內地客趁勢沽貨減磅。 一名內地投資者以5,138萬元沽出北角維港頌一伙海景4房戶，損手約772萬元。 海景4房戶 累減1362萬 中原地產高級資深區域營業董事林龍南指出…
- 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。
- 例如1座高層A室，面積390尺，月租19000元。
- 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
- 另外，百利保（0617）及富豪酒店（ 0078）的沙田九肚富豪．
對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 利奧坊凱岸平面圖 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝，南昌一號本月暫錄得2宗租務成交，包括該行日前促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥1.5萬元承租，實用呎租約41元，屬市價成交。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 方面，項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 項目另有佔地約1,649平方呎空中花園/康樂設施。 值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 利奧坊凱岸平面圖 值得留意的是上述一房戶分為標準一房戶及一房連儲物室單位兩種間隔。 前者有276伙，實用面積由248至278平方呎；後者僅設46伙，實用面積由308至311平方呎。 美聯高級區域營業董事彭文浩表示，利奧坊•曦岸接近現樓階段，市場租賃問盤增加，帶動鄰近利奧坊•凱岸錄得一宗連平台特色戶之租賃成交，每月租金1.4萬元，呎租約62元，較一般分層戶高約2成。
利奧坊凱岸平面圖: 樓盤編號# 2208425物業編號: P007302 代理提供
所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
成交單位為利奧坊•凱岸1座低層連平台特色戶，實用面積227方呎，屬1房間隔，另有約78.5呎平台，內櫳企理，獲區內客以1.4萬元承租，折合實用呎租約61.7元。 凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%，叫租介乎11800元至17000元，尺租約47至69元。 例如2座中層C室，面積252尺，月租13900元。 但如果真的要選購「開放式」戶型，就要留意兩點。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目亦在2018年5月30日上載了售樓說明書，並於6月1日公佈了首張價單，共涉及103伙單位，全屬標準戶，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價介乎465萬至1035.3萬元，呎價由22,511元至28,756元。
以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。 我們會選取全場最平開放式單位作為例子闡述。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 利奧坊凱岸平面圖 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。