這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。
另外，在2008年處理的士要求加價事件時，其表現亦較為平穩，獲得政府與的士業界好評。 她同時擁有土木工程師資格，並曾經與林鄭月娥在2004年共同處理保護海港協會對中環及灣仔填海計劃的訴訟，並獲得勝訴。 因此，林鄭月娥曾對她表示讚賞，並表示若政府再遇到具爭議性的案件，她是政府首選的代表律師。 分契印花稅 便利商店繳稅：稅額新臺幣3萬元以下者，可至財政部稅務入口網自行登錄列印附有條碼的繳款書，向統一(7-11)、全家、萊爾富、來來等便利商店繳納後，將繳款書證明聯附於申報書，辦理申報。
購買手續完成後，買家就變成業主，然後就會收到房委會的收樓通知書。 有了收樓通知書，業主就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。 收樓當日，業主就攜同收樓通知書及買賣契約，到管理處領取單位鑰匙。 業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。 先購後售者，於辦理個人房屋土地所得稅申報時，按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內減除。 經地方稅稽徵機關依土地稅法施行細則第51條規定核准減除的土地改良費用，依土地增值稅繳款書或免稅證明書所載「改良土地費用」金額認定。 房屋土地係出價取得並經提示成本證明文件者，為該房屋土地的原始取得成本；繼承、受贈取得者，為繼承、受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按交易日所屬年月政府已公告的最近臺灣地區消費者物價總指數調整後的金額認定。
分契印花稅: 申請居屋
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 分契印花稅 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
等到居屋屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件，買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，屆時就可以安排銀行按揭，以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費，買家可選用房署律師或自行委託。 先售後購者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，計算退還出售房屋土地時已繳納的所得稅額。 分契印花稅 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。
完成後，要約人須提出要約，現金每股0.025元。 鄭若驊稱其左手腕脫臼兼骨折，手部神經有受損的症狀，其左手未能正常活動至少3個月至1年。 鄭表示回港前曾從英國飛往北京作進一步治療，英國《金融時報》指鄭本來想辭職留在英國，但北京卻不准許她辭職，下令要她回香港。 分契印花稅 事後不少網民稱之為「臼主」，以諷刺其手腕「甩骹」兼骨折。
- (一) 個人房屋土地交易所得稅申報書1份，申報書應由納稅義務人簽名或蓋章，如係委託代理人申報者，代理人並應簽名或蓋章，計算結果有應自行繳納稅額者，應一併檢附繳納收據正本。
- 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。
- 她承認自己的警覺性可以做得更好，並對公眾造成不便表示抱歉。
- 印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。
- 而對於此決定， 許表示極度憤怒，且直斥鄭有關舉動是「以人治取代法治」 兼質疑律政司選擇包庇被告人，衝擊普通法下市民提出私人檢控的權利。
所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 買房子的金額是很大一筆錢，之前常聽到貸款成數而不足需取消合約的案例，今天這篇文章主要是要談房屋買賣交易流程中簽約、用印、完稅、交屋這幾個階段要支付的費用及稅金 分契印花稅 。 購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。
未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 分契印花稅 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。
係以交易房屋土地的所有權人個人為申報單位，每筆交易應分別申報；免再併入年度綜合所得總額辦理結算申報。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 分契印花稅 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。
分契印花稅: 公司持有物業最多借5成
（一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 雙方備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 本試算系統僅適用於計算111及112年地價稅，因平均地權條例第14條規定，每2年重新規定地價一次，本市最近一次重新規定地價為111年。 本試算表僅提供簡易試算，如您的土地有地價稅減徵（如騎樓走廊地、機場減徵、新市鎮減徵、區段徵收減徵、重劃減徵等），因涉及分攤累進差額故不適用本表。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 2022至2023年共提供13,400個單位，其中大埔第9區供應量排名第一，鄰近富亨邨及大埔醫院，是供應最多的地區，提供六千多個單位，葵青則位列第二，其中青衣青鴻路已被列為綠置居項目，會提供2,868個單位，預計2023年第三季入伙。 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。
2017年12月，當「一地兩檢」的初步立法工作完成後，鄭若驊擔任下一屆律政司司長的消息再度傳出。 除了擔任大律師及不少公職外，鄭若驊亦在法學教育範疇貢獻良多。 她在不少大學擔任法學教授，包括曾出任清華大學法學院國際仲裁與爭端解決高端研修專案主任、香港理工大學客席教授及中國政法大學榮譽訪問教授等。 ），香港資深大律師，現任香港特别行政區律政司司長，兼任法律改革委員會主席、撲滅罪行委員會副主席和維護國家安全委員會成員。 分契印花稅 她亦同時為擁有土木工程師資格的特許工程師、特許仲裁員及專業調解員。 (二) 自住房地免稅額：課稅所得在400萬元以內者，免納所得稅，免稅額為該課稅所得；課稅所得超過400萬元者，免稅額為400萬元，超過部分並按10%優惠稅率計算應納稅額。 每一土地所權人所有自用住宅用地，都市土地面積不超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地面積不超過700平方公尺（211.75坪）。
她擅長於處理建築業與國際投資爭議的法律事務，並有豐富的國際仲裁及調解經驗。 2008年，她通過全球選舉成為首位出任特許仲裁學會主席的亞洲女性。 在任香港國際仲裁中心主席期間，她致力促進中港兩地仲裁合作，因此與中國關係良好。 另外，鄭若驊的刑事檢控經驗較少，但公職經驗豐富，熟悉政府及公共政策的運作。 分契印花稅 例如她曾任臨時最低工資委員會、交通諮詢委員會、城市規劃上訴委員團、環境影響評估上訴委員會小組、上訴審裁團（建築物）等多個機構的主席，故有「女公職王」的外號。 她在任交通諮詢委員會主席期間，曾為興建新道路出謀獻策。
分契印花稅: 房屋契稅
(二) 納稅義務人為非中華民國境內居住之個人(非居住者)：向交易房屋土地坐落地的國稅局辦理申報(外籍人士交易坐落於臺北市或高雄市的房屋土地者，向其總局外僑股辦理申報)。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 分契印花稅 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
相比起屢受民主派指責為破壞法治的前任律政司司長袁國強，鄭若驊的任命並沒有引起他們顯著的迴響。 1月6日履新的鄭若驊早上返回律政中心上班前，先到禮賓府，在行政長官林鄭月娥監誓下宣誓就職，並簽署誓言。 2017年3月，當時在行政長官選舉勝出的林鄭月娥曾公開給予鄭若驊「非常欣賞和佩服」的評價，令其迅速成為律政司司長大熱人選。 分契印花稅 惟傳聞迅速轉變為鄭若驊婉拒加入政府的說法，而時任律政司司長袁國強亦繼續於第五屆政府中留任。 袁國強選擇留任的決定，一直被視為只完成「一地兩檢」的工作，及後便會離任。 而在第五屆政府就任後，袁國強頻頻受傳媒追問有關離任的問題，惟他從未有明確答覆。
在此流程銀行也會預先徵信、估價，此時雙方也須繳納印花稅費，為雙方共同分擔。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 分契印花稅 買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。 在順利尋得買主之後，接下來就會進入我們的賣屋流程的簽約步驟了。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 分契印花稅 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 香港特区行政长官林鄭月娥表示強烈譴責襲擊行為，并對事件表示憤慨，批評襲擊行為野蠻，超越文明社會底線，期望當地警方積極跟進，將涉案者繩之於法。
- 畢業於嘉諾撒聖瑪利書院，其後於1981年在倫敦國王學院取得理學士（土木工程）學位，1986年在倫敦大學取得法律學士學位，並於翌年獲大律師資格，並於2000年晉升為資深大律師。
- 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
- 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 契稅的稅率依照現行稅法介於2%到6%不等，其中買賣或贈與行為所需負擔的比例最高，兩者均為6%，算法為契價乘上稅率。
土地所有權人所申報之地價係作為課徵地價稅之依據，本試算表之申報地價，係依公告地價80%為其申報地價，如申報地價不同者，請依土地謄本當期申報地價作為課徵地價稅之依據。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 分契印花稅 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。
同年12月21日，刑事檢控專員發表聲明，以證據不足為由決定不對4號屋業主鄭若驊提出檢控，聲明解釋4號屋部分僭建物在鄭遷入前已存在，其他僭建物則未能確定建成時間，未能確定是否由鄭若驊所建。 1月6日，鄭召開記者會解釋事件，稱僭建物在她購入物業時已存在，並非由她興建。 她承認自己的警覺性可以做得更好，並對公眾造成不便表示抱歉。 香港中文大學亞太研究所在2019年8月5日最新公佈的一份對特區政府及官員民調，顯示7月份市民對特區政府不滿意率高達63%，普通和滿意分別只有21%和15.3%，不滿意率較上月的歷史最高位上升2.6個百分點，再創史上不滿意度新高。 此外，特首林鄭月娥和三名司長的評分也同樣創歷史新低。
分契印花稅: 房屋地價稅
2019年8月13日，香港民意研究所再公佈民意調查，於8月1至6日期間，訪問逾1000名香港居民，調查顯示3名司長中的評分，只有鄭若驊下跌，跌了1.2分到20.3分，成為鄭上任1年7個月以來新低。 此外，鄭若驊的支持率淨值亦是三司中最低，錄得負53個百分點，惟已較上月上升5個百分點。 10月8日，該民調顯示鄭若驊得分14.7分，支持率淨值為負69個百分點。 香港民意研究所（前身為香港大學民意研究計劃）在2019年7月16日公布最新的特首及問責官員的民望評分，是香港民意研究所創立後首次公布民調結果。 分契印花稅 香港民研於7月2日至8日以電話隨機訪問1,025人，律政司司長鄭若驊的民望評分再創新低，民望評分為21.6分，較上月大跌7.9分，反對率高遠68%，被評為「表現拙劣」，是官員評分中歷來最低。 鄭若驊的第二任丈夫為香港工程師學會前會長潘樂陶，兩人於2016年12月29日在尖沙咀天際100登記結婚，主持婚禮的為前律政司司長、基本法委員會副主任梁愛詩，而後來成為運房局局長的陳帆則為男方證婚人。
有別於2008年以公司名義購入屯門海詩別墅，鄭是利用個人名義購入海峰園的單位，她以「首置」身份購入，相對用公司名義購入，印花稅相差近1600萬元。 (一) 個人房屋土地交易所得稅申報書1份，申報書應由納稅義務人簽名或蓋章，如係委託代理人申報者，代理人並應簽名或蓋章，計算結果有應自行繳納稅額者，應一併檢附繳納收據正本。 買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士，地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。 晶片金融卡網際網路轉帳繳稅：利用本人或他人參與晶片金融卡網際網路繳稅作業之金融機構所核發的晶片金融卡，安裝讀卡機（與自然人憑證讀卡機同），透過個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統或網路繳稅服務網站即時轉帳繳稅。 分契印花稅 查詢參與晶片金融卡網際網路繳稅作業之金融機構，請至上述網址查閱。 個人自105年1月1日起交易房地合一新制適用範圍的房屋土地，申報計算的房屋土地交易損失經國稅局核定後，該損失金額得自該交易日以後3年內，自其他新制的房屋土地交易所得中減除，請於申報時檢附國稅局核定損失金額的核定通知書。
房屋土地取得、改良及移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。 依土地稅法規定繳納的土地增值稅，以及取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等，不得列為費用減除。 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書，也就是俗稱的公契，此時，須按照契約訂立的價款0.1%金額課徵印花稅，才能辦理產權移轉登記。 分契印花稅 印花稅稅率分為 4 種，會依契約形式的不同而有對應的課徵稅率，通常是以：「（建物總現值+土地公告現值）×0.1%」為計算方式。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
去年12月中旬，新加坡政府為樓市降溫措施加辣，是2018年以來再次出招，提高除了首次置業之外的額外買家印花稅（ABSD）及收緊貸款限制，為急漲的樓市降溫。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。
由於鄭若驊曾表示被美國制裁是她的「光榮」，鄭若驊也被香港輿論詢問為何安樂工程要試圖逃避制裁以減少被制裁的「榮光」。 個人或其配偶、未成年子女在該自住房屋設有戶籍(請檢附辦竣戶籍登記的戶口名簿影本)、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。