因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 凶宅定義 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
除了砍掉重練，將房屋打掉重蓋，並不會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅的歸類。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照法律的見解，行為人在房屋的「專有部分」有求死行為而致死才算凶宅，也就是行為人一開始的求死行為發生在哪一戶，那一戶就是凶宅。 因此按照內政部的解釋，若跳樓發生地點是在9樓與2樓的專有部分，均屬凶宅；若都不是發生在專有部分，就都不算凶宅；假如9樓在專有部分萌發求死行為，而陳屍於2樓的露臺，因露臺僅是約定專用，非專有部分，所以依函釋，只有9樓算凶宅，2樓不是凶宅。 此外，有一些法院認為凶宅不等於鬼屋，因為「鬧鬼」這種事情虛無飄渺，且這一類的靈異事件也常因個人的心理、宗教信仰、教育成長背景而有不同的看法。 凶宅定義 換言之，所謂的「鬼屋」是信者恆信、不信者恆不信，而且沒有任何科學方法可以證明有鬼神的存在，因此不能以房屋鬧鬼為由主張賠償。 在客人查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
凶宅定義: 什麼是凶宅？
因此，若事故曾在媒體上曝光，20樓事發單位將會被界定為凶宅，而2樓單位則視乎不同估價行的做法。 民間認知：一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限。 但是要特別注意，該函釋特別提到了在專有部分有求死行為致死 (如從該專有部分跳樓)，所以如果有人從五樓跳下來，掉到了中庭，雖然這個人在五樓還有呼吸，但符合在專有部分有求死行為致死，所以五樓算是凶宅，中庭不是專有部分，不會讓整棟變成凶宅。 凶宅定義 但如果是從五樓跳下來，掉到一樓陽臺，因為一樓陽臺是專有部分，所以五樓跟一樓都算凶宅。 雖說凶宅有法律定義，但很多狀況其實不能算是「法定」凶宅，像是從樓頂跳下陳屍於中庭、頂樓或是在社區的公共空間自殺，甚至於家中病逝許久或是吸毒暴斃都不能算是凶宅，並沒有規定須在《不動產說明書》裡揭露。 尤其在二手屋的市場上，買賣雙方對於凶宅的認定方式不同、交代不清楚，就容易產生誤會、爭議。
網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 凶宅定義 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。
但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓，那麼N樓就理所當然也是凶宅！」，對於凶宅範圍的見解，內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。 凶宅定義 詹姓婦人去年透過李姓房仲經紀人，向林姓婦人購得一間市值400萬元的房子；未料交屋前，從當地里長陳麗環口中得知，前年，有人從該棟房子的5樓跳樓，陳屍在詹買的房子前。
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也有法官認為必須等到房屋賣出後，才能確定有具體損失，再來求償，但實際上，只要能鑑定出有跌價，沒道理要等到賣出後才能求償，所以這種案件還是要碰點運氣的。 3.至於房仲公司方面，房仲公司媒介訂約之事項，負有調查之義務。 凶宅定義 如果房仲公司依一般查證方式即可得知是否為兇宅，卻疏未及此，未善盡房仲之調查義務，也必須和屋主負連帶賠償責任。 只能說，台灣目前還是以「一日是凶宅，終生是凶宅」為主要判斷指標。
凶宅定義: 買到跳樓房子算不算「凶宅」？法院這麼說
但高雄地院法官認為，判斷房屋是否成為凶宅，應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不以內政部函釋規範為必備要件。 因而，法院判定二樓為凶宅，張婦繼承人需賠償一七三萬。 台北市法務局主任消保官何修蘭指出，依照民間普遍觀點，凶宅不會因為轉手而改變凶宅的本質。 法官之所以用「賣方持有房屋期間」有無發生非自然死亡，作為凶宅與否之依據，可能本身是無神論者，或是因個別訴訟案件另有考量。 凶宅定義 因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。
- 當然問問管理員和鄰居是最基本的，至於問警察局通常不會說，除非你是法拍屋發函詢問。
- 因此，於房地產交易市場及實務經驗中，曾發生非自然死亡此類情事之房屋，均會嚴重影響購買意願及價格，而造成該等標的市場接受程度及交易價格之低落。
- 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
- 詹姓婦人去年透過李姓房仲經紀人，向林姓婦人購得一間市值400萬元的房子；未料交屋前，從當地里長陳麗環口中得知，前年，有人從該棟房子的5樓跳樓，陳屍在詹買的房子前。
- 律師樓﹑估價行﹑銀行等專業機構對凶宅都有不同定義，有時單位內的凶案沒有被媒體報導，專業機構也難以得知，故也有機會出現按揭「估足價」的情況，未能了解該處是否凶宅。
如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。 上面的數據是市場上一般認知的情況，其實到底有多大的影響，還是要看買方自己的心態。 有些人其實並不介意，認為做的端行得正，沒什麼好怕，那自然價格減損可能就沒這麼的大。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但凶宅的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 凶宅定義 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。 一般而言，不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業，甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等，而去決定批凶宅按揭，特別在華人社會，都被視為不吉利，又基於心理問題，不太願意購入單位，所以有些銀行會不估價，或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
雲林地院審理時，根據不動產估價師聯合會鑑定，黃姓屋主的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元。 一審法官認為，A自殺當天，B並未在場，沒有過失責任，因此免負賠償責任。 身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。 一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 凶宅定義 本公司明確表示不會向用戶或任何人負上因本公司促成、組合、詮釋、編改、報道或發放任何內容的疏忽而直接或間接、全面或局部導致的損失。 在所有情況下，本公司均不會向用戶或任何人負上與該服務有關而直接或間接導致的損失，包括利潤上的損失或儲蓄上的損失，亦不會因第三者提出與該服務有關的申索負上任何責任。
凶宅定義: 認定
然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 A.司法實務見解向來認為，刑法詐欺罪的「詐術」，包含故意隱瞞交易重大事項。 所謂交易重大事項，是指足以影響承買人承買意願及交易價格的事項而言，例如房屋是凶宅、海砂屋、漏水等嚴重影響房價及買方承買意願的瑕疵，都算是交易重大事項。 例如臺灣高等法院108年上易字第1240號刑事有罪確定判決可供參考。
凶宅定義: 凶宅查證方法
1.誠如前面所介紹的法條，民法上對於物之瑕疵的賠償，是採「無過失責任」，，意思是不管賣家有沒有過失，只要物有瑕疵，買家就可以主張減價，而兇宅屬物之瑕疵應負無過失責任，賣方就算不知情也仍應賠償。 黃志偉說，「專有部分」也就是主建物、附屬建物，換句話說就是指所有權人室內的空間；「共有部分」，則為社區中庭、頂樓、停車場等。 以自溺社區頂樓水塔來說，頂樓是「共有部分」雖然以內政部標準不屬於凶宅，但法院實務上的判斷多會較內政部的函釋更為寬鬆。 凶宅定義 除了您主動透過本公司之網站提供的個人資料之外，您也可能在本公司及合作顆伴之社群機制或留言版主動提供個人資料，如電子郵件、姓名等。 本公司提醒您有心人士可能惡意蒐集您所公開公布的個人資料，請您謹慎決定是否提供。 此種形式的個人資料提供，並非本公司所蒐集、利用之個人資料，不屬於本隱私權保護政策適用之範圍。 我們所收集的資料，亦可能關於客戶在我們網站，以及來自我們其他產品與服務的資料。