由於「幸運兒」業主購入單位僅2年，帳面雖然賺236.4萬元，惟須付樓價10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除使費後料賺約180萬元，賺幅仍高逾70%。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 另外，就連位於梅窩的居屋「銀河苑」亦錄勁賺個案，上月錄得首宗二手成交，一低層單位，以未補地價330萬元易手，實用面積543方呎，成交呎價約6,077元。 而「銀河苑」本月亦錄成交個案，384方呎的低層單位，以258萬元未補價沽出，實呎6718元，業主賺幅更有約45%至72%。 事實上，屋苑本月初已曾錄得一個3房單位以800萬元未補價成交，創屋苑二手未補價成交價新高。 美聯物業黃永財說，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，開放式間隔，以480萬元（未補地價）易手，實用呎價12,435元。 凱樂苑成交 資料顯示，原業主於2019年9月以243.54萬元購入單位，持貨僅2年，但單位已升值近1倍，即使原業主要支付樓價一成之額外印花稅，涉約48萬元，但仍大賺約188萬元，即逾七成。 福晟國際宣布，潛在投資者擬提供現金2000萬美元，以供該公司配發及發行認購股份，認購股份佔該公司經配發及發行認購股份擴大後已發行股本的90%。 作為豁免償還該公司欠負其債權人全數債務之代價，潛在投資者擬將10%獲配發及發行的認購股份轉入債權人計劃；及允許該公司動用所得款項中500萬元作為債權人計劃之現金代價。 所得款項之餘額擬作結付重組成本以及該公司中國附屬公司營運資金之用。
- 翻查成交記錄冊，上期居屋至今共錄得8宗撻訂紀錄，當中5宗均於5月14日、項目售罄後撤銷買賣協議；而最近期的一宗更來自甚為搶手的凱樂苑大單位，售價高達438.5萬，估計買家最多被沒收逾43萬元訂金。
- 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於…
- 美聯物業黃永財說，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，開放式間隔，以480萬元（未補地價）易手，實用呎價12,435元。
- 已完成揀樓程序的4431伙52折居屋，再錄撻訂個案，最新被撤銷買賣協議的單位，竟然是揀樓期第2天已被揀走、位於長沙灣凱樂苑E座的高層629呎3房單位，倘買家損失最多一成訂金，意味最高損手43.86萬離場。
據資料，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，短短兩年間，單位帳面已大幅升值約97%，惟由於持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽、凱樂苑、維港滙等。 龍光集團宣布，從安永會計師事務所獲悉，因今年3月以來內地爆發 COVID-19 疫情而實施的限制措施已令其審計進度出現延誤。 由於集團若干管理層及僱員被隔離，集團在審計過程中同樣地受到該等限制措施的不利影響。 集團未能與安永就雙方可接受的時間表達成一致，以完成審計集團截至2021年12月31日止年度的經審核業績。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 成交單位為凱樂苑E座凱瞳閣低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，日前以480萬元成交(居二市場)，成交呎價約12,435元。 資料顯示，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，雖然持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 凱樂苑成交 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
凱樂苑成交: 樓盤編號# 2177931物業編號: M201487787 代理提供
由於三個單位的成交日期均只得綠表買家獲邀揀樓，因此估計最多損失約5%的訂金。 根據上期居屋的成交記錄冊，於5月14日後共錄得5宗撻訂紀錄，當中2宗為長沙灣凱樂苑的單位，其餘則來自東涌裕泰苑。 最近期的一宗於6月17日撤銷買賣協議，為凱樂苑E座27樓4室、單位面積為629平方呎，售價高達438.5萬元。 若準買家申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等樓價百分之五至十的訂金；由於售出當日仍有綠白表買家獲邀揀樓，估計買家最多可被沒收43.85萬訂金。 事實上，凱樂苑交投暢旺，本月初一個3房1套單位以800萬元未補價成交，創屋苑未補價二手成交價新高；該單位原業主2019年3月435.55萬元向房委會未補價購入，持貨滿3年，帳面大賺389.45萬元或近九成。 房委會以市價52折推售的「居屋2018」長沙灣凱樂苑，毗鄰豪宅新盤，身價亦看高一線。 凱樂苑錄首宗二手轉售個案，一個開放式單位在未補地價市場以480萬元售出，雖然帳面已賺236.4萬元，惟因單位未過三年額外印花稅期限，須徵收10%辣稅，扣除辣稅，仍賺約180萬元。 凱樂苑為2018年推出的居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號、大型私樓新盤維港滙的後方，距離港鐵站約5分鐘步程。 屋苑部分高層單位可望海景，惟上述成交單位屬極低層，料望樓景為主。 銀城國際控股公布，於2022年4月的總合約銷售額約為15.588億元人民幣(下同)，合約建築面積約為69,234平方米及平均合約售價約為每平方米22,515元。
如2017年8月發售的梅窩銀河苑，上月亦錄得首宗二手成交，為低層單位，未補地價以330萬元沽出，實用面積543平方呎，成交呎價約6,077元，料帳面至少賺30%至50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 凱樂苑位於長沙灣荔盈街3號，鄰近私樓新盤維港滙，距離港鐵站約5分鐘步程，項目於2018年推出，建有五座，提供2,522個單位，由於地點方便，而且部分高層單位可望海景，故當時被市場稱為「居屋樓王」。 觀乎近數年推售的「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。 凱樂苑成交 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 其餘3宗則來自東涌裕泰苑，包括B座37樓15室，單位面積為379平方呎、售價為204.3萬元；A座30樓10室及9樓15室單位，售價分別為195.1萬元及191.8萬元。
原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入，持貨約2年，帳面已大升近1倍。 由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。 樓價未見回落，入場費較低的居屋繼續成為追捧對象，有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」，首錄二手成交個案，一個低層單位以480萬元未補價易手，實呎12,435元，業主持貨兩年升值1倍。 所以，只要有一居屋在手，隨時袋「幾球」離場，居屋已成另類「搖錢樹」。 另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑，則有滿三年額外印花稅（SSD）期限轉售個案。 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。
集團認為委聘另一名核數師及在可行情況下盡快完成審計符合公司及其股東及債權人的最佳利益。 應集團要求，安永已辭任核數師，自5月11日(周三)起生效。 資料顯示，原業主於2018年10月以約180.35萬元購入上址，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍。 凱樂苑成交 由於上期居屋已完成揀樓程序，房屋署早前曾稱若有其他收回單位，會與「居屋2019」計劃一併重售，相關單位的重售售價亦會以59折出售。 今期居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，合共4,871伙，於6月12日截止申請。
建議重組完成後，預計潛在投資者將擁有該公司經配發及發行認購股份擴大後已發行股本的80%。 潛在投資者隨後以向公眾配售方式減持該公司5%經擴大已發行股本，使潛在投資者持有該公司股權的百分比由80%降至75%。 順安集團核心業務其中包括證券與資產管理、股本債權資本市場、保險與財富管理、資本與股權投資、財務借貸服務以及專業移民服務。 有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室，實用面積只有386方呎，屬開放式。
此外，近數年推售「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。 以上述「凱樂苑」單位為例，低層呎價已達逾1.2萬元，如果是高層單位呎價料更高，而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元，兩者差距將收窄。 香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名的人。 若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿10年才能「鬆綁」。 即是業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。 氣氛旺盛之下，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。
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凱樂苑成交: 地產博客
至於將軍澳區過去4天復活節長假連錄76宗成交，帶動本月破200宗大關、錄約231宗，暫為本月二手成交最多的區域，亦已超越上月全月的228宗水平。 不過，由於業主持貨不足3年，是次成交須付樓價10%的額外印花稅，涉約55萬元，惟扣除相關使費後，原業主仍大幅獲利約208萬元或約75%離場。 值得留意的是，原業主2019年向銀行承做七成按揭入市，即首期僅約83萬元。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑B座高層04室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬元未補價易手，實呎14,398元，呎價首破1.4萬元大關，創屋苑未補價二手新高。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 事實上，房委會於2019年進一步收緊居屋的轉售限制，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場（又稱綠表市場）以原價出售單位，房委會已不會回購單位。 若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿十年才能「鬆綁」。
由於現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 但根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主，以伙數計即是等同一個太古城的規模。 當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。 凱樂苑成交 翻查2017年推售居屋的成交紀錄冊，該期居屋於2017年10月底完成揀樓程序後，至今約20個月內共錄得23宗撻訂紀錄；當中於首10個月僅得7宗撻訂。
屋苑部分高層單位可望海景，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。 資料顯示，原業主2019年10月276.85萬元向房委會未補價購入，持貨約兩年半，帳面獲利273.15萬元或近1倍。 凱樂苑成交 屋苑對上一個二手呎價紀錄於去年底錄得，為E座一個2房單位以實呎13,221元成交，即最新成交呎價將舊有紀錄推高1177元或近一成。 事實上，近數年推售的「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。
於今年1月至4月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約為42.388億元，總合約建築面積約為187,296平方米及平均合約售價約為每平方米22,632元。 匯銀控股集團宣布，接獲聯交所之函件，函件指出，除非該公司根據上市規則對取消上市決定申請覆核，否則股份之最後上市日期將為5月27日，而股份之上市地位將取消，並於5月30日上午9時正生效。 該公司正在徵求專業意見及斟酌取消上市決定，並擬根據上市規則提交申請，要求將取消上市決定提交上市覆核委員會進行覆核。 凱樂苑成交 買居屋有不少著數，除了有六成折讓出售外，亦可於「白居二」市場免補地價入市，如果樓齡20年以下，大部份銀行都會為「居二」買家提供9成按揭。 二手居屋成交續旺場，根據中原數據，今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄276宗，按季急升72.5%。 價值500至600萬元及400至500萬元的買賣，分別錄766宗及636宗，按季上升19.9%及18.2%。
房委會早前稱暫收到30.2萬份居屋申請，超額申請60.5倍，破歷年紀錄。 另一宗來自凱樂苑的撻訂紀錄則為A座22樓21室，單位面積為400平方呎，售價為271.5萬元，於完成揀樓程序後一日被撻訂。 同樣地，單位售出當日有綠白表買家揀樓，故買家最多會被沒收27.15萬元訂金。 今次並非凱樂苑首錄撻訂，A座39樓09室、成交價約350萬元的單位，也曾遭撻訂，而啟德啟朗苑及東涌裕泰苑也曾錄撻訂個案；至今2018年推售的52折居屋，已錄至少5宗撻訂。 已完成揀樓程序的4431伙52折居屋，再錄撻訂個案，最新被撤銷買賣協議的單位，竟然是揀樓期第2天已被揀走、位於長沙灣凱樂苑E座的高層629呎3房單位，倘買家損失最多一成訂金，意味最高損手43.86萬離場。 本月二手交投量大幅回升，踏入4月至今20日，至少有5個地區已錄得破百或近百宗二手成交（見表），當中新界北（包括粉嶺及上水）、荃灣及將軍澳本月首19日，成交量已超越上月全月水平。
凱樂苑成交: 凱樂苑成交紀錄詳細資料
公屋聯會總幹事招國偉稱，雖然上期居屋撻訂數目稍高於前年推售的居屋項目，但未算太多。 他稱難以推測個別買家的撻訂原因，不過估計當中或以綠表買家為主，因他們除可認購綠置居外，亦有公屋單位作保障。 他又稱，對於凱樂苑有單位被撤銷買賣協議感驚訝，因該屋苑位置優越，於揀樓時亦甚為搶手。 翻查成交記錄冊，上期居屋至今共錄得8宗撻訂紀錄，當中5宗均於5月14日、項目售罄後撤銷買賣協議；而最近期的一宗更來自甚為搶手的凱樂苑大單位，售價高達438.5萬，估計買家最多被沒收逾43萬元訂金。 上一期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共推售4,431伙單位；項目早於5月完成揀樓程序，歷時約兩個半月。 凱樂苑成交 按房委會今期出售居屋2019的做法，料5宗撻訂單位或有機會於2020年的居屋發售計劃推售。 翻查資料，房委會還未預售的居屋項目之中，多數較大規模的屋苑位處新界北區及東涌，市區盤較罕見，料重售單位也勢成「搶手貨」。 據房委會的成交紀錄，長沙灣凱樂苑E座一個27樓04室單位已被撤銷買賣協議，成交價約438.5萬元，於3月1日簽下買賣協議。 綜合代理數據，新界北4月暫錄約百宗二手成交，超越上月全月約65宗逾五成，屬升幅最大區域；荃灣4月迄今則已錄得150宗二手成交，已超越上月全月144宗約5%。
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