凱德苑 內容大綱
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 凱德苑 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。
方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。 此外與項目一路之隔的的公屋「海達邨」(正在興建中)亦將設有公共運輸交匯處、街市及康樂設施。 的樓花期較遠，關鍵日期料為2020年10月底。 假設於今年11月成功揀樓，住客仍需1年後才可入伙。 不過，其時南昌站上蓋匯璽商場已啟用，麗翠苑基座商場預計亦已開幕，生活配套將不成問題。 至於景觀方面，由於西九龍公路近東京街西對出一段用地，將會發展成大型住宅項目及商用大廈，估計住宅項目樓高可能超過30層，故凱德苑部份原本擁有海景的單位，景觀有機會受阻。
另外，凱德苑鄰近兩間直資一條龍學校，包括英華小學及英華書院、以及聖瑪加利男女英文中小學。 區內最大型的商場「V WALK」亦會在今年中開幕，商場會提供150間舖位，更可能設戲院。 今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。 凱德苑 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。
凱德苑: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 凱德苑 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。
【做好師傅】龍師傅的中庸之道 「做到問心無愧就可以了。」我們選擇的職業或多或少都與我們的性格吻合，裝修的一板一眼、泡茶的一杯一壺，猶如簡單踏實的人生。 從事裝修逾二十年的龍國強師傅，閒時喜歡習茶，經歷過人生的高低起伏，沉澱出謙卑中庸的人生哲理，讓我們一同細聽他的苦與甘。 【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 凱德苑 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。
凱德苑: 第三：向東4號室單位 面積大 夠四正
因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。 以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。 相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 同樣地，屋苑提供不少300多呎的單位，當中面向學校方向的「5-10室及13-15室」，面積介乎 呎。 這款開則中，面積最大的「5室」395呎，入場單位270萬元，比起「10室」377呎的單位，入場單位258.99萬元，足足貴了11萬元。 凱德苑 然而內櫳沒有絲毫分別，純粹只反映「5室」設有隔音鯺因素，需計入實用面積內。 這邊單位共提供389伙，整體平均呎價7,808元呎；比起望學校方向的「5-15室」平均7,751元呎，只賣貴0.7%。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,514個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道 (四小龍段), 深旺道 (四小龍段), 深盛路, 通州街 (四小龍段)。
- 13至15至向東北望內園，直望污水泵房及斜望法院，低層單位同時受到東南面的學校遮擋景觀，而造成冬天光線不足的情況。
- 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
- 不過，其時南昌站上蓋匯璽商場已啟用，麗翠苑基座商場預計亦已開幕，生活配套將不成問題。
- 方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。
- 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 屋苑西北面現時是潤發貨倉，在規劃署網站內找到了有關的改劃申請，根據現時的資料，該地段將興建不多於45層住宅。 就現有的圖則看來，會遮擋了凱德苑的大部份景觀。 在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。 根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。
凱德苑: 凱德苑 成交記錄 資料來源：土地註冊處
另外，區內主要屋苑包括 泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天、凱德苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,000，年齡中位數為 38.1歲。 凱德苑位於發祥街西與英華街交界，旁為發祥街西遊樂場及聖瑪加利男女英文中小學。 居民如要前往南昌站，可沿深旺道步行前往南昌站A出口，路程約10分鐘。 不過，由於屋苑附近仍有少量廠廈正在經營，並有批發市場，無可避免會有不少大型貨車出入附近道路，會帶來噪音及車輛廢氣問題，有意選購的話，要有心理準備。 另外，凱德苑門外的一段深旺道，沿途都有多個巴士站，提供不同巴士綫選擇，前往港島及九龍其他地區都很方便。
凱德苑: 凱德苑 屋苑簡介
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 凱德苑 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
凱德苑: 實用兩房 混搭風設計
詳細戶型介紹，可以參考《2019新居屋巡禮(二) –凱德苑》。 屋苑1至3室及21室向西，由於由於角度問題，1及21 室不會望到潤發倉新發展的建築物，前方在海達村旁是一座大約等於凱德苑12樓高的建築綜合大樓，有助阻隔西九龍公路的噪音。 2室會受到潤發倉新發展的少許遮擋，3室則會被潤發倉新發展擋去大部份景觀。
新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。
鄰近港鐵南昌站，步行前往路程大約10分鐘，不過，附近有南昌站上蓋商場V Walk，目前正在興建一條跨越深旺道、東京西街的行人天橋，相信天橋落成後，步行前往南昌站將會更快捷。 2019居屋 當中，有兩個項目位於九龍區，分別為何文田冠德苑，及近長沙灣的凱德苑。 戶型有預設開放式、1房及兩房單位，面積最大522呎。
深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 該項目名為凱樂苑，位於連翔道，鄰近批發市場街。 由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘，同樣佔盡地利。
生活配套方面亦非常完善，附近有多個商場，包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。 而且凱德苑附近有直資一條龍學校英華小學及英華書院。 除了英華，位處40校網的凱德苑周邊仍有很多學校可供選擇，但就未必是傳統名校。 全盤提供814伙，單位面積由279呎至522呎，入場費195萬元起。 綜合媒體資料，屋苑單位數量雖多，但戶型以一房及兩房為主，當中逾500呎的大單位只佔少數。 如需大單位的家庭客，可考慮戶型較大的的何文田冠德苑。 2019年新居屋快將接受申請，今次推出的居屋屋苑有6個，總共提供4,871伙單位。 凱德苑提供無房、一房及兩房戶型，總括來說共有六種不同設計。