冠君產業信託物業9大伏位

面對陰霾密布的市況，本信託期內可分派收入下跌3.3% 至15.03億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）則減少8.7%至0.2279港元。 重開關口仍遙遙無期，朗豪坊商場的零售租戶將繼續依賴本地消費支撐業績。 即使逆境當前，集團將致力通過資產提升及行業組合重整，注入增長動力，讓商場以全新面貌吸引消費者。 新型冠狀病毒擴散全球，令中環寫字樓市場繼續瀰漫一片不明朗氣氛。 疫下實施的入境防疫管制令寫字樓需求下跌，而租戶在規劃疫情過後的物業策略和需求時繼續以控制成本為優先考慮。 隨着本地疫情緩和，更多企業於2021年下半年讓員工重返辦公室工作。 冠君產業信託物業 現有及新租戶的需求在下半年逐步恢復，帶動花園道三號的出租率上升至2021年12月31日的89.0%（2020年12月31日：86.8%）。 集團的主要資產包括冠君產業信託（股份代號：2778）及朗廷酒店投資（LHI）（股份代號：1270），分別於2006年及2013年在香港上市。 於2018年12月31日，集團的主要資產包括冠君產業信託的66%權益，及朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司（LHI）的62.9%權益。 集團的Pacific Eagle Holdings Corporation在1992年成立，專責投資美國辦公大樓及住宅物業。

本信託期內達成首宗海外收購項目，以合資股權的形式收購位於倫敦市中心的甲級寫字樓物業「66 Shoe Lane」 之27%股權。 信託第二度榮獲由香港管理專業協會頒發的2020/21香港可持續發展獎 — 大獎殊榮。 這個獎項不但表彰信託對促進綠色和健康社區的貢獻，同時反映信託致力促進與持份者的關係，並積極創新求進，轉危為機。 於2019年12月31日，本信託旗下物業組合之估值為812億港元，較2018年12月31日的831億港元減少2.4%。 本信託採取積極主動的債務管理措施，並進一步優化信貸安排。 為紓緩利率風險，本信託在有利的市場環境安排利率掉期，令固定利率債務比例於2019年12月31日上升至64.2%。 冠君產業信託物業 截至2021年12月31 日，本信託旗下物業組合的估值為653億港元，較2020年12月31日的673億港元減少3.0%。 筆者組合中的冠君產業信託(2778.HK)由年初的HK$4.21到今天收$5.21，短短5個月升了23%！！ 與同期其他的reits比較：領展 +11%⬆；置富 +1.5%⬆；越秀 +12%⬆；升幅可謂驚人。 特別是這幾天港股升市中，其他reits牛皮或下跌，冠君可算突出，且屢創新高。

菲律賓統計局公布，受惠疫情進一步持續緩和及去年同期基數較低效應，菲律賓3月製造業生產價值指數按年升幅進一步擴至358.2%(前值下修升幅僅擴至82.9%)，為2021年8月以來最大升幅，且已連升12個月，去年同期降74.1%。 和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多…

鷹君資產管理是「冠君產業信託」之管理人，獲證券及期貨事務監察委員會認可，遵守房地產投資信託基金守則，從事受規管的資產管理活動。 鷹君資產管理為冠君產業信託釐定整體投資策略及風險管理政策。 為了向投資者提供穩定的利潤分派，鷹君資產管理從多方面監管信託財產，包括物業管理、租賃事務、融資、收購、出售及資產優化等。 信託最初投資並持有花園道三號91.5%業權，花園道三號(前名為花旗銀行廣場)為香港最大的甲級寫字樓綜合大廈之一，由兩幢寫字樓大樓，三層地庫停車場組成，亦包括一個零售平台，位於香港中區。 於2008年，信託收購旺角朗豪坊的商場及辦公樓（四層除外）。 旺角現為香港主要公共交通網絡之重要樞紐和深受旅客及本地人歡迎的購物中心。 於2013年，本信託收購花園道三號餘下樓層，並統一了整個綜合大廈的業權。 信託總資產已經由2006年年底的港幣259億增長至2020年12月31日超過港幣710億。 由於生活時尚行業租戶的租賃需求增加，帶動朗豪坊辦公樓的出租率上升至91.0%。 然而，續租租金及平均出租率下跌令該物業的租金收益減少8.2%至1.78億港元（2020年：1.94億港元）。

截至2021年12月31日，該物業的平均現收呎租跌至每平方呎108.3港元（按可出租面積計算）。 現有及新租戶的需求在下半年逐步恢復，帶動花園道三號的出租率上升至2021年12月31日的89.0%。 冠君產業信託物業 2021年，本信託的經營環境持續受到新型冠狀病毒疫情影響。

冠君產業信託物業: 信託簡介

長城汽車(02333.HK)於投資者互動平台上透露，旗下SUV車型坦克300單月最大產能達1.5萬輛，但目前由於物料供應問題，產能未能充分釋放，針對受限原材料正積極補貨及尋找新供應商，務求盡早向消費者交付。 據《路透》引述CoinMarketCap數據，加密資產市值在過去一個月蒸發近8,000億美元，至昨日(10日)見1.4萬億美元。 其中佔加密市場資產市值近四成的比特幣，較去年11月10日高位跌逾54%。 內媒報道，快手(01024.HK)發布《關於進一步規範直播機構營運管理行為的公告》，指直播機構應不為未成年人提供經紀服務，所有內容製作環節嚴控未成年人參與，涉未成年人內容建立專審機制。

自2015起，信託被納入為恒生指數的恒生可持續發展企業基準指數的成份股。 而在朗豪坊商場方面，地理位置處於九龍的核心地段，因此續租租約多數仍能增加租金，而朗豪坊商場表現亦優於整體香港市場。 受疫情及社會運動等影響而令商場租金收益總額同比減少20.6%至3.78億港元，但由於辦公樓部分租約於疫情爆發前簽訂，令續租租金得以上調，基本現收呎租亦比去年年底升1.3%至按建築面積計算每平方呎47.1港元。 冠君產業信託物業 現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。 冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。 現時擁有花園道三號和朗豪坊兩幢香港地標級物業，並以合資股權形式擁有位於倫敦市中心的66 Shoe Lane，總樓面面積約300萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。

冠君產業信託物業: 冠君產業信託championship Reit 投資研究上

就持有的資產而言，冠君產業信託比其他信託基金有明顯優勢，因為持有的都是頂級優質物業。 朗豪坊辦公樓和朗豪坊商場地理位置屬旺角市中心的最旺場地段，游人如鯽是正常情況，巨鯨就不再多說了。 而最賺錢的是花園道3號的冠君大廈和中國工商銀行大廈，毗鄰長江中心和三大發鈔銀行總部，屬於中環的核心地帶，大批國際大行進駐。 在香港，寸土尺金，這些超優質的物業有大量租客捧場，即使未來幾年有地產物業貶值風險，它們都不愁沒有租客，所以冠君產業信託的穏定性高於一些以住宅、普通商場為主要收租物業的信託基金。 雖然今年下半年的營商環境正逐步改善，但中美關係緊張及金融市場波動都可能延長本信託旗下物業市場租金的下行趨勢。 冠君產業信託物業 我們會繼續堅持不懈地提升本信託的表現，致力實現我們的2030年環境、社會及管治目標，為基金單位持有人和持份者帶來裨益。 朗豪坊商場與一眾頂級化妝及美容品牌建立更緊密的直接合作關係，為顧客規劃更多元及個性化的不一樣購物體驗。 此外，商場亦可優化租戶組合管理，靈活的租賃策略得以加強，從而為信託帶來新商機及價值。 更多國際美容品牌的進駐為朗豪坊辦公大樓從事美容和保健行業的租戶帶來協同效應，同時進一步鞏固朗豪坊商場作為時尚購物熱點的定位。 信託預期，香港恢復通關後，將可帶動LANGHAM BEAUTY的銷售總額增長。

• 每基金單位資產淨值減至2019年12月31日的11.04港元（2018年：11.42港元）。
• 這個決定意義重大，代表著從最頂層制度設計方面，已經在著手推進房地產稅改革落地實施了，遠超市場預期。
• 近日收到讀者的來信，追問冠君產業信託，既然筆者已經對該股票有了初步的認識，也分享給各讀者巨鯨對該股票的看法。
• 當中，酒店物業營業額下跌32.8％至2.87億元，佔總營業額97.4％，分部溢利下降32.9％至2.86億元。
• 雖然寫字樓物業組合部份的租金收入錄得增長，但零售分成租金萎縮，令零售租金收益下跌，亦令信託的整體表現受到影響。

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冠君產業信託物業: 股息增長

中美貿易磨擦、近期示威活動和其他宏觀因素將影響寫字樓及零售的租務需求。 儘管如此，鑑於寫字樓物業的現收租金和市場租金仍有相當大的距離，其續租租金將持續上揚。 2019年上半年，儘管環球政治不穩定，香港經濟增長放緩，冠君產業信託仍持續錄得理想業績，期內可分派收入增加7.0%至8.69億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）亦上升6.8%至0.1335港元。 續租租金下跌令朗豪坊辦公樓於2021年的租金收益降至3.65億港元（2020年：3.78億港元），該物業的現收租金於2021年12月31日跌至每平方呎47.1港元（按建築面積計算）。 由於美容及保健行業租戶的租賃勢頭轉強，該物業於2021年12月31日的出租率上升至96.3%。 至於恒基地產（0012.HK）旗下的陽光房地產基金（0435.HK），其物業組合由16個位於香港之寫字樓及零售物業組成，可出租面積合共逾1,200萬平方呎。

相反，隨著房價上漲的預期打破，中國居民的抗通脹資產，將從房子轉移到金融資產，這個確定性的大趨勢使得財富管理行業是未來中國金融業的藍海。 因此，具有較強的零售業務的龍頭金融機構，例如銀行和券商，具有長期增長空間。 儘管如此，我們積極應對新常態，並與租戶建立更緊密的夥伴關係。 本信託可持續發展的方針不僅著重克服眼前的挑戰，亦在於發揮自身的影響力，激勵持份者以實際行動攜手創造更好的未來。 HONG KONG, Feb 21, 2022 – (亞太商訊) – 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布2021年度全年業績。 冠君產業信託物業 爆發新型冠狀病毒令陰霾密布的環球經濟雪上加霜，2020年的寫字樓需求和零售情緒將受到負面影響。 作為外向型經濟體，香港在經濟前景欠佳及衰退可能惡化的情況下所受到的打擊尤其沉重。 鑑於本地政局持續緊繃，緩解無期，預料營商環境將更見脆弱，令寫字樓需求和零售市道受壓。 所提供的資料僅供一般參考之用，不擬提供作為個人投資或理財建議。 香港萬里富文章作者Jay Yao並無持有上述任何公司的股份。

於上半年，整體物業組合的出租率由去年年底的84.3%上升至今年6月底的87.1%，升幅為2.8個百分點。 越秀房託早前供股，以「100供37」籌集約39.5億元，用於支付收購國際甲級寫字樓越秀金融大廈的部分款項，並派發特別股息為每單位0.0255元人民幣。 不過，花旗8月份報告曾指冠君息率不具吸引力，因為其3年的每單位可分配收入複合年增長率為負6%，維持「沽售」評級，目標價由3.78元下調至3.53元。 另外，摩根士丹利日前發表的技術分析報告，就以社交距離措施收緊對商場人流造成負面影響為由，預測置富股價60日內將下跌，發生機會率超過80%，股份評級為「與大市同步」，目標價8.6元。 冠君產業信託物業 星展集團是亞洲最大的金融服務集團之一，業務遍及18個市場。 總部設於新加坡並於當地上市，星展業務覆蓋亞洲三大增長主軸，即大中華、東南亞和南亞地區。 星展資本充裕，所取得的AA-和Aa1級信貸評級位列全球最高級別之一。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。

冠君產業信託物業: 寫字樓物業收益持平

【收息股2022】踏入2022年以來，由於Omicron變種病毒出現並出現社區傳播，本港再之收緊社交距離措施，憧憬多時的通關進程再度卡住，本地零售業再次陷入困境，對商場店舖的租務市場自然亦有打擊，一眾收租股股價均受壓。 【收息股2022】本地上市的房地產信託基金（REITs），市賬率主要處於0.4至0.6倍水平，最高的領展（0823.HK）亦只有0.8倍，估值不貴，再跌空間有限。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 冠君產業信託物業 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。

冠君產業信託物業: Hibor每浮動25點子 影響收入增長0 8%

疫情越來越嚴重，歐美經濟明年會明顯承壓（可能會出現衰退危機），疊加被迫收水並可能大幅加息控通脹，對於當前泡沫極高歐美金融市場構成嚴重威脅。 除此之外，本地疫情緩和，通關逐漸開放之後，香港與澳門旅遊業復蘇，經濟繁榮，港澳本地公共事業股迎來大衛斯按兩下。 消費升級的另一個趨勢是年輕人的生活方式正在全面塑造消費行業的格局。 例如關於餐飲，年輕人喜歡操作簡便，也更加注重養生，像中式複合調味品頤海國際、養生品牌五穀磨房等，具有長期增長空間；第二是帶有一定社交屬性的餐飲企業，例如新式茶飲品牌奈雪，雖然上市以來跌幅較深，但未來仍然具有成長空間。 冠君產業信託物業 5G、物聯網、產業互聯網、工業互聯網等；第二是新能源汽車產業鏈，政策、電池、零部件等；第三是清潔能源，與“雙碳”目標相符，風電、核電、新型電網、電力自動化等行業。 2022年預計宏觀環境會偏向寬鬆，一方面是財政政策發力，圍繞新基建的行業迎來政策順豐期，另一方面是對於科技創新、“專精特新小巨人”等企業的支持力度較大。