公屋轉售 內容大綱
在現行「 批出新租約」政策下，公屋戶主轉名，是不可隨意轉給誰的，即使為公屋加名，亦只適用於指定的家庭成員。 想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉建議，房委會可考慮將首兩年不高於原價轉售的限制，延長到5年，杜絕業主於短期內轉售單位圖利。 【彭博】– 未來一年美國經濟衰退的可能性正在穩步上升。
- 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
- 資助房屋市場須與私樓市場切割，免隨私樓市場起舞，還原資助房屋滿足自住的最重要功能，確保珍貴的房屋資源用得其所。
- 如果落實收緊令新一期居屋入市意欲亦有影響，因買家多一層考慮。
- 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
- 更傳出最多要等15年（原先10年）才可補地價自由買賣。
申請人如屬公屋租戶，必須先將填妥的申請書連同申請費，一併交回所屬的屋邨辦事處簽署核實。 申請人如屬獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士，則須將申請書連同申請費、有效的「綠表資格證明書」、申請人的身份證副本及上述證明書列明的文件副本，一併交回置業資助貸款小組。 領取長者租金津貼的受惠者，須將申請書連同申請費，交往房屋署申請組簽署核實。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 公屋轉售 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
她又提到，《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》為香港現代服務業帶來大量機遇，包括港交所在港推出MSC/中國A股指數的期貨合約，啟動「跨境理財通」和「債券通」，「南向通」，以及深圳市政府首次在港發債。 政府將全力推進粵港大灣區建設，加強粤港、深港、港珠合作，與深圳共同推進。 至於基本法23條立法，林鄭指20年沒有做，本屆政府會討論細節，由於立法有很多程序，不會樂觀到認為可以在任期完結前通過，因為有很多程序，如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。 但很多立法會當選議員都表示會合作，未來會繼續爭取社會不同人士的支持。 至於綠置居就會以四一折出售，折扣率高達59%，是2016年出售綠置居以來最高，單位售價最低為79萬元。 以油塘高宏苑為例，約290呎單位，只售177萬元，相比舊機制則為260萬元。 以9成半按揭，25年還款期、約3%利息計算，首期8.85萬元，每月供款8,000元，林鄭形容對於基層而言，是可以置業的機會。 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
公屋轉售: 租戶可獲批十成按揭
視察後再過兩至三個星期，業主應該會收到由房屋署發出的估價報告，屆時業主便可憑報告到房屋署辦理補地價手續，正式將物業轉為私人物業。 不良後果中，一是吸引覬覦增值回報的人申請公屋居屋，增加最有迫切需要的人的輪候時間；一是減少房委會補地價收入；一是房委會要補回被售出的單位，重置成本高昂，地價的社會成本更高。 本港樓價升勢持續，可出售的二手公屋單位，一直有價有市。 翻查資料，2019年黃大仙鳳德邨一個實用面積598方呎的高層單位，未補價第二市場售526萬元，呎價8796元，創未補價第二市場公屋的成交價新高。 公屋轉售 其實，當局都陷於兩難，如果收緊轉售，明顯是限制供應，若甚至將居二市場與私人市場切割，令整個置業階梯流轉中斷。 基於公營單位獲納稅人補貼，帶來不公平，這頭痛問題難以解決。 根據現時轉售安排，購入新居屋單位後首兩年只能以購入價，轉售予居二申請者。 第三年至第十年可自由定價，但只能於居二市場買賣，不接受補地價。
如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 林鄭透露，發展局將於 第4季政府賣地計劃中，引入最低單位面積規定，新建住宅單位面積不可少於規定，詳情有待公布。 「居屋2022」涉及7個屋苑，分布在港島、九龍、新界、約半數位處市區，單位面積選擇多。 售價也受惠於2018年的新定價機制，即定價將與市價脫鈎，改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為基礎的家庭負擔能力釐定。 明年居屋將以五一折出售，是2014年復售以來最大折扣率。
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她又指，香港經濟發展同時會有矛盾，不等於市民就不會有其他的盼望，例如財富不均、政治爭拗等未有機會討論。 她對未來的立法會有信心，希望日後可令市民有幸福感，留在香港可安居樂業。 她又指自10月公布《2021年施政報告》以來，已檢視由發展局和運房局提交的10年建屋計劃，後5年期的首個工作季度報告（共涉及120個項目），當局已竭力壓縮建屋程序，希望可以加快，第一個報告已經提交。 公屋轉售 林鄭舉例指，以觀塘安秀苑一個約400呎單位，只售279萬元，相比舊機制下383萬元，便宜了一百萬元，以9成按揭、25年還款期、約3%利息計算，首期27.9萬元，每月供款11,900元。
另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。 公屋轉售 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。 申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。 另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。
公屋轉售: 林鄭：新推資助房屋禁售期延長 輪公屋1年可買綠置居貨尾
購樓時獲得的特別折扣優惠實際金額 (如有的話)，也須於回售時退還給房委會。 按照現行的行政安排，房委會會在回購價中扣除上述的特別折扣優惠。 若房委會不接納該單位的回售申請，業主可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。 租置計劃單位業主也可以選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價。 根據政府公佈的《長遠房屋策略》，在未來十年已覓得350公頃土地，足以興建33萬間公營房屋單位。 而根據《長策》的目標比例，出租公屋/綠置居與其他資助出售房屋的比例約為70比30，即資助出售房屋的供應未來可達到10萬間。 公屋轉售 公屋聯會認為，房委會於2018年因應政府修改了居屋的定價機制，令市民更可負擔資助出售房屋的售價。 其後為減低資助出售房屋被短期炒賣的情況，房委會亦於同年通過收緊轉售限制，如單位於首兩年內轉售，須不高於原價售予合資格的人士，如綠表及白表者。 同時亦把五年的補價禁售價延長至十年，令單位免於短期內轉售圖利。
已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。 公屋轉售 業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 公屋轉售 目前公營房屋供應短期，資助出售房屋單位是社會珍貴的房屋資源，政府及房委會提供資助出售房屋的本意，是讓買不起私人樓宇的市民能透過購買資助房屋，得以置業的機會，達致安居樂業的夢想。 在租置計劃單位首次售出日起計的五年屆滿後，租置計劃單位業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。 如買方的僱主設有僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。
公屋轉售: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請
只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。 元的銀行本票作為意向金（收款人請註明「香港房屋委員會」）、單位的租約正本、申請書上各人的香港身份證副本及關於取消其他公共房屋福利聲明書（如有）。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 公屋轉售 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 工聯會稱，政府必須正視炒賣情況，要求政府增加資助出售房屋的禁售年期，並建議日後新建居屋，不設補地價安排，盼分隔私樓及居屋二手市場。 約兩星期後，由房屋署委派的測量師行會聯絡業主，商討到單位實地視察的安排。
居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
同時，居二手市場供應減少，或刺激居二及白居二單位成交價上升。 招國偉回應指，現時仍有38萬間居屋未補價，政府未來亦會增加居屋單位數量，因此流轉應不受影響。 他又指，居屋屬資助房屋，不期望變成炒賣，若補了價便與私樓相距不遠，因此希望二者可以切割，日後可以研究再放寬白居二的配額，強調無補價不等於禁止轉售。 公屋轉售 劉振江則認為，溢價問題在於過去數年樓價上升，也是以往政策帶來的後果，但如果轉售限制「太死」，市民會被綑綁於房屋，影響居屋的流轉，帶來土地資源效益的問題。 他稱，關鍵是「令件事唔好浮面」，或者訂立合適的利潤限制。
記者其後多次問及連任問題，林鄭只是重申特首選舉明年3月27日舉行，提名期在2月開始，和現時仍有一段距離。 她提到政府改組的目的，將民政區重組，其中一個作用就是將騰出的精力，用檢視甚麼地方行政、地方管理會貼近市民要求，相信民政局會開始考慮。 至於3個綠置居屋苑，就預計於第3季開售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇，售價為市價的41折，而當中的馬鞍山錦柏苑，暫定售價由79萬元起，是最平上車選擇。 房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。 特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。