為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 申請人須在提交申請書時繳付手續費(現時為港幣2 000元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 梁小姐家中的開支及丈夫的醫療費重擔，需倚靠兒子用信用卡透支，及後更向財務公司借貸高達$1,900,000，每月還款額高達$55,000，債務問題一直未能解決。
該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 地址見附表(一) (如屬居者有其屋/私人機構參建居屋計劃樓宇)；或附表(二) (如屬租者置其屋計劃樓宇)。 公屋補地價 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。 從客戶的自身利益出發，充分瞭解房委會及承辦銀行的所有程序及要求，務求一擊即中，讓客戶能夠成功申請物業加按。
公屋補地價: 人士屬綠表資格
政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
公屋補地價: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 不過，假如你的物業已經完成補地價程序，而想再向銀行申請加按的話，也要先向房署申請獲批才可。 房署對於已補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。 當然，這些情況也需要給予房署足夠的證明才可。 而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更抵的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。 公屋補地價 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？
- 辯方律師求情時指，被告許惠想（53歲）已被還押3星期，已是一個恐怖經歷。
- 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
- 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。
- 在香港，無論物業是屬於私人還是政府，物業所在的那幅地皮都是屬於政府所擁有。
- 公式為 [(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。
即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 公屋補地價 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。
假設居屋現時市值$400萬，而當年以7折出售，售價為$245萬，即當時市值為$350萬，即業主要繳付的地價即為$120萬。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 詳情可向所屬屋苑管理處/區域物業管理辦事處查詢。 一家四口家庭被指涉濫用公屋而被控告，夫婦早前透過「租者置其屋計劃」購買粉嶺祥華邨一公屋單位後，未補地價便將單位出租。 裁判官接納辯方申請，將案押後至下月3日，以待辯方償還180萬元補地價金額，但裁判官明言儘管被告償還金額，仍有機會判處即時監禁。
然而，原來補地價時間不同，金額亦可相差很大，故把握最佳補地價時間相當重要。 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。 已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 公屋補地價 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
公屋補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。
公屋補地價: 出租未補價租置公屋 女戶主須還180萬補地價
當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。
實質的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。