【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。 原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。 銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號，以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓，佔地約三萬方呎，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，五年來，該批舊樓造價級級上，以一個面積四百三十呎單位為例，收購價由最初的約五百五十萬元，飆升至近年最高一千六百二十五萬元，平均呎價高達三萬七千八百元，破盡區內舊樓紀錄。
（星島日報報道）港島區地皮供應罕有，銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高，新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，包括快樂大廈等多個地段舊樓，最近終取得突破進展，該公司向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，市場估值45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。 本報曾於2018年5月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為英記茶莊家族成員或有關人士，不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。 該批物業在八月招標、九月底截標，叫價約十八億，終在上月初以十二億八千萬成交，較當時叫價低約兩成八。 市場消息指，是次購入為收購財團新世界發展，經過今次的增持後，至今持有整個項目逾八成業權，不但取得突破進展，亦令整個長達八年的收購行動踏入尾聲。 至於毗鄰橫跨波斯富街、羅素街、利園山道三條街、即三面單邊舊樓，早前也有新動作，該地段由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者張實來持有的一籃子地舖及住宅，涉及約兩成業權，在8月推出招標，物業估值約18億元。 該列未有窗花的「大窿樓」，見證區內各方財團及業主收購守防戰，早於二〇一三年已有財團「落釘」收購舊樓，其中是次售出一籃子單位的英記茶莊家族成員及資深投資者張寶來等，早年不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。
波斯富街收購: 美元
值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。 而永光地產則持有2個波斯富街地鋪，其中54號最新估值約1.1295億，較2009年約9000萬購入價，帳面獲利約2295萬，升值約25.5%；56號地鋪最新估值約1.049億，對比2011年購入價約1.95億，帳面蝕約9010萬，貶值46.2%。 目前並未成功收購的單位涉及約50名業主，當中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等，當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散，單位業權未有人認領，變為由律政司、公司註冊處代為認領。
負責是次招標的仲量聯行表示，上述放售物業包括利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）合共4個地舖，以及16個分布於同廈1樓至5樓的住宅單位，佔該廈地段業權份數20.4%，目前由兩位業主共同持有。 其中56號地舖在6月8日以1.57億元易手，舖位原由永光地產發展持有，其公司董事包括資深投資者、永光地產大股東譚逢敬。 該舖位在2011年以1.95億元買入，意味是次易手帳面貶值3,800萬元或19.5%。 新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。
波斯富街收購: 波斯富街地舖 希慎2.75億收購
仲量聯行香港主席曾煥平指出，是次推出市場招標的物業坐落於銅鑼灣核心地段的優越位置，屬大單邊，與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料將備受市場注目。 另外，早前政府招標出售的加路連山道商業地皮及波斯富街的全幢物業成交價理想，反映該區富有理想的發展及投資價值。 現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。 涉及為銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）共4個地舖，以及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位，早前透過仲量聯行招標出售，據資料顯示，該批物業涉及面積約1.2萬平方呎，上月以12.8億元沽出，即平均呎價逾10.5萬元。 新世界（0017）在上月申請強拍銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓。 據最新資料顯示，發展商同時繼續收購餘下項目業權，最新以3.13億元向永光地產買入波斯富街兩個地舖。
該一籃子物業新近以12.8億元易手，據市場指，新買家為新世界 （0017）及相關人士。 英記茶莊家族成員及資深投資者張實來等，新近突然推出持有的銅鑼灣利園山道23及25號（部分）、波斯富街72及74號（前段）的4個地鋪，以及16個分布於同廈1至5樓單位，整批共20個物業以招標方式放售，佔該地段逾20%業權，將成為物業能否強拍的關鍵因素之一；並委託仲量聯行標售，將於9月28日截標。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，據悉，該處業主雲集包括老牌家族、鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商等展開併購行動；其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員及相關人士，有見發展商收樓，隨即作出反擊行動，並於2014年起密密購入住宅單位，增持業權作為防守，至今已持有逾20%業權。 上述放售之物業坐落於銅鑼灣一線購物地段，距離港鐵站僅2至3分鐘步程，亦毗鄰希慎廣場及時代廣場。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次標售的物業與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料吸引發展商及投資者。 他補充，若上述物業所在地盤，連同周邊兩個地段一併重建發展，地盤面積將高達2萬平方呎，總樓面高達約30萬平方呎。
波斯富街收購: 波斯富街
銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年。 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，新近竟推出招標放售，物業估值約18億元。 據土地審裁處文件顯示，上述項目由細分3個地段的相連舊樓組成，其中地段一為波斯富街54至60號、利園山道5至11號舊樓持有約85.42%業權；地段二、波斯富街62至68A號、利園山道13至19號快樂大廈持有約80.09%業權；地段三、波斯富街70至76號、羅素街60號、利園山道21至27號持有約90.32%業權。 上述舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建，料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。
翻查資料，多家財團約在2013年在上述波斯富街一段舊樓群開展收購戰，頻頻買入波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號三幢樓齡逾五十年的大廈單位，積極「落釘」。 有市場消息透露，上述地段及周邊兩個地段，自2013年起便獲新世界發展（0017）或相關人士收購，不過主要收購樓上的住宅單位，地舖暫時僅成功收購兩個，包括利園山道9號及11號舖位，兩舖均於2015年買入，購入價分別為1.72億及1.748億元。 除了舊區的舊樓持續獲中資及港資發展商收購外，部份核心地段的舊樓及地舖等更受財團追捧，銅鑼灣舊樓亦是各路財團所收購的目標。 而據了解，新買家為新世界及相關人士，是次購入上述一籃子物業後，料其持有的業權增至逾八成，達到強拍門檻。
波斯富街收購: 銅鑼灣波斯富街收購戰現變數 英記茶莊突招標放售20個地舖及住宅
根據查冊資料，過去4年最少有6個財團高價收購波斯富街該些唐樓，最先由佳歲有限公司及上灝有限公司於2013年收購最少50伙單位；及後在2014年，萬富旭有限公司及逸旭有限公司加入，至今共收購約67伙單位。 公司註冊處顯示，萬富旭及逸旭的董事為李琪翔，李持有的公司過去亦積極收購市區舊樓，包括上水及北角皇都戲院大廈，而李亦被指屬新世界或相關人士。 該舊樓地盤面積約2,300平方呎，若重建發展商廈，樓面可達約3.45萬平方呎。 此外，波斯富街85號、87號為兩幢樓高5層的舊樓，早前由舖王鄧成波家族收購，惟在2017年沽出。
華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 介乎軒尼詩道與禮頓道之間的一段波斯富街，是跑馬地電車路線的一部份，而在1980年代電車廠未搬遷以前，回廠的電車亦經過波斯富街轉入位於羅素街，現已建成時代廣場的電車廠。 ，2021年11月獲新世界（0017）以12.8億元收購，套現後資金充裕，故進行換貨，趁舖市低迷期落實「買舖大計」。 尖沙咀彌敦道一個面積僅約300平方呎的街舖，近月以1億元易手，呎價高達33萬元，令市場嘩然。 新買家為張實來，過去作風一向低調，連其外貌亦未曾於媒體上公開，相當神秘，惟近日卻轉走活躍，單計過去一年多已豪斥5.3億元大手掃入核心區舖位，為市場最活躍買家之一。
波斯富街收購: 銅鑼灣黃金地段「鬼廈」成鬧市奇觀 波斯富街空置唐樓群藏收購戰
2011年，當時還是幼犬的「檸檬派」不小心跑進毒販的禁地，因為毒販有斬斷人質手指勒索家屬的惡習，可憐的「檸檬派」就被當成練習的對象，兩隻前腳的腳掌被砍斷，然後被丟棄在垃圾場裡，幸好有路人及時發現才保住性命。 現在已經12歲的「檸檬派」住在「狗狗奇蹟」收容所，所方幫牠募到8萬比索（約新台幣13.3萬元），裝上量身打造的義肢，讓牠可以跟其他的狗狗一樣跑跳玩耍，所方還幫牠報名「美洲最受歡迎寵物」網路票選活動，目前得票數居於領先，如果奪冠將可獲得5000美元（約15.18萬元台幣）獎金。
翻查土地註冊處資料，波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的地舖業主均為陳星海企業有限公司（CHAN SING HOI ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等，三人均為英記茶莊集團（8241）的管理層。 兩個舖位分別於2000年及2004年購入，當時買入價分別為2,850萬及5,650萬元。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋檯」商討的意欲，最終並促成有關交易。 銅鑼灣波斯富街70至76號快樂大廈再錄一宗收購，涉及1樓15室，收購價1,300萬元，收購實用呎價約3萬元，較去年中收購價低2成。 港股曾經有公司想推出中國版的ChatGPT，但由於合規因素，暫時未有產品推出。
波斯富街收購: 波斯富街舊樓地盤 9.5億沽出
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市區收購重建過程漫長，以旺角朗豪坊為例，由開始收購至落成，過程約10年。 加上近年樓市不斷上升，業主看好單位潛力，「叫價會更加誇張。」他續指波斯富街有不同投資者，要達成共識相信歷時更久，「商舖估計今年會止跌回升，投資者係咪願意坐得低傾同合作，真係好難講。」他料該幾幢唐樓未來1至2年仍會維持空置現狀。 其實造成此奇觀的背後原因，事緣是不少發展商約4年前看中潛在商機，積極發動收購戰，頻收購波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號的3幢樓齡逾50年的大廈單位，有發展商更以高價買入近百個業權。 值得留意，強拍文件顯示，上述波斯富街56號及54號兩個地舖的最新估值分別為約1.049億及1.1295億元，反映最新成交價較估值依然高出近5,000萬元及約4,305萬元，意味永光地產是次沽貨成交價較估價高出一截。 至於另一個54號地舖同樣由永光地產發展持有，不過該舖位在2009年以1億元買入，最新收購價為1.56億元，即帳面升值約5,600萬元或56%。
- 銅鑼灣波斯富街70至76號快樂大廈再錄一宗收購，涉及1樓15室，收購價1,300萬元，收購實用呎價約3萬元，較去年中收購價低2成。
- 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。
- 介乎軒尼詩道與禮頓道之間的一段波斯富街，是跑馬地電車路線的一部份，而在1980年代電車廠未搬遷以前，回廠的電車亦經過波斯富街轉入位於羅素街，現已建成時代廣場的電車廠。
- 資料顯示，由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩個舖位，本月獲新世界分別以1.56億及1.57億元收購，合共3.13億元，雖收購總額較申請強拍文件中估價分別高出38%及50%，但永光地產持貨逾10年，帳面合共僅獲利1800萬元或6%。
- 雖然舖租高企，但樓上一列住宅單位已幾乎空置，全部窗戶已拆卸剩半道牆壁，猶如城中廢廈甚有鬼域之感。
市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界有關人士，儘管以高價利誘業主賣樓，惟收樓超過六年，仍未能集齊八成業權，不足以抵達強拍門檻，皆因一眾鋪主極具實力，不輕易賣鋪，更有地膽出手鬥買住宅，力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。 波斯富街收購 波斯富街收購 有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。 其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員，有見發展商收樓，即作出反擊，於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位，增持業權作為防守。
波斯富街收購: 成交
目前持有上述地段地舖的業主，還有資深投資者「小巴大王」馬亞木、英皇國際（0163）等。 波斯富街收購 據土地註冊處資料，上述一籃子成交物業為利園山道5號一樓至二樓、7號一樓至二樓、9號一樓、11號一樓、13號至19號一樓，合共7個物業，成交價共1.17億元。 該批物業原業主為香港工會聯合會工人醫療所（HONG KONG FEDERATION OFTRADE UNIONS WORKERS’MEDICAL CLINICS），公司董事包括吳秋北、黃國健等工聯會成員。
筆者相信最終都會有，但現時仍未為合適時候，如最終能夠有一兩間跑出，亦是值得長線持有的公司。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋枱」商討的意欲，最終並促成有關交易。 而英記茶莊後人陳廣源、陳樹源、陳根源及陳達源4人亦斥資購入70至76號地段約13個單位。 不過，當中最大的買家為Kerryford Holdings Limited，過去2年曾多次錄得大手成交，至今吸納該地段約166伙單位，並於去年斥資4,500萬一次過購入3伙單位，呎價達2.25萬元，在業權爭奪戰領先。 至於上述放售物業的利園山道23、25號（部分）地舖，由資深投資者張實來等持有，其中利園山道23號舖於1997年購入，當時買入價2,950萬元。
波斯富街收購: 銅鑼灣舊樓收購價 年跌20%
雖然舖租高企，但樓上一列住宅單位已幾乎空置，全部窗戶已拆卸剩半道牆壁，猶如城中廢廈甚有鬼域之感。 記者早前曾到訪該廈，發現大部分樓上單位都重門深鎖，門外放置塵封甚久的雜物、杳無人煙。 根據2011年的網上圖片，當時整排舊樓的窗戶仍未被拆除，與一般唐樓無異，但數年間卻出現劇變，令人疑惑。 上述地盤的地舖現為老牌商戶，其中，87號地舖，原由老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用，現料為租用，而89號地舖則為租用超過四十年的老店香河越南餐廳。 狗狗是人類最忠心的朋友，但人類虐待動物的事件卻時有所聞，就像墨西哥這隻名叫「檸檬派」（Pay de Limon）的小狗，因誤闖毒販地盤，兩隻前腳的腳掌被無情砍斷，幸好牠被愛狗人士及時救援，裝上義肢的牠，一樣能跑跑跳跳，現在牠還參加了「美洲最受歡迎寵物」的選拔，有望在這項網路票選活動奪冠。
波斯富街收購: 波斯富街一籃子物業獲收購 套現再換貨
此外，在2019年以2.75億元易手的波斯富街89號地舖，亦已由該集團相關公司持有。 希慎興業（0014）或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤，涉及收購金額約11.21億元。 波斯富街收購 若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算，每呎樓面地價約3.25萬元。
波斯富街收購: 波斯富街56號地舖帳面貶值3800萬
若合計兩個舖位，永光地產依然帳面賺約1,800萬元，該兩個舖位建築面積均為1,304平方呎，成交呎價約12萬元。 當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。 項目地盤面積約三萬方呎，現規劃作商業用途，地積比率十五倍，可建樓面達約四十五萬方呎，為區內罕有大型供應，加上鄰近全港最貴重的羅素街地段，具發展成銀座式商廈的潛力。 資料顯示，上述物業的地下的3個舖位，以及其餘樓上部分物業，大部分均由PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，其公司董事為趙明璟（CHIU, MING KING）。 據土地註冊處資料，波斯富街85號、87號兩幢全幢舊樓，以及89號1樓至4樓，今日（20日）上載多個買賣登記，總成交金額約8.46億元。
(星島日報報道)銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓群，區內一列未有窗花的「大窿樓」，一直成收購財團及小業主收購攻防戰，最近終取得突破進展，持有項目逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等，終首肯以十二億八千萬售出手持的一籃子物業，市場消息指，接手為密密收購的新世界發展，至今持有超過項目八成業權。 上述項目位於銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，佔地約3萬方呎，若以發展商業項目，以地積比15倍重建發展，可建總樓面約45萬方呎，極具重建價值。 資料顯示，上述項目及鄰近一帶的舊樓群，即利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號舊樓，近年獲財團插旗收購，市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界或有關人士。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子波斯富街地舖及住宅，佔該地段逾20%業權，今年8月份推出招標，當時估值約18億元。
【明報專訊】新世界（0017）早前就銅鑼灣波斯富街一帶舊樓申請強拍，並積極增購。 資料顯示，由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩個舖位，本月獲新世界分別以1.56億及1.57億元收購，合共3.13億元，雖收購總額較申請強拍文件中估價分別高出38%及50%，但永光地產持貨逾10年，帳面合共僅獲利1800萬元或6%。 事實上，上述橫跨波斯富街及利園山道的舊樓群，一直為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年，其中，以新世界（0017）或相關人士的收購行動最為積極。 據悉，該公司早在2015年已成功購入利園山道9號及11號舖位，購入價分別為1.72億及1.748億元，公司同時也擁有樓上多個住宅單位。 銅鑼灣波斯富街及利園山道一段正被財團收購的舊樓群，新近再錄得逾億元的一籃子樓上物業成交。