這時，可以默默觀察這邊住的人、作息與長相等，也可以和附近早餐店或超商店員有基本禮貌招呼關係。 無論契約內有無其他規範，如果房客遲繳租金達兩個月以上，並經房東訂定催繳期限仍不繳交者，房東可以逕行終止契約，要求房客搬離房舍。 一人租屋 這樣我就能確定，房東不會為了將來小孩結婚或小孩的居住需求，來請我搬家了！
所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 一人租屋 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。
它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 而台北市出現所謂的「棺材屋」其實早已行之有年，不少投資客在有需有供的原則下，開始分隔小間空間，藉以出租獲利，不過，由於這樣的房子環境通常不佳，有時侯還有公安的問題，倘若情非得已，通常不建議居住。 屋主表示「由於旁邊有其他套房出租中，且都是女性租客，所以才會在說明中註記『限女性』，該房子僅有一坪，雖然可放下一張床，但四處無窗，不適合居住，所以當作倉庫比較合適。」之後開始推薦其他區域的房子，詢問是否願意接受。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。 假如你是第一次租屋，這篇文章就十分適合你，因為接下來，你將會了解到租屋的流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 房子是由幾月幾日起租賃至幾月幾日止，由房東某甲出租於房客某乙，雙方的身分證字號、聯絡電話及指印（或印鑑），最好再加上戶籍地址，這些都是契約的必備要件。
一人租屋: 房屋委員會公屋申請電子服務
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
- 要解決這些問題，一是抑制炒房，二是提高百姓收入，三是大力發展公共住房。
- 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
- 本站2018年則報導《房東一度電收5元太坑？專家教你檢視「合理電費」》，崔媽媽基金會指出，民眾租屋所支付的電費合不合理應檢視戶數及總用電量多寡而定。
- 現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。
- 無論契約內有無其他規範，如果房客遲繳租金達兩個月以上，並經房東訂定催繳期限仍不繳交者，房東可以逕行終止契約，要求房客搬離房舍。
- 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。
Commune Castle Peak，其宿舍特色就是仿照U Hall般，分設男、女房及混合房型，4人一間房，每人可獲分一個床位，共同房內的common area。 位於新界荃灣青山公路的Commune Castle Peak，無敵大海景近在咫尺，分分鐘比中大及科大的海景宿舍更歎！ 雖然位置不近荃灣站，但有免費穿梭巴士往來港鐵荃灣站、荃灣西站、九龍站/機場快綫及尖沙咀。 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。
一人租屋: 出租單位申請資格
房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。 在初移居英國時，你可能需要從海外匯款到英國支付按金，及後亦可能需要持續從香港匯出資金以應付日常生活開支。 除了可以經傳統銀行匯款，你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 一人租屋 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
可以在Google 上鍵入「房屋租賃契約書範本」，就能輕易找到許多租賃契約的版本，其中以行政院所頒布的契約架構最為完整，然而讀者仍應依前述原則檢視契約範本是否符合自身的權益與居住需求。 因為一旦契約簽訂，就是房東與房客間的規範，對兩造都有其拘束力，寧可於簽約前斟酌再三，也好過簽約後頓足後悔。 這句常聽到的俗語，意思就是如果房客與房東間的租賃契約尚處於有效的時限內，縱然房東將房子轉賣或繼承與其他人，致使產權所有人改變時，此租賃契約依然存在，租賃的條件也都照舊。 但民法第425 條對這個原則列有適用的限制，如果租賃契約沒有經過法院公證（通常不會有，會多公證費用），且租賃的期限超過五年或沒有訂定期限者，就不符合此一原則。 一人租屋 如租戶或房東因某些原因，致使需提前解除租約時，後續的處理方式及損害賠償方式為何？ 這邊要注意的是，房客一定要主張房東於租約期限內，不得任意收回房子；並於契約中明訂關於房東提前解約時的賠償方式，以保護自身權益。 另外不少人都會在facebook一些英國工作假期的群組放租，以華人為主，可以互相照應。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。
【BNO／移民英國／英國租屋／倫敦 / 貼士 / 注意／價錢】英國放寬BNO申請入籍資格，容許港人以「5+1」年期申請入籍，措施1月31日生效，觸發不少港人考慮移民的問題。 到外地工作或移民，最重要都是住屋問題，究竟英國租樓花費多少？ 居英港人、YouTuber「A YUK」就為大家介紹一下。 為期兩年的英國工作假期，相信能增加你日後在英國獲得僱主擔保工作的機會。 本文為你總結申請英國工作假期簽證的條件、所需文件、流程、費用和其他常見問題。 NHS 是英國的公營醫療服務機構，提供高質素和免費的醫療服務。 本文為你總結 NHS 所提供的服務、申請方法、如何註冊 GP、NHS收費和一些常見問題。 現時 Tier 2 一般工作簽證已經被技術工作簽證（Skilled Worker visa）取代，最主要的申請條件就是薪金要求。 不過，如果你擁有BNO身分，就可以在未找到工作時已經預先申請BNO簽證！ 以下會介紹英國工作簽證的資訊，包括簽證種類、申請流程、文件，及所需時間和費用。
本站2018年則報導《房東一度電收5元太坑？專家教你檢視「合理電費」》，崔媽媽基金會指出，民眾租屋所支付的電費合不合理應檢視戶數及總用電量多寡而定。 雖然各個房間都有獨立電表，但公共空間也是所有房客皆會使用到，因此仍須加計公共空間用電。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 一人租屋 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 上這些網站找房子無需付經紀費，但需要先給按金，通常相等於5個星期的租金，但前題是租屋者是有工作證明。 Natash表示，這所房子列明可以租給4個人住，如果除開4人租金就大概500英鎊（約5285港元）。
Kinleigh Folkard & Hayward – 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 Foxton – 房源遍佈英國各地的經紀公司，業務重心在倫敦和舒梨（Surrey）地區，設有手機 APP，可網上預約睇樓和簽約。 Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 至於屋主打了廣告，卻希望客人別租，為何如此弔詭？ 郎美囡指出，由於倉庫在租屋廣告的能見度較低，通常一般人不會去點閱，推測屋主是盼望以「超低價」吸引目光，同時有機會推薦其他租屋產品，但倘若真的遇到「有緣客」，或許還真的會出租也說不定。 一人租屋 美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，目前基隆路一間套房租金至少要8,000元起跳、雅房最便宜也要約4,500元～5,000元，對於月薪僅約25,000元的社會新鮮人而言，負擔相當沉重。 只要合約上註明租屋限定人數、房客增加時須額外支付之金額，即具法律效力，租客必須遵守。 不過房東仍不可擅自進入屋內查看，僅能就房客出入情形觀察，否則會犯上侵入民宅罪。 DeDorm有三間分店，分別為Plum、Lilac及Lavender，三間均為女性宿舍，包Wi-Fi、溫習室等設備。
一人租屋: 業主自讓 Vs 代理盤
如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。 分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。 隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。 若你是在北部租屋，比較有機會遇到一些舊公寓大樓，房東買下其中一層改裝為出租套房的情況。
他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 因應長遠房屋策略督導委員會及審計署署長建議，資助房屋小組委員會在2014年10月14日的會議上，通過修訂配額及計分制，及於2015年2月1日起實施經修訂的配額及計分制度。 一人租屋 位於香港仔石排彎道的Mojo Nomad，是Ovolo奧華酒店集團旗下的共居空間，既歡迎旅客入住，又似租樓形式讓香港人租住，正正是集團強調的「Homstel」概念。 房間設計以文青氣息為主，幾何圖案的床位拉簾、木系傢俬、黑板設計的天花板等，裝潢青春活力，就像返返到大學時期生活。 為專業人士而設的Hmlet Zion Apartments將於11月進駐旺角區，設57 間不同房型的客房，從一房到三房不等，月租由$11,000起。 客房融入Hmlet的特色室內裝潢設計，並藉時尚簡約的設計搭配中性色調的牆身，鼓勵住戶於私人空間展現個人風格。
對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。 香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。 註二：意指公屋租戶以及中轉房屋的暫准租用證持證人。 註三：合適單位指位於同一區議會範圍內而月租比租援計劃受助人現居單位的全額月租（即倘無租金援助的應繳租金）至少低20%的單位。 註四：表一、表二及表三於 2022 年 4 月 1 日起生效。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 一人租屋 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 一人租屋 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 律師蔡志雄接受好房網訪問時曾表示，該不該額外付費的關鍵在於，當初簽訂租約時，內容是否明確記載，若沒有，那帶他人回來屬個人自由，房東不予干涉。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。