於1997年成立的地產代理監管局負責有關發牌工作、規管地產代理，以及提升地產代理行業的專業水平。 受疫情影響造成的社會衝擊，房委會根據公屋租金檢討結果，於昨日（25/8）宣布各公屋租戶9月份獲免租一個月，預計有80萬住戶受惠。 近年不少香港人都覺得住公屋等如「人生贏家」，但假如抽到的是凶宅，你又願不願意住進去？ 日前就有網民分享朋友近日獲派公屋大單位，卻發現收樓信寫上特殊情況，原來該單位是凶宅。 公屋租約 於2017年時，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲26萬租，結果被判囚8周。 裁判官判刑時表示，被告連續犯案五年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。
如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 舉例，假設一個四人家庭，父親是戶主，父母與哥哥一起抽居屋，並成功購入，父親的戶主資格，可轉給未有參與抽居屋的的弟弟。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。
公屋租約: 申請公屋須符合什麼資格?
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 公屋租約 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
凶宅一般屬於「特快公屋編配計劃」之列，事件中事主應是透過此計劃，以較快的方式獲得編配。 「特快公屋編配計劃」中部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。 於2021年第二季，約221萬人（佔人口約30%）居住於公屋單位，而公屋單位的數目則約為 個。 《地產代理條例》規定從事地產代理行業的人士／公司必須領取有關牌照。
其他建議包括，社會福利署把給予綜援戶的租金直接轉賬予房署，以及鼓勵住戶採用自動轉賬繳租。 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
公屋租約: 房屋租賃契約公證範例
申請表內各家庭成員不能擁有任何住宅樓宇，包括透過房委會或香港房屋協會(房協)推出的各項資助置業計劃而簽訂住宅樓宇購買協議。 申請者及家庭成員必須通過全面經濟狀況審核及無擁有住宅物業的規定，所以申請者必須於申請截止日期前向所屬屋邨辦事處或租約事務管理處提供有關證明文件以便完成審核程序。 根據香港房屋委員會（房委會）與公共租住房屋（公屋）租戶所簽訂的租約，承租人及名列在租約上的家庭成員在租約生效日期後一個月內，必須搬入該公屋單位，並須經常持續居住於承租單位內。 此外，房委會於二○○八年七月通過維持處理濫用公屋的行政安排，包括向經證實把公屋單位分租（不論有沒有租金收入）、經證實有另外居所而丟空公屋單位或逾三個月非經常持續居於公屋單位的租戶，採取終止租約行動。 房委會在處理所有濫用公屋個案時均一視同仁，如租戶被發現嚴重違反租約，不論其為一人住戶或非一人住戶，房委會均將不予警告而發出「遷出通知書」。 如租戶只是短期離港工作而非經常持續居住於單位，房委會對個別個案會作酌情考慮。
就著51個單位, 基督教香港信義會會安排4至6人家庭入住獨立單位，2-3人家庭及年青人入住三房共住單位。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 【大紀元2022年05月21日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約市在布碌崙威廉斯堡（Williamsburg）挹注4.34億美元，翻新由紐約市住房管理局（NYCHA）所管理的九個公屋的工程，20日宣告竣工。 威廉斯堡是紐約市著名的猶太社區之一，翻新工程涵蓋了當地37棟建築和2,600多套公寓，有六千人居住在其中。
若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 當局規定在離婚後須遷離原先公屋單位的一方須擁有部分子女撫養權，才可獲編配另一公屋單位。 如果另一方要求獲配另一公屋單位，她/他必須取得部分子女的撫養權，或離婚後會繼續與原租約內已批准的其他親屬同住。 公屋租約 這些安排是考慮到與子女或其他親人同住的離婚人士會遇到較大的住屋困難。 當然，凶宅公屋其實只佔少部份，但「特快公屋編配計劃」最大的限制在於，申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計三年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。
申請者透過「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位，在公屋單位首次租約生效日起計三年內將不合資格申請購買「綠表置居計劃」(簡稱「綠置居」)單位。 如果在房屋署發出「配房通知信」後放棄自選單位，會計算為「不合情理拒絕編配」，申請者一共有3次機會，如果滿3次將被取消申請公屋資格。 而事主貼文中的正是「配房通知信」，因此如果拒絕會被計算為一次。 公屋租約 《行政長官2018年施政報告》建議房委會推出一項嶄新的優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的單位後，可享終身全免租金。 租置計劃：為加快出售租置計劃屋邨尚未售出的單位，房委會在2020年7月通過租置計劃回收單位的銷售安排，以及提供額外誘因，鼓勵租置計劃現租戶購買其現居單位。
根 據 既 定 的 機 制 ， 公 屋 租 戶 及 公 屋 申 請 者 的 相 關 公 屋 安 排 申 請 會 先 由 房 屋 署 進 行 資 格 審 查 及 批 核 。 有關啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。 承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。 但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 出租人□同意□不同意承租人將本租賃標的之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。
- 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。
- 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2020」，申請費共港幣410元。
- 房署一般不會接納住戶的分戶要求，以獲得分配額外的公屋資源。
- 另外申請者於揀選單位後須即時簽署一份承諾書，承諾在自選單位租約生效日期起計首三年內不可要求調遷。
凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 其實於2020年9月亦曾有租金寬免，今次的免租亦適用於須繳付額外租金的公屋租戶(富戶)，有關人士無需繳交今年9月的淨租金，但他們仍需繳付額外租金部分及寛免差餉後的差額，他們會收到由房屋署發出的信件通知。 公屋租約
我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 於2021年6月底，在房委會及房協轄下公屋居住的60歲或以上長者約有 人，佔香港老年人口的約35%。 於2021年6月底，在過去12個月獲編配入住房委會公屋的長者一人申請者的平均輪候時間約為3.7年。 公屋租約 為配合政府的「居家安老」政策，房委會推行了一系列政策和措施，照顧長者公屋申請者和現居長者租戶的需要，包括賦予長者公屋申請者優先資格及鼓勵年輕一代照顧年長父母並與他們同住或於附近的屋邨居住，以便互相照顧。 在樓宇設計及設施方面，房委會多年來已採用「通用設計」概念的主要元素，並把一些「通用設計」元素納入所有公屋單位的翻新工程。
本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 公屋租約 據悉，房協雖然會跟隨房委會實施富戶政策，但是否「照單全收」、完全跟從房委會整套安排去做，原本未有定論。 富戶政策自1987年起實施，但30年來房協並無跟隨房委會推行，過去主要解釋是因房協並無沒有相關房屋條例，賦予權力房協去調查住戶入息，難以採取其他措施，故主要倚靠住戶自行遷出單位。 香港人要過五關斬六將才能成功抽到居屋，除了需要一定的運氣外，亦需留意申請過程中的細節，以防跌入陷阱被DQ！
根據房屋署資料，凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶，可享有租金寬減，寬減視乎單位有效空置期而定。 香港的公營房屋主要由香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）提供。 公屋租約 房委會於1973年成立，是負責推行本港大部分公營房屋計劃的法定機構。 至於房協則是一個獨立的法定機構，於1948年成立，負責提供某些特定類別的資助房屋，協助滿足市民的住屋需要。
房委會早前公布最新公屋輪候時間再增加，截至2021年9月底最新公屋輪候時間增至5.9年，至於長者1人申請會快點，但亦增至3.8年。 公屋住戶資助政策於1987年4月1日起實施，向不再需要資助的公屋租戶減少房屋資助。 根據政策，住戶如在租住公屋住滿10年或以上，便須每兩年申報全家入息一次。 公屋租約 本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
- 如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶，而又一直住在該公屋單位，便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。
- 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。
- 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。
- 最新一批於2020年推售的7 047個新居屋單位，其中806個單位已在2020／21年度落成入伙，其餘6 241個單位亦將會在2021／22年度及2022／23年度落成。
- 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
如果當事人被評估為符合指引的相關甄別準則，個案工作員會呈交「推薦書」予所屬中心的主任／主管考慮。 每宗獲所屬中心推薦的個案須經社署的相關地區福利專員審閱及決定是否向房署作出推薦。 過去三年，房屋署中央調查小組每年處理約8 000宗抽查或懷疑濫用公屋個案，而丟空單位為最常見的濫用公屋情況。 在調查期間，個案性質或會轉變，例如涉嫌丟空單位的公屋租戶在得悉被調查後，可能會自願交回單位；或因得悉會因濫用公屋而被收回單位，故特意拖欠租金，最終被房委會以拖欠租金為由而收回單位等。 公屋租約 經調查後確定為濫用公屋的個案每年平均約650宗，包括丟空單位、違規使用、將單位轉租或分租及虛報資料等。 而過去三年，租戶因非經常持續居住於單位，被發出遷出通知書並經上訴委員會審理的個案每年平均約250宗，審理後而有關遷出通知書被確認、修訂或取消的每年平均個案分別約為160宗、50宗和40宗。 而有關政策安排亦只限在新簽訂的租約單位實施，現有租戶未會受到影響。