香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。 公屋未補地價出租 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？
以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 公屋未補地價出租 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。
公屋未補地價出租: （a） 申請注意事項
不過，如果把單位出租之人士只是公屋租戶，而將單位作「租上租」，就是違法行為，會被房屋署視為嚴重違反租約，即是屬濫用公屋資源，將會不予以警告終止租約。 被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員，由終止租約日期起兩年內，將視為不符合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
他指，由於申請者必須為公屋輪候冊人士，而申請公屋有入息限制，故未必會是租住私人屋苑的人士，「由於與一般私人租賃市場的租客不同，相信計劃未會減低私人屋苑的租住需求」。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 公屋未補地價出租 由於未補地價的公居屋，是政府以折讓價將公營房屋售予符合綠表或白表資格的買家，意味業主獲得政府間接資助，因此相對私人住宅，未補地價公居屋在轉按或加按方面將受到限制。
公屋未補地價出租: 業主資格
報稱家庭主婦的女業主許惠想（53歲）昨承認欺詐罪候判，還押索取背景報告始判刑，其夫獲撤控。 裁判官指女被告犯案時間長，角色主動及曾向房署發假聲明，均屬加刑因素。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。
難怪有網民慨歎，在香港有資助房屋在手，無論公屋或居屋，都已穩握「致富之道」。 對於因或就本網站所載的任何資料（包括數據或程式）而引起的任何損失或損害，房協並不承擔責任。 房協保留權利，可隨時運用其絕對酌情決定權，省略、暫停或編輯本網站所載由房協編製的資料，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 理由有三：第一，公屋租戶變成業主，以四百多萬元賣出「分享樓宇增值帶來的財富增長」，其實是坑害勤奮地「揼石仔」累積財富的納稅人。 公屋未補地價出租 這些納稅人從來沒有享受過公屋福利，甚至其實多年來向政府庫房交稅，好讓公屋居民「住好啲，住平啲」。 自己則「住差啲，住貴啲」，若干年後還要向交稅的受益人貢納巨資，讓他分享樓宇增值帶來的財富增長，實在非常不公。
公屋未補地價出租: 業主放盤
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
- 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
- [28Hse 三地產焦點 第二百二十二期 2019年6月19日] 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。
- 未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」，圖規範違規情況，及紓解公屋輪候者需求，但反應差強人意。
- 公屋聯會於會前到房委會總部請願，房委會資助房屋小組主席黃遠輝到場接過請願信。
- 第二，公屋租戶賺完平租，藉買入公屋單位再可賺樓價，吸引力實在非同小可，於是即使沒有資格申請的人也樂於變成有資格，沒有迫切改善居住環境的人士也加入輪候，結果是本來合資格和有迫切改善居住環境需要的人士，要輪得更久才可上樓。
經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 房委會資助房屋小組委員會將於今日（29日）開會，會上通過房委會以試行形式加入分租計劃，將於今年第四季起邀請合資格的業主提交申請。 公屋未補地價出租 房委會與房協將於計劃推行後一年因應實施情況，為成效作中期檢討。
在暗盤市場承租的單位，租金會較一般便宜，因為通常沒有租約、或者沒有「打釐印」，保障較少。 對於政府有意優化計劃，筆者是支持及樂意的，但是容許業主不將整個未補地價的單位放租，而且租金是由業主釐定，應該會引伸另一個問題，很容易造成不公平的現象。 讓住戶出租部份單位的精神是「分租」，而出租時亦必需每一個房間出租完整使用權給租戶。 巿場期望居屋亦將納入同類計劃，不過較近期的新居屋，大部份單位均是一房甚至無房，這個新政策下，會否影居屋無房或一房的銷情？ 公屋未補地價出租 同時，同價不同權(呎價接近但未來的出租權不同)的情況下，一房或無房單位的潛在價值將受影響。 計劃的主要目的是善用社會資源，如果效果變得理想的話，不排除政府會考慮放寬至居屋白表申請人士，但先決條件是要如何減少反對的聲音。 房協指，申請人可經房協申請組、民政事務總署轄下各民政諮詢中心等索取表格，並透過郵寄、親身或經「出租計劃」專屬網頁遞交申請。
申請人及／或其家庭成員須同意房協可將網上申請及將來就有關申請而獲發的「參與計劃證明書 – 租客」的個人資料交予房協的資料處理服務承辦商作處理申請之用，及同意將所填報的資料交予房協「出租計劃」熱線作回覆其查詢之用。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 公屋未補地價出租 房協回應指計劃旨在透過善用現有的房屋資源，為合資格的公屋輪候人士提供過渡性住屋選擇。 根據資料，成交個案的單位面積介乎216至647平方呎，月租介乎5500元至1.5萬港元，當中近9成個案的月租為1萬港元或以下。 所有成交個案的租金均由業主及租戶雙方自行協定，一般而言，租金水平會受地區、樓齡、樓層、面積、單位質素和配置，及景觀等因素影響。
公屋未補地價出租: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 此外，房委會資助房屋小組會在6月21日開會，審議有關未補價分租計劃擴大至房委會轄下單位安排，倘若通過有關建議，房協及房委會最快同日或6月底前公布計劃最新安排。 消息指，房協早前已與運輸及房屋局商討有關優化措施，5月初更曾派員與房委會委員進行集思會，當日主要討論涵蓋三方面，分別是准許整個單位出租；引入非政府機構為中介，處理租賃事宜；以及是否需審視單位有否僭建物。 公屋未補地價出租 公屋聯會於會前到房委會總部請願，房委會資助房屋小組主席黃遠輝到場接過請願信。 公屋聯會稱支持房委會推行「未補價資助房屋出租計劃」，並就增加房屋供應提出多點建議。 當中包括建議於石籬中轉屋拆卸前，將其納入暫租住屋的計劃，增加過渡房屋的供應。