今期居屋以五一折出售，售價由啟德啟欣苑最低124萬元，至北角驥華苑「樓王」531萬元，以居屋最高可取得九成按揭計算，即最平約12萬元就可以「上樓」。 不過，由於過去6期的租置計劃公共屋邨單位其實尚未售清，故政府2021年計劃重新推售之前租置計劃的39個公共屋邨共41,000個公屋單位，並將合資格對象由現居於租置計劃屋邨單位人士，擴展至所有綠表人士，連同綠置居一同推出發售。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
企业已经确认销售收入的售出商品发生销售折让和销售退回，应当在发生当期冲减当期销售商品收入。 一、除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则。 ]固定业户到外县(市)销售货物，应当向其机构所在地主管税务机关申请开具外出经营活动税收管理证明，回其机构所在地向税务机关申报纳税。 未持有其机构所在地主管税务机关核发的外出经营活动税收管理证明的，销售地主管税务机关一律按6%的征收率征税。 公屋折扣率 其在销售地发生的销售额，回机构所在地后，仍应按法规申报纳税，在销售地缴纳的税款不得从当期应纳税额中扣减。 (一)增值税细则第二十四条关于小规模纳税人标准的法规中所提到的销售额，是指该细则第二十五条所说的小规模纳税人的销售额。
目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
房地产开发费用是指与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用。 分两种情况确定扣除(标准扣除法，而不是实际扣除法)。 按国家统一规定缴纳的有关费用是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
公屋折扣率: 計劃目標：擴大置業階梯
另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 公屋折扣率 【特價出清】全新 AIBATRON AS-460 三音路四單體 低音雙8吋喇叭【音效很好】–音圓 金嗓 C18. 【沙田凱悅酒店優惠】全包$1,249住套房！ 下午茶‧本地遊套票$1,100 起連沙田美點下午茶+自助… 【東隅服務式住宅EAST Residences月租優惠】港島家的感覺！
剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
公屋折扣率: 国税发 154号 国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知
(一)纳税人为销售货物而出租出借包装物收取的押金，单独记帐核算的，不并入销售额征税。 但对因逾期未收回包装物不再退还的押金，应按所包装货物的适用税率征收增值税。 (六)因转让著作所有权而发生的销售电影母片、录像带母带、录音磁带母带的业务，以及因转让专利技术和非专利权技术的所有权而发生的销售计算机软件的业务，不征收增值税。 (四)基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。
對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 公屋折扣率 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
【the Arca酒店月租優惠】港島南區海景月租首選，可帶毛孩入住！ 第四十三条 纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额;未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。 企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给的减让属于销售折让;企业因售出商品质量、品种不符合要求等原因而发生的退货属于销售退回。
透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 公屋折扣率 (五)企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。 2、在确认疫情折扣、样品折扣及销售折让时，公司在当月开具增值税发票时采用负数抵减形式在发票上注明折扣金额，同时按净额确认收入。
公屋折扣率: Step 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
但对其在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税。 摘要：基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。 【解释1】注意，评估仅仅针对房产，不评估土地。 单纯的土地转让，计算土地增值税时，一般不需要评估价格。 ①利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除;利息的上浮幅度是指银行贷款利率是在基准利率上上浮。 公屋折扣率 纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内(注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。
不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 公屋折扣率 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。
公屋折扣率: 購買未補價二手居屋資格：綠表
1.依据国税发7号 国家税务总局关于发布已失效或废止有关增值税规范性文件清单的通知，本法规第三条、第四条条款废止。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 除了新建居屋單位，是次亦會有因買賣協議撤銷而收回的居屋單位、租者置其屋計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、以及因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位。 公屋折扣率 合資格申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協資助出售單位。 租置計劃曾於1997年由房委會推出，讓公屋住戶能夠以折扣價格購入正在居住的公屋單位，目的是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为16000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税(税率5%)。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 公屋折扣率 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 Felix或嘉麟樓都得，全包$2,948 … 纳税人采取折扣方式销售货物，销售额和折扣额在同一张发票上分别注明是指销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税。 公屋折扣率 债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除属于现金折扣，销售商品涉及现金折扣的，应当按扣除现金折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣在实际发生时作为财务费用扣除。 (二)纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税;如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。
截至2021年11月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83%至87%。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 公屋折扣率 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。
消息一出網民紛紛表示「機會來了！」究竟今次居屋2022有什麼申請資格？ 到近年，私樓樓價又節節上升，市民供樓愈來愈吃力，租置計劃會否重推？ 林鄭月娥在2021年的施政報告就澄清「不會輕言恢復租置計劃」。 因為租置計劃會減少可編配公屋的單位數目，延長公屋輪候時間，故政府未有打算加推租置計劃的單位，即不會將更多公共屋邨納入計劃範圍。 在租置計劃推出的8年間，一共推出了6期共39個屋邨，全部都是由1982至1994年期間落成的屋邨，當中沒有和諧式單位。 當年由於計劃的公屋屋邨價錢經濟又實惠，所以深受公屋住戶歡迎。 不過後來私樓市場處下行周期，政府為挽救當年的私樓市場，決定結束多個資助房屋計劃，租置計劃亦於2005年8月暫停推出。
- 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 不過，由於過去6期的租置計劃公共屋邨單位其實尚未售清，故政府2021年計劃重新推售之前租置計劃的39個公共屋邨共41,000個公屋單位，並將合資格對象由現居於租置計劃屋邨單位人士，擴展至所有綠表人士，連同綠置居一同推出發售。
- 摘要：基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。
- 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。
- 2、在确认疫情折扣、样品折扣及销售折让时，公司在当月开具增值税发票时采用负数抵减形式在发票上注明折扣金额，同时按净额确认收入。
1、公司对经销商的返利、补贴是以销售折扣(商业折扣)的形式兑现，即直接扣减对应经销商的销售收入。 公司在当月开具增值税发票时采用负数抵减形式在发票上注明折扣金额，同时按净额确认收入。 2.依据国税发62号 国家税务总局关于发布已失效或废止的税收规范性文件目录的通知，自2006年4月30日起，本法规第一(三)条条款废止。 【解释4】契税扣除的基本规则：凡是计入土地成本和房产成本中，即已经资本化，不能再作税金扣除;如果销售旧房并按提供旧房发票计算土地增值税的可以作为税金扣除，则可以作为税金扣除，但不能作为加计扣除5%基数。 公屋折扣率 摘要：契税扣除的基本规则：凡是计入土地成本和房产成本中，即已经资本化，不能再作税金扣除;如果销售旧房并按提供旧房发票计算土地增值税的可以作为税金扣除，则可以作为税金扣除，但不能作为加计扣除5%基数。 由即日起，市民在本地實體的零售及餐飲商戶消費滿800元，儲起最多兩張機印收據，可以在5月中至6月分階段報名，換取參加本地遊或指定本地酒店住宿計劃500元折扣優惠，名額有8萬個。 至於給予綠表人士購買的租置計劃回收單位，將沿用現行定價機制。
未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 公屋折扣率 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 【居屋2022申請資格／申請須知／白表入息資產限額／出售居者有其屋計劃／白居二／北角驥華苑】上樓機會又來了！ 新一期「居屋2022」及「白居二2022」，現正接受申請。