本港對上一個伙數逾3,000伙的大型發展項目，為新地（00016）及港鐵（00066）合作發展的南昌站鐵路上蓋樓盤匯璽，該項目共提供3,414伙，也分3期發展。 事實上，同區推貨量亦不少，要數最多單位數量的是九龍建業（00034）第85區石角路發展項目，總樓面面積逾400,000平方呎，單位數目逾1,500伙，戶型以開放式、一房及兩房單位為主，預計2020年底至2021年初左右推售，隨時有機會細絕同區樓盤。 即使港區《國安法》已成定局，但市場已餓盤多時，下半年一手樓供應不絕，預計各新盤除了比併各自發展商品牌外，價錢、付款辦法相信都會各出其謀搶客。 當中港鐵公司（00066）推出的項目，向來受到市場關注，下半年估計共有八個新盤有機會登場。
由會德豐（00020）、信置（00083）、嘉華（00173）、世茂房地產（00813）及爪哇控股（00251）合作的長沙灣荔盈街1期，早前已命名為GRAND VICTORIA，目前已入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中，有望於今年第四季推出。 該盤設有524伙，間隔由開放式至至4房單位，主打2房及3房單位，佔全盤約70%。 錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 交通方面，從錦上路站坐西鐵至尖東約30分鐘車程，前往市區十分便利；同時也有交通專線直達深圳，方便需要往來內地香港的住戶。 何文田站上蓋呎價 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
何文田站上蓋呎價: 低息持續 投資需求不遏
緊接下來的兩頁，附有延線兩站鄰近二手放盤推介，《HOMEfeel》特派員深入樓盤，為讀者帶來圖文並茂的單位資料逐格睇，準買家如欲登上即將開行的入市快車，則萬勿錯過翻頁的放盤資料。 黃埔花園（Whampoa Garden）為區內最大型的私人屋苑，亦為是次黃埔站通車的最大及最直接得益者，皆因新站出口正位處屋苑心臟地帶，日後住客往返港鐵站極為方便。 屋苑早於1985至1991年間分階段落成入伙，向來被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，為不少中產人士熱門聚居地。 2020年5月11日，高銀金融以總代價70.4億元，向Top Family Group Limited出售啟德發展計劃第4B區4號地盤的項目。 2016年3月2日，該公司旗下金鋑有限公司以63.81億港元（8.21億美元），相當於每呎樓面地價約10,890元（1,401美元），投得何文田常盛街的九龍內地段第11257號的用地。 2015年6月30日，該公司約70%股權由潘蘇通及其全資擁有的高銀金融地產控股有限公司直接或間接持有。
2018年4月24日，高銀金融以總代價124.03億元，向集團主席兼大股東潘蘇通出售何文田常盛街的九龍內地段第11257號的用地60%權益，以及港鐵何文田站物業發展項目第一期50.1%權益。 據了解，第二期的補地價達74.8653億元，每呎樓面超過1.17萬元，打破去年底港鐵黃竹坑站第二期每呎補價約1.06萬元的紀錄。 何文田站上蓋呎價 何文田站上蓋呎價 2016年底批出的何文田站首期項目，每呎補價只約8459元，即不足兩年，該站的補價便急升逾38.4%。 有發展商認為，由於已處歷史高位多年的樓市，正面對多項不利因素，隨時令經濟逆轉及樓價掉頭回落，故不惜降低將來的分紅收益，以吸引發展商能更進取出價，爭奪發展權。 他認為，今年樓市平穩發展，樓價呈上升趨勢，近一個月新盤銷售理想，而二手市場反應亦不俗，當疫情開始穩定，香港經濟環境開始復甦，在經濟好轉支持下樓市仍然會向好，預期明年樓價會錄得5%至8%升幅，若果順利通關後，將會有更多購買力支持，升幅更為顯著。
何文田站上蓋呎價: 成交紀錄 共 0 個
今年以來只有零星成交，當中七月份一個3座高層B室單位，實用面積1, 580方呎，以4,128萬元易手，實用呎價造26,127元。 隨著黃埔站通車，未來與沙中線的中轉站何文田只有一站之隔，日後出門往返各區，以致穿梭中港兩地均享鐵路優勢，物業價值勢更上一層樓。 市場預計何文田站第2期住宅項目連地價每呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，估值約113.81億至153.45億元；若以預期上限售出，將會打破黃竹坑2及3期項目有傳連地價每呎樓面地價約2萬元的紀錄，成為歷來港鐵最高呎價住宅項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
金門將透過使用預製的外牆組件、鋁製模板、幕牆單元件和模組平台等方案，期望實現可持續發展的願景。 何文田站上蓋呎價 會德豐地產主席梁志堅表示，近期新交投回升，相信發展商將蜂擁推盤，集團亦部署推售KOKO HILLS第3A期及啟德發展區多個項目。 另外位於域多利道項目預計將於何文田站瑜一推售後，緊接推出，預計最快本季尾至下季初有機會登場。 至於集團與市建局合作發展的長沙灣東京街項目，封海倫表示項目預計第3季登場。 由於只是初期階段，發展商一般會踴躍遞交意向書，以便日後可以獲邀入標，故獲多份意向書，屬市場預期之內。 參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站二期項目每呎樓面地價約22,000元，總值約140.6億元。
何文田站上蓋呎價: 公司通告
翻看價單，這邊單位包括「A座1-2室及7室」、「B座1-2室及8-9室」及「C座3-5室」拉勻平均呎價8,373元，比起朝向東北方向的「A座3-6室」、「B座3-7室」及「C座1-2室及6-7室」平均呎價8,684元，開價上低了大約300元一呎。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 至於維港匯，筆者都有睇示範單位，熟悉筆者的朋友都知道我是西九龍粉絲，這個樓盤規模、質素不用懷疑，睇過示範單位後，有不少印象深刻的亮點，例如大單位的開則，其他樓盤的三房、四房單位通常都會有很長的走廊，它可以做到近乎冇走廊，空間感大增。 幾個新盤，論位置，筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名，傳統豪宅地段，名校網、名牌發展商，買家肯定有信心，加上伙數不多，發展商推盤壓力不大，可以慢慢賣，價錢肯定不便宜，以Prince Central為例，呎價要2.7萬多起步。 他續指，集團會視乎明日銷情，有機會盡推項目餘下101伙單位，短期內舉行第三輪銷售，並有提價空間，現時售價與理想呎價約1.6萬元仍有一定距離。
- 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，就近日一手市況，估計發展商仍會陸續推盤，估計先賣「貨尾」及主力推1,000萬元以下的中小型「新盤」，定價會比較「親民」。
- 參考同區新晉指標屋苑造價後，初步估計何文田站二期項目每呎樓面地價約22,000元，總值約140.6億元。
- 另集團認為中標價合理，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。
自通車概念於近月進一步發酵下，黃埔花園按月買賣交投量由低雙位數字進一步大升，七月份便曾錄得28宗成交，較六月的14宗大增一倍。 何文田站上蓋呎價 至於平均實用呎價，近月亦見回升，七月份時報12,507元，較三月時的低位已回升超過8%；預期正式通車後，量價將續向俏。 久候多年的鐵路將告通車，黃埔及何文田一帶勢變得更加熱鬧，在人流增加帶動下，商場店舖受惠之餘，反倒亦將拉動區內住宅物業租售價值進一步提昇，再度成為南九龍焦點。 觀塘線延線全長約2.6公里，由目前的終點油麻地站延伸至黃埔，之間設有何文田及黃埔兩個新站。 落成啟用後，乘客來往黃埔及油麻地的預計車程只需5分鐘，較現時乘搭巴士或小巴所需的約20至25分鐘，大為縮短，亦有助紓緩路面行車擠塞的情況。
何文田站上蓋呎價: 盤點下半年8大新盤 大圍站、黃竹坑站、何文田站等上蓋項目逾8,500伙 實用面積一覽
如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 2020年7月13日，由於高銀金融拖欠德銀債項，其總部所在的高銀金融國際中心作為抵押品被接管。 2011年7月，高銀金融牽頭財團以34.32億港元投得九龍灣商貿地，並興建高銀金融國際中心，於2016年10月入伙。 何文田站上蓋呎價 不過，何文田站雖然有鐵路效應，但其鐵路站亦被形容為全港路程最長的地鐵站之一，由入口步行至月台大約需要5至10分鐘。 何文田站上蓋呎價 何文田站上蓋呎價 而且項目因為屬於鐵路上蓋項目，可預見未來車位數量不會多，對以豪宅作為定位的何文田站上蓋項目來說，無疑對其價值有所影響。 至於華懋明年推盤的「重頭戲」莫過於與港鐵（00066）合作的何文田站2期項目，單位總數約800伙，主打2房、3房戶型，將會是何文田站上蓋首個新盤，相信會吸引不少實力買家，目標是今年底前申請預售樓花，至明年中開始銷售。
金門建築宣布，獲鷹君集團批出何文田站一期物業發展項目的建造合約，總值34億元。 項目位於港鐵何文田站上蓋，共有5幢住宅大樓，合共提供990個單位。 中原測量師行執行董事張競達表示，雖然樓市受負面消息影響，加息周期逼近，中美貿易戰亦升溫，但何文田站2期項目位處傳統豪宅地段，屬地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，加上景觀開揚，具一定吸引力。 項目今天獲31份意向書，反應踴躍，較項目一期共收28份意向書更稍多3份，當中不乏大型發展商。 港鐵公布，何文田站第一期物業發展項目由高銀金融（集團）牽頭之高鉎投資成功投得。 高鉎投投資公司分別由Concept Pioneer Limited及Rich Region Holdings Limited 持有16.5%及83.5%權益；高銀金融及潘蘇通分持後者公司60%及40%權益。
何文田站上蓋呎價: 【新盤出撃】2020下半年不能錯過的5大新盤 鐵路上蓋盤最吸晴
項目的ABCH室均扭向畫舫方向，向南望香港仔海峽，而DEFG室則透過鴨脷洲公園，北望香港仔灣方向。 「深灣軒」以兩房位為主，三房單位僅得五柱有提供，分別為「1座C室」、「2座C室及H室」、以及「3座G室及H室」，其餘則為兩房戶型。 截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約12,000元左右，一個實用 呎的兩房單位，已補價的兩房售 萬左右；而一個實用 呎的三房單位，則約售1000萬元。 何文田站項目亦為今年新盤市場一大焦點，整個項目地盤面積達27.9萬方呎，位於佛光街、忠孝街及仁風街交界，鄰近新地旗下豪宅天鑄。 項目可建樓面約138萬方呎， 不設商場部分，但鄰近地區生活配套成熟。