公屋回購 內容大綱
租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 但陳伯於○二年經濟出現困難，無力供樓，申請將單位回售房委會，並回復租戶身份。 近年領展更把屋邨商場轉售炒賣圖利，一眾社會服務機構續租時受新業主刁難，影響社區服務。
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 是次租置計劃的出售價值大幅低於市價，加上房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，買家可獲提供該單位買價餘額100%按揭貸款，還款期並長達25年。 公屋回購 申請人購買單位，只須在遞交認購申請書時，支付2500元的意向金即可。
1991年6月，經行政局批准後，首期「出售公屋計劃」詳情正式公佈，主要為樓齡多於4年的Y2、Y3及相連長型大廈（共約7,000伙），並按市價四折出售，轉讓限制與居屋相同，定於7-10月間接受申請。 租者置其屋計劃（包括其前身-出售公屋計劃）中出售的屋邨全部都是於1982年至1994年期間落成，而且沒有和諧式單位的公共屋邨。 《香港01》整理了房委會居屋第二市場成交紀錄，以租置單位自2001年至2020年8月的每年成交價平均呎價，再對應同期代表私樓價格的中原指數。
公屋回購: 香港房屋委員會今年重啟「租者置其屋計劃」（又稱租置計劃），租置計劃「復活」後，除了透過綠表購買新公屋外，上車人士又多了一個購買公屋的方法，而且上車門檻更低，或讓他們更容易成功置業。
同時，在2003年起全球能源價格上升，影響阿根廷出口貿易得利，Respol以減產與停止開發國內的新油田手段去控制產量，企圖將國內政府調低的油價拉回國際水平。 此舉令阿根廷漸漸由能源出口國變成入口國，造成國內對能源不自足的恐懼。 Respol面對經濟形勢及輿論壓力，開始重新分配國際資金分佈，部署部份撤資。 從2008年起，Respol-YPF的債務顯著上升，被指是以舉債支撐股息與分紅。 同時總統Kirchner積極推動企業「阿根廷化」，2007年Respol跟由阿根廷Eskenazi家族掌控、與總統關係密切的Peterson Group達成協議，在四年間共購得25.36%股份。 Respol期間亦有向散戶放售少部份股份，在國有化前夕共持有57% 股份。
而租置計劃的公屋售價預計會以1.5折至1.8折出售，買家更有機會透過「零首期」的方式購入公屋單位，此外，政府亦打算把計劃的對象由現居租置屋邨單位人士擴展至所有綠表人士，並且連同綠置居一同推出發售。 公屋回購 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
公屋回購: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。
領展出售物業或翻新旗下商場，只要沒有違法或違反地契條款，當局無權干涉。 柯創盛表示，現時私樓因特別印花稅（SSD）變相有三年的轉售限制，相反資助房屋限制只有兩年，民建聯早前已建議收緊資助房屋的轉售限制，因此歡迎延長「原價回購」的年期至5年。 不過，對於林鄭建議一併延長經補地價後，在公開市場自行議價出售的禁售期至15年，柯議員則認為並無必要，因為現行10年限制已足以限制短炒，而原業主在扣除地價後，實際收益不算「厚利」，他看不到收緊的必要。 公屋回購 柯創盛解釋，綠置居原意是滿足公屋住戶置業需要，同時將騰出的單位分配給輪候冊申請人，做到「一換一」的流轉效果。
按此查看申請香港房屋委員會公共租住房屋(公屋)的資格準則和程序。 原來，房委會以優惠價賣樓暗藏「糖衣陷阱」，很多此計劃下的買家都未必清楚，當將物業回售給房委會時，隨時都要支付一筆市值回購價，與及購入時「特別折扣優惠」的差額。 公屋回購 在樓市急升時，房委會的回購價，當減去「特別折扣優惠」差額是正數時，買家便有錢收。
而隨着近年租置公屋有價有巿，租戶認購單位的數量即有上升趨勢。 【租者置其屋／租置計劃／出售公屋】「租者置其屋計劃（租置計劃）」讓公屋租戶購回租住單位一圓業主夢，多年來不少租戶以折扣優惠價購買公屋，其後出售單位時大購數倍樓價，利潤隨時百萬計。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 公屋回購 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 運輸及房屋局副局長蘇偉文重申，政府無計劃回購領展，因為做法不符合公眾利益及審慎理財原則，政府需集中資源增建公屋，滿足輪候冊市民需要。
公屋回購: 租戶可獲批十成按揭
若以不高於原價轉售有關單位，禁售期將由現時的兩年延長至五年；至於補地價後在自由市場轉售的單位，禁售期則由10年延長至15年。 政府年度工作回顧記者會以「回顧及展望」為題，特首林鄭月娥開場發言時，大篇幅講述土地房屋工作，「社會最關心的房屋問題，無論是現在或明年，我們均需繼續加把勁，加快建屋，並協助市民置業安居」。 公屋回購 她提到，明年房委會將出售8900個居屋與4700個「綠置居」單位，合共提供13600個資助出售單位，而本屆政府五年內推出的資助房屋數目達38300個，較上一屆政府多出四倍。 地方議會評估應否進行回購時，主要有幾個考慮：資金是否充足；房屋需要與需求；避免購買者陷入房債問題，導致日後需強制收回單位；是否購買價值等。
原計劃於2003年1月及2003年4月推出，因非典型肺炎流行，房署在疫情期間進行水管勘察和維修工程，第六期甲的所有屋邨皆改期發售。 近七千出售公屋僅五百戶肯認購 鍾逸傑感失望惟不判定計劃失敗 房委會將檢討按揭減輕供樓負擔.《華僑日報》，1991年10月22日. 公屋回購 行政局批准出售公屋 首年賣三至四千單位 土委會通過批地安排土地需求即可實行.《大公報》，1991年6月8日. 房委會出售公屋單位 據稱不會受炒風影響 鍾逸傑相信此項計劃會受到歡迎.《大公報》，1991年4月3日.
同年10月，房委會正式成立小組，研究出售公屋的可行性，並於翌年8月完成計劃大綱，房委會亦正式建立專案小組跟進，同時亦於1990年10月起就此進行公眾諮詢三個月。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。
- 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。
- 公屋聯會總幹事招國偉直言，租置計劃最大優勢是樓價低，但新一期的綠置居及居屋都是新樓，售價亦相當吸引，且不會有混合業權、樓宇維修等問題，「沒有比較就沒有傷害」，租置計劃吸引力自然大減。
- 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。
- 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。
房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。 二手公屋頗受市場追捧，本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 公屋回購 房委會發言人指出，陳伯的單位因斷供按揭，被財務機構回收，到○三年八月回售給房委會；而當時房委會正處理四百多宗有關「租者置其屋計劃」單位追討欠款的個案，但沒有提及當中涉及多少個回售單位的資料。