今年首十個月平均每月的住宅成交達6,374宗，較去年平均每月4,990宗顯著增加，增幅約28%。 若趨勢持續，今年每月平均住宅成交宗數將創2013年以來的新高。 她補充，核心區街舖及優質商場的空置率預計於明年將持續改善，並相信整體商舖租金調整已見底，但部分位於核心購物區内的商舖租金仍會因零售市場的結構性變化而略為調整。 她預期核心區街舖租金於2022年將上升5-10%，而優質商場租金會上升0-5%。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 香港樓市走勢2022 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 不過，他認為，內房的惡劣情況不會一直持續，料內地政府經過首季低潮後，明年第二季有機會推出救市措施，帶動市況，同時料利好香港樓市，估計明年全年計樓價依然有機會上升3％至4%。 王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港樓價走勢持續反覆回軟。 2021年9月美國預告快將縮減買債，CCL隨即結束10周破頂兼於189點到191點高位爭持的局面。 其後CCL連續9周於186點到188點之間窄幅爭持。 今天（2022年1月7日）公佈的指數，根據2021年12月27日至2022年1月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。 當中有逾七成的交易是在2021年12月13日至12月19日簽臨時買賣合約，是11月25日香港出現新變種病毒個案後第3周的市況，以及12月16日美國聯儲局宣佈加快縮減買債及預告加息當周的市況。 【香港樓市2022】第五波疫情來勢，中港又遲遲未通關。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點到184點水平，即最多跌2.25%。
香港樓市走勢2022: 最新文章
我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。 要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展? 簡單而言，最好先觀察美國未來一至兩季的通脹情況，如果未能有效遏抑，而就業市場沒有明顯惡化，則有可能促使聯儲局採取更進取的收緊貨幣政策，可能是加快加息或縮表的步伐。 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。
最近，房委會推出新一輪的居屋，入表申請的人有三十多萬人。 在在顯示香港的房屋需求有多強烈，而香港的私人住宅供應卻一年只有一萬多個單位，在如此供不應求的環境下，要樓價大幅下跌並不容易。 其實，多一個指標反映樓市弱勢已成，主要反映銀行估價變幅的中原估價指數CVI，最新報30.83點，在40點以下顯示銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 由於本港收緊防疫措施，料CVI未來走勢向下走，於20點至30點間尋找支持。 香港樓市牛市升浪超過19年，新界西樓價過去跑輸贏港九新界各區。 香港樓市走勢2022 根據中原地產數據，去年12月新界西CCL_Mass（指大型屋苑）指數由03年低位累升4.5倍。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，2020年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年9月30日，全球員工數目超過95,000人。
貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後！ 香港樓市走勢2022 而且，1970年代美國加息10厘需要只要約2年。 1970年，代除了石油危機令油價格上漲，食品價格也由於糧食緊缺而大漲，在一定程度上增加了通脹壓力。
香港樓市走勢2022: 加息期內港元會相對弱勢
上海衛健委副主任趙丹丹在疫情發布會上表示，雖然已實現社會面清零，但風險人群中發現陽性感染者的風險依然存在，「降新增、防反彈」壓力仍大，要從嚴從緊抓好疫情防控，認真做好流行病學調查，迅速開展應急處置工作。 趙丹丹指，根據篩查結果，昨日全市共劃分封控區3435個，涉及人口數約79萬人；管控區1.61萬個，涉及人口數約271萬人；防範區5.26萬個，涉及人口數約1980萬人。 另外，上海市政府指，根據疫情防控「防外溢」要求，當地人員原則上「非必要不離滬」，但對有工作、學習、生活等確需駕駛機動車離滬的人員，在符合疫情防控規定的前提下，可向有關單位提出申請，而離滬證明自申報的出發之時起，6小時內有效。 美國最新零售、工業及企業庫存升幅均勝預期，聯儲局主席鮑威爾最新相信美國經濟仍可能實現軟著陸。 美股繼昨晚在金融、工業及科技股帶動全面升1.3%-2.8%後，期貨全面回吐0.3%-0.6%，昨晚跑贏納指一百期貨沽壓最大，報12,484，回吐0.6%；已三連升的道指期貨報32,488，回吐93點或0.3%。 香港樓市走勢2022 港股由升轉跌，恒生指數高開71點已屬半日高位，其後最多倒跌逾210點，低見20389點，中午收市報20471點，跌130點，跌幅0.6%，半日主板成交額599億元。 科技指數跌近2%，上日公布季績的京東集團半日跌逾2%；騰訊在公布季績前高開近2%後轉跌，半日亦跌逾2%。 有報道指，內地新一輪汽車下鄉政策有望6月初出台，部分汽車股逆市造好，長城汽車升逾3%，比亞迪和吉利升近2%，蔚來汽車急升近7%。 單位為23座中高層H室，實用面積約327方呎，原叫價580萬元，原業主移民賣樓，減22萬元沽貨，呎價約17,064元。 同類型單位於10月成交價達620萬元，最新造價反映跌價一成。
- 對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自不然是未來的樓市供應。
- 現實是近期市場上充斥的都是壞消息，烏克蘭爆發戰爭，香港疫情失控，美國聯儲局加息……沒有一項是對樓市有利的。
- 不過，疫情因素令入市氣氛審慎，踏入2022年樓市轉弱，天水圍樓價走勢後勁不繼。
- 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
- 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。
- 疫情斷斷續續維持近2年，每當疫情緩和之際樓價便重拾升勢，第5波疫情爆發後業主叫價較硬淨，未有大幅減價，相信疫情回穩後買家將再次出動睇樓。
然而，隨著香港零售市場正在進行的結構式轉變，市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌。 奢侈品服飾品牌正逐漸減少旗艦店數量，而部分更正在探索以快閃店(pop-up store)形式經營業務。 作者簡介：黃子燊為晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師，其主要負責宏觀經濟分析、制訂資產配置策略及管理全權委託投資組合，其擅長以宏觀經濟結合價格行為，以由上而下方式就資產配置進行部署。
美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，… 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 美國開始收水，但因為通脹率仍高於6%，大家擔心美國會否加息？ 再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。
可是，去年第四季整體屋苑租金回軟，當中以新界西屋苑租金帶頭調整，跌幅集中於該區，按季跌2.3%。 屋苑如盈翠半島、瓏門和Yoho Town呎租均錄得跌幅，第四季分別錄35.7元/呎、33.4元/呎和31.9元/呎，按季跌3%、2.9%和0.4%。 另外，樂湖居11座低層A室亦以低價易手，實用面積639方呎，三房套房間隔，去年中叫價680萬元，最近減至640萬元，最終以620萬元成交，實用呎價更跌穿1萬元，每呎僅9703元。 四區樓價指數，上周齊跌，今周三升一跌，走勢反覆。 新界西CCL_Mass報175.36點，按周升1.92%。
香港樓市走勢2022: 寫字樓租金指數走勢
酒店成交也轉趨活躍，尤其鄰近港鐵站的中低價酒店。 今年全幢酒店的成交總額按年上升198%，因為投資者注視酒店可改裝作出租住宅的發展潛力，憧憬其較高的利潤及出租率。 今年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 汪敦敬又認為，目前市場處於二元化經濟，未有資產的人士，目前仍處於儲蓄階段；但有資產的市民擁有相當強勁的購買力，足夠支撐樓市，他認為明年樓價升幅不可能少於5%。 加息和樓價的關係並不顯著，始終如果息率的變化不太大的話，樓價的主導因素還是供應及人口結構。 就著我們對樓市的中長期觀點，請參考我們之前發布的《香港樓市展望報告》。 另一方面，最優惠利率和銀行同業拆息的息差固然有一定指向性，但回顧歷史數據，在銀行體系結餘處於較低水平時有關關係顯著，故此銀行體系結餘應是目前須優先留意的東西了。 而就最優惠利率，參看圖6，自從2008年後（即過往14年），最優惠利率只在上個加息週期的尾聲，即2018年9月尾，上調了八份一厘，即0.125%。 主要有兩個角度，首先，我們看回歷史數據，最優惠利率在銀行流動性較緊張的時候，便會有一定上升壓力。
香港樓市走勢2022: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排
他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 至於明年二手交投，估計明年有望出現「量穩價升」的局面，註冊量將達到6萬宗，與今年相若，維持9年高位水平；註冊金額則有望達至5,350億元，創出25年高位。 個人預期，在一手保持「熱度」，同時配合中港恢復通關及北部都會區等因素帶動北水南調，料明年全年新盤銷售「量額」將分別錄得2萬伙及2,650億元，屆時將雙雙創出2013年《一手銷售條例》後生效後的新高。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。
然而，正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市確立更明確走向。 如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 恒生指數從2021年初至今，曾一度跌超過四成，反映樓市的抗跌能力實在非比尋常。 原業主則於1996年1月以199萬元買入單位，自住26年沽出，帳面獲利493萬元，單位期內升值2.5倍。 其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。 香港樓市走勢2022 以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。 金管局將基本利率上調0.25厘 香港金融管理局今(17日)宣布，基本利率根據預設公式上調至0.75厘，即時生效。 基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利…
然而，聯儲局今次加息有點畏首畏尾，生怕對美國的經濟產生負面的影響。 在這種情況下，人們會寧願持有物業，也不想持有現金。 歷史的經驗顯示，在加息周期剛開始的時候，樓價上升的機會遠大過下跌的機會。 要到通脹惡化到各國央行不惜放棄經濟增長也要壓住通脹時，樓市才會掉頭向下。 香港樓市走勢2022 據美聯物業分行統計，2022年第二個週末(1月8日至9日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約392組，較上週末的436組按週急跌約10.1%。 中原地產天水圍新北江商場分行經理劉耀琛表示，最近外圍表現偏軟，香港亦受新一波疫情威脅，加上農曆新年漸近，樓市交投陸續減慢。
換言之，若然一個月港元拆息升至2厘以上，P才會向上。 因此，綜合市場估計，本港2022年內加息機會仍低。 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。 二手住宅註冊同樣「量額」雙雙上升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年二手住宅註冊量將錄6萬宗，較去年錄得的4.69萬宗大增近28%，為9年最高；至於註冊金額則估計錄得約5,200億元，升近38%，創出24年新高紀錄。 由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過份側重於私人發展或重建供應上。 然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。 反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。