退稅條件如下：只要買家在第二項住宅物業的轉易契簽立日期起計12個月內，訂立把其原有及唯一的另外一項香港物業出售的買賣協議，他便可申請退還相等於第二項住宅物業按新AVD與「第二標準稅率」繳稅的差額。 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。 買家購置住宅物業時，除了需要繳納上述的15%的「從價印花稅」，還可能同時需要繳納「買家印花稅」。 公司買賣物業 「買家印花稅」劃一按為物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為准) 的15 %計算。 有限公司股份轉讓後，新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。 以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。 公司股份轉讓時常都會發生，原因可以是生意轉讓 (公司轉讓)，可以是更改股權比例，股東退股，亦可因為增添新的股東成員。 本文分享《香港有限公司轉讓》程序和注意事宜、股份轉讓書等相關所需文件，讓有意轉股人士早作準備。
《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 本文絕不構成法律或稅務建議，僅作為筆者的個人意見，而並非OKAY.com / OKAY Property Agency Limited的意見。 服務包括：稅務/會計服務、秘書服務、離岸公司成立、人力資源流程外判、收購合併與融資顧問服務等。 然而，有一個稅項則是作為公司買家必要付的，就是買家印花稅（Buyer Stamp Duty）。 買家印花稅原本是針對海外買家以及公司客戶的稅項，稅率是物業價格的 15%。 以上面的同一個例子換算，$800 萬樓價的物業，買家印花稅就是 $120萬，比起個人的印花稅高出四倍，變相未必有賺，更可能會倒過來蝕底。 香港人最愛磚頭，為了置業可說是扭盡六壬，不論買樓上車抑或換樓投資，都務求在樓價極高的情況下慳盡一分一毫。 其中一個特別的買樓方法，就是公司名義買樓，不用個人名義去買。 三、至於裝修方面的折舊免稅額，以個人名義持有物業的話的確是不能享有。 但一般內部裝修只有百分之二的折舊率，所以如果裝修費是十萬元的話，所能享有的折舊只有二千元。
- 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。
- 至於財務和稅務盡職調查方面，買家應聘請會計師/審計公司或財務顧問核實經審計的帳目和帳目的管理狀況，以及該公司是否涉及任何銀行/貸款融資。
- 有些大銀行的樓宇按揭部不處理營運公司按揭，會轉介客戶到中小企貸款部申請，而中小企貸款的利率可能高過樓按利率。
- 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。
- 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。
業內人士批評政府的「樓市雙辣」變相逼令投資者轉投此高風險的交易模式。 其它需要調查的方向包括其保險、雇傭狀況、有效合同、租賃協議/租約、以及環境等方面。 就此，買家需要對公司進行法律、財務及稅務方面的盡職調查。 不過，假如買家在簽立購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契時，是代表自己行事的香港永久居民，並且沒有在香港擁有任何其他住宅物業，他可以申請豁免按「新AVD」繳納從價印花稅、而是按較低的「第二標準稅率」繳納「從價印花稅」。 有見及此，本文會為讀者簡述（1）現行的各類物業印花稅，包括「從價印花稅」、「買家印花稅」及「額外印花稅」；及（2）利用轉讓持有物業的公司的股權形式以買賣物業，從而節省印花稅項。 近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
若你直接購入物業，你的責任範圍只限於物業本身，例如大廈維修、翻新等。 但若你購買一家公司（由公司持有物業），你的責任則不只限於與物業相關的責任。 你需要對公司擁有的資產和負債，包括公司可能擁有的任何債務負責。 這些潛在的責任難以查明，一般需要進行較深入的法律盡職調查，所以公司轉手的買賣協議中包含大量擔保和保障條款。 若物業由海外公司，例如英屬處女群島（BVI）公司持有的話，法律風險甚至可能更高。 因此，盡職調查所需的法律費用和時間往往比直接購入物業所需的較多。 在投資物業時，印花稅可能是最重要的額外成本，所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。
公司買賣物業: 我們的理念
相比之下，直接購買物業則沒有這樣的年報要求，亦可節省相關成本。 政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制，亦不會額外徵收印花稅。 然而，若在購入住宅物業後三年內轉售的話，則一般須繳交10-20%的特別印花稅（SSD）。 特別要注意的是，在這種操作之下，要向銀行申請按揭是有相當的難度，原因在於當中處理的文件及法律問題會比較複雜，所以一般都是由買家先準備足夠資金 公司買賣物業 full pay，之後再為物業申請貸款。 或者，有另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。
此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 李氏不諱言，現時工商鋪的升勢太過瘋狂，「好像人人吸了毒HIGH(興奮)大了，不理現實環境都要找東西買，真的好恐怖!」他指，早投資於商鋪的人士已經瞄準優質盤良久，正出手掃貨，所以近日接連見大手成交。 按現時升勢，他籲如果新手未能在未來一周購入心儀舖位，則不宜高追，否則只會接火棒。 初步協議一般會是採用意向書或備忘錄的形式，而當中的條款通常都會對協定雙方具有法律約束力。
非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。 買家印花稅也適用於公司買家，因公司並不是香港永久居民（即使公司持有人為香港永久居民），所以現時投資者不會再開設空殼公司買樓。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。 公司買賣物業 轉讓過程除了涉及繁複的手續、會計及法律等問題外，賣方持有之公司或存在隱藏債務或訴訟，銀行一般情況下不會處理有關按揭申請，買家需要準備充足的資金預算或財務安排，因此有關方法較適用於財力豐厚的投資人士。
因此，無論您打算置業自住或作投資，都必須了解《印花稅條例》中的條文，掌握現行各項物業的印花稅，以瞭解及控制置業的成本。 除了每份股份轉讓書港幣5元的費用外，雙方在股份轉讓時亦需分別繳付轉讓股份的公司淨資產的0.13% (一共0.26%)。 買樓置業，承造按揭是關鍵一環，如何才能提升自身借貸力「上車做業主」或者「一層變兩層」？ 如果申請的按揭是轉按而不涉及套現（純減息及取現金回贈），有銀行可以不需要股東做擔保人，可以接受非股東做借款人。 收緊公司查冊後登記的文件，只會顯示董事和公司秘書的「通訊地址」，以及董事、公司秘書及其他相關人士的「部分身分識別號碼」。 公司買賣物業 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
要留意，如物業是公司持有，供款與入息比率（DSR）要用 40／50 計算，而且如果是住宅，最多只是5成（因當是投資物業）。 如果物業是空殼公司持有的話，做按揭需要股東擔保，而股東的股份需要超過50％。 即是說，假設公司有兩個股東，股份 50／50，便兩個股東都要做擔保人。 但如果大股東的入息過不到壓力測試，那麼細股東也需要做擔保。 我們細心聆聽客戶的需要後，會以專業知識為其度身分析物業數據，全面審視及評估其價值。 另外，為讓客戶在買賣過程中多添一份安心及保障，我們會全程陪同和協助買賣物業，並提供意見。 公司買賣物業 本公司致力成為客戶在物業投資上的重要及可信賴夥伴，不論是住宅樓盤、商廈樓盤，以至香港地皮，我們都會盡心盡力為客戶爭取最大的投資回報。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
公司名義購入的，有不少是工商物業，有不少老闆特別是Startup，為了慳錢會選擇租舖。 想了解租舖的程序及注意事項，可以參考創業租舖程序+10大注意事項（附免費租約範本參考！）。 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。 公司買賣物業 這種操作，技術上即是變為「購買一家持有物業的公司」，而並非直接購買物業本身。 四、如前文提過，若果物業是用作自住的話，在安排住屋津貼時只是「有欠靈活」，而不是全不可行。 所以只要雇主愿意合作，以個人名義持有物業，同樣可以幫助減低個人的薪俸稅。 這種以公司名義買香港房產的方式很早就有了，並不是現在才流傳開的，因此也是比較成熟合理的避稅買房方式。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。
公司買賣物業: 公司名義買樓慳稅？用公司名義買樓利弊及注意事項
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 解決投資者在物業投資上遇到各類誤區，晉柏物業投資有限公司將推出從物業教育，分析，投資及管理各領域的專業諮詢服務，讓更多投資者可以更加深入瞭解行業領域更多最新的資訊。 自2012年，我們已為無數的企業及創業人仕開公司及提供後續企業支援服務，一齊全賴我們以誠信的心為所有客戶提供服務，因此我們命名為富信 – 富信企業顧問有限公司。 若對於開公司或其他企業法定要求包括公司秘書，會計理帳，審計報稅，商標注冊或上市前期財務咨詢，歡迎隨時致電我們的專業團隊，富信定以誠信回應。 根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。 過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。 公司必須遵守特定的法定要求包括任命公司秘書及審計師、向稅務局提交年度報表以及被購入公司的司法管轄地相關的其他報告要求等。 例如，香港公司的報告要求往往比BVI公司要多（後者無須進行年度審計，亦無須繳交公司稅）。 然而，BVI公司的盡職調查較為困難，因此法律費用通常高於香港公司。
羊毛出自羊身上，賣方一般都會把律師費和會計費打入樓價內。 但洗數萬元的律師會計費，能慳幾十萬甚至過百萬的15%印花稅，是值得的。 若你正在考慮購買由公司持有的物業，最佳策略是將短期和長期因素都考慮在內，並咨詢在這方面較有經驗而又可信的律師，因為他們的角色及意見非常關鍵。 公司買賣物業 此外，雖然有關的支出不能作為稅務減免，但繳納物業稅的納稅人可以享有租金收入百分之二十的「修理及支出免稅額」。 有些情況下，這百分之二十的免稅額比實際支出還高呢。
不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？ 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計啱條數，還有開公司買樓注意事項。 一般而言，多數由賣方提出以公司轉讓形式買賣物業，當中最大理由是慳回龐大利得稅，而買方在完成交易後，再將之出售，此龐大的利得稅將會由買方負責，此點一定要三思。 公司買賣物業
如出現以上情況，就算買賣雙方興訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」後，以這種形式買賣物業更屢見不鮮。 五、成立一家有限公司的費用由數千至過萬元，而安排審核帳目、聘請專業人事做帳報稅以及每年須繳付的商業登記費，每年合共亦達萬元以上，另外若以有限公司名義向銀行申請貸款，利率以至年期等條件都可能比以個人名義申請為差。 因此，假若以上提及的經營成本比從各方面獲得的稅務利益為大的話，以有限公司名義持有物業就是一個失敗的安排。 一、在香港，轉讓物業的印花稅一向是由買方支付的，所以在出售有限公司的股份時，即使能節省印花稅，得益肯定不可由賣方獨享。 公司買賣物業 另一方面，即使買方可從中得到一定的好處，在現實生活中，能明白而又愿意接受這一安排（即透過轉讓股權來轉讓物業業權）的買家，相信少之又少。 □且，在所需時間方面，轉讓股份較直接轉讓物業為長（因為需要審核該有限公司的帳目），而風險亦較大（因該轉讓的公司可能會有隱藏的負債），所以，實際上可能無法找到愿意收購公司股份的買家。 此外，近日財政司建議印花稅方面的寬減，也進一步減低這種安排的吸引力。 持有full paid物業的空殼公司可以申請按揭，只需要股東作為聯名借款人或擔保人，以股東的入息去計算壓力測試。 所以，前提是你必須前現金付清購買公司(持有的物業)的款項。
至今未曾試過「賣公司」(轉換股東)形式促成單位轉手。 由於BSD的關係，如想「拆招」，投資者只可向持物業並已存在的現有公司「埋手」，它們不如新成立公司般「身家清白」，除了可能隱藏負債，如果該公司有訴訟在身，更會令買家飽受困擾。 至於財務和稅務盡職調查方面，買家應聘請會計師/審計公司或財務顧問核實經審計的帳目和帳目的管理狀況，以及該公司是否涉及任何銀行/貸款融資。 買家還需調查公司名下是否有未償債務/負債，以及其稅務狀況。 不過，政府在最近的施政報告宣佈將修訂《印花稅條例》，廢除雙倍印花稅。 公司買賣物業 待相關條例草案獲立法會通過，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以較優惠的「第2標準稅率(第2部) 」徵收。 如欲獲得前述退稅安排，市民需要在售賣第二項住宅物業的協議日期後2年內、或在出售原有住宅物業的轉易契日期起計2個月內向稅務局申請退還額外稅款，以較後的日期為準。 由於所處理的事物遠多於一般物業買賣，因此律師收費相對較高，可能涉6位數字。 即使買家因為賣方不簽賠償保障，而決定終止交易，亦要支付部份律師費。
可能部份人會認為，只要不購入公司名義的物業便可以，反正銀行做按揭會較審慎」。 部份人則認為，政府不是完全收緊查冊，因為仍然會披露董事起首幾個身份證號碼。 普羅大眾買樓，我們多數只用個人名義買入，如果在簽署「正式買賣合約」後取消交易，是可被賣方追收重售後差價；反觀透過公司名義入市，而該公司為有限公司的話，其實只要宣告清盤便可一了百了。 公司買賣物業
公司買賣物業: 買公司避bsd 風險利弊話你知
四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 這是因為如果物業是以個人名義持有，由於自己不可能同時是該物業的業主和租客，所以除非雇主愿意先向雇員（即業主）租用其物業，否則不能合法而又簡易地透過住屋津貼以減低薪俸稅方面的負擔。 印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽約，就具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 公司買賣物業 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。
可以找10個8個朋友夾，每人都做公司股東，完成交易後大家便能分權擁有物業再翻按套現，作其他投資用途。 以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。 不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 公司買賣物業 收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。 購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。 2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家（即使公司擁有人是香港永久居民），印花稅尤其高昂（或佔總額的30%）。