出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 公司買樓 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 內媒報道，東莞市住建局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，出台樓市新政。
按理來說，要成立空殼公司買賣樓宇成本不菲，例如需聘會計師每年核數、需律師代買家審查物業產權及被購公司財政等，而且亦不如一般買家可輕易向銀行借得按揭，變相需要更多資金，故「借殼」避稅並非一般人可輕易為之。 但換個角度看，這樣的漏洞卻變成富人避稅的專利，甚至鼓勵富人投資、炒賣住宅。 政府就住宅買賣設下「辣招」，然而避稅的手段仍然不少，除了買家假借「首置」名義買樓成風外，透過公司股權轉讓買賣物業同樣是常見手段。 公司買樓 財庫局近日回應立法會議員提問，當中反映近日「借殼」買樓的情況漸趨嚴重。 政府實施辣招乃為控制投資炒賣需求，促進健康的樓市與住屋分配，但箇中漏洞愈見明顯，政府必須從速堵塞。
公司買樓: 公司名義要繳交利得稅
其中一個特別的買樓方法，就是公司名義買樓，不用個人名義去買。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
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- 不是所有銀行都會將未正式啟動的新收入納入計算，如果想借盡按揭金額的話最好先和銀行方面了解清楚。
- 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。
- 由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭，所以買家必須一次過付清所有款項，故買家須擁有相當雄厚的資產，又或願意付出高息向財務公司申請貸款。
- 在英國開設公司，需要申報公司的業務性質，選擇相應的「經濟活動的標準行業分類」（Standard industrial classification of economic activities／簡稱 SIC）。
- 而在現今不少發展商都有推出八至九成首期的玩法的時候，可能直接借發展商按揭會比起多用一筆私人貸款做首期更加容易通過壓力測試。
因此，盡職調查所需的法律費用和時間往往比直接購入物業所需的較多。 在投資物業時，印花稅可能是最重要的額外成本，所以往往亦是買家在購買任何物業時的首要考慮因素。 公司買樓 為減低印花稅，部分買家會選擇購買由公司持有的物業，但這種做法有利亦有弊。
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如果每年營業額超過£85,000，亦需要登記增值稅（VAT）。 以公司轉讓方式買賣物業，從而節省印花稅費，在2010年辣招推出之前已存在。 即使與舊的從價印花稅比較，以公司轉讓方式買賣物業，印花稅支出也便宜一大截。
另一個港人非常熟悉嘅virtual bank，亦有提供商業帳戶，有免費及付費帳戶，可以隨時兌換英鎊、歐羅，美元等貨幣，受英國FCA監管，擁有立陶宛銀行牌照，歐洲出trip非常方便。 小編計過如果將會買超過一間樓嘅話，開公司係最化算，與其買第二間先轉名去公司，倒不如一開始就用公司名義去Hold，因為轉名要再比Stamp duty、Capital gain tax同埋律師費。 最近英國變成港人熱門嘅旅遊地點，喺疫情仲未完結底下，小編身邊有唔少朋友都去咗英國，有啲為咗為移民做準備，有啲為咗投資。 小編都忍唔住手買左間英國樓收租，所以喺度分享吓一啲心得，可以用最慳成本又慳時間嘅方法去買英國樓。
公司買樓: 印花稅收費
不過，所謂「慳稅」其實有一定前提，由於實行上有一定難度，因此眾所周知的慳稅招式也難以普及。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 理論上看，透過轉讓有限公司持有物業，是有其好處的。
HOUSE101是搵樓租樓買樓的一個資訊非常齊全的網站系統，給香港人提供了便利。 買家可以盡情挑選適合自己的樓盤，業主可以選擇自己滿意的區域經理，可以設置全面開放模式。 公司買樓 你需留意獨資經營和合夥企業東主須承擔公司的責務責任。 如果業務涉及重大虧蝕，或遇上意外的巨額索償，獨資經營和合夥企業擁有人便需要負責此等財務負債。
潛在買家及投資者在進行這種投資之前，必須先權衡利弊。 ❌ 提供資料較多，要有英國電話號碼及地址，及由註冊會計師證明你公司營運方式是以收租為主，仲有證明你有買樓意向（如與agent商討買賣過程中的電郵），不過銀行會視個別情況要求唔同文件。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 但是，香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，可獲豁免繳付新增的稅率，只須按現時的稅率繳付印花稅。 自政府推出多次辣招辣稅之後，坊間開始了不少以「公司轉讓」形式買賣物業的案例，這不僅可以幫買家節省了釐印費，亦令賣方可能不用繳付利得稅。
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同時，銀行一般都不會在公司完成轉讓前提供按揭，買家可能要full pay買樓。 買家如不能先 full pay，可能要自行向財務公司尋求過渡性貸款，但利息昂貴。 不過完成買賣後，買家可以以公司股東身份，做擔保人為物業申請按揭，以降低息率。 此外，現時公司轉讓形式仍不受額外印花稅所約束，於買入物業後3年內轉手，賣方亦只須繳付應繳印花稅，大大減低「換貨」負擔。 公司買樓 另外，以個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入的15%)，成立有限公司則交利得稅(全年扣除支出後盈利的16.5%)，而沒有盈利下甚至不用交稅。
而這種貸款最大的特色在於息口相當低，對於想上車而又沒有足夠首期的公務員來說，能夠減輕一部分燃眉之急。 有點非常重要的是，你要付的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是＄100萬，轉手給你時是 公司買樓 ＄1000萬，那麼假設你將來以＄1500萬賣出的話，公司的利得稅是以＄1400萬計算而不是＄500萬計，雖然你買入後利潤只是＄500萬。 買公司最大的風險是該公司可能有隱藏債務，買入該公司等於承擔了那些債務。
即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 本身有推出合資買舖計劃的盛匯商機近日接到大量查詢。 盛匯商機行政總裁李根興指，在原本屬於住宅市場的資金追捧下工商鋪料於未來兩個月平均會升20%至30%但觀乎現時政府的口風，在工商舖實施SSD是遲早之事，最快更可能在兩個月內出手。 市場上，供公司借貸的產品較少，因此利率和手續費都較貴。 而通常你需要提供公司的一系列財務資料，讓借貸公司做徹底的審查。
一旦賣家持有物業不超過3年，尚要額外支付賣出價的10至20%額外印花稅，1,200萬市值物業涉及額外印花稅由120萬至240萬不等，非常和味。 如果以公司買賣轉讓，便只需要繳付股值的0.2%作為印花稅，涉及金額只需2.4萬，亦毋須繳付額外印花稅，所以近年公司轉讓的個案大增。 公司買樓 3.75%計算，開支只需要45萬，但如果並非首置身份，便要繳付第一層印花稅15%，要支付高達180萬的印花稅。
因為公司股權出售／轉手需要繳交的印花稅比直接進行物業轉手低得多。 政策方面對於持有物業的公司的股權轉售沒有任何限制，亦不會額外徵收印花稅。 然而，若在購入住宅物業後三年內轉售的話，則一般須繳交10-20%的特別印花稅（SSD）。 注意事項：當客戶以上一切準備就緒，當遇上心儀物業時，便可隨時出擊。 公司買樓 注意事項：如公司Director亦是公司員工即需要申請國民保險號碼，申請時間約兩個月用作紀錄在英國的貢獻，供款 (12% salary) 作養老之用。 客戶申請了National Insurance Number後便可免費享用英國公營醫療服務。
- 根據法例，只有”自然人”即個人身份或“法人”即成立有限公司才可以持有物業。
- 理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。
- 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。
- 毅思博客作者，亦是《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
- 你擁有多間房產出租，使得你成為入息稅中的高收入人士（屬於40%、45%稅率區間）。
假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。 此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。 公司買樓 非香港永久居民購買物業時亦須額外支付15%的買家印花稅。
上回提到香港以往以成立有限公司持有物業收租比個人持有物業收租有利，但近年香港政府推出一系列的印花稅，我們就來介紹這一系列的印花稅。 以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。 不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。 香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。
不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。 銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 今時今日，即使香港人持有空殼公司也好難去銀行開公司戶口，銀行也會視作空殼公司持有物業涉及炒賣或高風險類別。 公司買樓 個人名義買入物業，未夠3年就賣出需要10%-20%的特別印花稅。 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。
公司買樓: 英國開公司費用
為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 如果有關文書在修訂條例刋憲前已加蓋印花，申請人必須遞交已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B) ，但不用遞交表格IRSD112。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。 另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 公司買樓 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
最後，根據法例，只有「自然人」即個人身份及「法人」才可以持有物業，所以只有「有限公司」才可以以公司名義持有物業，因為「有限公司」有獨立的法人地位及身份，但「無限公司」卻沒有獨立的法人地位及身份。 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股份，而不是直接物業買賣的話，所以可節省買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 了解完上文買樓印花稅計算，大家都會留意到，其他以公司名義買樓，需要付上額外買家印花稅 (15%)，但點解仍然有不少人開公司買樓？ 如果屬於住宅物業，買樓印花稅要交幾多會因買家的身份而不同，如果屬於香港人及以首置身份買入，只需要支付第2標準稅率的從價印花稅。 以1個600萬物業為例，印花稅開支為18萬 ($6,000,000 x 3%)。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅 第1標準第1部稅率，即90萬元 ($6,000,000 x 15%) ，兩者相距可以很大，差額多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，善用首置身份是必須的。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 相反，若樓價下跌，買方不願意完成交易，買方可以在審查時提出更多要求、保證，若賣方不能提供有關資料，買家便有大條道理拒絕完成交易，兼取回訂金。 如出現以上情況，就算買賣雙方興諸訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 這是因為如果物業是以個人名義持有，由於自己不可能同時是該物業的業主和租客，所以除非雇主愿意先向雇員（即業主）租用其物業，否則不能合法而又簡易地透過住屋津貼以減低薪俸稅方面的負擔。 印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。 如果買入物業是透過公司股份轉讓方式進行（為了慳印花稅），公司未完成轉讓前不能做按揭，即是要先 full paid 物業。
在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 公司買樓 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 假如政府已經批核了你的人工調整，但其新薪金要下個月或再之後才生效，而你又趕住要借按揭的話，就要留意銀行會以哪一個收入去計壓測。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 公司買樓 此外，有限公司繳納的利得稅，一向以來都比個人繳納物業稅的標准稅率高，如果以個人入息課稅計算的話，更有可能享有免稅額及以更低的累進稅率計算。