所以，前提是你必須前現金付清購買公司(持有的物業)的款項。 銀行是不可能借錢給你去買公司，雖然大家都知道你買的是其持有的物業。 將來轉讓物業(公司股份)時，對新買家的財力有一定要求，變相收窄未來客路。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 英皇一按貸款，不限物業樓齡及種類，無論私人住宅、居屋、村屋、唐樓、舖位、工廠、寫字樓及車位均可抵押。 英皇財務為客戶提供彈性較大的一按貸款，最高貸款額可達物業估值的七成半。 申請批核審查程序簡單，英皇財務按客戶個別的需要，提供度身訂造的貸款計劃，讓客戶可靈活調動資金。 歡迎個人客戶(香港及國內)及公司客戶(香港及 BVI 公司)申請。
以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 公司買樓按揭 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 因此，用買公司形式來持有物業，有心理準備將來想賣物業也是以賣公司操作。 公司買樓按揭 買入公司後，如將來樓價升了想賣出，可隨時賣公司而無須鎖三年或付SSD稅。
公司買樓按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求
如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是$200萬，假設你買入價是$1500萬，先時升值到2000萬。 公司買樓按揭 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 公司買樓按揭 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
- 如果屬於村屋，樓價在800萬以下， 最高只能承造八成半按揭，800萬至900萬最高按揭成數為八成（貸款上限720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成。
- 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
- 理論上過去6個月有定時出糧給自己並且每年有報薪俸稅的話，入息紀錄會納入入息計算當中。
- 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。
- 除了基本的老闆簽名和公司蓋章之外，無限公司的財務報表亦要顯示到公司的出入數，即所謂「流水帳」。
- 若非受疫情影響最深的行業，部分銀行可以只計出糧部份，未必需要自僱人士提供公司數。
- 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
然而，由於無限公司不一定要做審計報告，有很多無限公司的老闆們都不會有做。 相比起有限公司的話，無限公司就要準備好一份自行申報的財務報表作批核按揭之用。 除了基本的老闆簽名和公司蓋章之外，無限公司的財務報表亦要顯示到公司的出入數，即所謂「流水帳」。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
公司買樓按揭: 注意事項：印花稅
例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 請留意，以上假設申請人持有實體營運公司，否則用空殼公司「左手交右手」出糧給自己以申請按揭，有欺騙銀行之嫌，須負上刑事責任。 公司買樓按揭 事實上，過往都不少申請人被捕及檢控案例，切勿以身試法。 但假如公司之前賺錢，最近才開始蝕錢，而有關數字未反映在財務報表及利得稅單上的話，高成數按揭都可試批。 不過，銀行如從公司的流水帳發現現金流大跌的話，按揭審批則可能較難通過。 故稅單及財務報表未能反映蝕錢是近期發生的話，按揭能否獲批是 case by case 處理，很難一概而論，銀行也會考慮以往的業績。 但如果公司的行業是受疫情影響最深的行業，比如美容業或餐飲業，按揭審批便會困難得多。
服務簡介成立自2013年，服務超過2000間中小企，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 公司買樓按揭 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。
一般來說，由於自僱人士的收入相對受薪員工較不穩定，自僱人士按揭成數最多做到 8 成按揭。 雖然明文規定寫最多做8成按揭，但是大多情況按揭保險公司會對這類申請批得較為嚴謹，導致想做高成數按揭的自僱申請人很大機會批不足全額。 所以，如果你是自僱人士又想借高成數按揭的話，就最好有心理準備可能只能批核不足八成的按揭。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 公司買樓按揭 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
但要注意本身第1層物業仍未供滿，再買入第2層物業作收租用途時，任何樓價的單位最高按揭成數僅能做到40%，比第1層物業收租更為嚴格。 因此買入第2間物業收租前，必須更加仔細計算自己的借貸能力。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 公司買樓按揭 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。
公司買樓按揭: 公司轉讓買樓要注意事項和風險進階篇
由於這稅基因素，因此當你邊過這有限公司想賣出物業時不會賣給個人，而是透過公司轉讓賣給下手。 但由於買公司需要full paid 而不能做按揭，因此不容易搵到買家，就算搵到也和你最初買入這公司時的情況一樣，你需要簽保證和賠償保護給你下手。 公司買樓按揭 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。
內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。 不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。 公司買樓按揭 銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。
若果業主用來「出租」，一旦被按揭保險公司揭發，有可能即時被「call loan」（要求借款人提早償還貸款），銀行亦有可能削減成數及增加利息，所以切勿輕試。 若果業主沒有申請按揭保險計劃，並想將住宅出租，亦都要事先通知銀行，並且取得對方的同意才可出租。 申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好供款與入息比率及壓力測試。 假設市值租金為2.1萬，如銀行預估租金只有2萬，那麼入息便只有1.2萬（$20,000 公司買樓按揭 x 60%）。 如果選用按揭保險，800萬以下按揭成數最高達九成，800至900萬為八至九成(貸款上720萬限)，900至1,000萬貸款上限為八成，900至1,000萬貸款上限為八成。 九成按揭必須符合若干條件，物業必須為自用，申請人沒有其他香港住宅物業及物業必須為現樓。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。
同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 公司買樓按揭 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。