初步協議一般會是採用意向書或備忘錄的形式，而當中的條款通常都會對協定雙方具有法律約束力。 初步協議的條款通常包括各項承諾、條件、保證條款、及完成責任等。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 公司物業轉讓 公司名義購入的，有不少是工商物業，有不少老闆特別是Startup，為了慳錢會選擇租舖。
- 二、如果物業是用作出租的話，業主可透過申請個人入息課稅使供樓的利息抵免租金收入。
- 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。
- 以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。
- 以上內容涉及專門和複雜的法律知識及法律程序，本文僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能構成任何個別個案的法律意見。
- 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。
- 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。
- 不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。
個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽署，即具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 公司物業轉讓 DD期間，樓價可升可跌， 升了賣家唔想賣，跌了買家不想買，由於不像簽署臨時般有違約保障，一般DD時間越短越好，確保最後會真的成交。
父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 根據商業登記證條例，任何合夥人的加入或退出，必須於更替後的 1 個月內通知商業登記署。 通知須用「表格IRBR 64」填寫，由新舊合夥人共同簽署，另外並須遞交新加入合夥人的身分證或護照或商業登記證（如合夥人屬法人團體）影印本。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
公司物業轉讓: 物業印花稅
過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。 根據《印花稅條例》規定，買賣任何香港股票均須徵收印花稅，印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 但自2010年起，賣家在3年內出售或轉讓單位，須繳付賣出價10%至20%的「額外印花稅」，持貨期愈短，稅率愈高。
看來用公司轉讓方式的確可大幅慳稅，但要用公司轉讓方式賣樓，你先要有一家持有物業的公司。 如果先成立公司再購買物業，一開始卻要支付從價印花稅及買家印花稅，共樓價30%。 簡單來說，用公司「買樓」其實無法慳稅，舉例，永久居民黃小姐本身有十個物業，她再買樓的話，要支付新物業樓價15%從價印花稅，但不需支付15%買家印花稅。 但她先成立一家公司，再用公司買樓的話，就要支付兩種印花稅共樓價30%。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。 如買家是已持有物業的永久居民，從價印花稅為150萬元。 如買家不是香港永久居民，1000萬元單位的從價印花稅及買家印花稅共300萬元。 如果賣方持有物業不足3年，交易更需支付額外印花稅，稅率為賣價10-20%，視乎持有時間而定。 根據上述條文，銀行如借貸給買家，會構成直接提供資助；同樣，買家如促使公司把物業作抵押向銀行申請貸款，公司亦會構成間接提供資助。
矛盾就出現在這裡，盡職審查理應是一個詳細和漫長的過程。 雙方的法律團隊和會計師團隊不斷來回交手，排除該公司隱藏債務和訴訟的可能性。 即使最後有可行的法律意見和核數師報告（audit report），也有風險是公司原來是歸屬一份信託。 公司物業轉讓 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。
若果買家以公司名義置業、或在本身已持有住宅物業底下再購買多一層住宅物業，均須繳付15%的從價印花稅。 成家立室是人生必經階段，黃國康律師事務所樂意為您處理一切有關置業時會遇上的煩瑣問題，包括正式買賣合約、業權、樓契等，讓您盡情與至愛親朋好友享受成家的欣悅時刻。 正式買賣合約是進行物業轉讓或業權轉讓時的必要文件，必需由買賣雙方律師處理。 黃國康律師事務所及其團隊律師擁有多年處理物業轉讓或業權轉讓經驗，您可放心讓我們為您代為處理正式買賣合約事宜。 如打算在香港置業，您務必充分瞭解香港現行的物業印花稅。 投資者亦可以考慮以轉讓公司股權的方法買賣物業，以減省印花稅支出。 有見及此，本文會為讀者簡述（1）現行的各類物業印花稅，包括「從價印花稅」、「買家印花稅」及「額外印花稅」；及（2）利用轉讓持有物業的公司的股權形式以買賣物業，從而節省印花稅項。 消息指出，發展商資本策略地產（00497）將The Hampton餘下兩伙注入子公司，買家透過公司股份轉讓購買有關公司，可免受新措施規限。 跑馬地The Hampton日前以轉讓公司形式放售最後兩伙，讓買家避過「新辣招」束縛。
如出現以上情況，就算買賣雙方興訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。 而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。 因物業的持有人仍屬該公司，故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。 公司物業轉讓 如買方一心為了方便日後轉售而以公司名義買入物業，該公司就不應有實際生意運作、亦應只持有一個物業及不應為物業做按揭。 近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法，尤其在政府推出「額外印花稅」後，以這種形式買賣物業更屢見不鮮。
公司物業轉讓: 物業轉讓文書個別形式
事實上，發展商將單位轉予子公司做法非萬靈丹，有發展商透露，就旗下住宅內部轉讓，須向稅務局誓章及交由該局審批，惟亦非必然。 一般只適用於個別特色高價豪宅，但當項目涉及單位數目龐大，就未必成功轉讓。 另有律師指出，處理公司轉讓樓契時，亦會提醒申請人稅務局有權徵收有關稅款。 相反，買家如以一般方式買樓，除了須繳付樓價15%的買家印花稅外，還要繳付從價印花稅。 由於所處理的事物遠多於一般物業買賣，因此律師收費相對較高，可能涉6位數字。 即使買家因為賣方不簽賠償保障，而決定終止交易，亦要支付部份律師費。 公司物業轉讓 現時《印 花稅條例》第 45 條為相聯法人團體之間進行的不動產轉讓提供豁免。 有關條款 對法人團體從相聯法人團體取得住宅物業，或相聯法人團體之間進行住宅物業轉讓的情況，豁 免徵收印花稅。 所以，在作出任何物業相關的投資時，必先了解清楚當中涉及的款項，好好計算才不致失預算。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股權，而不是直接物業買賣的話，就不必繳付買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。
「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」…… 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 公司物業轉讓 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 【將軍澳上車】想買入600餘萬私樓，要幾多首期先夠？ 將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以…
想了解租舖的程序及注意事項，可以參考創業租舖程序+10大注意事項（附免費租約範本參考！）。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。 這種操作，技術上即是變為「購買一家持有物業的公司」，而並非直接購買物業本身。 公司物業轉讓 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 買家找到代表律師後，律師將會為買家作以下3大事項；包括盡職調查 、要求賣家作出聲明及保證 ，以及要求賣家提供賠償保障。
公司物業轉讓: 唔用個人身份上車！以「公司名義」買樓免交物業稅！有限公司置業利弊一覽
不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。 三、至於裝修方面的折舊免稅額，以個人名義持有物業的話的確是不能享有。
公司物業轉讓: 置業手冊
日後買賣時，不是由業主(即公司)將物業出售；而是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 在A公司完成更換股東的手續後，再申請按揭，並以新股東為按揭擔保人。 換言之，以公司轉讓方式買賣物業，非有大量現金不可。 公司物業轉讓 首先，慳稅是指在公司轉讓時，印花稅支出比物業轉讓為低。 例如A公司持有一個1000萬元單位，股東為陳先生。 陳先生將A公司賣予何先生，印花稅應為股值0.2%，如果公司唯一資產就是有關單位，印花稅是2萬元。
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 有限公司股份轉讓後，新任董事便須承擔和履行作為董事的責任。 以下是公司轉讓前注意事項，如屬整間公司轉讓，新買家要特別注意。 公司物業轉讓 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。
不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 疫情下買家宜做好三大準備 申請按揭是置業重要一環，建議買家事前應要做好三大預備功夫，讓置業及按揭路上更加順暢…… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 假如買家以信託受託人（trustee）身份替他人簽訂買賣合約，他便不算是代表自己行事。 買樓置業，承造按揭是關鍵一環，如何才能提升自身借貸力「上車做業主」或者「一層變兩層」？ 提供人工智能解決方案，與金融專家團隊相結合，讓企業主能夠享受到精準、高效且人性化的服務，專注於企業增長與發展。 簡單以言，用公司名義賣樓就即是不以個人身份去買，而是用公司去買。 元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。
不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。