林鄭plan 內容大綱
人民幣相關發展方面，首8個月香港人民幣即時支付結算系統的平均每日交易金額達14957億元（人民幣，下同），點心債發行量為612億元。 截至8月底，人民幣銀行貸款餘額1946億元，未償還人民幣點心債餘額2021億元。 總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 林鄭plan 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。
記者翻查8至10月990萬元至1,000萬元的二手住宅成交，發現至少有20宗成交價較銀行估值低，最多更低至三成。 施永青表示，成交價仍可較銀行的保守估值低兩至三成購入是「超荀價」。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 根據《印花稅條例》規定，住宅物業的買賣雙方，須在買賣協議內列明物業轉易涉及的「代價款額」及「其他代價」，包括家俬費。 但律師梁永鏗表示，以家俬費代替支付部份樓價，同樣涉嫌違法。 施曾聽聞有業主及買家將部份樓價轉移至家俬費上，便可將合約上的樓價壓至1,000萬元或以下。 施認為如家俬費佔樓價約5%，屬合理範圍，不容易追查，所以此類情況很普遍。
該20宗低於銀行估值的成交個案，有14宗更是1,000萬成交。 施永青表示，成交價仍可較銀行的保守估值低兩成購入是「超荀價」，該20宗便有4宗成交較銀行估值便宜至少兩成。 中原集團創辦人施永青亦承認業界有「枱底交易」，並將買賣合約價格壓低至1,000萬元。 他表示在1,000萬至1,050萬的實際成交價，估計有70%的交易可能造假，私下交易多於1,000萬元的餘額。 根據土地註冊處統計資料，雖然2020年首10月的住宅買賣總數較去年同期有下跌5.6%，但2020年首10月的二手住宅買賣成交宗數逾36,000宗，較去年同期多13%，二手交投明顯較活躍。
在2016年7月1日，時為政務司司長林鄭月娥獲特區政府頒授最高榮譽的大紫荊勳章，政府表揚她盡心竭力為香港服務35年，表現卓越，尤其於出任政務司長期間，成績斐然。 政府又稱，林鄭月娥協助行政長官施政，在協調政策上擔任重要角色，帶領政府克服各種挑戰。 2012年6月28日，根據第四任香港特別行政區行政長官梁振英的提名，林鄭月娥獲得國務院任命為香港特別行政區政府第六任政務司司長，於2012年7月1日就任。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。 至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。
林鄭plan: 【勇闖樓市】「林鄭plan」買樓未驚過 90後：準時供樓就得啦！
她因為被指配合中央政府要求，推行修訂《逃犯條例》草案引發反修例運動，加上支持全國人民代表大會在港推行《港區國安法》，引致美國政府施加一系列的制裁，繼而令她成為香港首位被制裁的首長。 簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價50%；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。 如果符合資格，即最高可做八成按揭，只須用200萬元做首期便可做業主，若果超越該金額，最高按揭成數一下子急降至五成，首期金額彈上500萬元，變相省回即時資金需求300萬元。 林鄭plan 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳調景嶺大型屋苑都會駅1期1個大單位剛好以1,000萬元成交。 另外，就銀行疫情相關的信貸援助個案，截至8月底，涉及企業客戶共7.6萬宗，涉資8700億元；涉及個人客戶共4.3萬宗，涉資510億元。
（星島日報報道）金管局提交的立法會文件顯示，今年首8個月的按揭保險計畫申請，共批出約4.2萬宗申請，當中有78%是申請俗稱「林鄭plan」的新按保，即800萬元都可申請九成按揭的按保計畫。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。 HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。 不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 林鄭plan 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 答：若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 林鄭plan 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 答：有兩間：HKMC和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。
林鄭plan: 壓力測試所須月入 假設加息三厘
而事實上，全世界都經不起高息，各國都會用盡所有辦法令通脹維持在低水平，估計低息仍然會持續一段時間。 市民對特區政府滿意率僅為10%，不滿率達到79%，滿意率淨值為負68%，是1997年有記錄以來最低。 對特區政府的信任率只有23%、不信任率為68%，亦是1992年有記錄以來新低，反映林鄭發表的施政報告無助扭轉民望。 中大亞太研究所在10月31日發佈特首林鄭月娥民調報告，林鄭的民望較9月份下跌2.7分至25.5分，多達74%的受訪者認為林鄭的表現「不合格」，當中更有32.5%的受訪者給林鄭零分。 香港民意研究所在11月12日發報滾動民調報告，市民對特首林鄭月娥的評分更跌破20分的關口，只有19.5分。 林鄭plan 林鄭月娥2012年7月加入梁振英的問責團隊，成為政務司司長，並非民望最高的官員，但一直高於行政長官梁振英。 2014年7月後因代表香港政府負責推銷政改，推銷政改廣告，民望開始下降。 林鄭月娥自2007年至2012年出任發展局局長期間，民望高企，任內一直為整個香港政府中民望最高的問責高官。 在香港大學民意研究計劃民望指標中，林鄭月娥支持率在4成以上，反對率少於兩成；2011年7月後，支持率在5成以上。 多名香港立法會議員於9月17日批評林鄭月娥未有宣佈停工，認為林鄭月娥應援引香港法例第241章《緊急情況規例條例》，將當日定為公眾假期，以保障市民安全。
- 施續批評「林鄭PLAN」思慮不周，令1,000萬或以下及1,000萬以上的樓價造成龐大的按揭差異，造成「按揭斷層」，令買家、業主及經紀三方均有誘因去造假，降低買家首期金額，促成交易。
- 上水站有近7000人等小巴和的士，不過車費比以往更貴。
- 申請八成以上按揭要求會較嚴格，必須符合兩大要求，第一為申請時並未持有任何香港住宅物業，第二為固定受薪人士。
- 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。
- 2018年9月16日，超強颱風山竹襲港，天文台發出十號颶風信號。
不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。 因此政府早前推出「」高成數按揭便「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。 然而轉按不是「話轉就轉」，近日馬鞍山便有業主未能順利轉按，最終淪為銀主盤。 今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 2017年10月24日，林鄭月娥接受明報專訪，解釋其置業主導理念，並提出只要能保持單位流動，80萬出租公屋單位已足夠應付基層家庭需要，因此傾向將大部分新建公屋改以綠置居方式發售。 林鄭月娥及後就言論引起不必要憂慮致歉，但重申言論並非為公屋數量封頂。
如果買家打算使用「林鄭plan」須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠，但根據一般新盤價單買家仍可享有達一成以上折扣優惠。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後，樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠，登記量明顯急升。 2020年首十個月暫錄14,471宗，拋離2019年11,581宗的歷史高位，暫時高出25%，已創下歷史新高。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。
林鄭plan: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
一般而言，首置的供款與收入比率不但不能超過50%，當加息3%，都不能多於6成。 而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 林鄭plan 除此之外，買家買新樓的話，就要選建築期付款plan，不能選即供plan，目前很多發展商都為建築期付款plan提供優惠，例如簽臨約時交付樓價5%，到入伙時才交付95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家。
因此，現時不少買家會先以「呼吸PLAN」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 政府在去年10月放寬按揭保險成數，樓價800萬以下能接受高達九成按揭，月收入只要符合要求，800萬物業只需要80萬首期，對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限（也就是坊間稱呼的「林鄭plan」：800萬以下物業最高可承造九成 ；800至900萬可承造八至九成（最高貸款額720萬）；900至1,000萬最高可承造八成。 這個政府改動，令好多本來未儲夠首期的買家，都符合「上車」資格。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。
公司放寬壓力測試要求，不是每一間銀行都會願意跟隨，視乎個別銀行風險管理要求。 ROOTS上會建議買樓前先向我們查詢，減低撻訂風險，或者可以使用按揭計算機了解自己負擔能力。 林鄭plan 申請按揭保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。 如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。