加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
在「粵港澳大灣區」概念下，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品，最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間的試點只限深圳一手住房，其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 內地樓按揭 90年代大量港商在內地設廠，順便在附近買入住宅，當時內地樓價入場費低，不少港人以「Full pay」（全數支付）買下二、三十萬筍盤，經歷過20年樓價不斷上漲，手上磚頭已升值數倍。
有專家表示，憂引起投資炒作現象，各地政策放鬆時，仍需要堅持一個基本的紅線，即「房住不炒」。 要知道，2021年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 內地樓按揭 英國為了減輕疫情對於經濟造成的衝擊，推出措施刺激英國樓市復甦。 英國計劃將物業印花稅的徵收門檻，調高至50萬鎊，直至明年3月31日，意味90%置業人士毋須繳交任何印花稅。
你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 以上方案只是針對內地收入人士，但假如申請人是在其他國家工作，例如歐洲，東南亞等，情況又如何呢？ 這就要視乎受聘國家的銀行月結單、僱傭信等，是不是中文或英文。 如兩者皆不是，銀行是不會接受按揭申請，原因是翻譯這些文件時，銀行需承受因職員譯錯而帶來的潛在損失，銀行寧願接少一單生意，尤其是貸款額並非巨額。
大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個內地樓香港按揭計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 內地樓按揭 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。 據克而瑞地產數據顯示，2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46厘，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83厘，較去年年底上升29個基點。 就係已有層1手樓約2年前買（1房1廳）已做緊8成按揭,太太名（內地人）而家層樓應該升左起碼15-20萬。 內地樓按揭 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
要密切關注市場對於政策的吸收和反饋，防範各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。 會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。 據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。
內地樓按揭: 內地物業，可以於香港套現！
其實如果內地人申請香港按揭，但沒有身份證，最多只能申請六成；如果是永久居民，申請高成數按揭沒有問題；如果有香港身份證但不是永久居民，申請高成數不一定會獲批，但不妨一試。 至於國內人申請按揭時採用的供款佔入息比率和按揭成數準則，則和港人待遇一致。 如果希望申請六成以上高成數按揭，便需要按揭證券公司審批，過程就非常嚴了，可能會被要求補交很多文件，所以建議三間按保公司都申請預批，以策萬全。 內地樓按揭 在批核準則方面，供款佔入息比率可在80%內及毋須做壓力測試，而計算按揭年期時會以年齡70減及樓齡要在25年內(廠房在5年內)。 【解決移難】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。
內容以公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數，但越來越多的首付降低政策開始出現。 中原地產首席分析師張大偉認為，除了地方政府外，央行等也開始全面維穩樓市，降息等政策頻繁發布，穩樓市政策力度越來越大。 內地樓按揭 內地頻頻釋出穩樓市、穩經濟訊號，多地陸續放鬆樓市調控政策，惟近日江蘇南京二手房取消限購的政策，推出半日就被緊急叫停，外界關注有何信號。
內地客於香港申請物業按揭一樣要通過供款壓力測試(以現有息率假定加3厘計算)，入息水平要求亦較高。 內地收入人士於壓力測試下之DSR不可超過50%，如已屬於第二套房按揭又或物業用作投資用途，壓力測試下之DSR不可超過40%。 【明報專訊】近年香港銀行積極推出專為港人而設的大灣區置業按揭計劃，讓計劃北上置業退休的港人有更多選擇。 在香港為大灣區的物業申請按揭，不但申請流程可以在港完成，相對方便，利息方面更遠低於內地銀行提供的按揭。 不過，目前港銀開通的灣區置業按揭範圍仍然有限，除了只為指定地區和樓盤服務之外，物業種類也有限制，申請前必須了解清楚心水物業是否在範圍之內。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。
基本需要香港居民身份證, 回鄉卡, 最近3個月受薪紀錄, 受薪證明及香港住址證明。 當然, 各人的情況不同, 詳情應該查問相關的銀行及按揭轉介公司。 而且這些屋苑亦都主打是賣給港人, 用意是給港人買來退休時安享晚年, 他們設備齊全, 甚至更加有直通車可以直達香港, 當你老來需要回港享用醫療服務也是很方便, 內地樓按揭 實行打造第二個香港一樣。 而且價錢也非常之優惠, 數十萬至數百萬已經可以購得個實用面積大的單位, 遠遠比香港的樓價便宜。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
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- 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。
在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 有關按揭以港元作為貸款單位，貸款金額高達1000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現，借款人的年齡與按揭年期總和不可超過70年。 內地樓按揭 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。
內地樓按揭: 內地買樓 港銀按揭方便慳息
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 內地樓按揭 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。
不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想購買內地樓便一定可購入，有意置業人士應先了解自己是否符合條件購買相關城市的住房。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，即1000萬元以下物業的按揭成數高達六成及貸款額上限為500萬元。 不過，由於港息持續處於低水平，有關計劃最大優勢是息率明顯較低，全期按息低至P減2%(P現為5.375%)，即目前實際息率低至3.375%，低於內地樓房按息平均約為5.4%，利息開支已可減少約38%。 內地樓按揭 港人購買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到「同聲同氣」的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此按揭成數上限依照香港按揭準則，1,000萬以下物業之按揭成數高達6成及貸款額上限為500萬元。
為了解市民最新置業取向，美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。 今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 內地樓按揭 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 現時內地多個城市均有限購令，當中所限制的範圍及程度有所不同，例如不少城市均要求非當地人士包括港人須證明自己在當地工作並已繳納指定年期的社保，方合資格購買有關內地城市的住房。 內地樓按揭 而部分內地城市樓房亦設有禁售期，買家在買入物業並取得產權證後須於指定年期後方可轉售單位。 內地置業涉及的稅項及交易費用與香港不同，轉售物業時亦視乎當地城市的一些準則而牽涉不同項目的稅項和費用，買家宜先了解清楚。
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求的「房住不炒」相違背。 同時，熱點城市本已經進入存量房時代，不需要建那麼多新房，地方政府的做法與國家要求的「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」也是違背。 這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。
跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 內地樓按揭 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
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- 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。
- 第二種是按揭，需要7天內付清首期款，之後選擇發展商指定的銀行辦理按揭。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 如果按揭申請人的收入主要來自內地，根據金管局指引，可造按揭成數會相應下調，樓價1000萬以下最多可借5成，樓價1000萬或以上則最高只可借４成，變相首期預算比香港居民需多付１成或以上。
另外，買家即使在港已有物業在身，購買內地物業亦不用繳付15%從價印花稅。 不過，有關計劃並不是所有大灣區城市的物業都包括在內，而且可能只限一手樓，亦沒有現金回贈，買家要留意有關細節。 內地樓按揭 現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比內地便宜一截。
內地樓按揭: 服務收費
（備註）網簽合同實際上就是由發展商在當地住房及鄉村建設局中備案，註冊電子樓盤表後，由建設局擬定的合同。 網簽時，發展商代表會打印出相應合同，和購房人當面簽訂，之後24小時內登記到網上系統。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 內地樓按揭 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 至於二手樓，如果已供完手持現契，可以重按，條款和上面相同，但要case by case 批。 如早年買落的深圳樓，樓價已漲了最少幾倍，重按套現出來作其他投資，也有著數。
工銀亞洲副行政總裁顧旋受訪時表示，大灣區規劃出爐將擴大兩地金融市場，隨着市場容量擴大，對人才及服務需求亦會相應增加。 隨着灣區規劃綱要出台及高鐵開通，他表示留意到客戶對跨境服務的需求亦有所增加，而針對市場在跨境人士的融資缺口，該行已於較早前推出大灣區物業貸款，並計劃於第二季內推出「按揭通」。 內地樓按揭 雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。
缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 最後一個以按揭買內地物業方法是，如在港已有物業，可將物業加按，再將有關套現的金額「Full 內地樓按揭 pay」買入內地物業。 這做法好處是，港人在港加按較易，而且息率亦與香港按揭息率相同。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 內地樓按揭 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！