如 入 伙 紙 沒 有 註 冊 ( 即 本 處 沒 有 有 關 紀 錄 ) ， 可 向 屋 宇 署 申 請 副 本 。 樓 宇 的 入 伙 紙 或 滿 意 紙 ( 如 已 註 冊 ) 一 般 都 載 有 樓 宇 落 成 日 期 ， 你 可 索 取 相 關 文 件 的 副 本 。 「 現 時 」 查 詢 類 別 只 載 錄 物 業 現 時 的 資 料 ， 即 「 業 主 資 料 」 欄 內 的 最 新 交 易 及 現 存 ( 現 時 ) 物 業 涉 及 的 轇 轕 。 屋宇署呼籲使用其服務的市民下載「安心出行」流動應用程式及使用展示於入口位置的「安心出行」場所二維碼，以配合由二零二一年三月一日起進入政府大樓或辦公室前必須使用「安心出行」流動應用程式的安排。 入伙紙 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 評論必須符合自由亞洲電台的 《使用條款》並經管理員通過後方能顯示。 土地及建設諮委會主席黃澤恩向本台稱，有關做法並非新鮮事。
- 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。
- 「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。
- 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。
- 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。
- 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。
屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 如欲預約申請，請遞交已填妥的表格BIC-1 ，隨後，中心會通知你查閱記錄的日期（如備有電子影像記錄，則於3個工作天內）。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 入伙紙 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 發展商先行收取單位樓價款項，一般會有樓價折扣優惠予買家，但買家卻要按期按月向銀行供款及供利息，未住先付錢。
入伙紙: 查閱入伙紙和滿意紙
業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 入伙紙 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 除了強制驗樓計劃，屋宇署亦負責執行「強制驗窗計劃」。 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。
然而，雖與廣東省政府類似，香港政府亦定下了30萬個公營房屋單位的目標數字，但有智庫團體已經推算未來四年的供應仍將落後接近三成。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 入伙紙 黃澤恩說：以前圖則是固定的，如和諧式，現在每一幅地有不同設計，度身做會難，設計難、建築難，尤是「裙樓」較為浪費時間建，（MiC技術可加快？）我認為不會加快很多，加快極都不是他們心目中的。 如要新技術又要很快，就可能跟以前做法，不用「裙樓」，這就快了。
差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
入伙紙: 樓宇記錄
另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 入伙紙 入伙後，請將你的新地址知會入境事務處的人事登記處，以便該處更新記錄。 有關的人事登記處表格 已夾附在發給新入伙住戶的參考資料夾內。 屋宇署和食環署有一個共同組成的辦事處，叫做「滲水辦」。 滲水辦專門處理大廈滲水、漏水的投訴，就事件進行調查，包括使用色水測試或紅外線測試，協助住戶解釋問題。
即是針對房地產市場的需求方，即購房者（無論自住或炒客），所推出的「小修小補」政策，看似對樓市衝擊很大，但不足以傷其根本，更不能稱為是「長效」的。 例如，被稱為「辣招稅」的三項「物業印花稅」，雖能一定程度上打擊炒樓客，但成效甚微。 入伙紙 疫下的樓市轉手依然火熱，據稅務局最新資料，因持貨不足三年而需要支付的額外印花稅（SSD），4月份錄得43宗，較3月的34宗增加26.5%，創近兩年高位，至於涉及稅款為2,390萬元，按月升24.5%。
例如，針對發展商囤積單位、加快樓宇供應的「一手空置稅」，自2018年提出草案後就遇到大量阻滯，去年11月又受疫情經濟下行影響，宣布撤回法案。 截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共1.23萬伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 入伙紙 另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。
按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 即使不作任何裝修，或只租住別人的房屋，也宜於入伙前拜一拜四角。 建議在通勝找個吉利日子，可以用「成日」、「定日」、及「滿日」，忌用「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭，亦不可在晚上進行。 早前，國務院副總理韓正在北京會見出席全國「兩會」的港區代表期間，頻頻提及香港的「房屋問題」和「貧富懸殊」，又要求治港者切實解決香港深層次矛盾。 韓正指出，解決房屋問題須先達致「全社會共識」，再配合完善的「頂層設計」、「長遠規劃」，然後才能「大手筆處理」及「逐步實現」。
入伙紙: 一手樓花關鍵日期可以提早嗎？
多了很多社福設施，付出了一年、多一年代價，但可以更便利，下樓就有社福設施。 現在辛苦說那麼多，只減大半年，但可能要減少設施，付出了代價才成，只縮短了2、3個月。 一直關注新屋邨問題的「監察公共屋邨福利規劃聯盟」成員吳堃廉向本台稱，事實上，香港公屋現已是「先入伙、後增資源」的情況，與李家超說法類近，質疑「加快上樓」的成效。 新「當選」香港特首的李家超早前發表「以結果為目標」的政綱，在土地及房屋供應方面，指出要「提速、提效、提量」，並提出「公屋提前上樓計劃」。 入伙紙 然而，港人距離「3年上公屋」的願望愈來愈遠，運房局長陳帆表明，要10至20年才有望達成這目標。 據港府最新的資料，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年，創23年新高，當中長者1人申請者平均要等4年。 截至去年12月底，約有15.2萬宗一般公屋申請，以及約9.65萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。
中央已經「畫公仔畫出腸」，要求特區政府制定長效性、系統性的土地房屋政策，逐步破解「房屋問題」。 若政府還用所謂的「辣招」、「過渡性房屋」來回應中央，自以為是有效的房地產市場調控手段，那「房炒不住」只會是香港的長期事實，樓市泡沫亦永遠不會被打破。 相較之下，內地政府的供給端結構性調控比香港積極得多、重手得多。
入伙紙: 網上查閱
但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 承接以下工程，拆卸工程，僭建物、石棉、業主交吉還原、招牌、清理傢私雜物、建築廢料及五金。 興建工程，丁屋、別墅、舊屋重建、圍牆、擋土牆、興建丁屋套餐、申請水電錶及滿意紙、合作發展、策劃興建、土地買賣。 裝修設計，跟據設計圖施工、水電工程、油漆工程、傢俬廚櫃、潔具、飲食業出牌。