免補地價重新按揭計劃 內容大綱
有見及此，本公司便成立『免補地價加按計劃』按揭小組，專門為該類業主代辦有關加按申請，務求令業主可以順利申請加按服務，解決財政困難。 不過，由於資助出售房屋大多為兩房至三房單位，故規定業主最多只能出租不多於2個租戶，以防止業主過度分間房間。 另外，業主可將整個單位出租予指定的非政府機構，機構能協助配對業主及租戶。 而除了透過地產代理配對外，房協亦會推出網上「放盤」平台，協助業主及租戶配對。 不過，當局不會為租金水平設限，稱參加計劃的租客須通過入息審查，相信最終租金水平會低於市價。 房委會資助房屋小組委員會於會議上通過房委會以試行形式加入分租計劃，料將約有34萬名業主，符合擁有未補價單位達10年以上的資格。
T先生嘗試過多方面投資，但都由於經驗尚淺，以失敗告終。 曾憑藉名下居屋向多間銀行申請加按，由於非本港收入、物業未補地價被拒絕。 黃生係大型連鎖快餐店做廚房，收入穩定且沒有家庭負擔。 但由於不良的消費習慣，欠下銀行財務債務數十萬。 社會事件後K生收入大幅減少，物業遲遲未能賣出，通過銀行按揭，清還所有債務，每月供款$6713低過租屋幫業主供樓。 有見及此，本公司憑藉十多年銀行按揭經驗，於2010年正式成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組，專門為該類樓宇之業主代辦有關申請，令業主可以順利享受銀行按揭服務，解決財政困難。 申請免補程序一般為期最少6個月時間，並必須向房屋署申請。
房協去年推行「未補價資助出售房屋出租計劃」，政府早前計劃擬將房委會未補價的居屋及租置公屋單位涵蓋在內，料將涉及約34萬名合資格的業主。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 免補地價重新按揭計劃 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
免補地價重新按揭計劃: 財務公司幫你搵銀行、房署做加按？
不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 免補地價重新按揭計劃 長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。 根據房屋條例，公屋、居屋、夾屋的業主如欲在限制期內或在限制期過後而尚未補地價的情況下把單位按揭/重新按揭，必須事先獲得房署/房協批准，才能在免補地價的情況下重新按揭(加按)，來應對資金需求。 但申請免補地價加按程序複雜，提供資料不足便會導致申請不批核，導致業主們唯有向一般財務機構申請利息高昂的業主貸款。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。
他們又將房委會轄下的七座工業大廈改建為中轉房屋，並將部分工業大廈拆卸重建為公營房屋，包括出租公屋或綠置居等。 此外又建議參考長者租金津貼計劃，將824億元的房屋儲備金用作租金津貼之用，提供給輪候公屋超過三年的申請者。 另外，公屋聯會認為可審視現有未盡用地積比率的的公共屋邨，於適當空間加建綠置居；並降低新建公共屋邨內的綠化面積比率，換取更多可見樓面面積。 免補地價重新按揭計劃 房委會資助房屋小組委員會將於今日（29日）開會，會上通過房委會以試行形式加入分租計劃，將於今年第四季起邀請合資格的業主提交申請。 房委會與房協將於計劃推行後一年因應實施情況，為成效作中期檢討。
免補地價重新按揭計劃: 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙
本文將詳細解釋，如何透過銀行按揭套現以補地價、相關注意事項以及箇中技巧。 梁小姐家中的開支及丈夫的醫療費重擔，需倚靠兒子用信用卡透支，及後更向財務公司借貸高達$1,900,000，每月還款額高達$55,000，債務問題一直未能解決。 免補地價重新按揭計劃 滙浚國際顧問集團有限公司於2010年成立公屋/居屋/夾屋重新按揭小組 ，專門為客戶提供公屋、居屋、夾屋免補加按服務。
W先生名下有層未補地價居屋，2016年前曾因爸爸生病需一大筆醫療費而委託我們公司跟進加按事宜，成功解決治療費用，最近因家中需進行裝修，再次委託… 近年好多人選擇投資大灣區物業，陳生夫婦也加入了大灣區置業大軍，可惜最終失去預算，夫妻二人負債纍纍。 其次，銀行審批嚴謹，若申請期間出現變數，或客戶申請期間工作出現變化而影響供款能力，都會導致要重新審批，令申請時間拖長。 免補地價重新按揭計劃 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 購買時準買家要留意以下4大重點，避免誤踩按揭地雷。 抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
- 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。
- 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。
- 他表示，截至本年4月中，工廈重建「標準金額」補地價先導計劃已實施1年多，共有9宗合資格土地契約修訂的申請人選擇先導計劃的標準金額選項，當中有7宗已經與地政總署就…
- 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。
- 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。
- 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。
- 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。
【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。 免補地價重新按揭計劃 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。
香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？ 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 幸而楊先生透過「保信自居樂」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$27,800，減至$5,393，使每月能夠輕鬆支付還款額之餘，亦能有多餘金錢作其他周轉用途。
業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 免補地價重新按揭計劃 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 如申請未補地價居屋套現，因失去了政府擔保，利息會昂貴，一般都是4厘以上。 而由於不能恢復政府擔保，因此未來如要轉按減息，需要還清套現金額，轉按也需要過壓力測試，提供入息證明，以及不能加擔保人。
自由市場／公開市場：居屋經禁售期後，居屋業主可以把單位補地價後出售，買賣與私樓無異，買家毋須局限為綠表或白居二買家。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。 免補地價重新按揭計劃 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。 綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
免補地價重新按揭計劃: 申請免補地價重新按揭計劃，助您以最優惠利率徹底解決資金需求：
當房屋署發出同意信件，業主需持信件到銀行申請重新按揭。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 免補地價重新按揭計劃 在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。
據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 吳小姐與先生有層聯名夾屋，女兒於美國讀書，吳小姐希望在當地置業，但無奈美國無法申請按揭，購買物業需一次性付款，經本公司代辦，最終通過夾屋… 首先，申請免補加按，房屋署/房協不會再作擔保，所以大多數銀行不接受按揭申請。
不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當… 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 在補價易之下，借款人將其資助房屋作為抵押品取得貸款，向香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）或政府補地價。 免補地價重新按揭計劃 補價易現時所覆蓋的資助房屋，包括房委會的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃及租者置其屋計劃﹔以及房協的住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。