元朗流業街與涌業路交界同類地皮，昨由長實集團（01113）以7.16億元投得，每方呎樓面地價約9,112元，較市場上限估價高約7.2%，為同區6年來呎價最貴土地。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 資料顯示，項目位於宏業西街21號，為工業地轉作住宅發展，早前獲城規會批准重建為1幢24層住宅，提供335伙，可建總樓面約17.1萬。 事實上，除該項目外，鄰近亦有不少工廈申請轉作住宅發展，令該區出現大變天，未來將搖身一變成為新晉住宅區。 長實集團執行董事吳佳慶後表示，投得的地皮條件獨特，是靠近元朗市中心極罕見的低密度住宅地皮，集團計劃發展精品住宅，將全部興建兩層高的精緻花園洋房。 元朗流業街與涌業路交界同類地皮，昨由長實集團以7.16億元投得，每方呎樓面地價約9,112元，較市場上限估價高約7.2%，為同區6年來呎價最貴土地。 江夏圍是現時全港最大型的過渡性房屋項目，亦是本港採用「組裝合成」建築法的最大型工程，建成後將能提供約2000個過渡性房屋單位。 而於青山公路元朗後（俗稱為「大馬路」）一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。 值得一提的是根據批地條文要求，發展商會分別於基座地下及5樓提供社區會堂及安老院。
發展局早前公布新一季賣地計畫，將推出2幅住宅用地，涉約200伙，季內推出的另一幅地皮為九龍塘廣播道住宅用地。 另外，深水埗警區特別職務隊人員根據線報及經深入調查後，昨日（5日）下午約8時20分展開代號為「虎撲」（TIGERSURGE）的行動，突擊搜查九江街一住宅單位，搗破一個懷疑非法麻將賭檔。 元朗警區特別職務隊人員根據線報及經調查後，昨日（5日）晚上約9時在區內展開反非法賭博行動，突擊搜查元朗安寧路一住宅單位，搗破一個懷疑非法賭檔。
該集團近年在投地取態上轉趨積極，是次為今年第二幅中標住宅用地。 對上一幅為啟德第4E區2號地盤，於2月以102.8億元奪得，去年5月亦以49.51億元中標投得觀塘安達臣道對出港人首置項目。 其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。 永東亦將在YOHO MALL I內設候車室，提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務，而Grand 元朗住宅 YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。 複式戶各配置75至128平方呎平台、452至701平方呎天台及61至69平方呎梯屋。 其中第9座F室及10座A室設有天台泳池；另外兩個單位也在天台上裝置了按摩池。 連天台戶各配置85至123平方呎平台、623至798平方呎天台、56至70平方呎梯屋及16平方呎工作平台。
元朗住宅: 新界西 1748 屋苑
隨著香港參與推進大灣區建設，將為香港推動產業多元化創造有利條件，特別是拓展創新及科技發展方面，港人在大灣區學習、就業、創業、營商和生活等將會更便利。 根據2014年鐵路發展策略中，未來將興建港鐵北環線以連接錦上路及落馬洲支線。 港鐵北環線總長度約10.7公里，總站為錦田站和古洞站，而古洞站為落馬洲支線中新增的中途站，主要服務凹頭、牛潭尾和新田區的發展，同時亦能改善整體鐵路網絡的穩健性和流動性。 港珠澳大橋是一條連接香港、珠海及澳門的跨海通道，從珠江三角洲東岸的香港口岸到西岸的珠海/澳門口岸全長約42公里，能夠解決粵、港、澳地區陸路運輸需求，建立三地運輸新通道，有助推動經濟發展。 前稱落馬洲邊境購物城，佔地約420,000平方呎，是一個以貨櫃屋建築概念而成的購物城，當中商品以家居用品、服飾、書店、美妝護理及餐廳為主。 為支持環保，地政總署由這次招標起，將不再免費提供賣地圖則印刷本，公眾可於截標前到北角渣華道333號北角政府合署23樓地政總署測繪處購買。 上述為私人市場過去三年最大宗的補地價個案，對上一宗巨額補地價為新地在2017年11月為西貢十四鄉項目補地價158.9億元。 項目招標於2020年8月底截標，代理在同年10月6日公布樓盤已在9月底以9,350萬元售出。 不過有媒體於2020年12月10日報導，有關交易已於當日終止，買家估計損失5％訂金(467.5萬元)。 方面，距離項目較近的有元朗公園、元朗大球場、鳳琴街體育館有鳳琴街公園供公眾使用。
在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。 元朗住宅 除住宅項目外，亦有工廈項目完成補地價程序，為觀塘勵業街50號的翠華集團中心，上月以1.4041億完成補地價。 至於上月最大宗補地價個案，為新地西貢十四鄉項目增建部分完成補地價程序，金額約37.1919億，以可建約87.61萬方呎計，每方呎約4245元。
- 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。
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- 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
- 而市場因應近月多幅新界土地以高價批出，已相繼上調估值至最高每方呎約8,500元，最終中標呎價還要再高出約612元。
- 根據規劃署建議，元朗錦上路站、八鄉車廠以及周邊涉及14幅土地，合共可提供3.4萬伙住宅單位，其中錦上路第1期發展已於2017年5月批出，涉及1,650伙單位。
- 地政總署公布，位於元朗流業街與涌業路交界的住宅用地以7.16億元批予長江實業集團旗下冠基投資有限公司，批租期50年。
以項目每呎地價連同補地價約9,972元計算，該幢「皇宮屋」總地價已經接近20億元。 若計及建築成本、發水樓面等因素，粗略估計每呎總成本高達1.6萬元，再加上兩成的合理利潤，日後賣樓每呎售價可能達2萬元，意味該幢洋房的市值高達約40億元。 市場消息指，中國恒大（3333）元朗和生圍低密度住宅項目，近月完成補地價程序，涉及金額近42億元，為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。 若連同恒大於2019年時購入地價47.05億元，總代價高達89.05億元。 元朗住宅 項目持有人於2020年7月委託第一太平戴維斯為獨家代理，以公開招標形式出售樓盤。 據第一太平戴維斯於2020年7月8日表示，該項目的上蓋工程已於2017年12月完成，而內墻、內部裝修及安裝工程則有待完成，尚未獲發入伙紙。 方面，住戶可步行至教育路一帶，該處設有千色匯、合益廣場及多間食肆、超級市場。 而於青山公路元朗後（俗稱為「大馬路」）一帶更是商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。
元朗住宅: 元朗工業區轉型住宅新區
資料顯示，該項目早於2017年以158.92億完成補價，每方呎約3193元，金額創本港最大宗補價紀錄；其後，向城規會申請將住用可建樓面增加近兩成，單位量更大增近一倍至9500伙，有關申請於2019年獲批。 市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。 據該公司年報顯示，項目地盤約9800方呎，將重建住宅，估計總建築約48954方呎。 據地政總署昨日公布，上月涉8宗補地價個案，金額逾57.2億；最新為星星地產元朗宏業西街項目，以8.18億完成補地價程序，每方呎約4780元。
此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。 潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。 涉及的元朗地皮鄰近山貝河及工業邨，可作低密度私人住宅發展，上周合共接獲16份標書，有測量師估計，日後落成呎價最少1.8萬元。 未來元朗區住宅供應以細單位為主，當中不乏開放式廚房的單位，然而，該類設計將減少住客的煮食次數，甚至轉至外出用餐，增加區內食肆需求。 根據消防處統計，2017年全港已有逾14,000個入則時已劃有開放式廚房的單位，預計開放式廚房日後供應有增無減，隨著該類單位供應增加，區內食肆的生意預計會好轉，對於舖市屬利好消息。 大灣區城市關係變得密切，隨著相關政策及配套日漸完善，元朗區角色漸漸變得重要，在旅遊、物流、商業等多個行業發揮優勢，為區內龐大潛在人流提供服務。 大灣區經過多年發展，香港、深圳和廣洲的核心城市經濟實力旗鼓相當，大灣區以此為基礎，強化城市之間建立彼此之間緊密合作，而3個大型城市有如此接近的距離，在當前世界中亦屬罕有情況。 未來深港創科及科技園勢成為香港歷來最大創科平台，每年經濟貢獻達570億元，並預計將製造5萬多職位。 據城規會文件顯示，上述項目位於元朗流浮山丈量約份第128約地段第3號A分段第1小分段等地段和毗連政府土地，鄰近私樓深灣畔；目前屬「住宅(丙類)」及「住宅(丁類)」地帶，申請改劃為「住宅(乙類)」地帶。
陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。 現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。 其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。 長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。 (星島日報報道)近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。 元朗住宅 集團執行董事吳佳慶表示，對今次投得地皮感到欣悅，並指有關地皮條件獨特，靠近元朗市中心，計劃發展精品住宅，全部興建兩層高精緻花園洋房。 由於本地創科氣氛逐漸形成，科技園有助初創企業發展及吸引國際頂尖創機構進駐香港，其中科技園總樓面面積最高可達120萬平方米，環繞著科研合作、高端培訓及文化創意3個主題。 根據規劃署建議，元朗錦上路站、八鄉車廠以及周邊涉及14幅土地，合共可提供3.4萬伙住宅單位，其中錦上路第1期發展已於2017年5月批出，涉及1,650伙單位。 政府近年積極發展元朗，吸引不少發展商到區內「插旗」，而該區日後將成為住宅供應重鎮。 申請人指，是次發展可以容納約3489人口，另提供100 個服務名額的幼兒中心；最重要的是，擬議修訂可以配合洪水橋╱厦村新發展區及以及行政長官2021年施政報告提出北部都會區的發展方向，服務未來人口。
僅設4伙，位於第9、10座50及51樓A和F室，樓底高度為3.15至3.85米，實用面積由1,607至1,734平方呎，間隔均屬5房2廳（連3套房）及儲物室。 只有12伙，位於各座頂層，樓底高度為3.35至3.85米，實用面積介乎937至1,117平方呎，間隔分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。 戶共佔4伙，位於第9、10座49樓A和F室，實用面積由927至1,023平方呎，樓底高度為3.15至3.85米，間隔分為3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。 元朗住宅 當中兩房戶有756伙，佔供應量約67%，實用面積為498至592平方呎；三房戶則設328伙，佔供應量約29%，實用面積為598至798平方呎。 另外，目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場，亦已獲城規會批准，可重建作商廈，業主早前曾向城規會作申請，提出加密方案，總樓面增加15%至19.2萬方呎，將會進一步增加商業樓面，以及公眾停車位。 粵港澳大灣區核心域是9+2共11個城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶9個市，以及香港和澳門特別行政區，總人口約6,800萬人。
元朗住宅: 九龍城區
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元朗住宅: 香港私人屋苑列表
榮智控股發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔綜合純利約300萬元，去年同期錄得虧損。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目，上月亦以4.8822億完成補地價，以可建約6.17萬方呎計，每方呎約7917元。 另外，九龍塘沙福道4號及約道8號項目，兩者分別以6412萬及6205萬完成補地價。 同區元朗唐人新村亦有一個項目與政府達成換地協議，該地位於丈量約份第121約地段第2170號，佔地面積約1.48萬方呎，上月亦以6414萬完成補地價。
他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。 據地政總署資料，元朗流業街與涌業路交界住宅地皮，項目地盤面積16.3萬方呎，可建樓面約65480方呎，預計可提供120伙，將於本月16日（下周五）起招標，並於下月13日截標。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，新界西北發展較新界東北更成熟，而早前古洞土地做價理想，今次元朗地以高價售出亦不感意外，項目將來可作連花園洋房發展，預計落成後實用呎價可達兩萬元。 元朗住宅 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。
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翻查資料，上述地皮鄰近元朗加州花園，原由恒地（0012）持有，籌劃超過十年，不過於2019年中以47.05億元轉售予恒大，地盤面積約223.3萬平方呎。 隨後恒大就地皮向城規會提出發展修訂方案，最新方案以地積比率0.4倍，分四期興建，提供268幢洋房，整個項目的總住宅樓面為約89.3萬平方呎。 未來，元朗將有多個重點發展區，較矚目的包括元朗南、洪水橋發展區。 為加快區內房屋發展，規劃署亦建議將錦上路以南3幅用地用途改為住宅用途，並劃一以地積比3倍發展，將合共興建27幢住宅，涉及約9,000伙單位。 當中，最大面積為錦田河及東匯路交界的第1號地盤，總樓面約187.3萬平方呎，計劃興建10幢17層高的住宅，提供約3,700伙。 元朗住宅 此外，政府也致力於市中心以外的元朗多個地區，發展新市鎮，包括洪水橋、元朗南、錦田，以及有望動工的港鐵北環綫沿站等，未來20年有望提供多達10萬伙住宅單位，發展潛力可謂無限。 項目位於元朗丈量約份第120約地段第4041號住宅地盤，地盤面積約41,366平方呎，總樓面面積約30,138平方呎，總實用面積約27,113平方呎。 星星地產旗下元朗宏業西街項目補價8.18億，每方呎約4780元。 星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。