另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
港人熱衷買英國樓，其實幾年前香港發展商已看到這機遇並在英國插旗。 今次去英國視察，在倫敦發現了不少樓盤是由香港發展商新地、新世界、和黃等興建。 雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。
如果當前您正準備在倫敦購買豪宅或在倫敦租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到倫敦當地的代理商與房產專家，為您在倫敦出售豪宅或在倫敦出租豪宅。 倫敦買樓除了可以分為六國區域外，亦可劃分為三十二個自治區。 有些地區因為其某些優勢，深受來自香港或其他地方的倫敦物業投資者歡迎，以下我們會介紹幾個位於倫敦的熱門住宅區。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 倫敦樓盤 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 倫敦樓盤 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
- 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。
- 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
- 作為個人倫敦買樓投資者，在不熟悉倫敦買樓行情的情況下，很容易出現資金的虧損。
入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。 屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 倫敦樓盤 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。
倫敦樓盤: 英國買樓相關費用
而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 倫敦樓盤 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 得益于英國法律的發展完善，英國極其重視保護消費者權益，這一點在英國倫敦樓盤交易中表現尤為明顯。
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的倫敦待售豪宅和倫敦待租豪宅。
如果首次置業，就算唔係英國國民，都可以有首置稅務優惠，喺英格蘭購買 50 萬鎊以下嘅物業，頭30 萬鎊可免收印花稅，喺蘇格蘭，17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅，喺威爾斯，18 萬鎊以下住宅，都可以免徵印花稅。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。 包括五所頂尖大學約65,000名學生，對企業招攬人才具有吸引力，隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，人口預料會繼續增長，對住房需求越嚟越大。 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。 英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。 倫敦樓盤 假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
倫敦樓盤: 倫敦royal Exchange設備
英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 卓傑海外的職員會為客戶提供英國樓盤介紹資訊外，亦會為客戶提供有關英國買樓可能遇到的陷阱或者注意事項，以協助買家們避過各類型英國物業投資或自住的陷阱，有別於一些海外物業代理，只為推售物業賺取佣金，令客戶投資英國樓盤時蒙受損失。 倫敦樓盤 當客戶選好了心目中的心水英國樓盤後，會與該英國物業發展商簽署一份預留表格以預留心水單位，並支付約五萬至十萬英磅的訂金費用，然後就可以委託英國買樓律師處理買賣合約文件。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
倫敦會比其他地區生活節奏來得急促，但在金融中心上班嘅打工仔，都會醫飽肚才作戰。 在這個樓盤裡面，都會有一些傳統咖啡室，等打工仔在搏殺前吃些好的。 倫敦樓盤 駿棹集團是一家專業環球服務咨詢機構，以“專業、誠信、貼心”的服務宗旨，為一眾客戶帶來滿意的服務體驗。
另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
專為企業家提供的服務 我們為企業量身定制一系列金融服務解決方案。 專為家族辦公室提供的服務 我們提供支援為家庭設計並定義家族辦公室的目的及功能，或協助他們改進現有安排。 專為業務合作夥伴提供的服務 我們為能與眾多業務合作夥伴建立長期業務關係而感到自豪。 倫敦樓盤 「GOODLUCK HOPE」，由歐洲其中一個最大發展商BALLYMORE，跟港資新地郭氏家族合作發展，大玩工業元素，只因樓盤前身是「泰晤士河」旁一個船塢倉庫，售樓處裝潢都不例外。
倫敦樓盤: 養雞成本上漲 英國雞蛋恐漲價
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 投資方面，物業投資是比較穩定獲得回報，潛力也大的項目，因此投資者比較喜歡。 如英國物業投資，價格與市場存在一定優勢，長遠來看，英國物業投資也是理想的投資類型。 有足夠經濟能力的人士可做英國物業投資專案，每個月實現現金流，作為直接的收入來源，也可作為未來長期投資，比較長期穩定，增值的資產。 基礎建設、高端租客，逐步襯托出東倫敦魅力，也加快倫敦西向東移的發展步伐。 其中夾在「STRATFORD」及「金絲雀碼頭」中間的地區，就吸引不少發展商買地起樓，未來至少會興建十五個住宅項目，提供逾二萬個住宅單位。 推廣倫敦住宅項目，提供“UK Property Plus”房地產服務，與客戶同行協助完成英國置業目標。
倫敦樓盤: 英國物業投資 倫敦買樓盤首選 實現您的人生目標
我們搜羅獨家、炙手可熱的優質倫敦樓盤，以及門檻低至數萬英鎊的英國樓盤。 駿棹集團的一條龍服務亦包括與買樓有關的稅項、按揭咨詢等。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 倫敦樓盤 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。
此外我們亦引入了網上連線睇樓服務，讓海外的客戶可以利用科技，實時實景睇樓盤，並與英國當地發展商作即時提問和交流。 “UK Property Plus”服務理念重視客戶買樓資金安排 ，由準備資金安排開始 ，引導客戶在置業的每一步，與客戶攜手同行，當中包括銀行按揭申請、專業樓盤配對、房產交易法務律師、英國物業出租管理收租安排和租金稅務安排等。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 倫敦樓盤 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。
Ealing 這個行政區被譽為英國 10 大幸福居住地，是綠化最好的區域之一，Ealing Broadway 周邊居民主要由高凈值人群和城市精英組成，也彙聚了許多中小企業辦公據點，即將開通的伊莉莎白線也提升了該區整體價值。 世紀 21 奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 倫敦樓盤 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
全新倫敦市中心地段的 Park & Sayer 項目，與很多著名地標緊密連接。 去附近的倫敦地鐵站和 Thameslink火車服務僅幾步距離。 Park＆Sayer 位於倫敦市中心最新最優越的地區，是區內最具備生活品味的地方，能夠從家中觀賞區內極美的景色。 倫敦樓盤 項目簡介 伯明翰被評為英國最具吸引力的地區城市，提供無與倫比的住宅機會選擇；從別緻的市中心公寓到郊區家庭住宅。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。
倫敦樓盤: 英國熱門買樓網站
另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。 倫敦樓盤 而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。