倫敦樓價 內容大綱
Kitty和Jeff正與一名相熟的韓國女留學生合租，他倆每月承擔約1,000英鎊，佔收入三分一。 兩年工作假期間，香港發生雨傘運動，社會從此不一樣，憂鬱濃罩遠在歐洲的Kitty和Jeff，人在異地更感受到香港愈來愈陌生，結束工作假期後，隨即由曼城移居至工作機會較多的首都倫敦，準備長居英國，去年（2017年）也誕下兒子Teddy。 倫敦樓價 儘管基建的設施有所延誤，以及受到罷工的負面因素所拖累，但地鐵仍然是倫敦人生活的主要元素，他們十分依賴這種交通工具。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
- 該劏房位於倫敦第三區（Zone 3），原本是只得2、3間房的兩層獨立屋，業主劏成六間房，並有六對夫婦共住，每三對夫婦要共用一個廁所，Kitty形容每天一起床開始就是「廁所爭奪戰」。
- 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
- 4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。
- 除了一級學府牛津大學外，當地亦有不少高排名的公立及私立中小學。
- 然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。
- 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
- 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
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倫敦樓價: 倫敦平均樓價首破50萬英鎊 英統計部門：港人bno居留或刺激需求
根據2018年的按揭調查報告，英國的全國平均每月供款為 £723，倫敦地區為 £1,280。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。
另外，在幾個地區中，威爾斯的樓價增幅最為強勁，截至2021年12月，按年增長達13%。 生活環境遠差於曼城，但租金貴一倍，月租800英鎊，最後只住了兩個月就搬走。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 倫敦樓價 這個位於東倫敦的新住宅「THREE WATERS」，坐落由三段河川匯流而成的河道旁邊，河川一直伸延至「泰晤士河」。 雷丁人口非常多，約有六成白人，差不多近兩成則是亞洲及中國人，因此這裡亦有多元文化，亞洲人生活在這裡也會容易適應。 教育開支：如果有小孩的話就要注意，英國學費是世界上數一數二的高，每年單是學費都至少£10,000起。
如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 倫敦樓價 £6 – 25不等。 在外國生活，外出用餐的次數一般不多，以每週外食2 – 3次來計算，每月平均外食花費 £150 – 200。
今年4月份，英國內政部推出兩項最新簽證類別，分別為創業簽證（Start-up visa）和創新簽證（Innovator visa），前者針對首次在英國創業者，且無需提供初期資金證明；後者針對有一定經驗、擁有一定資金投資自己業務的商務人士。 如果公司成功運轉，申請人可在三年後申請在英國定居，上述兩類前類簽證均不設置申請數量限制。 在移民政策放寬的大背景下，將會有愈來愈多的高淨值人群和高學歷人才選擇留在英國，留在倫敦，這也意味當地樓價即將步入上升期。 根據英國政府公佈的數據，2020年平均英國樓價為23.19萬英鎊（約224萬港元）。 樓價最高的地區非倫敦莫屬，倫敦的平均樓價高達65.4萬英鎊（約632萬港元），中心區的平均樓價更高達136.7萬英鎊（約1322萬港元）。 而樓價最低的地區則是蘇格蘭的北拉納克郡，平均樓價為12.3萬英鎊（約119萬港元），當然這個地區一般不是作為外國投資者的投資用途的，更多是本國居民會購買的地區。
不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 若以城市計算，Zoopla較早前的研究數據顯示，利物浦（Liverpool）的平均樓價在過去一年中上升9.4%，至136,721英鎊（約146萬港元），是英國升幅最大的城市。
倫敦樓價: 英國工作簽證指南：申請流程、文件、費用
【經濟日報專訊】倫敦樓市曾經火熱，但去年放緩，全國樓價去年升2.6%，倫敦卻下跌0.5%，是金融海嘯後第一次下跌，13年來首度成為全國表現最差地區（見圖）。 《Streets of London》是首悲歌，今年倫敦樓市的開局也比較悲觀。 地產網站Rightmove最新數據顯示，在倫敦，賣出一個物業所需平均天數從去年12月的71日增至本月的78日，是2012年1月以來最長，趨勢令人擔憂，因為交易量下跌往往預告樓價下跌。 倫敦樓價 賣家1月的平均叫價亦跌1.4%至60萬英鎊（約650萬港元），是2015年8月以來最低。
而樓價方面，平均樓價亦都只需大約250多萬港元，於2019年升幅為全國榜首。 愛丁堡於夏天平均氣溫大約13～16度，冬天則大約4～7度。 市內交通主要依賴輕軌電車及巴士，輕軌電車單程價格為1.5英磅（約HK$14.6），Lothian bus 倫敦樓價 巴士單程價格為1.8英磅（約HK$17.5），一日票價格為4.5英磅（約HK$43.7)。 隨著越來越多港人透過BNO簽證移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 儘管有越來越多城市居民因流行病和工作方式的變化而搬到郊外，倫敦內城區樓價漲速度依然比外城區高，英國最貴的地區肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）以及布倫特（Brent）的漲幅均超過20％。 倫敦樓價 作為英國第二大城市，伯明翰的經濟體系僅次於倫敦，同時還是倫敦以外英國最大的高等教育中心。
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倫敦樓價: 海外樓市：住宅租金上漲 推高倫敦樓價
伯明翰是英國第2大城市，其經濟體僅次於倫敦，亦是倫敦以外最大的高等教育中心。 根據Zoopla的數據，伯明翰現時的平均樓價為20.6萬英鎊（約199萬港元）。 另外正在興建的高速鐵路（HS2)亦對伯明翰的樓價有影響，HS2將連接伯明翰、倫敦和曼徹斯特，預料最快於2029年投入服務。 倫敦樓價 受新冠肺炎影響下，不少企業都安排員工留家工作，以減低外出染病風險。 而創科業的工作環境和模式一向有別於傳統行業，辦公靈活性與彈性相對較高。
這條線路途經市中心倫敦橋、查令十字、滑鐵盧、國王十字、聖潘克拉斯和尤斯頓等主要火車站，還提供了與環線、哈默史密斯和城市線、大都會線、皮卡迪利線、維多利亞線、貝克盧線和朱比利線的連接。 漢普斯特德擁有倫敦地區內最昂貴的住宅，在該區居住的百萬富翁人數超過英國其他任何地方，可以說是一個低調但極其顯赫及受歡迎的富人區。 東倫敦是傳統的工業地區，但在後工業年代，東倫敦也有新的發展趨勢，今天六成建設也在東倫敦發展。 Adam Challis表示，並不止於住宅，多項大型基建如「奧林匹克遺址」、「伊莉莎伯二世奧林匹克公園」、全歐洲最大的購物中心「Westfield Stratford」也陸續落成，造就不少工作機會及有商廈樓面，「金絲雀碼頭」就是一個很好的例子。 他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆。
倫敦樓價: 樓盤代理費用（如適用）
The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 第6名：Jubilee Line – 朱比利線於 1979 年開通，算是較新的線路，這條線上有27個車站，聯通倫敦西北的 Stanmore 和東部都 Stratford，途經邦德街和金絲雀碼頭，平均房產價格為 £978,377。 4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。
- 時至今日，寸金尺土的倫敦市中心發展基本上已接近飽和， 隨住鐵路規劃和建設發展，通勤時間大大縮短，由Zone 5至Zone 1的平均車程僅約37分鐘。
- 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。
- 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
- 為期兩年的英國工作假期，相信能增加你日後在英國獲得僱主擔保工作的機會。
項目同時緊鄰主要車站及購物和文化區，如圖書館，徒步購物街High Street，以及計劃落成的倫敦第三座Westfield大型購物中心（原址為現有大型購物中心Whitgift Centre），可滿足一眾買家的日常生活。 英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？ 投資英國房地產前，Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向，並要了解3個樓價上升原因，以及2022年樓價走勢穩定的關鍵，這有助掌握樓市狀況。 曼徹斯特位於英格蘭西北部，2020年人口達273萬，是英國第二高人口的城市，也是政府英國北部振興計劃（Northern Powerhouse）的重點發展地區之一。 區內的Altrincham及Sale共有14間視學評分達「Outstanding」的中小學，曼徹斯特區內設3間大學，當中曼徹斯特大學（University of Manchester）更是英國排名第6的大學。 此政策是推動樓市最強的誘因之一，購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減，但由於受疫情影響經歷3次封城，買家遲遲無法完成買賣，令大多數人錯失節省稅款的機會，住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。 對於投資物業而言，前景是十分重要的，而Zone 2未來發展亦甚具話題性。
文章認為，政府應該把握今年夏季分階段放寬防疫措施，應付「後疫苗浪」，提出措施包括將入境人士檢疫日數減少至 5 天，又認為毋須每天公布感染人數，應只集中公布最新的住院、重症和死亡人數。 文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 事實上，Zone 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 Kitty說，月租1,000鎊在天水圍大概只能租到約400呎單位，如果租深水埗、長沙灣等市中心地帶，大概只能租到200呎開放式單位。 Kitty的爸爸媽媽來倫敦探親時，亦感到這間公寓較他們在香港的三房兩廳單位來得更寬敞、更多實用面積、樓底更高。 在地產經紀協助下，他倆找到在倫敦第二區（zone 2）鄰近地鐵站一間約1,200呎的大單位，兩房兩廁，有開放式廚房和開揚大廳，廳外就是大露台，月租1,700英鎊。
價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。
樓價增長卻同期發生，彭博指因素包括：春季首次全國封鎖後的需求積壓，及由去年7月開始、到今年3月到期的高達1.5萬英鎊的買家印花稅減免優惠。 Reading距離倫敦市中心約20分鐘火車車程，同時提供便利及比倫敦閒適的生活節奏。 倫敦樓價 Reading被人稱為英國矽谷，微軟、Cisco、諾基亞、華為等過萬間科技公司均座落於此，吸引不少從事IT及金融的人士定居。
另外，英國地產代理網站Zoopla在9月公布統計數字，顯示英國平均樓價在3月至9月期間，平均每天升44英鎊（約472港元）。 比2020年7月至2021年1月期間每天上升30英鎊的數據高接近5成。 在2021至2024年，倫敦的年均GDP增長率預計將保持在2.3%至2.5%，遠超英國其他地區。 而未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%，倫敦憑藉強勁的經濟實力以及較低的失業率，未來五年的住宅租金增幅將達到16%。 倫敦樓價 英國統計署資料顯示，英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調，按年計則仍是穩步上揚，只是升幅較高峰時的近9%低，但升幅持續放緩，截至去年11月，英國物業平均價為235,298鎊，按年升百分之2.2。