除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 申請人可以根據實際的需要靈活選擇不同年期的年金，包括10年、15年、20年或終身收取年金。 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
這些貸款的本金，當中所涉及的利息及有關手續費，是較易被忽略的隱藏成本，最後會於從保單退保或身故賠償中扣除。 當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
保單逆按揭計算: 退休規劃
的受惠人／受委人須根據通知書上的約見日期和時間，帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」及所申報的入息及／或資產的證明文件，到指定的社會保障辦事處與社署職員會面。 富通保險只可在您的同意下使用從您收集的個人資料作直接促銷用途。 如果您希望收到我們的推廣性要約或信息，請填上「✓」。 保單逆按揭計算 保單逆按揭計算 這些計劃匯集了投資取向相若人士的資金，投資於股票、債券及貨幣市場工具。
- 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
- 不過，定息計劃亦有好處，因定息有保證借貸利率，便毋須面對利率浮動的風險，有部分借款人，會覺得選擇定息較安心。
- 問題是銀行會如何判斷申請人提交的保單的有效身故賠償價值。
- 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，申請時的年齡愈高、選擇定息及入息期愈短，每月年金的金額亦會愈高。
- 從附表可見，假設一名65歲男性，人壽保單的身故賠償價值為200萬元，分別以浮息及定息終身領取計，各可取得2,739元及3,157元。
至於安老按揭，投保人必須以個人名義或聯權方式，擁有香港的私人物業或居屋，樓齡為50年以下。 擁有私樓的申請人必須為55歲以上，而未補地價的居屋，業主則為60歲以上。 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。
保單逆按揭計算: 資訊中心
但一些舊式的人壽保單，其退保價值可能一直都維持在低水平，與身故賠償價值相差甚遠。 申請人一般會以為該價值可以傳承給保單的受益人，但其實該價值是會交予申請人的遺產代理人。 如果申請人沒有遺產代理人，該餘值便會成為申請人的遺產而不能直接傳承給指定受益人。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了什麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 小編於上一篇文章裡為大家簡單介紹了甚麽是保單逆按揭（單逆按），一些單逆按的好處以及年金計算方式。 莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。
- 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。
- 提交本表格即代表同意我們將以上資料轉交至10Life Financial Limited爲閣下跟進。
- 豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。
- 如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。
- 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。
- 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。
- 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。
當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。 4 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，共只作說明用途。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。
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現時已有不少銀行推出單逆按服務，申請人可以同時進行報價。 抵押品的價值，即終身型人壽保單的身故賠償價值。 在固定申請人，固定年金期的情況下，身故賠償價值越高，年金金額越高。 問題是銀行會如何判斷申請人提交的保單的有效身故賠償價值。 身故賠償價值一般包括保證以及非保證部份，因應不同產品，這兩部份的分配率也可能相差甚遠。 不少本港長者均持有人壽保險，身故賠償可達數百萬元計，不過長者在生時並不能動用。
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保誠不能為您提供任何有關保單逆按計劃的諮詢。 就以上資料提及的主題作出任何決定前，建議向適當的專業人士尋求獨立意見。 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 保單逆按揭計算 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。
保單逆按揭計算: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。 如出售物業後，所得的款項不足以清還安老按揭貸款，你或你的繼承人也毋須擔心，因差額會由按證保險公司承擔。 保單逆按揭計算 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 在作出任何保險決定前，閣下應該進行合適性評估。
另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。
保單逆按揭計算: 保險
繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。 按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。 保單逆按揭計算 如果該款項不足以清還保單逆按貸款，遺產代理人亦不用償還差額。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。
如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。
保單逆按揭計算: 按揭保險費用如何支付？
申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。
保單逆按揭計算: 投資課程101
接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。 另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。
保單逆按揭計算: 按揭供款計算機
相反，選用單逆按的話，申請過後可以說是無後故之憂，你的銀行戶口將定期獲得年金以應你的生活需要，而再不需要為管理資產而煩惱。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。 保按是一項由香港特區政府，作為唯一的股份持有人，透過香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為促進退休規劃巿場的發展的計劃。
保單逆按揭計算: 理財
大部份的終身型人壽保單的身故賠償保證價值都會維持不變，而且非保證價值(即紅利)的價值會上升。 在這種情況下，你下一年才開始單逆按，比現在就開始，能獲得的年金會比較多。 一般情況下，壽險保單的身故賠償愈高，申請時的年齡愈高、選擇定息及入息期愈短，每月年金的金額亦會愈高。 而香港年金則由HKMC旗下的「香港年金有限公司」承保。 投保人可一次過繳付保費，換取每月入息，直至終老。
舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。 如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。
保單逆按揭其實是一項貸款安排，由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，讓合資格人士可以將人壽保單抵押給銀行等貸款機構，然後每月收取一筆固定的年金以安享晚年。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。 以上計算結果及資料僅供參考之用，實際的金額（包括但不限於保額、每年保費、身故賠償總額、退保款項等）將根據個人情況而定，並可能與上述計算的金額有所不同。 以上計算結果及資料絕不構成財務，投資，稅務或任何形式的專業意見。
保單逆按揭計算: 生活訊息
簡言之，領取每月的年金，背後必定要付出代價。 保單逆按、安老按揭的還款時間是發生在年金終結時；而政府年金則在領取年金前預繳保費。 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。 全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍日前在深圳聽取特區政府有關近期施政及開展區議會等地方行政檢討情況的匯報，並會見有關香港社會人士。 最後，值得注意一點，就是「供款佔入息比率」限制，這一點大家經常忽略。
常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。 【按揭保險】是透過銀行買保險形式，令銀行可承擔超過六成以上的按揭計劃，而買家可以申請最高高達九成的按揭計劃購入自己的第一個物業。
保單逆按揭計算: 相關內容
截至2018年6月底，全港個人人壽保單接近1,300萬份，可見持有人壽保單的人着實不少。 所以按揭證券公司在上月底推出了新產品：「保單逆按」，讓保單持有人在有需要的情況下釋放現金應付退休生活。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
保單逆按揭計算: 保單逆按 助您實現理想退休生活
如受惠人／受委人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時可以不填寫見證人資料。 社署在有需要時會聯絡受惠人／受委人核實相關資料。 受惠人／受委人須將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署。 在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。
保單逆按揭計算: 個人預算
一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。